Рішення № 18620216, 06.10.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 жовтня 2011 р. Справа № 5010/1643/2011-8/49

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шіляк М. А.,

при секретарі судового засідання Атаманчук І. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Відкритого акціонерного товариства "Оріана"

вул. Євшана, 9, м. Калуш, Калуський район,

Івано-Франківська область, 77300

до відповідача: Приватного підприємства "Альтерм-Україна"

вул. С. Бандери, 16, с. Добровляни, Калуський район,

Івано-Франківська область, 77361

про стягнення заборгованості орендної плати в сумі 5 647 грн. 43 коп.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - юрисконсульт юридичного відділу, (довіреність №29 від 12.01.11);

від відповідача представники не з'явилися.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Івано-Франківської області подано позов Відкритим акціонерним товариством "Оріана" до Приватного підприємства "Альтерм-Україна" про стягнення заборгованості орендної плати в сумі 5 647 грн. 43 коп., а саме 5 470 грн. 56 коп. - заборгованості по орендній платі та 176 грн. 87 коп. - пені.

Ухвалою суду від 22.08.11 порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 20.09.11.

Ухвалою суду від 20.09.11 відкладено розгляд справи на 06.10.11.

В судовому засіданні 06.10.11 представник позивача позовні вимоги викладені в позовній заяві підтримав в повному обсязі. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав умов договору оренди нежитлового приміщення, а саме не вніс в повному обсязі орендну плату, в результаті чого утворилася заборгованість.

Представник відповідача в судові засідання жодного разу не з'явився, причин неприбуття суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення (вх. №15146 від 07.09.11 та вх. №16645 від 04.10.11).

Відповідно до ч. 3 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України) сторони зобовязані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходи до всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх обставин справи.

За таких обставин, згідно ст. 75 ГПК України та ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд вважає за можливе розглянути справу без участі повноважного представника відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази у відповідності до ст. 43 ГПК України, суд встановив, що 12.05.08 між Відкритим акціонерним товариством "Оріана" (надалі - Орендодавець), в особі в.о. голови правління - розпорядника майна Рибачука В., діючого на підставі Статуту та Приватним підприємством "Альтерм-Україна", в особі директора Назар О. П., що діє на підставі Статуту (надалі - Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №341-юр-1182 (а.с. 7).

Вказаний Договір №341-юр-1182 від 12.05.08 підписаний та скріплений печатками сторін.

Відповідно до п. 1. Орендодавець (позивач) передає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 16,1 м. кв., (блок №1 кім. 403), розташоване по вул. Євшана, 9, як офісне приміщення, по ціні 25 грн. за кв. м., з урахуванням ПДВ.

Пунктом 2.1. Договору договірна орендна плата за перший місяць визначена в сумі 402,5 грн. з урахуванням ПДВ, а за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. п. 2.2. та 2.3. орендну плату, вказану в п. 2.1. Орендар (відповідач) зобов'язаний вносити на рахунок ВАТ "Оріана" передплатою не пізніше 5-го числа місяця, за який вноситься плата. Окрім орендної плати, до 10-го числа наступного місяця Орендар (відповідач) зобов'язаний сплачувати комунальні послуги. В разі зміни Орендодавцем (позивачем) діючих тарифів на нежитлові приміщення, орендна плата і комунальні послуги відповідно змінюються, починаючи з вказаного терміну. Про зміни в орендній платі Орендареві (відповідачу) повідомляється письмово.

Пунктом 2.4. за несвоєчасне внесення платежів, встановлених даним договором Орендар (відповідач) сплачує пеню в розмірі 0,1% від суми місячної орендної плати та комунальних послуг за кожен день прострочення.

Згідно п. 3.1.1. Орендодавець (позивач) приймає на себе наступні обов'язки: в п'ятнадцятиденний термін після підписання цього договору передати приміщення Орендареві (відповідачу) по двосторонньому акту, в якому відображається технічний стан приміщення і його обладнання на момент його передачі.

Предмет оренди, на підставі акту приймання-передачі майна в оренду по договору №341-юр-1182 від 12.05.08, був переданий Орендареві (відповідачу) і прийнятий останнім 12.05.08 - в день укладення Договору (а.с. 24).

З метою досудового врегулювання спору відповідачу вручено інвентаризаційне повідомлення вих. №780 від 20.07.10, що станом на 30.06.10 заборгованість відповідача складає 5 124 грн. 51 коп., про що свідчить напис "отримано 20.07.10" (а.с. 9). Відповідач відповіді на вказане інвентаризаційне повідомлення не надав.

За несвоєчасне внесення орендної плати, відповідачу нараховано пеню в розмірі 176 грн. 87 коп.

Відповідачем не спростовано факт наявності вказаної заборгованості з орендної плати, як і не подано суду доказів сплати боргу.

Суд, здійснивши перерахунок заявлених позовних вимог, дійшов висновку про правильність нарахування позивачем заборгованості з орендної плати в сумі 5 470 грн. 56 коп.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) між сторонами на підставі Договору виникли зобов'язальні відносини.

В силу ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України (надалі - ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Як передбачено ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, беручи до уваги матеріали справи, керуючись вищезазначеними нормами законодавства, суд приходить до висновку в частині стягнення нарахованої орендної плати в сумі 5 470 грн. 56 коп. позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо вимог про стягнення пені, то слід зазначити наступне.

Відповідно до ст. 546, ст. 549 ЦК України, ст. ст. 230-232 ГК України одним із видів забезпечення виконання зобов'язання є неустойка у формі пені, яка сплачується боржником у разі порушення зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 551 ЦК України, ч. 4 ст. 231 ГК України, якщо предметом неустойки є грошова сума і її розмір законом не визначений, розмір неустойки встановлюється договором.

Умовами договору передбачено пеню у розмірі 0,1 % від суми місячної орендної плати та комунальних послуг за кожен день прострочки платежу. Такий розмір пені не перевищує подвійної облікової ставки НБУ.

Суд, здійснивши перерахунок пені дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача пені підлягають задоволенню в сумі 176 грн. грн. 87 коп.

За правилами, встановленими ст. 49 ГПК України, судові витрати по справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 11, 202, 509, 525, 526, 546, 549, 551, 629, 759 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 230-232 Господарського кодексу України, ст. ст. 22, 43, 49, 75, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Відкритого акціонерного товариства "Оріана" до Приватного підприємства "Альтерм-Україна" про стягнення заборгованості орендної плати в сумі 5 647 грн. 43 коп., а саме 5 470 грн. 56 коп. - заборгованості по орендній платі та 176 грн. 87 коп. - пені задовольнити.

Стягнути з відповідача Приватного підприємства "Альтерм-Україна" (вул. С. Бандери, 16, с. Добровляни, Калуський район, Івано-Франківська область, 77361, р/р 2600234507011 в "Укрсоцбанк" МФО 336019, ЄДРПОУ 34465230) на користь позивача Відкритого акціонерного товариства "Оріана" (вул. Євшана, 9, м. Калуш, Калуський район, Івано-Франківська область, 77300, р/р 26000005065001 в Калуському ТВБВ "Надра" МФО 336871, ЄДРПОУ 05743160) 5 470 грн. 56 коп. (п'ять тисяч чотириста сімдесят гривень 56 коп.) - заборгованості по орендній платі, 176 грн. 87 коп. (сто сімдесят шість гривень 87 коп.) - пені, 102 грн. 00 коп. (сто дві гривні 00 коп.) - державного мита та 236 грн. 00 коп. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Шіляк М. А.

Повне рішення складено 10.10.11

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

______ Каркузаєва Н. Ш. 10.10.11