Рішення № 18589763, 27.09.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2011 р. Справа № 5010/1542/2011-16/68

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О.

при секретарі судового засідання Попович В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради,

вул. Грушевського, 21,м.Івано-Франківськ,76000

до відповідача: ПП "Стек 68"

вул.Г.Хоткевича,44 корп.5 кв.20, м.Івано-Франківськ,76000

про розірвання договору оренди, звільнення нежитлового приміщення та стягнення коштів

за участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_1--представник, (довіреність №852/01-20/67-в від 17.05.11р. )

від відповідача: не з"явився

Встановив:

Позивач, Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради, звернувся з позовною заявою про стягнення з Відповідача, ПП "Стек 68" заборгованості по орендній платі в сумі 194,43грн., яка виникла з неналежного виконання останнім зобов"язань за договором оренди нежитлового приміщення №ДО-3343 від 14.07.2009р., розірвання вказаного договору та виселення з орендованого приміщення.

В судовому засіданні з"ясовано , що між Позивачем, Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та Відповідачем, ПП "Стек 68", 14.07.2009р., укладено договір оренди нежитлових приміщень №ДО-3343, за умовами якого, Позивачем передано Відповідачу в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 41,9 кв.м., розташоване в підвалі будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Військових Ветеранів, 10А, який перебуває на балансі ЖЕО -№2.

Відповідно до п.1.3 Договору, приміщення передаються в оренду для здійснення торгівлі друкованою продукцією, виданою українською мовою.

Відповідач отримав приміщення, 14.07.09р., що підтверджується актом приймання-передачі, який підписаний уповноваженими представниками обох сторін.

Пунктом 3.4 Договору передбачено, що орендна плата за орендовані приміщення сплачується відповідачем у грошовій формі щомісячно. Орендна плата за звітний місяць, визначена згідно з п.3.2 цього договору, перераховується з рахунку Відповідача на розрахунковий рахунок управління державного казначейства в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем, або на інший рахунок, повідомлений письмово Позивачем Відповідача не пізніше ніж за 10 календарних днів до дати сплати чергового платежу.

Відповідно до угоди №УО -33431-1 від 10.09.2009р. про внесення змін до п.3.2 Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3343, розмір орендної плати, починаючи з 10 вересня 2009р. становить 31,37 грн., крім того ПДВ-6,25 грн.

Угодою №УО-3343-2 від 29.07.2010р. про внесення змін до п.6.1 Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3343, термін дії договору продовжено до 31 липня 2012р..

Обов"язком Орендаря (п.4.3.3. Договору), є своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати, згідно з розділом 3 цього Договору, а у випадку прострочення терміну сплати орендної плати сплачувати пеню, згідно з п.5.1.1 цього Договору.

Однак в порушення договірних зобов'язань, Відповідач не своєчасно та не в повному обсязі проводив сплату орендної плати, а тому заборгованість за період з 08.02.11р. по 07.07.11р. складає 189,92грн.

З метою досудового врегулювання спору, Позивач направив Відповідачу претензію №489/01-15/486 від 18.03.2011р. та №1136/01-15/48в від01.07.11р. з вимогою погашення заборгованості по орендній платі, звільнення та повернення орендованих приміщень, та повідомив про те , що у випадку невиконання вимог Позивача, останній звернеться до суду про примусове розірвання договору, стягнення орендної плати та виселення.

Однак, претензія залишена Відповідачем без належного виконання.

Пунктом 5.1.1 Договору передбачено, що за прострочення сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі, орендар сплачує на рахунок Фонду комунальної власності міста Івано-Франківська пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України , що діяла у період прострочення терміну сплати, що склалася з моменту виникнення заборгованості включаючи день сплати заборгованості.

На підставі наведеної договірної умови, Відповідачу нарахована пеня за прострочення сплати орендної плати сумі 4,51грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості Відповідача перед Позивачем за договором оренди нежитлового приміщення, складає 194,43грн., що і є ціною позову.

Крім цього, Позивачем заявлена вимога про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №ДО-3343 від 14.07.2009р., оскільки Відповідач не виконує умови договору в частині проведення оплати орендної плати та виселення останнього з орендованих приміщень.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та просить суд позов задоволити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позов не подав.

Незважаючи на нез"явлення в судове засідання представника відповідача, судом здійснено усі заходи щодо повідомлення учасників процесу про час та місце проведення судових засідань.

При цьому судом враховано, що відповідно до абз. 3, 4 п. 3.6 роз"яснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.97 року № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення представника Позивача , дослідивши обставини у справі і подані докази , суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Між Позивачем, Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та Відповідачем, ПП "Стек 68", 14.07.2009р., укладено договір оренди нежитлових приміщень №ДО-3343, за умовами якого, Позивачем передано Відповідачу в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 41,9 кв.м., розташоване в підвалі будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Військових ветеранів, 10А, який перебуває на балансі ЖЕО -№2.

Згідно ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідачем, зазначені вимоги закону порушені, оскільки не проведена належним чином оплата орендної плати за користування орендованим приміщенням, а тому за період з 08.02.11р. по 07.07.11р., утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 189,92грн.

Пунктом 5.1.1 Договору передбачено, що за прострочення сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі, орендар сплачує на рахунок Фонду комунальної власності міста Івано-Франківська пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України , що діяла у період прострочення терміну сплати, що склалася з моменту виникнення заборгованості включаючи день сплати заборгованості.

На підставі наведеної договірної умови, Позивачем правомірно нараховано Відповідачу пеню за прострочення сплати орендної плати сумі 4,51грн.

Таким чином, вимоги Позивача в частині стягнення орендної плати в сумі 189,92грн. і 4,51грн. пені є обгрунтовані та підлягають задоволенню.

Згідно ст. 611 ЦК України, в разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобовязання внаслідок розірвання договору.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно п.6.2.7. Договору, розірвання договору Позивачем в односторонньому порядку, допускається згідно з вимогами ст.782 ЦК України.

В даному випадку Позивач має право відмовитись від цього договору і вимагати повернення Відповідачем приміщень, якщо останній не вносить орендну плату, визначену згідно з п.3.2 цього Договору, протягом трьох місяців.

Пунктом 3.4 Договору передбачено, що орендна плата за орендовані приміщення сплачується відповідачем у грошовій формі щомісячно. Орендна плата за звітний місяць, визначена згідно з п.3.2 цього договору, перераховується з рахунку Відповідача на розрахунковий рахунок управління державного казначейства в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем, або на інший рахунок, повідомлений письмово Позивачем Відповідача не пізніше ніж за 10 календарних днів до дати сплати чергового платежу.

Статтею 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

В судовому засіданні встановлено, що Відповідачем за період з лютого 2011р. по липень 2011р. не вносилась сплата орендної плати, що становить більше три місяці з дня закінчення строку платежу.

За наведених обставин, суд дійшов висновку про наявність підстав до розірвання договору , а тому вважає, що позовні вимоги в цій частині слід задовольнити.

Відповідно до ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов"язання сторін припиняються.

Статтею 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Оскільки, Відповідач в добровільному порядку не звільнив орендоване приміщення, вимога Позивача про звільнення орендованого приміщення є обгрунтованою та підлягає задоволенню.

Отже, суд вважає доводи Позивача в обгрунтування позовних вимог належними , а тому їх слід задоволити в повному обсязі.

Відповідно до ст.49 ГПК України, судові витрати підлягають стягненню з Відповідача на користь Позивача.

На підставі викладеного , відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 509, 526, 611, 653, 759, 782, 785 ЦК України , ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", керуючись ст. 33, 49, 75, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, до Відповідача, Приватне підприємство "Стек 68" про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 194,43грн., яка виникла з неналежного виконання останнім зобов"язань за договором оренди нежитлового приміщення №ДО-3343 від 14.07.2009р., розірвання вказаного договору та виселення з орендованого приміщення - задовольнити.

Стягнути з Відповідача, Приватне підприємство "Стек 68" (вул.Г.Хоткевича,44 корп.5 кв.20, м.Івано-Франківськ, код 36497222) на користь Позивача, Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради ( вул. Грушевського, 21,м.Івано-Франківськ) заборгованість, що виникла з договору оренди нежитлового приміщення №ДО-3343 від 14.07.2009р. в сумі 194,43грн.( сто дев"яносто чотири гривні 43 коп), з яких : 189,92грн. - основна заборгованість; 4,51грн. - пеня, а також 272,00грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити Позивачу.

Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення №ДО-3343 від 14.07.2009р., укладений між Позивачем, Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради ( вул. Грушевського, 21,м.Івано-Франківськ) та Відповідачем, Приватним підприємством "Стек 68" (вул.Г.Хоткевича,44 корп.5 кв.20, м.Івано-Франківськ, код 36497222).

Звільнити Приватному підприємству "Стек 68" (вул.Г.Хоткевича,44 корп.5 кв.20, м.Івано-Франківськ, код 36497222) орендоване нежитлове приміщення площею 41,9 кв.м., розташоване в підвалі будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Військових Ветеранів, 10А.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Калашник В. О.

Повне рішення складено 04.10.11

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

______ Попович В. В. 04.10.11