Рішення № 18583650, 20.09.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" вересня 2011 р. Справа № 12/142-11

Господарський суд Київської області

у складі:

головуючого:судді Дьоміної С.Ю.

секретар:Кулакова С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовомОбухівської районної державної адміністрації

до публічного акціонерного товариства

«Київська пересувна механізована колона - 2»

про розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1. представник (довіреність №512/07-25 від 25.02.2011 року);

від відповідача: не зявився,

ВСТАНОВИВ:

28 липня 2011 року до господарського суду Київської області надійшла позовна заява Обухівської районної державної адміністрації (далі позивач) до публічного акціонерного товариства «Київська пересувна механізована колона - 2»(далі відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач послався на порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 18.12.2007 року (далі договір), згідно з якими позивач зобовязувався передати у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 5,0 га, що розташована за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, м. Українка, вул. Загребельна (далі земельна ділянка), а відповідач зобовязувався вчасно та в повному обсязі вносити орендні платежі.

Позивач передав відповідачу у користування земельну ділянку, проте відповідач, починаючи з 30.06.2009 року орендні платежі не сплачував.

Вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду, просив розірвати договір оренди земельної ділянки та зобовязати відповідача повернути йому земельну ділянку.

Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Київської області від 28.07.2011 року, справу призначено до розгляду 11.08.2011 року.

10 серпня 2011 року представник відповідача направив на адресу суду клопотання про відкладення розгляду справи, у звязку з неможливістю зявитись у судове засідання, яке підлягало задоволенню судом.

11 серпня 2011 року представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, вважала їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, витребуваних ухвалою суду документів не надав.

Розгляд справи, на підставі ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було відкладено на 20.09.2011 року.

10 серпня 2011 року на адресу суду надійшла довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відповідно до якої місцезнаходженням відповідача є: м. Київ, вул. Саксаганського, 67-Б, що свідчить про те, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

19 вересня 2011 року представник відповідача направив на адресу суду клопотання про відкладення розгляду справи, у звязку з неможливістю зявитись у судове засідання, в задоволенні якого судом було відмовлено.

20 вересня 2011 року представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, вважала їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Враховуючи те, що відповідач був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, відзиву на позовну заяву не подано, керуючись ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами та дійшов висновку:

18 грудня 2007 року між Обухівською районною державною адміністрацією (далі позивач) та публічним акціонерним товариством «Київська пересувна механізована колона - 2»(далі відповідач) був укладений договір оренди земельної ділянки від 18.12.2007 року (далі договір), згідно з умовами якого позивач зобовязувався передати у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 5,0 га, що розташована за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, м. Українка, вул. Загребельна (далі земельна ділянка), а відповідач зобовязувався вчасно та в повному обсязі вносити орендні платежі.

Позивач передав у користування відповідачу земельну ділянку, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 18.12.2007 року, долученим до матеріалів справи.

Проте відповідач за період з 30.06.2009 року до 30.05.2011 року не вносив орендну плату за користування земельною ділянкою, що підтверджується листом Державної податкової інспекції в Обухівському районі Київської області №864/10/24-009 від 16.06.2011 року, долученим до матеріалів справи.

Вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду, просив розірвати договір оренди земельної ділянки та зобовязати відповідача повернути йому земельну ділянку.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Ч. 1 ст. 792 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Ч. 2 цієї статті закріплено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що істотною умовою договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

П. 30 договору передбачено, що відповідач зобовязаний у відповідності до цього договору своєчасно вносити орендну плату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

П. 8 договору передбачено, що орендна плата вноситься відповідачем у формі та розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 231363,00 грн. щорічно, 19281,00 грн. за кожен місяць року.

Відповідно до п. 9 договору, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України.

Згідно з п. 10 договору, орендна плата вноситься відповідачем в грошовій безготівковій формі за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Відповідно до п. 38 договору, за невиконання або неналежне виконання цього договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного в Україні законодавства та цього договору.

Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором (ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

П. 35 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідач істотно порушив умови договору та має заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 428756,34 грн.

Відповідач жодних документів, що спростовували б доводи позивача або підтверджували оплату ним боргу перед позивачем, суду не надав.

Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення її відповідачем позивачу є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, при задоволенні позову, господарські витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ч. ч. 1, 6 ст. 283, ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 93, п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, ст. 13, ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 21, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ч. 2 ст. 651, ч. ч. 1, 2 ст. 792 Цивільного кодексу України, ч. 5 ст. 49, ст. ст. 82-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Обухівської районної державної адміністрації до публічного акціонерного товариства «Київська пересувна механізована колона - 2»про розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 18.12.2007 року, укладений між Обухівською районною державною адміністрацією та публічним акціонерним товариством «Київська пересувна механізована колона - 2».

Зобовязати публічне акціонерне товариство «Київська пересувна механізована колона - 2»(м. Київ, вул. Саксаганського,67-Б, код 00858473) повернути Обухівській районній державній адміністрації (Київська обл., м. Обухів, вул. Малишка, 10, код 04054725) земельну ділянку, загальною площею 5,0 га, що розташована за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, м. Українка, вул. Заболотна.

Стягнути з публічного акціонерного товариства «Київська пересувна механізована колона - 2»(м. Київ, вул. Саксаганського,67-Б, код 00858473) на користь Обухівської районної державної адміністрації (Київська обл., м. Обухів, вул. Малишка, 10, код 04054725) 187,00 грн. (сто вісімдесят сім грн. 00 коп.) витрат на сплату державного мита; 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя С.Ю. Дьоміна

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України і підписано 26.09.2011 року.