Рішення № 18548110, 04.10.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.10.2011 Справа № 5024/1763/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Ємленінової З.І. при секретарі Бєловій О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом виконавчого комітету Дніпрянської селищної ради м. Нова Каховка смт. Дніпряни Херсонської області

до фізичної особи- підприємця ОСОБА_1 м. Нова Каховка смт. Дніпряни Херсонської області

про розірвання договору оренди

за участю представників сторін:

від позивача не прибув

від відповідача - не прибув

Виконавчий комітет Дніпрянської селищної ради (позивач по справі) звернувся з позовом про розірвання договору оренди №167 від 20.05.2010року, укладеного селищною радою з фізичною особою- підприємцем ОСОБА_1. Крім того, при зверненні з позовом позивач просив стягнути з відповідача 617грн.75коп. заборгованості з орендної плати.

Заявою від 29.09.2011року №1428/2-9 позивач зменшив позовні вимоги в частині стягнення 617грн.75коп. заборгованості з орендної плати і просить розглянути справу за відсутності представника позивача та вирішити спір в частині розірвання договору оренди.

Зазначена заява відповідає вимогам ст. 22 ГПК України, не порушує права сторін, тому вона приймається судом, у звязку з чим предметом спору є розірвання договору оренди, в межах якого і вирішується спір.

Відповідач також надіслала заяву, якою позовні вимоги визнає, надає акт звірки від 26.09.2011року відповідно до якого заборгованість перед позивачем відсутня і просить розглянути справу без її участі у звязку з незадовільним станом здоровя.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані до справи докази, суд

в с т а н о в и в:

Між виконавчим комітетом Дніпрянської селищної ради (позивач по справі) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди №167 від 20.05.2010року, відповідно до якого в користування відповідача на умовах оренди позивач передав приміщення загальною площею 27,8 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Майно передавалося з метою розміщення магазину продовольчих товарів.

Факт передачі майна в користування відповідача підтверджується актом приймання-передачі від 19.05.2003року.

Пунктом 9.1 договору від 20.05.2010року сторони узгодили строк його дії з 20.05.2010 року до 20.05.2012року.

Таким чином, між сторонами виникли господарські відносини з оренди комунального майна, які регулюються Цивільним Кодексом України, з урахуванням особливостей Господарського Кодексу України, а також спеціальним законом України “Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до вимог закону та умов договору (пункт 2.2) передача майна в користування відповідача не спричиняє передачу орендарю права власності на об'єкт оренди. Власником орендованого майна залишається територіальна громада, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Розділом 3 договору оренди встановлено, що відповідач, як орендар, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі щомісячно до 5 числа наступного за звітним місяця перераховувати орендну плату в розмірі 35 грн.08 клоп. за перший місяць оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Частиною 1 статті 193 ГК України встановлено обовязок субєктів господарювання та інших учасників господарських відносин виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні вимоги щодо виконання зобовязання закріплені і в статті 526 ЦК України.

Відповідно до статті 629 ЦК України укладений між сторонами договір оренди від 20.05.2010року є обовязковим для виконання обома сторонами і сторони мають дотримуватися взятих на себе зобов'язань за договором під загрозою застосування до них цивільно-правових санкцій за їх невиконання чи неналежне виконання.

Відповідно до частини 3 статті 291 ГК України договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін на підставах передбачених Цивільним Кодексом України для розірвання договорів оренди, в порядку передбаченому статтею 188 ГК України.

Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено дострокове розірвання договору оренди на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами своїх обов'язків та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 9.4 договору оренди від 20.05.2010року також передбачено дострокове розірвання договору рішенням господарського суду за ініціативою однієї із сторін у випадках, передбачених чинним законодавством.

Матеріалами справи доведено, що відповідач свої обовязки за договором оренди від 20.05.2010року не виконує і станом на день звернення з позовом мав заборгованість з орендної плати за період з 20.05.2010року по 01.08.2011року в сумі 530грн.09коп., у звязку з чим йому нараховано пеню. Загальний борг, який обліковувався за відповідачем становив станом на 26.09.2011року становив 617грон.75коп. Цей борг, відповідно до наданого сторонами акту звірки розрахунків від 26.09.2011року, було погашено відповідачем лише після звернення позивача з позовом.

Матеріалами справи також підтверджується, що позивач неодноразово (19.01.2011року, 14.06.2011року) звертався до відповідача з претензіями про погашення боргу, які відповідачем станом на день звернення з позовом залишені без задоволення.

Таким чином, судом встановлено, що відповідачем порушуються істотні умови договору оренди щодо розрахунків за обєкт оренди, що відповідно до вищезазначених вимог закону та договору є підставою дострокового розірвання договору, тому вимоги позивача про дострокове розірвання договору оренди від 20.05.2010року №167 підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України відносяться на відповідача.

Керуючись ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2.Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 167 від 20.05.2010року.

3.Стягнути з фізичної особи- підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_2, інші реквізити невідомі на користь виконавчого комітету Дніпрянської селищної ради м. Нова Каховка смт. Дніпряни Херсонської області вул. 1 Травня № 7 р/р 3520007005866 в УДК м. Нова Каховка МФО 852010 ідентифікаційний код 36226980 187грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236грн. 00 коп. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя З.І. Ємленінова

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 05.10.2011р.