Рішення № 18546910, 29.09.2011, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.2011р.Справа № 18/2196/11

Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого судді Кульбако М.М.,

за участю представників сторін:

від позивача: Даніленко О.В.

від відповідача: не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Великокринківського споживчого товариства, с. Великі Кринки Глобинського району Полтавської області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, с. Великі Кринки Глобинського району Полтавської області

про стягнення коштів, розірвання договору та виселення

В С Т А Н О В И В :

Великокринківське споживче товариство звернулось до господарського суду Полтавської області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення 42 418,15 грн., з яких 30000,00 грн. основної заборгованості з орендної плати, 974,59 грн пені, 11443,56 грн. відсотків за несвоєчасну оплату, а також розірвання договору оренди та виселення з орендованого приміщення, посилаючись на невиконання відповідачем умов договору оренди.

Представник позивача в засіданні суду позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату час і місце розгляду справи, про що свідчить поштове повідомлення, в судове засідання не з'явився, вимоги суду, викладених в ухвалі про порушення провадження по справі, не виконав, відзиву не надав.

В зв'язку з тим, що необхідних та наявних в матеріалах справи доказів достатньо для вирішення спору, у відповідності до ст.75 ГПК України, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

01.05.2011р. Великокринківське споживче товариство (орендодавець) та Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 (орендар) уклали договір оренди обєкта нерухомості, за яким орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування магазин № 1 с. Великі Кринки загальною площею 130 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2.1. договору обєкт оренди передається орендарю не пізніше 10 днів після укладення договору за актом приймання-передачі.

Пунктом 5.1 договору встановлено, що загальний розмір орендної плати за користування обєктом оренди становить 7500 грн., в тому числі ПДВ.

Згідно п. 5.2 договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця 1 числа кожного місяця, в якому здійснюється користування обєктом оренди на умовах попередньої оплати.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Виконуючи умови договору позивач передав обєкт оренди відповідачу. Згідно наданого акту приймання-передачі основних засобів в операційну оренду від 01.04.2011р. орендодавець передав, а орендар прийняв магазин № 1 в операційну оренду, та надав право користуватися земельною ділянкою, на якій знаходиться магазин, та земельну ділянку, яка прилягає до земель.

З моменту укладення договору оренди відповідач не сплачував орендну плату, в результаті чого у нього виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 30000,00 грн. за період з квітня 2011р. по липень 2011р., що підтверджується наданими доказами та не спрорстовано відповідачем.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 8.2. договору оренди у випадку несвоєчасної сплати орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, що підлягає сплаті, за кожен день прострочення та 182 проценти річних з простроченої суми відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України.

Нараховані позивачем відповідачу 182% річних за період з 01.04.2011 року по 31.07.2011 року в сумі 11443,56 грн. та пеня за період з 01.04.2011 року по 31.07.2011 року в сумі 974,59 грн. правомірні та підлягають стягненню.

В позовній заяві позивач просить розірвати договір оренди обєкта нерухомості від 01.04.2011р., укладеного між Великокринківським споживчим товариством та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2; виселити фізичну особу підприємця ОСОБА_2 із орендованого нею приміщення магазину № 1 площею 130 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно п.4.1 Договору, сторони узгодили строк дії договору оренди з 01.04.2011р. до 01.03.2012р. включно.

Частинами 2, 3 статті 291 ГК України визначено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Статтею 782 ЦК України встановлено право наймодавця відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Пунктом 7.4. договору визначено, що орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення обєкта оренди, якщо орендар прострочив сплату орендної плати більше як на один місяць. У разі відмови орендодавця від цього договору договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Відповідно до п. 7.5. договору орендодавець має право достроково розірвати цей договір і вимагати повернення обєкта оренди у випадках порушення орендарем будь-якої з умов п. 3.3. договору оренди.

Пунктом 3.3.2. договору передбачено обовязок орендаря вчасно і в повному обсязі , відповідно до умов договору сплачувати орендну плату.

Як встановлено судом, заборгованість відповідача по сплаті орендної плати складає 30000,00 грн., тобто, орендар не виконує умови договору щодо сплати орендної плати з дати його укладення.

У звязку з викладеним вимоги позивача про розірвання договору оренди обєкта нерухомості від 01.04.2011р., укладеного між Великокринківським споживчим товариством та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 та виселення відповідача із орендованого ним приміщення магазину № 1 площею 130 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, є обґрунтованими, не оспорюються відповідачем та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди обєкта нерухомості від 01.04.2011р., укладеного між Великокринківським споживчим товариством та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2

3. Виселити Фізичну особу підприємця ОСОБА_2 з приміщення магазину № 1 площею 130 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Великокринківського споживчого товариства (39032, Полтавська область, Глобинський район, Великі Кринки, вул.. Леніна, 44, поточний рахунок 2600371187 в банку Аваль, МФО 380805, ідентифікаційний код 01762692) 30000,00 грн. заборгованості, 11443,56 грн. 182% річних, 974,59 грн. пені, 509,18 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати накази після набрання цим рішенням законної сили.

СУДДЯКульбако М.М.

Повний текст рішення складено 04.10.2011р.

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.