Ухвала суду № 18546600, 19.09.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

УХВАЛА

"19" вересня 2011 р. Справа № 15/17-3072-2011

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

При секретарі А.Д. Діасамідзе

За участю представників:

від позивача – Прокопов М.В.,

від відповідача – Тимошенко С.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Відкритого акціонерного товариства Національної страхової компанії „Оранта” до Публічного акціонерного товариства „Укрсоцбанк” в особі Одеського відділення ПАТ „Укрсоцбанк”, про виселення з нежилого приміщення та стягнення 45 389,57 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Відкрите акціонерне товариство Національна страхова компанія „Оранта” звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Публічного акціонерного товариства „Укрсоцбанк” в особі Одеського відділення ПАТ „Укрсоцбанк” про:

- виселення відповідача з нежилого приміщення першого поверху загальною площею 139,61 кв.м у складі будівлі літ. „А” приміщення з 3 по 6, 11, 12, 45 у загальному користуванні: 1 - коридор, 2 - коридор, ІІ –площадка сходів, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Першотравнева, 74 та схематично зображена в додатку № 1 до договору оренди № 4186 від 04.11.2005 р.;

- стягнення заборгованості в сумі 45 389,57 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

Рішенням господарського суду Одеської області від 24.02.2010 року по справі № 15/74-09-3246, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 27.05.2010 р. та постановою Вищого господарського суду України від 19.08.2010 р., позовні вимоги НАСК „ОРАНТА” задоволенні частково. Як вказує позивач, суд визнав за HACK „ОРАНТА” право власності на 69/100 частини спірної адмінбудівлі (на перший, другий поверхи та підвальне приміщення), а в задоволенні позову стосовно третього поверху відмовив; визнав недійсним рішення виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради № 1437 від 18.12.2008 р. „Про оформлення права власності на адміністративну будівлю по вул. Першотравнева, 74, в м. Білгород-Дністровський” та відмовив у задоволенні зустрічного позову Білгород-Дністровської міської ради про визнання права власності.

Як зазначає позивач, 04.11.2005 р. між HACK „ОРАНТА” та ПАТ „Укрсоцбанк” у місті Білгород-Дністровський був укладений договір оренди частини будівлі № 4186. Строк дії договору з 04.11.2005 року до 31.12.2015 року.

Так, позивач вказує, що об'єктом оренди є 14/100 частин будівлі першого поверху загальною площею 139,61 кв.м, у складі будівлі літ „А” приміщення з 3 по 6, 11,12, 45 у загальному користуванні 1-коридор, 2 коридор, 2 (римська) площадка сходів, яка знаходиться за адресою: Одеська область, місто Білгород-Дністровський, вул. Першотравнева, 74 та схематично зображена в додатку № 1 до договору оренди № 4186 від 04.11.2005 року.

Як стверджує позивач, починаючи з січня 2009 р. ПАТ „Укрсоцбанк” не сплачував орендну плату відповідно до умов передбачених ст. 3 договору оренди № 4186 від 04.11.2005 р., у зв’язку з чим заборгованість відповідача по орендній платі складає 45 389,57 грн. за період січень 2009 р. по липень 2011 р., що підтверджується довідкою про нарахування орендної плати та карткою рахунку 37.1.01.

Разом з тим позивач зазначає, що 27.05.2011 р. HACK „ОРАНТА” повідомила відповідача про заборгованість, яка склалась у зв'язку з несплатою орендної плати листом № 12-04/1083, а листом від 07.07.2011 року № 12-04/1336 HACK „ОРАНТА” повідомила відповідача про відмову від договору оренди № 4186 на підставі п. 10.2.1. договору оренди та ст. 782 Цивільного кодексу України. При цьому позивач вказує, що повідомлення про відмову від договору було отримано Одеським відділенням ПАТ „Укрсоцбанк” 08.07.2011 р., про що свідчить відбиток штампу на повідомлені, а Головним офісом ПАТ „Укрсоцбанк” у місті Києві 11.07.2011 р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Так, за ствердженнями позивача, відповідач знаходячись в приміщенні, яке належить на праві власності HACK „ОРАНТА”, не сплачував орендної плати протягом трьох місяців підряд, що в свою чергу наділяє правом позивача на відмову від договору оренди та його розірвання.

Отже, на думку позивача, договір оренди № 4186 від 04.11.2005 р. вважається розірваним, а тому відповідач, починаючи з 12.07.2011 р. безпідставно, без договору оренди, знаходиться в частині адміністративної будівлі, по вул. Першотравнева, 74 у місті Білгород -Дністровському, Одеської області, займаючи перший поверх, загальною площею 139,61 кв. метрів.

Крім того, позивач вказує, що листами від 08.07.2011 р. № 02.3-08/62-502 та від 14.07.2011 року № 02.3-08/62-512 відповідач повідомив HACK „ОРАНТА” про відмову передати орендоване приміщення власнику.

Таким чином, на думку позивача, з боку ПАТ „Укрсоцбанк” вчиняється істотне порушення права власності HACK „ОРАНТА” на частину адміністративної будівлі, по вул. Першотравнева, 74 у місті Білгород-Дністровському Одеської області, внаслідок незаконного використання першого поверху загальною площею 139,61 кв.м.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.08.2011 р. порушено провадження по справі № 15/17-3072-2011 та справу призначено до розгляду в засіданні суду на 19.09.2011 р.

В засіданні суду 19.09.2011 р. представник відповідача звернувся до суду з клопотанням про залучення Білгород-Дністровської міської ради до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача. Представник позивача вказане клопотання підтримав.

Так, як вбачається з матеріалів справи, Відкритим акціонерним товариством Національною страховою компанією „Оранта” заявлені вимоги виселення відповідача з нежилого приміщення, розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Першотравнева, 74 та стягнення з відповідача заборгованості по орендній пласті за договором оренди № 4186 від 04.11.2005 р. Між тим, як з’ясовано судом, право власності на спірне нежитлове приміщення згідно витягу про реєстрації права власності на нерухоме майно КП „Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації” № 21410689 від 25.12.2008 р. зареєстровано територіальною громадою м. Білгород-Дністровського, від імені якої виступає Білгород-Дністровська міська рада.

Ст. 327 ЦК України визначено, що у комунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Приймаючи до уваги вищенаведене, на думку суду, рішення суду по даній справі може вплинути на права або обов’язки Білгород-Дністровської міської ради щодо однієї з сторін.

Відповідно до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть бути залучені до участі у справі за клопотанням сторін, прокурора або ініціативи господарського суду, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов’язки щодо однієї з сторін.

Таким чином, господарський суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача –Білгород-Дністровську міську раду.

Приймаючи до уваги вищенаведене, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.

Керуючись ст.ст. 27, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

1. Залучити до участі у справі в третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача –Білгород-Дністровську міську раду (67701, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Леніна, 56; код ЄДРПОУ 26275763).

2. Відкласти розгляд справи на 03 жовтня 2011 р. о 10 год. 15 хв. Засідання суду відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області (м. Одеса, пр. Шевченка, 29), зал № 410.

3. Зобов’язати:

позивача –направити третій особі копію позовної заяви та доданих до неї документів. 4. Явка представників сторін та третьої особи обов’язкова.

Суддя < /підпис/ > Петров В.С.