Рішення № 18546371, 22.09.2011, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" вересня 2011 р. Справа № 5016/2478/2011(13/161)

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль Ю.М.,

при секретарі Гребенюк А.С.,

з участю представника позивача ОСОБА_1, дов. від 08.06.2011 р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Підприємства комунальної власності області “Фармація”,

54018, вул. Миколаївська, 16, м. Миколаїв,

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Профістрой”,

57500, вул. 50 років Жовтня, 72, м. Очаків, Миколаївська область,

про стягнення заборгованості з орендної плати, з оплати послуг та податку на землю в загальній сумі 54209 грн. 95 коп., про розірвання договору оренди, про зобовязання звільнити орендоване приміщення та повернути його балансоутримувачу, -

У С Т А Н О В И В:

Підприємство комунальної власності області “Фармація” (надалі підприємство “Фармація”) предявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) “Профістрой” про стягнення з останнього заборгованості за укладеним сторонами договором оренди комунального майна в сумі 54209 грн. 95 коп., про розірвання цього договору та про зобовязання відповідача звільнити орендоване приміщення, що знаходиться в м. Миколаєві, вул. 295 Стрілецької дивізії, 79, і повернути його підприємству “Фармація”, а також про стягнення грошових коштів на відшкодування понесених судових витрат, посилаючись на те, що відповідач, усупереч умовам укладеного між ними договору оренди нерухомого майна від 17.03.2008 р. № АОРК-08-21 порушив свої зобовязання щодо оплати орендних платежів та відшкодування витрат з оплати послуг і податку на землю протягом періоду з березня 2010 року по травень 2011 року, внаслідок чого виникла заборгованість у спірній сумі.

У судовому засіданні такі вимоги представник позивача підтримав повністю.

Від відповідача, повідомленого належним чином про час та місце розгляду справи, про що свідчить поштове повідомлення про вручення копії ухвали суду про відкладення розгляду справи, представник у судове засідання не зявився, причини його неявки суду не відомі, вимоги господарського суду, викладені в ухвалах від 28.07.2011 р. та 01.09.2011 р. щодо направлення відзиву на позовну заяву та відповідних документів не виконано. За таких обставин, суд, у відповідності до ст.75 ГПК України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Вислухавши представника позивача, який підтримав викладені в позовній заяві доводи на обґрунтування вимог до відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до умов укладеного сторонами договору оренди від 17.03.2008 р. № АОРК-08-21 підприємство “Фармація” (орендодавець) зобовязалося передати в строкове платне користування належне йому виробниче приміщення загальною площею 437 м. кв., розташоване за адресою м. Миколаїв, вул. 295 Стрілецької. 79, а ТОВ “Профістрой” (орендар) вступає у володіння і користування майном після підписання сторонами акту прийому-передачі майна (п. 2.1). За користування орендованим приміщенням орендар повинен щомісяця сплачувати позивачу орендну плату, визначену згідно Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, затвердженої рішенням Миколаївської обласної ради від 05.03.2004 р. № 15 (із змінами та доповненнями), котра становить за базовий місяць розрахунку - грудень 2007 року 1096 грн. 37 коп. без ПДВ (п. 3.1), при цьому орендна плата здійснюється шляхом перерахування балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 20-го числа поточного місяця у повному обсязі (п. 3.3).

Крім того, у пунктах 5.8 та 5.9 указаного договору сторони узгодили, що орендар відшкодовує орендодавцю сплату податку на землю, згідно займаної площі по розрахунку, та сплату за утримання території в належному стані, за охорону, освітлення прилеглої території, тощо, згідно проведених щомісячних розрахунків, виходячи з питомої ваги займаної орендарем площі та виставлених рахунків за отримані послуги.

Факт передачі майна відповідачу підтверджується актом прийому-передачі від 01.09.2008 р.

Підприємством “Фармація” подано укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю ЮК “Євросервіс” (надалі - ТОВ ЮК “Євросервіс”) договір від 06.05.2009 року № 05/06-1 на послуги з охорони приміщень за адресою: м. Миколаїв, вул.. 295 Стрілецької дивізії, 79, складені за цим договором повноважними представниками акти виконаних робіт, рахунки фактури на оплату послуг з охорони за цими актами виконаних робіт за період березень 2010 року травень 2011 року, акт звірки взаєморозрахунків між позивачем та ТОВ ЮК “Євросервіс”, згідно яких останнім протягом березня 2010 року-травня 2011 року надано послуг з охорони в загальній сумі 169068 грн. і дану суму сплачено підприємством “Фармація”.

Позивачем подано документи щодо справляння підприємством “Фармація” земельного податку в 2010 та 2011 роках, зокрема розрахунки земельного податку; відомості про наявність документів на землю; розрахунки земельного податку на земельні ділянки населених пунктів, яким встановлено грошову оцінку; податкові декларації для сплати земельного податку, а також платіжні доручення про сплату земельного податку протягом періоду березень 2010 року - травень 2011 року.

Позивачем також подані документи щодо понесених витрат на утримання території, на котрій розташоване орендоване ТОВ “Профістрой” нежитлове приміщення, зокрема, наказ керівника підприємства “Фармація” від 17.03.2008 р. № 97/а, згідно якого при нарахуванні орендарю відшкодування за утримання прилеглої території в належному стані належить включати заробітну плату робітника з комплексного прибирання прилеглої території та освітлення прилеглої території, виходячи з питомої ваги займаної площі, а також витяги із штатного розкладу за 2010 та 2011 роки, з котрих вбачається, що посадовий оклад робітника з комплексного прибирання території у 2010 році складав 1070 грн., а в 2011 році 1140 грн.

Подані позивачем розрахунки заборгованості з орендної плати за період березень 2010 рік травень 2011 рік, розрахунки заборгованості з відшкодування понесених протягом березня 2010 року травня 2011 року витрат з оплати послуг: по утриманню території в сумі 2550 грн. 70 коп.; з охорони території в сумі 12287 грн. 10 коп., а також із сплати податку на землю в сумі 9457 грн. 95 коп., суд визнає обґрунтованими і правильними.

Таким чином, відповідачем свої зобовязання за укладеним сторонами договором щодо внесення орендних платежів, відшкодування вартості отриманих послуг та податку на землю не виконуються з березня 2010 року по травень 2011 року, у звязку з чим виникла заборгованість у загальній сумі 54209 грн. 95 коп. (29914 грн. 20 коп. - орендна плата + 14837 грн. 80 коп. (2550 грн. 70 коп. + 12287 грн. 10 коп.) - послуги + 9457 грн. 95 коп. - податок на землю).

Господарським законодавством передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ст.283 ГК України). Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 ГК України).

При укладені господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного виявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству (ч.4 ст.179 ГК України).

Отже, внесення сторонами в укладений договір оренди умов щодо відшкодування орендарем понесених орендодавцем витрат з оплати податку на землю, за спожиті послуги, в тому числі по охороні та утриманню території, пропорційно частці орендованого приміщення, узгоджуються з положеннями чинного законодавства.

За викладених обставин, ТОВ “Профістрой” повинно було належним чином виконувати взяті на себе зобовязання за укладеним сторонами договором. Дане витікає з умов договору та вимог законодавства, згідно якого суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору ( ч.1 ст.193 ГК України).

Положеннями ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частиною 2 статті 193 ГК України встановлено, що кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Оскільки в укладеному сторонами договорі не визначено строку сплати ТОВ “Профістрой” витрат з оплати податку на землю, за спожиті послуги, понесених позивачем, то останнім відповідно до ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України надіслано відповідачу відповідну вимогу від 24.06.2011 р. за № 672 про сплату боргу з оплати податку на землю та спожитих послуг, котру ТОВ “Профістрой” залишено без реагування.

Ураховуючи викладене, суд визнає, що позовні вимоги в частині стягнення з ТОВ “Профістрой” грошових коштів у сумі 29914 грн. 20 коп. несплачена сума орендних платежів, а також грошових коштів на відшкодування понесених позивачем витрат з оплати спожитих відповідачем послуг у загальній сумі 14837 грн. 80 коп. та на відшкодування сплаченого позивачем податку на землю в сумі 9457 грн. 95 коп. є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Стосовно позовних вимог про розірвання укладеного сторонами договору від 17.03.2008 р. № АОРК-08-21 та про зобовязання відповідача звільнити орендоване приміщення, що знаходиться в м. Миколаєві, вул. 295 Стрілецької дивізії, 79, і повернути його підприємству “Фармація”, то суд уважає, що такі вимоги безпідставні, виходячи з такого.

Цивільним законодавством передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 2 ст. 651 ЦК України). Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ст. 782 ЦК України).

Господарським законодавством встановлено порядок розірвання господарських договорів, згідно котрого сторона, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати пропозицію про це другій стороні за договором, а сторона, яка отримала пропозицію про розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо розірвання договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (ст.188 ГК України).

Що стосується повідомлення від 12.11.2010р. № 971 наданого позивачем в судовому засіданні, то суд його відхиляє як доказ звернення підприємства “Фармація” до ТОВ “Профістрой” про розірвання укладеного сторонами договору, тому що дане повідомлення направлено позивачем ще до закінчення дії договору, тобто, до 17.03.2011 р. Після закінчення строку дії договору протягом місяця сторони не вирішили питання про розірвання договору, як це передбачено п. 10.6 Договору.

Оскільки позивачем не надано доказів, у розумінні ст. 33 ГПК України, на підтвердження обставин, з якими ст. 188 Господарського кодексу України пов`язує право звернення з позовом про розірвання договору, то позовні вимоги про розірвання укладеного сторонами договору оренди, про зобовязання відповідача звільнити орендоване приміщення і про повернення його підприємству не підлягають задоволенню.

Статтею 49 ГПК України передбачено покладання судових витрат, зокрема, витрат на оплату державним митом позовної заяви та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на відповідача.

Із платіжного доручення від 06.07.2011 р. № 3930 вбачається, що підприємством “Фармація” сплачено державне мито в сумі 644 грн. 09 коп., котре зараховане до Державного бюджету.

За позовною заявою сума позову складає 54209 грн. 95 коп.

Згідно Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито” позовні заяви з майнового спору оплачуються державним митом у розмірі одного відсотка від суми позову, але не менше 102 грн.

Оскільки позивачем сплачено державне мито в більшому, ніж передбачено законодавством розмірі, і переплачена сума державного мита зарахована до Державного бюджету, то надлишково сплачене державне мито підлягає поверненню підприємству “Фармація”.

У судовому засіданні 22 вересня 2011 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст. 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Підприємства комунальної власності області “Фармація” задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Профістрой”, 57500, вул. 50 років Жовтня, 72, м. Очаків, Миколаївська область, ідентифікаційний код 34490010, на користь Підприємства комунальної власності області “Фармація”, 54018, вул. Миколаївська, 16, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 25380558, грошові кошти в загальній сумі 54209 грн. 95 коп., з яких 29914 (двадцять девять тисяч девятсот чотирнадцять) грн. 20 коп. заборгованість з орендних платежів; 14837 (чотирнадцять тисяч вісімсот тридцять сім) грн. 80 коп. на відшкодування витрат з оплати спожитих послуг; 9457 (девять тисяч чотириста пятдесят сім) грн. 95 коп. - на відшкодування витрат з оплати податку на землю, а також грошові кошти на відшкодування витрат з оплати позовної заяви державним митом у сумі 542 (пятсот сорок дві) грн. 09 коп. та на оплату інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Повернути Підприємству комунальної власності області “Фармація” з Державного бюджету надлишково сплачене державне мито за платіжним дорученням від 06.07.2011 р. № 3930 у сумі 102 (сто дві) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня його прийняття.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено 29.09.2011 р.

Суддя Ю.М. Коваль