Рішення № 18546369, 29.09.2011, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" вересня 2011 р. Справа № 5016/2717/2011(8/126)

За позовом Управління з використання та розвитку комунальної

власності Миколаївської міської ради,

54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20,

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Інгуз”,

54001, м. Миколаїв, вул. Радянська, 12,

про розірвання договору оренди, зобовязання вчинити певні дії та стягнення коштів у сумі 41765 грн. 41 коп., -

Суддя Гриньова Новицька Т.В.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1, дов. № 1557/07.01-10 від 29.08.2010р.

Від відповідача не зявився.

Суть спору: Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради (далі - позивач) звернулося до суду з позовом про розірвання договору оренди № групи господарчих обєктів, укладеного Фондом комунальної власності міської ради з Товариством з обмеженою відповідальністю “Інгуз” (далі - відповідач) 29.08.2005р. Посилаючись на статті 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, позивач також просить суд зобовязати відповідача повернути орендоване майно та стягнути на користь позивача заборгованість по орендній платі у сумі 41765 грн. 41 коп., оскільки умови вказаного договору оренди відповідачем не виконуються, також позивач просить стягнути з відповідача кошти на погашення судових витрат по справі.

Про дату, час і місце розгляду справи сторони повідомлені у встановленому Господарським процесуальним кодексом України (далі ГПК України) порядку, шляхом надсилання на їхні адреси ухвали від 15.08.2011р. про порушення провадження у справі. Вказана ухвала, що направлена відповідачу за адресою його місцезнаходження, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, повернута органами звязку з позначкою “за даною адресою організація відсутня”.

Відповідно до ч. 1 ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Отже, суд вважає, що ухвала про порушення провадження у справі вручена відповідачу належним чином.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав і просив їх задовольнити повністю.

Відповідач правом участі у судовому засіданні та надання відзиву на позовну заяву не скористався.

За таких обставин, відповідно до ст. 75 ГПК України, спір розглядається за наявними у справі матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

встановив:

29.08.2005р. між Фондом комунальної власності міської ради, правонаступником якого є позивач, та відповідачем укладено Договір оренди групи господарчих обєктів (далі - Договір).

Відповідно до умов Договору за Актом прийому передачі нежитлового приміщення від 29.08.2005р. Фонд комунальної власності передав відповідачеві в строкове платне користування групу господарчих обєктів міського стадіону “Піонер”, за адресою: м. Миколаїв, вул. Чигрина, 45 (ріг вул. Садової та Чигрина), а саме:

-частина будівлі складу площею 39,0 кв.м.;

-будівлі гаражів площею 313,7 кв.м.;

-поле футбольне площею 7100 кв.м.;

-металеві ворота на цегляних стовпах (1шт.), площею 13,19 кв.м.;

-металеві ворота на цегляних стовпах (1шт.), площею 9,6 кв.м.;

-частина металевого огородження довжиною 313,7 п/м.

08.02.2008р., 01.06.2008р. та 01.02.2009р. сторони вносили зміни до Договору.

Так, згідно з Угодою про зміни в договір оренди нерухомого майна від 29.08.2005р., укладеною 01.02.2009р., сторонами внесені зміни в частині предмета договору оренди, зокрема, визначено що до складу орендованого майна входить:

-нежитлові приміщення загальною площею 1696,5 кв.м., а саме:

-основна будівля спортивної школи з прибудовами (Літ. А-1, А-11, А-111) площею 1227,9 кв.м.;

-складські приміщення (Літ. Б-1) площею 56,9 кв.м.;

-складські приміщення (Літ. Д-1) площею 90,7 кв.м.;

-приміщення гаражів (Літ. Е-1) площею 313,7 кв.м.;

-комплекс споруд:

-футбольне поле площею 7100 кв.м.;

-металеві ворота на цегляних стовпах (1шт.), площею 13,19 кв.м.;

-металеві ворота на цегляних стовпах (1шт.), площею 9,6 кв.м.;

-частина металевого огородження довжиною 313,7 п/м.

Сплачувати орендну плату відповідач зобовязався щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним. Розмір орендної плати не є сталим і за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. п. 3.1 - 3.6 Договору).

Зобовязання щодо перерахування орендної плати відповідач належним чином не виконував, внаслідок чого за період з червня 2009 року по червень 2011 року за ним утворився борг, розмір якого станом на 01.08.2011р. складав 41765 грн. 41 коп. (розрахунок наведений позивачем на аркушах справи 8-11).

Несплатою орендної плати відповідач порушує права позивача, умови Договору та вимоги ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, відповідно до приписів якої орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Так, відповідно до п. п. 8.3, 8.4 Договору, у разі, якщо відповідач не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд, позивач має право відмовитися від Договору і вимагати повернення обєкту оренди, крім цього, у разі якщо відповідач користується майном з порушенням умов договору, позивач має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

За приписами ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди орендар зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

З огляду на вищенаведене суд вважає вимоги позивача обґрунтованими і правомірними, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Виходячи з положень ст. 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі ст. ст. 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 629 ЦК України, керуючись ст. 44, 49, 75, 82, 821, 84, 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди групи господарчих обєктів, укладений 29.08.2005р. між Фондом комунальної власності міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю “Інгуз”.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю “Інгуз” (54001, м. Миколаїв, вул. Радянська, 12, кв. 69; ідентифікаційний код 19749459) повернути Управлінню з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20; код 22440076) групу господарчих обєктів:

нежитлові приміщення загальною площею 1696,5 кв.м., а саме:

-основна будівля спортивної школи з прибудовами (Літ. А-1, А-11, А-111) площею 1227,9 кв.м.;

-складські приміщення (Літ. Б-1) площею 56,9 кв.м.;

-складські приміщення (Літ. Д-1) площею 90,7 кв.м.;

-приміщення гаражів (Літ. Е-1) площею 313,7 кв.м.;

комплекс споруд:

-футбольне поле площею 7100 кв.м.;

-металеві ворота на цегляних стовпах (1шт.), площею 13,19 кв.м.;

-металеві ворота на цегляних стовпах (1шт.), площею 9,6 кв.м.;

-частина металевого огородження довжиною 313,7 п/м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Інгуз” (54001, м. Миколаїв, вул. Радянська, 12, кв. 69; ідентифікаційний код 19749459):

- на користь Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, ідентифікаційний код 22440076) 41765 (сорок одна тисяча сімсот шістдесят пять) грн. 41 коп. боргу з орендної плати;

- в доход Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31118095700006, банк одержувача ГУДКУ у Миколаївській області, одержувач УДК у м. Миколаєві; МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096, код платежу 22090200; символ звітності банку 095) 502 (пятсот дві) грн. 65 коп. держмита;

- в доход Держбюджету Центрального району м. Миколаєва (розрахунковий рахунок 31217264700006 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096, призначення платежу: 22050003 “Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у місцевих господарських судах”) 236 (двісті тридцять шість) грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено “04” жовтня 2011 року

Суддя Т.В.Гриньова-Новицька