Рішення № 1854082, 11.07.2008, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.07.08 Справа № 21/184

За позовом; Прокуратура Галицького району в інтересах Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради

до відповідача: МКП “Листопадове”, м.Львів

третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: ПП Мех Г.В.

про розірвання договору оренди та виселення

Суддя Масловська Л.З

при секретарі Н.Зубачик

Представники:

від позивача - Пр.-Кульчицький О.С.-пом.прок., Басистий В.О.-інспек.юр.відд.

від відповідача –н/з.

від 3-ї особи - Вихованський К.В. –представ.

Сторонам роз”яснені їх права та обов”язки у відповідності до ст.22 ГПК України.

Суть спору:

Позовні вимоги заявлено прокурором Галицького р-ну в інтересах Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради до МКП “Листопадове”, м.Львів та третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору ПП Мех Г.В. про розірвання договору оренди та виселення.

Для об”єктивного та всестороннього вирішення спору по суті розгляд справи відкладався ухвалою суду від 08.07.2008р.

Представники позивача позовні вимоги підтримали.

Представники відповідача в судове засідання не з”явилися, відзиву на позов не подали, хоча були належним чином повідомлені.

Третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору ПП Мех Г.В. самостійні позивні вимоги, щодо визнання договору оренди нерухомого майна в редакції від 04.06.2005р. укладеним –підтримав.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення сторін, суд встановив. 13.07.04 між управлінням комунального майна Львівської міської ради (правонаступником якого є управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради) –позивачем та ЛКП «Листопадове»- Відповідачем, було укладено Договір на оренду нежитлових приміщень № Ф-2113-4, у відповідності до ст. 1 якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, а саме споруду під літерою «Б», загальною площею 215,60 кв.м., що розташована за адресою вул. Медведецького, 38 в місті Львові.

У відповідності до п.1 ст.509 ЦК України, в силу зобов'язання одна особа (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої особи (кредитора) певну дію, як-от: передати майно, сплатити гроші та інше або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом ст.285 ГК України в контексті з вимогами, встановленими нормами ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за договором оренди орендар зобов'язаний використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до договору, використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, підтримувати об'єкт оренди у справному стані, запобігати його пошкодженню, псуванню, належним чином виконувати всі умови договору.

В силу приписів ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону та договору. При цьому в силу ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст..193 ГК України, ст..525 ЦК України одностороння відмова від договору оренди не допускається, а згідно ст. 615 ЦК України в разі порушення зобов'язання однією стороною, друга сторона має право відмовитися від зобов'язання .

Відповідно до п. 4.1 Договору, розмір орендної плати визначений в розмірі експлуатаційних витрат, тобто пільговий.

Права та обов’язки орендаря визначені в розділі 6 Договору. Так, відповідно до п. 6.3, останній зобов’язується використовувати та зберігати Об’єкт оренди відповідно до умов Договору, утримувати Об’єкт оренди у повній справності та нести всі необхідні витрати по його експлуатації. Пунктом 6.4 на нього покладається обов’язок своєчасно здійснювати капітальний та поточний ремонт Об’єкта оренди. При проведенні орендарем капітального ремонту (у випадку покладення на нього обов’язку за його згодою) чи переобладнання приміщення, останній несе матеріальну відповідальність за якість ремонту та пошкодження, викликані ремонтом будинку, де знаходиться Об’єкт оренди.

Пунктом 6.7 зобов’язаний підтримувати території, прилеглі до Об’єкта оренди та закріплену земельну ділянку в належному санітарному стані.

Дані умови є істотними та відповідають вимогам ст.ст. 10, 18, 18-1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Правонаступником Управління комунального майна Львівської міської ради є Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, на яке згідно Положення, затверджене рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 1205 від 27.10.2006р. (п.2) покладено виконання функцій органу управління майном комунальної власності територіальної громади м. Львова, передача в оренду, відчуження (приватизація) цього майна, подання на розгляд міської ради пропозицій щодо порядку умов відчуження майна, проектів місцевих програм приватизації та переліків об’єктів комунальної власності, які не підлягають приватизації, організації цих програм.

Незважаючи на те, що актом обстеження нерухомого майна від 19.12.2007р. № 18 визнано технічний стан об’єкту незадовільним, між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та відповідачем, на підставі наказу управління комунальної власності від 05.03.2008р. № 213-0 та вищезгаданого договору оренди від 13.07.2004р. укладено новий договір оренди № Ф-6156-8 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 11.04.2008 року.

Таким чином відповідачем порушено умови договору оренди в частині утримання орендованого майна та його своєчасного ремонту.

В порушення умов Договору оренди, п.1 ст.10, ст.24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»відповідач не уклав договір страхування взятого ним в оренду приміщення на термін дії Договору оренди.

Крім цього відповідач всупереч п. 7.12. та Договору оренди, плату за землю не вносить. Так, згідно вищевказаного рішення фізичні та юридичні особи, які мають у власності, користуванні або в оренді нежилі приміщення у будинках або їх частинах зобов’язані справляти плату за землю відповідно до займаної частки приміщення з врахуванням прилеглої території. Розрахунок частки земельної ділянки для справляння плати за землю необхідно проводити через державне комунальне земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів м.Львова

Також відповідач всупереч п.7.15 та п.1 ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»не забезпечує пожежної безпеки об’єкту оренди.

Так, відповідно до ст.ст. 5,10 Закону України «Про пожежну безпеку» оренда будь-яких приміщень без дозволу органів державного пожежного нагляду забороняється. Порядок одержання дозволів встановлено Порядком видачі органами державного пожежного нагляду дозволу на початок роботи підприємств та оренду приміщень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 14.02.01, №150

У відповідності до ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»підставою для дострокового розірвання договору оренди є невикористання майна за його призначенням та невиконання орендарем своїх зобов’язань, визначених такими ст.7 даного Договору оренди.

Крім цього, підставою для розірвання договору оренди може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов’язань, передбачених ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»або договором оренди, а також вчинення одного чи кількох порушень, зазначених у ст.ст. 773, 782 ЦК України, а як свідчить вищенаведене, відповідач грубо порушує істотні умови договору оренди, не виконує взяті на себе договірні зобов’язання, орендну плату в передбачені договором строки, розміри та порядку не сплачує.

Орендар всупереч вимогам ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» не вносив своєчасно орендної плати у встановленому розмірі та у встановлені договором строки, цим самим не виконував умови договору, а також ст. 526 ЦК України, у відповідності до якої зобов’язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк.

Враховуючи, що договір оренди укладений з порушенням чинного законодавства, що призводить до зменшення фінансових надходжень до міського бюджету, значно знижує цінність майна територіальної громади, а отже заподіює шкоду інтересам держави в особі органу місцевого самоврядування –Львівської міської ради.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача обгрунтовані та підлягають до задоволення.

Щодо позову третьої особи із самостійними вимогами СПД-ФО Мех Г.В. про визнання укладеним договору оренди, необхідно зазначити наступне.

04.06.2005р. на адресу Управління комунального майна Львівської міської ради СПД-ФО Мех Г.В. направив заяву про укладення з ним договору оренди, що підтверджується поштовою квитанцією № 366954 від 04.06.2005р.

За умовами проекту договору орендодавцем виступає управління комунального майна ЛМР, орендарем –СПД-ФО Мех Г.В., об’єкт оренди –нежитлове приміщення (споруда) під літерою «Б», яка знаходиться за адресою м. Львів, вул. Професора Ю.Медведецького, 38, площею 215,6 кв.м., цільове призначення –розміщення майстерні по ремонту електроустаткування, термін оренди –з 04.06.2005р. до 04.06.2015р.

Наказом Управління комунального майна від 19.12.2005р. № 275-О вирішено укласти договір оренди з приватним підприємцем Мех Г.В. на нежитлові приміщення 1-го поверху площею 215,6 кв.м. на вул. Ю.Медведецького, 38 на термін 10 років, тобто сторонами дотримано механізм, передбачений ст.ст. 641, 642 ЦК України.

Проте, даний спір слід розглядати в окремому позовному провадженні, оскільки відповідно до ч.1 ст. 26 ГПК України, треті особи, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору, можуть вступити у справу до прийняття рішення господарським судом, подавши позов до однієї або двох сторін за умови, що вимоги стосуються того ж предмету спору. Однак у даному випадку третя особа із самостійними вимогами на предмет спору заявляє позовні вимоги, що стосуються окремого договору оренди на спірний об”єкт, тому позовні вимоги ПП Мех Г.В. слід припинити провадження, в порядку п.1-1 ст.80 ГПК України.

Статтею 193 ГК України, визначено, що господарські зобов”язання сторонами повинні виконуватися належним чином та у встановлені строки.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач в судових засідання доказів погашення заборгованості не представив, позовні вимоги документально не заперечив.

Керуючись, ст.ст. 509, 526,615,641,642 ЦК України, ст.ст.193,258 ГК України, ст.26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст.33,43,49,80,82,84,85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди №Ф-2113-4 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 13.07.04р. нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Медведецького,38 заг. пл. 215,60 м.кв. укладеного між ЛКП “Листопадове” та Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради.

3. Виселити ЛКП “Листопадове” (м.Львів, вул.Коновальця,88, ЄДРПОУ 20806780) з нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Медведецького, 38 заг. пл. 215,60 м.кв.

4. Стягнути з ЛКП “Листопадове”, м.Львів, вул.Коновальця,88, (р/р 26004600088971 в Л)Ф АКБ “Укрсоцбанк”, МФО 325019, ЄДРПОУ 20806780) на користь Управління комунального майна Львівської міської ради, м.Львів, пл.Галицька,15 (р/р 35427006003071 в УДК Львівської обл., МФО 825014, ЗКПО 25558625)- 85грн. держмита та 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати.

5. В частині позовних вимог третої особи із самостіними вимогами на предмет спору провадження по справі слід – припинити.

Суддя