Рішення № 18534689, 05.07.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.07.11 Справа № 24/5009/1689/11

Суддя Азізбекян Т.А.

за позовною заявою: Товариства з обмеженою відповідальністю “Газ ін вест” ( 69005 , м. Запоріжжя , вулиця Гагаріна , 3 квартира 12 ; код ЄДРПОУ 31731398).

до відповідача: Фермерського господарства “ОСОБА_3” (АДРЕСА_1).

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

суддя Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: ОСОБА_1 ( адвокат , свідоцтво № НОМЕР_1 від 30.01.2008 р.).

від відповідача: ОСОБА_2. ( дов. б/н від 16.12.2010 р.).

СУТЬ СПОРУ:

Розглядаються позовні вимоги про зобовязання Фермерського господарства “ОСОБА_3” не чинити перешкоди ТОВ “Газ інвест” у користуванні земельною ділянкою площею 50, 00 га , переданою на підставі Державного акту серія І-ЗП№ 007920 , яка знаходиться на території Богданівської сільської ради Чернігівського району Запорізької області шляхом утримання від використання земельної ділянки за її цільовим призначенням до збору врожаю ТОВ “Газ інвест”.

Ухвалою від 05.04.2011 р. позовні матеріали прийняті к провадженню , слухання господарської справи № 24/5009/1689/11 було призначено на 29.04.2011 р. о 12-30.

З метою витребування від сторін додаткових доказів , слухання господарської справи відповідно до вимог статті 77 ГПК України відкладалось , а термін вирішення спору за клопотанням сторін продовжувався .

Представникам сторін відповідно до вимог статті 22 ГПК України оголошені права та обовязки . Відводів складу суду не заявлено .

Розгляд справи здійснювався без фіксації судового процесу технічними засобами фіксації.

У засіданні суду 05.07.2011р., на підставі статей 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну і резолютивну частини рішення. Судом розяснено про час виготовлення рішення у повному обсязі.

Позивач підтримав заявлені позовні вимоги з наступних підстав . Між ТОВ “Газ ін вест” та Фермерським господарством “Маркіна Володимира Вікторовича” був укладений договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 від 01 січня 2006 р. Свідченням того , що договір укладений , є документально підтверджений факт отримання орендної плати на протязі 2006 2010 р. р. На день подання позову до суду земельна ділянка є обробленою та буде засіяна відповідно до сівозміни. В порушення вимог Закону України “Про оренду землі” , орендодавець намагається використати передану в оренду земельну ділянку . Посилаючись на статті 13, 19, 24 , 28 Закону України “Про оренду землі” , статтю 93 Земельного кодексу України , статтю 792 Цивільного кодексу України , просить позовні вимоги задовольнити повністю.

Відповідач проти заявлених позовних вимог заперечив з огляду на таке . Факт того , що на земельній ділянці , яка перебуває у користуванні Фермерського господарства ОСОБА_3 нічого не посіяно підтверджується листами ТОВ “Газ Інвест”. Враховуючи , що земельна ділянка не належить Фермерському господарству на праві приватної власності , а перебуває у постійному користуванні , тобто є державною власністю, тому передавати її в оренду ФГ ОСОБА_3. не має права . Відповідно до вимог статей 6, 18 Закону України “Про оренду землі” , статті 125 Земельного кодексу України , статтею 210 Цивільного кодексу України та п. 43 договору , відсутні будь які орендні відносини між сторонами . Просить у задоволенні позовних вимог відмовити .

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін , суд -

ВСТАНОВИВ:

01.01.2006 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю “Газ інвест” ( надалі орендар) та Фермерським господарством ОСОБА_3 ( надалі орендодавець) підписаний договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 , відповідно до предмету якого орендодавець надає , а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку , яка належить орендодавцеві на праві постійного користування згідно Державному акту № І- ЗП № 007920 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , яка знаходиться на території Богданівської сільської ради Чернігівського району Запорізької області .

За умовами вказаного договору , в оренду передається земельна ділянка загальною площею 50 гектарів , у тому числі 50 гектарів ріллі .

Сторони домовились , що договір укладений строком на 5 років , а після його закінчення орендар має переважне право поновлення його на новий строк . У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди , то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах , які були передбачені договором .

Відповідно до положень пунктів 15 17 договору , земельна ділянка передається в оренду для проведення сільськогосподарських робіт з цільовим призначенням сільськогосподарське виробництво.

За вимогами пунктів 18 , 20 підписаного договору , передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення та протягом 2 календарних днів після державної реєстрації цього договору за актом приймання передачі .

На підставі вимог пункту 37 договору , дія договору може бути припинена незалежно від причин припинення не раніше повного збору врожаю.

За письмовою домовленістю сторін ( пункт 43 договору) , цей договір набирає чинності з 01.01.2006 р. при умові його державної реєстрації.

Як свідчить текст основного договору , документ підписаний та скріплений печатками Товариства з обмеженою відповідальністю “Газ інвест” та Фермерського господарства “ОСОБА_4”.

Як вбачається з тексту наданого сторонами договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 від 01.01.2006 р. , документ не пройшов державної реєстрації , що крім іншого підтверджується актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 28.04.2011 р. , складеним Відділом Держкомзему у Чернігівському районі Запорізької області та довідкою № 239 від 28.04.2011 р. , виданою відділом Держкомзему у Чернігівському районі Запорізької області .

Проте , в порушення вимог пункту 20 договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 від 01.01.2006 р. Фермерське господарство “ОСОБА_3” 01.01.2006 р. за Актом приймання передачі передало Товариству з обмеженою відповідальністю “Газ ін вест” земельну ділянку 50, 00 га.

Як вбачається з поданого сторонами Акту приймання передачі земельної ділянки від 01.01.2006 р. до договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 від 01.01.2006 р. , стан земельної ділянки на момент передачі є таким : необроблена , забурянена після вирощування соняшника .

Сторонами за договором укладались Додаткові угоди № 1 від 01.02.2008 р. та № 2 від 12.07.2010 р. з питання зміни розміру орендної плати .

Відповідно до приписів Закону України “Про оренду землі” , оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою , необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності ( стаття 1 Закону).

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації . Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації , а право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону , що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

За приписами статті 15 Закону України “Про оренду землі” , істотними умовами договору оренди землі є : - обєкт оренди ; - строк дії договору оренди ; - орендна плата із зазначенням її розміру , індексації , форм платежів , строків , порядку її внесення і перегляду , відповідальність за її несплату ; - умови використання та цільове призначення земельної ділянки , яка передається в оренду ; - умови збереження стану обєкта оренди ; - умови і строки передачі земельної ділянки орендарю ; - умови повернення земельної ділянки орендодавцеві ; - існуючі обмеження ( обтяження) щодо використання земельної ділянки ; - визначення сторони , яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини ; - відповідальність сторін ; - умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках , встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації ( статті 210 Кодексу).

Відповідно до вимог статті 640 ЦК України , договір , який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації , є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації , а в разі необхідності і нотаріального посвідчення , і державної реєстрації з моменту державної реєстрації .

Оскільки станом на день розгляду справи по суті , сторонами за договором не надані належні докази державної реєстрації договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 від 01.01.2006 р. та Додаткових угод до договору № 1 від 01.02.2008 р. та № 2 від 12.07.2010 р. , суд визнає договір неукладеним .

Як вбачається з матеріалів наданих суду , 21.01.2000 р. Чернігівською районною державною адміністрацією Запорізької області прийнято Розпорядження “Про виділення земельної ділянки для ведення селянського ( фермерського ) господарства , за змістом якого , вирішено : 1. Виділити земельну ділянку ОСОБА_3” в розмірі 50 га для ведення селянського ( фермерського) господарства із земель запасу Богданівської сільської ради ...4. Виділити земельну ділянку ОСОБА_4 в розмірі 50 га для ведення селянського ( фермерського ) господарства із земель запасу Богданівської сільської ради.

14.12.1999 р. Богданівською сільською радою Чернігівського району Запорізької області прийнято рішення № 101 “Про надання згоди на ведення селянського ( фермерського) господарства громадянам ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Суд звертає особливу увагу на текст договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 від 01.01.2006 р. щодо його оформлення.

Так, договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 від 01.01.2006 р. мав намір укласти з боку орендодавця Фермерське господарство ОСОБА_3 в особі ОСОБА_4 , втім в розділі договору “реквізити сторін” стоїть печатка Фермерського господарства “ОСОБА_4”.

Із змісту Розпорядження Чернігівської районної державної адміністрації Запорізької області від 21.01.2000 р. № 27 вбачається , що земельні ділянки були виділені як ОСОБА_3 , так і ОСОБА_4 .

Зясувати , яка ж саме земельна ділянка була фактично передана за Актом приймання - передачі від 01.01.2006 р. до договору оренди земельної ділянка № НОМЕР_2 від 01.01.2006 р., можливо тільки виходячи з тексту Державного акту на який йдеться посилання в документі.

Так , за умовами пункту 1 акту приймання передачі від 01.01.2006 р. , згідно з договором № НОМЕР_2 від 01.01.2006 р. , орендодавець передав , а орендар прийняв земельну ділянку площею 50 , 00 га на підставі державного акту серія І-ЗП № 007920 та плану розташування.

Відповідно до змісту Державного акту на право постійного користування землею І-ЗП № 007920 , документ видано громадянину України ОСОБА_3 .

Позивач посилається на факт виникнення орендних відносин саме між ТОВ “Газ ін вест” та Фермерським господарством “ ОСОБА_3” , надавши суду належним чином засвідчені копії платіжних доручень ( № 188 від 15.08.2008 р. на суму 10 000 грн. 00 коп. , № 731 від 17.09.2010 р. на суму 18 600 грн. 00 коп. , № 1278 від 23.10.2009 р. на суму 12 500 грн. 00 коп. , № 181 від 12.08.2008 р. на суму 5 000 грн. 00 коп. , № 176 від 11.04.2008 р. на суму 2500 грн. 00 коп., № 167 від 08.04.2008 р. на суму 2500 грн. 00 коп. ) , а всього на загальну суму 51 100 грн. 00 коп.

Крім того , відповідач надав суду заяви , які були направлені Фермерським господарством “ОСОБА_3” на адресу ТОВ “Газ інвест” , в яких зазначено , що 01.01.2006 р. між Фермерським господарством “ОСОБА_3” та ТОВ “Газ інвест” укладений договір оренди земельної ділянки розміром 50 га, яка належить громадянину ОСОБА_3 на праві постійного користування на підставі Державного акту серія І-ЗП № 007920 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до умов договору вказана земельна ділянка передана в оренду строком на 5 років , тобто до 01.01.2011 р.

В заяві зокрема , йдеться мова про те , що 23.12.2010 р. ТОВ “Газ інвест” поставлено до відома , що голова Фермерського господарства ОСОБА_3 не має наміру продовжувати орендні відносини .

Оскільки , станом на день прийнята рішення по суті встановлено , що договір оренди земельної ділянки ( Державний акт серії І-ЗП № 007920) № НОМЕР_2 від 01.01.2006 р. з Додатковими угодами № 1 від 01.02.2008 р. та № 2 від 12.07.2010 р. між Фермерським господарством ОСОБА_3 та ТОВ “ “Газ інвест” є неукладеним , законним користувачем земельної ділянки є громадянин ОСОБА_3 .

Щодо перерахованих платежів за вказаним договором , позивач не позбавлений права звернутися до суду з відповідною позовною заявою .

Позивачем заявлені позовні вимоги про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Втім , станом на день прийняття рішення по суті ТОВ “Газ інвест” не доведений факт передачі спірної земельної ділянки товариству на правових підставах в оренду .

Позивач просить : зобовязати Фермерське господарство “ОСОБА_3” не чинити перешкоди ТОВ “Газ інвест” у користуванні земельною ділянкою площею 50, 00 га , переданою на підставі державного акту серія І-ЗП № 007920 , яка знаходиться на території Богданівської сільської ради Чернігівського району Запорізької області шляхом утримання від використання земельної ділянки за її цільовим призначенням до збору врожаю ТОВ “Газ інвест”.

Станом на день прийняття рішення по суті , позивач документально не довів факт того , що спірна земельна ділянка була оброблена та засіяна і ТОВ “Газ інвест” очікується врожай .

З огляду на викладені обставини , позовні вимоги слід задовольнити частково.

Зобовязати Фермерське господарство “ОСОБА_3” не чинити перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю “Газ інвест” у користуванні врожаєм , зібраним у 2010 р. на земельній ділянці площею 50 , 00 га ( Державний акт серія І-ЗП № 007920) , яка знаходиться на території Богданівської сільської ради Чернігівського району Запорізької області .

В іншій частині позовних вимог відмовити .

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 45, 49, 82, 821, 84, 85 Господарського процесуальногокодексуУкраїни, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково .

Зобовязати Фермерське господарство “ОСОБА_3” не чинити перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю “Газ інвест” у користуванні врожаєм , зібраним у 2010 р. на земельній ділянці площею 50 , 00 га ( Державний акт серія І-ЗП № 007920) , яка знаходиться на території Богданівської сільської ради Чернігівського району Запорізької області .

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Суддя Т.А. Азізбекян

рішення оформлене та підписано у повному обсязі 27.07.2011 р.