Рішення № 18534379, 29.09.2011, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "29" вересня 2011 р.Справа № 8/5007/76/11

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді <Поле для текста >

судді Давидюка В.К.

судді <Поле для текста >

за участю представників сторін

від позивача ОСОБА_1 - дов. від 12.09.11р.

від відповідача не з'явився

Розглянув справу за позовом Житомирського обласного спеціалізованого ремонтно-будівельного підприємства протипожежних робіт (Житомирське облспецРБП ПР) (м.Житомир)

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (с.Острожок Баранівського району Житомирської області)

про стягнення 46359,04 грн.

Позивач звернувся до господарського суду Житомирської області з позовом про стягнення з відповідача на свою користь 46359,04 грн. заборгованості по орендній платі згідно договорів оренди №158 від 30.05.07р., б/н від 01.04.09р. та №3=2010 від 01.03.10р.

Представник позивача в судовому засіданні у відповідності до ст. 22 ГПК України надав заяву про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просить суд стягнути з відповідача 46049,09 грн. заборгованості по орендній платі з врахуванням індексу інфляції за період з червня 2007р. по 01.06.11р. Надав уточнений розрахунок боргу. Зменшені позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача в засідання суду не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений вчасно і належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Відповідно до ст.75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Суд дослідив судовому засіданні документи, а саме: договір оренди №158 від 30.05.07р., договір оренди від 01.04.09р., договір оренди №3=2010 від 01.03.10р., акт приймання-передачі, листи, претензію, розрахунки суми боргу, заяву про зменшення розміру позовних вимог, свідоцтво про державну реєстрацію, статут, довідки про включення до ЄДРПОУ та інші.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

30.05.07р. між сторонами був укладений договір оренди нерухомого майна (приміщення) №158 (а.с.11-13), відповідно до умов якого позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - складські приміщення площею 166,30 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі позивача, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, здійснену станом на 31.01.07р. і становить 118278,21 грн. (п.1.1 договору).

Слід зазначити, що позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування вищевказане майно, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.06.07р. (а.с.14).

Відповідно до п.3.1 договору, орендна плата станом на 01.06.07р. складає за 1 кв.м. 5,83 грн. + 20% ПДВ = 7,00 грн.

Загальний розмір орендної плати становить 1163,44 грн. за місяць згідно домовленості сторін та підлягає щомісячній індексації на індекс інфляції (п.3.2 договору).

Згідно з п. 3.4 даного договору, орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 3-х банківських днів після отримання рахунку.

Як передбачено п. 4.2 договору оренди №158, орендар зобов'язаний своєчасно здійснювати орендні платежі.

Договір оренди діє з 01.06.07р. по 31.05.08р. включно терміном на один рік (п. 9.1 договору).

Відповідно до п.9.3 зазначеного договору, у разі закінчення строку дії даного договору, він може бути продовжений шляхом укладання додаткового договору.

Слід зазначити, що після закінчення дії договору оренди відповідач продовжував використовувати орендоване приміщення, проти чого не заперечував позивач. За домовленістю сторін було збільшено орендну плату до 9,10 грн. за 1 кв.м. з урахуванням ПДВ, про що свідчить лист №367 від 30.04.08р. (а.с.15).

На підставі заяви відповідача від 31.03.09р. (а.с.19) між сторонами був укладений новий договір оренди нерухомого майна від 01.04.09р. (а.с.16) на той же предмет оренди (складські приміщення площею 166,30 кв.м., розміщені за адресою: АДРЕСА_1).

Відповідно до п. 4.1 даного договору, термін оренди складає 11 місяців з моменту прийняття приміщення, що орендується за актом приймання з 01.04.09р. включно.

Розмір орендної плати складає 10,00 грн. + ПДВ 2,00 грн. = 12,00 грн. за 1 кв.м. та підлягає щомісячній індексації на індекс інфляції. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс наступного місяця. Місяць укладення договору є базовим (п. 5.1 договору).

Пунтом 5.2 договору від 01.04.09р. сторони передбачили, що орендна плата визначається з урахуванням індексу інфляції самостійно орендарем і сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 10 банківських днів кожного поточного місяця.

01.03.10р. сторони уклали між собою новий договір оренди №3=2010 від 01.03.10р. (а.с.17-18) на ті ж самі складські приміщення.

Пунктом 4.1 договору сторони визначили, що термін оренди складає 11 місяців з моменту прийняття приміщення, що орендується за актом приймання. Строк оренди з 01.03.10р. включно по 28.02.11р.

Розмір орендної плати складає 20,00 грн. + ПДВ 4,00 грн. = 24,00 грн. за 1 кв.м. (п. 5.1 договору).

Як передбачено п.п. 7.1 договорів оренди від 01.04.09р. та від 01.03.10р., орендар зобов'язаний своєчасно здійснювати орендні платежі.

Разом з тим, відповідач неналежним чином виконував свої обов'язки щодо сплати орендних платежів, внаслідок чого станом на день розгляду справи в суді за ним рахується заборгованість перед позивачем в сумі 46049,09 грн. з врахуванням індексу інфляції за період з червня 2007р. по 01.06.11р., про що свідчить уточнений розрахунок заборгованості по орендній платі.

29.07.09р. позивач направив відповідачеві письмову претензію з вимогою сплатити суму боргу, яку відповідач залишив без відповіді та без задоволення (а.с.20).

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 ЦК України).

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку (ст.173 Господарського кодексу України).

Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).

Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Це положення кореспондується зі ст.193 Господарського кодексу України, згідно якої суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач позов щодо підстав та предмету не оспорив, доказів сплати боргу суду не надав, в засідання суду не з'явився.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що уточнені позовні вимоги обгрунтовані, заявлені у відповідності з вимогами чинного законодавства, підтверджуються належними доказами, які знаходяться в матеріалах справи та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, оскільки він спонукав позивача звернутись з позовом до суду.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, 12723, Житомирська область, Баранівський район, с. Острожок, ідентифікаційний НОМЕР_1

на користь Житомирського обласного спеціалізованого ремонтно-будівельного підприємства протипожежних робіт, 10006, м.Житомир, вул. Героїв Пожежних, 67-А, код ЄДРПОУ 00182886

- 46049,09 грн. - заборгованості по орендній платі;

- 460,49 грн. - витрат, пов'язаних зі сплатою державного мита;

- 236,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяДавидюк В.К.

Дата підписання: 06/10/11

Віддрукувати: <Поле для текста >

1 - в справу

2 - позивачу

3 - відповідачу (рек. з пов. про вручення)

<Текст >