Рішення № 18497490, 28.09.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/492-40/110-61/2028.09.11

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Констеб ЛТД»

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Денді-Карбон»

Про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 27.05.2005 та визнання права власності на нерухоме майно

Третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору

Товариство з обмеженою відповідальністю «Карбон ЛТД»

Позов про переведення прав та обовязків покупця за договором купівлі-продажу та визнання права власності

Суддя Івченко А.М.

Представники:

Від позивача не зявився;

Від відповідача не зявився;

Від третьої особи ОСОБА_1. дов. № 2-Д від 19.01.2011;

ОСОБА_2. дов. № 1-Д від 20.01.2011

В судовому засіданні 28.09.2011 оголошено вступну та резолютивну частини рішення

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

10 грудня 2007 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Констеб ЛТД»(позивач) звернулося до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Денді-Карбон»про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 27.08.2005, укладеного між позивачем та відповідачем; визнання права власності позивача на нежиле приміщення 3-ї секції загальною площею 3 000 кв.м., яке розташоване у м. Києві по провулку Лабораторному 1.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 19.12.2007 (суддя Мандриченко О.В.) позов задоволено повністю.

Постановою Вищого господарського суду України від 18.02.2009 рішення господарського суду міста Києва від 19.12.2007 скасовано, справу передано на новий розгляд до господарського суду міста Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.03.2009 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю «Карбон ЛТД» (третя особа).

Рішенням Господарського суду міста Києва від 18.05.2010 (суддя Пукшин Л.Г.), прийнятим за результатами нового розгляду даної справи, позов ТОВ «Констеб ЛТД»задоволений повністю.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 02.07.2010 вказане рішення залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 13.10.2010 постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.07.2010 та рішення Господарського суду міста Києва від 18.05.2010 у справі № 18/492-40/110 скасовано, справу направлено на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.

У судовому засіданні 30.11.2010 представниками позивача та відповідача подано заяву про затвердження мирової угоди та текст мирової угоди.

Відповідно до ч. 3 ст. 78 ГПК України, до затвердження мирової угоди сторін господарський суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи є повноваження на вчинення цих дій у представників сторін.

Оскільки в судовому засіданні 30.11.2010 представники сторін не надали документів, що підтверджують відповідні повноваження посадових осіб, які підписали мирову угоду, та враховуючи те, що представник третьої особи в судове засідання не зявився, ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.11.2010 розгляд справи було відкладено на 14.12.2010.

14.12.2010 третьою особою без самостійних вимог на предмет спору - Товариством з обмеженою відповідальністю «Карбон ЛТД»було заявлено самостійні вимоги на предмет спору та подано через відділ діловодства суду у справу позовну заяву про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу та визнання права власності.

В судовому засіданні 14.12.2010 оголошена перерва до 17.12.2010 для вирішення питання про прийняття позовної заяви до розгляду.

17.12.2010 в засідання суду з'явилися представники позивача, відповідача та 3-особи без самостійних вимог на предмет спору.

Представником позивача подано заяву про відмову від позову та закриття провадження у справі.

Відповідно до пункту 3.7 Розяснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 № 02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»визначено, що згідно з частиною четвертою статті 78 ГПК господарський суд виносить ухвалу про прийняття відмови позивача від позову, а відповідно до частини п'ятої цієї ж статті приймає рішення про задоволення позову у разі визнання його відповідачем. Проте суд, який вирішує спір, не зв'язаний заявами позивача про відмову від позову, зменшення розміру позовних вимог та відповідача - про визнання позову. На підставі частини шостої статті 22 ГПК у разі, якщо відповідні дії суперечать законодавству або порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси (у тому числі юридичної чи фізичної особи, яка не є учасником даного судового процесу), спір підлягає вирішенню по суті згідно з вимогами чинного законодавства.

Відповідно до ст. 26 ГПК України треті особи, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору, можуть вступити у справу до прийняття рішення господарським судом, подавши позов до однієї або двох сторін. Про прийняття позовної заяви та вступ третьої особи у справу господарський суд виносить ухвалу. Треті особи, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору, користуються усіма правами і несуть усі обов'язки позивача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.12.2010 судом було відмовлено позивачу в задоволенні клопотання про відмову від позову, прийнято позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Карбон ЛТД» про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу, про визнання права власності до розгляду та залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Карбон ЛТД»до участі у справі в якості 3-особи з самостійними вимогами на предмет спору.

Також представником позивача було подано заяву про відкликання мирової угоди, яка була задоволена судом.

В судовому засіданні 24.12.2010 представником третьої особи заявлено усне клопотання про витребування у Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»довідки щодо проведення банком платежів, здійснених ТОВ «Констеб ЛТД»на користь ТОВ «Денді-Карбон»на виконання укладеного між сторонами умов договору купівлі-продажу від 27.08.2005.

Також 24.12.2010 представником третьої особи через відділ діловодства суду заявлені клопотання про винесення окремої ухвали по факту шахрайства і змови ТОВ «Денді-Карбон»та ТОВ «Констеб ЛТД»проти законних прав ТОВ «Карбон ЛТД», а також про зупинення провадження у справі № 18/492-40/110-61/20 до вирішення пов'язаної з нею іншої справи № 61/23. Останнє вмотивоване тим, що Господарським судом міста Києва порушене провадження у справі № 61/23 за позовом ТОВ «Карбон ЛТД»до ТОВ «Олімп-96», за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору, про визнання права власності ТОВ «Карбон ЛТД»на нежиле (адміністративне) приміщення, яке складається з трьох блоків №№ 290, 390, 490 по 200 кв.м. кожний (загальна площа 600 кв.м.), розташованих на девятому поверсі будівлі за адресою: м. Київ, Лабораторний провулок, 1; визнання недійсним свідоцтво про право власності серії НП № 010001840, виданого ТОВ «Олімп-96», яке посвідчує, що це нежиле приміщення належить ТОВ «Олімп-96»на праві колективної власності та зареєстроване в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна за реєстровим № 230-П від 20 липня 1999 року.

З урахуванням викладеного будь-яке рішення, прийняте за результатами розгляду справи № 61/23, очевидно вплине на права і обовязки усіх співвласників будівлі по провулку Лабораторному, 1 у м. Києві, в тому числі і на права сторін у поточній справі ТОВ «Денді-Карбон»та ТОВ «Констеб ЛТД», оскільки за результатами вирішення справи № 61/23 буде визначено власника 8/100 частин будівлі по провулку Лабораторному, 1 у м. Києві.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.12.2010, яка залишена в силі постановою Київського апеляційного господарського суду від 07.02.2011 після її перегляду в апеляційному порядку за апеляційною скаргою ТОВ «Констеб ЛТД», задоволено клопотання третьої особи та витребувано у Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»довідку щодо проведення банком платежів, здійснених ТОВ «Констеб ЛТД»на користь ТОВ «Денді-Карбон» на виконання укладеного між сторонами умов договору купівлі-продажу від 27.08.2005; відмовлено в задоволенні клопотання ТОВ «Карбон ЛТД»про винесення окремої ухвали по факту шахрайства і змови ТОВ «Денді-Карбон»та ТОВ «Констеб ЛТД»проти законних прав ТОВ «Карбон ЛТД»; зупинено провадження у справі № 18/492-40/110-61/20 до вирішення спору по суті у справі № 61/23.

19.09.2011 третьою особою з самостійними вимогами на предмет спору Товариством з обмеженою відповідальністю «Карбон»через відділ діловодства Господарського суду міста Києва подано заяву про поновлення провадження у справі № 18/492-40/110-61/20 у звязку з усуненням обставин, які зумовили її зупинення та продовження строку розгляду справи на пятнадцять днів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.09.2011 провадження у справі № 18/492-40/110-61/20 поновлено, продовжено строк вирішення спору на пятнадцять днів, а розгляд справи призначено до розгляду на 28.09.2011.

До початку судового розгляду від представника третьої особи надійшло усне клопотання про здійснення фіксування судового процесу з допомогою звукозаписувального технічного засобу, яке суд задовольнив.

В засідання суду 28.09.2011 представник позивача не зявився, але через відділ діловодства суду надійшла телеграма про відкладення розгляду справи, у звязку з неможливістю явки представника позивача в судове засідання.

Суд відмовив в задоволенні клопотанні позивача, оскільки відповідно до ст.ст. 22, 28 Господарського процесуального кодексу України, позивач не позбавлений права направити в судове засідання іншого представника.

Представник відповідача в судове засідання 28.09.2011 не зявився, про причини неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору подав заяву про визнання причин пропущення позовної давності поважними та захист свого порушеного права, яка долучена до матеріалів справи.

За таких обставин, справа відповідно до ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними в ній матеріалами.

Судом, у відповідності з вимогами ст. 81-1 ГПК України, складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті та заслухавши пояснення представника третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору, суд

ВСТАНОВИВ:

30 травня 1994 р. між Фондом державного майна України та Товариством покупців інституту бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України був укладений договір купівлі-продажу державного майна - цілісного майнового комплексу Інституту бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України, який знаходиться за адресою м. Київ, пров. Лабораторний, б. 1, на земельній ділянці 0,25 га. Договір був посвідчений Гарбузовим В.Г., державним нотаріусом сімнадцятої державної нотаріальної контори 30.05.1994 та зареєстрований в реєстрі за № 2с825.

Згідно з протоколом № 4 від 07.07.1994 зборів товариства покупців Інституту бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України, 07 липня 1994 р. були прийняті рішення створити товариство з обмеженою відповідальністю «Карбон ЛТД»; головою зборів товариства (Президента) обрати Нагорнюка Б.В., генеральним директором обрати Якимчука М.А.

Згідно з Актом прийому-передачі майна цілісного майнового комплексу від 13.07.1994, укладеного між Фондом державного майна України та Товариством покупців інституту бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України, цілісний майновий комплекс Інституту бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України за адресою: м. Київ, пров. Лабораторний, б. 1, було передано від Фонду державного майна України до Товариства покупців інституту бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України.

У відповідності до Свідоцтва про власність від 13.07.1994, реєстраційний номер П-321, виданого Фондом державного майна України, Товариство покупців інституту бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України стало власником цілісного майнового комплексу Інституту бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України за адресою м. Київ, пров. Лабораторний, б. 1.

22.07.1994 було зареєстровано Товариство з обмеженою відповідальністю «Карбон ЛТД».

02 вересня 1994 р. між Інститутом бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України в особі ректора Нагорнюка Б.В. та ТОВ «Карбон ЛТД»в особі генерального директора Якимчука Н.А. було укладено Акт прийому-передачі будівлі по пров. Лабораторному, 1, згідно з яким Інститут бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України, передав, а ТОВ «Карбон ЛТД»прийняло приміщення за адресою: м. Київ, пров. Лабораторний, б. 1, загальною площею 7240 кв. м.

Таким чином, у позивача виникло право власності на цілісний майновий комплекс Інституту бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України, а саме - на приміщення за адресою: м. Київ, пров. Лабораторний, б. 1, загальною площею 7240 кв. м., розташовані на земельній ділянці площею 0,25 га., що встановлено рішенням господарського суду м. Києва від 04.02.2011 у справі № 61/23, яке набрало законної сили.

В жовтні 1994 року між ТОВ «Карбон ЛТД», від імені якого діяв Президент (Голова зборів учасників) Нагорнюк Б.В., Українсько-Італійським спільним підприємством «Денді»та Українсько-Італійським спільним підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Венето»був підписаний Установчий Договір про створення та діяльність Товариства з обмеженою відповідальністю «Денді-Карбон». З п. 13 цього Установчого Договору вбачається, що ТОВ «Карбон ЛТД»вносить в якості внеску до статутного фонду ТОВ «Денді-Карбон»нежиле приміщення загальною площею 3000 кв. м., що складається з 3-ї й 4-ї секцій споруди в будинку № 1 по пров. Лабораторний, який знаходиться на праві власності Товариства згідно договору купівлі-продажу.

14.07.1995 між ТОВ «Карбон ЛТД»та ТОВ «Денді-Карбон»укладено акт прийому-передачі, відповідно до якого нежитлове приміщення 3 та 4 секції загальною площею 3 000 кв.м. по Лабораторному провулку, 1 було передане від ТОВ «Карбон ЛТД»до ТОВ «Денді-Карбон».

З відзиву Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»від 03.03.2010 № 6911 (И-2010), що був наданий у справі господарського суду м. Києва № 54/527 і копія якого долучена до матеріалів справи № 18/492-40/110-61/20, вбачається, що згідно з даними реєстрових книг Бюро на даний час реєстрація права власності по провулку Лабораторному, 1 у м. Києві проведена за:

- 50/100 частини за Товариством «Карбон ЛТД»на підставі акту прийому-передачі від 02.09.94 року по якому Інститут менеджменту, бізнесу та підготовки кадрів передав будинок по провулку Лабораторному, 1 ТОВ «Карбон ЛТД»;

- 42/100 частин за ООО «Денді-Карбон»на підставі акту прийому-передачі від 14.07.95 року нежитлове приміщення 3 та 4 секції загальною площею 3 000 кв. м. по Лабораторному провулку,1;

- 8/100 частини за ТОВ «Олімп-96»на підставі свідоцтва про право власності виданого Головним управлінням майна Київської міської державної адміністрації від 10.11.1998 секція НП № 010001840 на нежитлові приміщення в частині адміністративне (блоки № 290, 390, 490) загальною площею 591,9 кв.м.

Відповідно до ст. 112 Цивільного кодексу Української РСР від 18 липня 1963 року, який діяв до 1 січня 2004 року, майно може належати на праві спільної власності двом або кільком колгоспам чи іншим кооперативним та іншим громадським організаціям, або державі і одному чи кільком колгоспам або іншим кооперативним та іншим громадським організаціям, або двом чи кільком громадянам. Розрізняється спільна власність з визначенням часток (часткова власність) або без визначення часток (сумісна власність).

Аналогічні положення закріплені у ст. 356 Цивільного кодексу України, який чинний з 1 січня 2004 року і по даний час, відповідно до якої власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Таким чином, за станом на 27 серпня 2005 р. право власності на будівлю по провулку Лабораторному, 1 в м. Києві було зареєстроване на праві спільної часткової власності за ТОВ «Карбон ЛТД»(50/100 частин), ТОВ «Денді-Карбон»(42/100 частин) та ТОВ «Олімп-96»(8/100 частин).

27 серпня 2005 р. між ТОВ «Денді-Карбон»та ТОВ «Констеб ЛТД»укладено Договір купівлі-продажу, за яким ТОВ «Денді-Карбон»зобовязується передати у власність ТОВ «Констеб ЛТД»нежилі приміщення загальною площею 3000 кв. м., які розташовані у 3 та 4 секціях будівлі, що знаходиться за адресою м. Київ, Лабораторний провулок, 1 (надалі Приміщення), а ТОВ «Констеб ЛТД»зобовязується прийняти приміщення і сплатити за них обговорену грошову суму відповідно до умов, визначених цим договором.

На підставі п.п.1.3., 2.2.1.Договору купівлі-продажу від 27.08.2005, Додатку № 2 до Договору купівлі-продажу від 27.08.2005 та Акту про виконання робіт у відповідності до п. 2.2.1. Договору купівлі-продажу від 27.08.2005 судом встановлено, що в межах своїх зобовязань перед ТОВ «Денді-Карбон»щодо передачі Приміщень ТОВ «Констеб ЛТД»здійснило комплекс ремонтних робіт Приміщень на суму 282609,00 грн.

Пунктом 2.1. Договору купівлі продажу від 27.08.2005 передбачено, що ціна Приміщення за домовленістю сторін визначається як сума вартості комплексу ремонтних робіт Приміщень, обумовлених п. 1.3 Договору купівлі-продажу від 27.08.2005, та грошових коштів в розмірі 425000,00 грн.

З урахуванням того, що вартість комплексу ремонтних робіт Приміщень становить 282609,00 грн., ціна Приміщень відповідно до умов Договору купівлі-продажу від 27.08.2005 складає 707609,00 грн. (282609,00 + 425000,00 = 707609,00).

Відповідно до пп. 2.2.2., 4.1. Договору купівлі-продажу від 27.08.2005 нотаріальне посвідчення Договору купівлі продажу від 27.08.2005 відбувається в пятиденний термін з моменту виконання покупцем п. 2.2.2. даного договору, тобто сплати покупцем продавцеві не пізніше 30-ти календарних днів з моменту підписання сторонами акту про виконання робіт не менше 30% від узгодженого грошового платежу, а саме не менш ніж 127500,00 грн.

З позовної заяви ТОВ «Констеб ЛТД»від 06.12.2007 № 38 вбачається, що станом на 03.12.2007 позивачем належно виконані взяті на себе зобовязання, передбачені п.п. 2.2.1. та 2.2.2. Договору купівлі-продажу від 27.08.2005, проте відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення цього договору та передачі у власність позивачеві Приміщень, у звязку із чим ТОВ «Констеб ЛТД», керуючись ч. 2 ст. 220 ЦК України, просить суд визнати дійсним Договору купівлі-продажу від 27.08.2005 та визнати право власності позивача на нежилі приміщення загальною площею 3000 кв.м., які розташовані у 3 та 4 секціях будівлі, що знаходиться за адресою м. Київ, Лабораторний провулок, 1.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 362 Цивільного кодексу України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

Враховуючи, що за умовами Договору купівлі-продажу від 27.08.2005 відповідач як співвласник будівлі, що знаходиться за адресою м. Київ, Лабораторний провулок, 1, здійснював продаж належної йому частки у праві спільної часткової власності, то за приписами ч. 2 ст. 362 Цивільного кодексу України він був зобовязаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

В судовому засіданні не здобуто доказів на підтвердження того, що ТОВ «Денді-Карбон» належним чином повідомило ТОВ «Карбон ЛТД»про намір продати Приміщення ТОВ «Констеб ЛТД».

Як вбачається з рішення господарського суду м. Києва від 04.02.2011 у справі № 61/23, яке набрало законної сили, за ТОВ «Карбон ЛТД»визнано право на нежиле (адміністративне) приміщення, яке складається з трьох блоків №№ 290, 390, 490 по 200 кв. м. кожний (загальна площа 600 кв.м.), розташованих на девятому поверсі будівлі за адресою: м. Київ, Лабораторний провулок, 1, право власності на які до цього було зареєстроване за ТОВ «Олімп-96».

Таким чином, співвласником будівлі за адресою м. Київ, Лабораторний провулок, 1, переважне право якого на купівлю Приміщень у ТОВ «Денді-Карбон»порушене внаслідок укладення Договору купівлі-продажу від 27.05.2005, є лише ТОВ «Карбон ЛТД».

За таких обставин суд приходить до висновку, що відповідачем здійснено продаж Приміщень з порушенням переважного права на їх купівлю третьою особою як співвласником будівлі за адресою м. Київ, Лабораторний провулок, 1.

Згідно частини 4 ст. 362 Цивільного кодексу України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець. До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

Враховуючи порушення відповідачем переважного права третьої особи щодо купівлі Приміщень, ТОВ «Карбон ЛТД»14.12.2010 звернулося до суду як третя особа з самостійними вимоги на предмет спору з позовною заявою про переведення на ТОВ «Карбон ЛТД»права та обовязки покупця за Договором купівлі-продажу від 27.05.2005 та визнання за ТОВ «Карбон ЛТД»права власності на нежилі приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000 кв.м. у будівлі за адресою м. Київ, Лабораторний провулок, 1, що складає 42/100 частин у будівлі за адресою м. Київ, Лабораторний провулок, 1.

Як вбачається з заяви третьої особи від 28.09.2011 про визнання поважними причин пропущення позовної давності, про укладення між позивачем та відповідачем Договору купівлі-продажу від 27.05.2005 ТОВ «Карбон ЛТД»дізналося лише після постановлення Господарським судом м. Києва рішення у справі № 18/492 від 19.12.2007 та ознайомлення з матеріалами справи № 18/492, що підтверджується заявою представника ТОВ «Карбон ЛТД»Твердохлєбова Є.Г. від 06.11.2008 про надання для ознайомлення господарської справи № 18/492 та відміткою представника ТОВ «Карбон ЛТД»про ознайомлення зі справою та зняття копій.

Так, станом на 06.11.2008 ТОВ «Карбон ЛТД» не визнавало права власності ТОВ «Денді-Карбон»на нежилі приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000 кв. м. у будівлі за адресою м. Київ, Лабораторний провулок, 1, а тому не вважало, що Договір купівлі-продажу від 27.05.2005 якимось чином порушує переважне право третьої особи як співвласника будівлі по Лабораторному провулку, 1 в м. Києві на купівлю Приміщень. З урахуванням цього ТОВ «Карбон ЛТД»обрало передбачений законом спосіб захисту своїх порушених прав та інтересів у вигляді звернення до господарського суду м. Києва із позовною заявою до ТОВ «Денді-Карбон»про визнання установчих документів недійсними, в якій просило визнати недійсним Установчий договір про створення та діяльність ТОВ «Денді-Карбон»від 1994 року в частині підписання його ТОВ «Карбон ЛТД»; визнати недійсним Статут ТОВ «Денді-Карбон»від 1994 року в частині підписання його ТОВ «Карбон ЛТД»; визнати недійсними акти прийому-передачі від 01.10.1994 та від 19.07.1995; скасувати реєстрацію права власності на 3000 кв.м. в 3, 4 секціях будинку № 1 по пров. Лабораторному в м. Києві за ТОВ «Денді-Карбон», здійснену БТІ м. Києва на підстав акту прийому-передачі від 14.07.1995 Ухвалою господарського суду м. Києва від 05.03.2009 позовну заяву ТОВ «Карбон ЛТД»прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 39/137.

І лише після того, як за результатами розгляду справи № 39/137 (рішення Господарського суду міста Києва від 24.04.2009 у справі № 39/137) судом було відмовлено у задоволенні позовних вимог ТОВ «Карбон ЛТД»та підтверджено право власності ТОВ «Денді-Карбон»на 3000 кв.м. в 3, 4 секціях будинку № 1 по пров. Лабораторному в м. Києві, для ТОВ «Карбон ЛТД»стало очевидним порушення відповідачем переважного права третьої особи щодо купівлі Приміщень.

Відповідно до ч. 5 ст. 267 Цивільного кодексу України якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Беручи до уваги подані третьою особою докази, які підтверджують обрання нею інших можливих способів захисту її порушених прав та інтересів, суд визнає причини пропуску ТОВ «Карбон ЛТД»встановленого ч. 4 ст. 362 Цивільного кодексу України строку позовної давності в один рік поважними, а тому порушене право ТОВ «Карбон ЛТД»у відповідності до ч. 5 ст. 267 Цивільного кодексу України підлягає захистові.

На виконання вимог ч. 4 ст. 362 Цивільного кодексу України третьою особою надано суду докази (квитанція № 305 від 14.12.2010 на суму 7609 грн. 00 коп. та № 2213 від 14.12.2010 на суму 700000 грн. 00 коп.) внесення на депозитний рахунок грошових коштів в розмірі 707609,00 грн., які за Договором купівлі-продажу від 27.05.2005 повинен був сплатити позивач відповідачеві.

За таких обставин суд приходить до висновку, що укладення між позивачем та відповідачем Договору купівлі-продажу від 27.08.2005 порушує встановлене ст. 362 Цивільного кодексу України ч. 1 ст. 362 Цивільного кодексу України переважне право третьої особи як співвласника перед іншими особами на купівлю Приміщень, а отже позовні вимоги позивача про визнання дійсним Договору купівлі-продажу від 27.08.2005 та визнання права власності позивача на нежиле приміщення 3-ї секції загальною площею 3 000 кв.м., які розташовані у м. Києві по провулку Лабораторному 1, задоволенню не підлягають.

Натомість вимога ТОВ «Карбон ЛТД»щодо переведення на ТОВ «Карбон ЛТД»права та обовязків покупця за Договором купівлі-продажу від 27.05.2005 є обґрунтованою, а тому суд вважає за можливе її задовольнити.

За правилами ст. 1 Господарського процесуального кодексу України (ГПК України) підприємства мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Частиною 2 ст. 20 Господарського кодексу України (ГК України) встановлено, що кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Враховуючи порушення відповідачем законних прав третьої особи на переважну купівлю Приміщень, а спосіб захисту цих порушених прав шляхом визнання наявності прав, зокрема права власності, які просить застосувати третя особа у своїй позовній заяві, відповідає законодавству, суд приходить до висновку, що вимога третьої особи про визнання за ТОВ «Карбон ЛТД»права власності на нежилі приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000 кв.м. у будівлі за адресою м. Київ, Лабораторний провулок, 1, що складає 42/100 частин у будівлі за адресою м. Київ, Лабораторний провулок, 1, також підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору.

Керуючись ст. ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. В позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Констеб ЛТД»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Денді-Карбон»відмовити повністю.

2. Позов третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору Товариства з обмеженою відповідальністю «Карбон ЛТД»задовольнити повністю.

3. Перевести на Товариство з обмеженою відповідальністю «Карбон ЛТД»(01133 м. Київ, пров. Лабораторний, 1, код ЄДРПОУ 21647378) права та обовязки покупця за договором купівлі-продажу від 27.05.2005 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Денді-Карбон»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Констеб ЛТД».

4. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Карбон ЛТД»(01133 м. Київ, пров. Лабораторний, 1, код ЄДРПОУ 21647378) на нежилі приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000 кв.м. у будівлі за адресою м. Київ, Лабораторний провулок, 1, що складає 42/100 частин у будівлі за адресою м. Київ, Лабораторний провулок, 1.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Денді-Карбон»(01133 м. Київ, пров. Лабораторний, 1, код ЄДРПОУ 21649555) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Карбон ЛТД»(01133 м. Київ, пров. Лабораторний, 1, код ЄДРПОУ 21647378) витрати на оплату державного мита у сумі 7161 (сім тисяч сто шістдесят одна) грн. 09 коп., витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

6. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя А.М.Івченко

Дата підписання рішення 03.10.2011