Рішення № 18496958, 23.09.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.09.11 Справа № 10/706/07-9/5009/4538/11

Суддя Боєва О.С.

За позовом: Рибальського колективного підприємства “Маяк” (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Набережна, 17)

до відповідача: Бердянська міська рада Запорізької області (71112, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. І Бердянської ради, 2)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство з технічної інвентаризації Бердянської міської ради (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Мазіна, 21)

про визнання права власності

Суддя Боєва О.С.

За участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_1(довіреність № б/н від 08.09.11);

Від відповідача: не зявився;

Від третьої особи: не зявився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Розглядаються позовні вимоги Рибальського колективного підприємства “Маяк” про визнання права власності на комплекс будівель та споруд, що розташовані в м. Бердянськ Запорізької області по вул. Макарова, 8-а, та складається з основних будівель “А, И, И1”, тамбура “а”, ангара “Б”, складів “Г, Д, Н”, навісів “В, З, М”, вбиральні “Л”, басейну “К”, замощення І.

У звязку із скасуванням Постановою Вищого господарського суду України від 20.07.2011р. № 10/706/07 рішення господарського суду Запорізької області від 17.12.2007р. та постанови Донецького апеляційного господарського суду від 16.05.2011р., відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду затвердженого рішенням Ради суддів України № 30 від 26.11.2010р., протоколом розподілу справ між суддями, справу № 10/706/07 передано на розгляд судді Боєвій О.С.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 05.08.2011р. справу № 10/706/07 прийнято до провадження та присвоєно № 10/706/07-9/5009/4538/11, судове засідання призначено на 08.09.2011р. Ухвалою суду від 08.09.2011р. в порядку ст. 27 ГПК України до участі у справі залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунальне підприємство з технічної інвентаризації Бердянської міської ради, розгляд справи відкладено на 23.09.2011р.

23.09.2011р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Позивач підтримав позовні вимоги, викладені у позовній заяві з урахуванням пояснень за позовом, наданих у судовому засіданні 08.09.2011р., зазначивши, зокрема, про наступне. На земельній ділянці площею 0,3952 га по вул. Макарова, 8-а у м. Бердянську Запорізької області в період з 1967р. по 2001р. позивачем було здійснено будівництво комплексу будівель і споруд, який складається з основних будівель “А, И, И1”, тамбура “а”, ангара “Б”, складів “Г, Д, Н”, навісів “В, З, М”, вбиральні “Л”, басейну “К”, замощення І. Комплекс будівель є самочинним будівництвом. Зазначене самочинне нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці, яка на підставі державного акту на право постійного користування надана позивачу згідно з рішенням виконкому Бердянської міської ради від 16.12.1993р. № 617. Спірна нерухомість відповідає будівельним нормам та правилам, що підтверджується технічним висновком ТОВ «Бердянськцивілпроект». Тож, позивач просить суд на підставі ст.ст. 316, 317, 319, 328, 331, 376 ЦК України, ст. 95 ЗК України, визнати за ним право власності на комплекс будівель та споруд, що розташований в м. Бердянськ Запорізької області по вул. Макарова, 8-а, та складається з основних будівель “А, И, И1”, тамбура “а”, ангара “Б”, складів “Г, Д, Н”, навісів “В, З, М”, вбиральні “Л”, басейну “К”, замощення І.

Відповідач у судовому засіданні 08.09.2011р. надав суду письмові пояснення в яких, зокрема, зазначив, що на теперішній час позивач є належним землекористувачем земельної ділянки на якій знаходиться спірні обєкти нерухомості, будь-яких скарг на обєкти нерухомого майна, що є предметом позову на адресу Бердянської міськради не надходило. Крім того, як слідує з пояснень Бердянської міської ради, що надійшли до суду 23.09.2011р., рада вважає, що визнання права власності за позивачем на спірні обєкти нерухомості не порушує інтереси територіальної громади міста Бердянська та інших осіб. Проти задоволення позову не заперечує. Просить розглянути справу у відсутність її уповноваженого представника.

Також, 23.09.2011р. на адресу господарського суду надійшли письмові пояснення від третьої особи, в яких Комунальне підприємство з технічної інвентаризації Бердянської міської ради зазначило, що станом на грудень 2007р. (час звернення РКП «Маяк»з позовом до суду) правова реєстрація на обєкт нерухомого майна, що розташований по вул. вул. Макарова, 8-а у м. Бердянськ, була відсутня. До цього, позивачу було відмовлено у проведенні реєстрації права власності на вказаний обєкт нерухомого майна, так як ним не було надано правовстановлюючих документів на нерухоме майно. Тож, третя особа просить суд розглянути справу згідно до закону на розсуд суду у відсутність її уповноваженого представника.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, Рибальське колективне підприємство “Маяк” (позивач у справі) є користувачем земельної ділянки площею 0,3952 га по вул. Макарова, 8-а у місті Бердянську Запорізької області на підставі державного акту на право постійного користування землею від 30.05.1995р. серії І-ЗП № 000735, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 418 та відповідно до рішення виконкому Бердянської міської ради від 16.15.1993р. № 617.

Згідно з актом постійного користування, земельна ділянка надана позивачу у постійне користування для розміщення польового стану риболовецької бригади №1.

Як вбачається з пояснень позивача, останнім на відведеній йому земельній ділянці у період з 1967р. по 2001р. було здійснено будівництво комплексу будівель і споруд, який складається з основних будівель “А, И, И1”, тамбура “а”, ангара “Б”, складів “Г, Д, Н”, навісів “В, З, М”, вбиральні “Л”, басейну “К”, замощення І.

Згідно технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого Бердянським підприємством з технічної інвентаризації станом на 17.05.2004р., основні будівлі “А”, “И”, “И1”, тамбур “а”, ангар “Б”, склад “Г”, “Д”, “Н”, навіс “В”, “З”, “М”, вбиральня “Л”, басейн “К”, замощення І , розташовані по вул. Макарова, 8-а в м. Бердянську, є самочинно збудованими.

Відповідно до технічного висновку ТОВ “Бердянськцивілпроект” № 262 від 09.10.2007р. (копія якого міститься в матеріалах справи) загальний технічний стан спірних обєктів нерухомості задовільний і забезпечує міцність та стійкість споруд, які придатні для подальшої експлуатації при дотриманні норм та правил безпеки.

Тож, позивач звернувся до господарського суду з позовом про визнання за ним права власності на комплекс будівель та споруд, що складається з основних будівель “А”, “И”, “И1”, тамбура “а”, ангара “Б”, складів “Г”, “Д”, “Н”, навісів “В”, “З”, “М”, вбиральні “Л”, басейну “К”, замощення І, розташованих по вул. Макарова, 8-а у місті Бердянську Запорізької області.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши надані та дослідженні докази, суд вважає, що позовні вимоги про визнання права підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 375 ЦК України встановлено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

У частинах 3, 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При цьому, дотримання прав інших осіб повязане із встановленням факту дотримання будівельних норм і правил, що, як правило, підтверджується висновками експертів, спеціалістів будівельників та уповноважених органів. Відсутність порушення прав інших осіб доводиться також письмовими поясненнями суміжних землекористувачів, співвласників обєкта нерухомості, актами обстеження органів місцевого самоврядування.

До обставин, які підлягають встановленню та підтвердженню допустимими доказами, належать технічні характеристики обєкта нерухомості.

Виходячи з технічного висновку ТОВ “Бердянськцивілпроект” № 262 від 09.10.2007р., спірні обєкти нерухомості знаходяться у задовільному стані, що забезпечує міцність та стійкість споруд, які придатні для подальшої експлуатації при дотриманні норм та правил безпеки.

Слід зазначити, що на час звернення до господарського суду першої інстанції позивач є користувачем земельної ділянки площею 0,3952 га на підставі державного акту на право постійного користування землею від 30.05.1995р., цільове призначення земельної ділянки позивачем не змінено.

Отже, факт порушення прав інших осіб самочинним будівництвом судом не встановлений.

Крім того, матеріалами справи підтверджено, що власник земельної ділянки 0,3952 га по вул. Макарова, 8-а у місті Бердянську Запорізької області, яким є територіальна громада м. Бердянська, від імені та в інтересах якої діє Бердянська міська рада, не заперечує проти визнання за позивачем права власності на спірний обєкт нерухомості (лист-пояснення за вих. № 01-5292/40 від 22.09.2011р., що надійшов до суду 23.09.2011р.).

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності за Рибальським колективним підприємством “Маяк”, Запорізька область, м. Бердянськ, на комплекс будівель та споруд, що складається з основних будівель “А”, “И”, “И1”, тамбура “а”, ангара “Б”, складів “Г”, “Д”, “Н”, навісів “В”, “З”, “М”, вбиральні “Л”, басейну “К”, замощення І, розташованих по вул. Макарова, 8-а у місті Бердянську Запорізької області, є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Вирішуючи питання щодо стягнення судових витрат, суд вважає за необхідне на підставі ст. 49 ГПК України судові витрати покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 47, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Рибальським колективним підприємством “Маяк” (71106, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Набережна, 17; код ЄДРПОУ 03888931) право власності на комплекс будівель та споруд, що складається з основних будівель “А”, “И”, “И1”, тамбура “а”, ангара “Б”, складів “Г”, “Д”, “Н”, навісів “В”, “З”, “М”, вбиральні “Л”, басейну “К”, замощення І, розташованих по вул. Макарова, 8-а у місті Бердянську Запорізької області.

Суддя О.С. Боєва

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Повне рішення підписано 28.09.2011р.