Рішення № 18480334, 27.09.2011, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" вересня 2011 р.Справа № 5013/1253/11 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Т. В. Макаренко, розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5013/1253/11

за позовом: Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури, м. Кіровоград

до відповідача: Регіонального громадсько-просвітницького товариства "Православна просвіта", м. Кіровоград

про зобов'язання укласти додаткову угоду до договору оренди

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1 , довіреність № б/н від 07.06.11 ;

від відповідача - участі не брали;

Відповідач повідомлений належним чином про час і місце проведення судового засідання за юридичною адресою, відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб - підприємців щодо відповідача - Регіонального громадсько-просвітницького товариства "Православна просвіта" станом на 20.07.2011 року.

В судовому засіданні було оголошено перерву з 10:00 год до 15:00 год 12.08.2011 року, відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Регіональна служба охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури звернулася до господарського суду з позовною заявою про зобов'язання Регіонального громадсько-просвітницького товариства "Православна просвіта" укласти додаткову угоду до договору оренди № 53 від 01.03.2010 року на користування пам'яток архітектури.

Відповідач відзиву на позовну заяву та витребувані ухвалами суду документів не подав, позовні вимоги по суті не заперечив.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, обговоривши усі обставини справи, оцінивши подані сторонами докази, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

01.03.2010 року між Регіональною службою охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури та Регіональним громадсько-просвітницьким товариством "Православна просвіта" укладено орендний договір № 53 на користування пам'яткою архітектури (Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору відповідач прийняв у строкове, платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: вул. Гоголя, 44, м. Кіровоград, загальною площею 97,32 кв.м, для розміщення громадської організації.

Згідно п. 3.7 Договору орендна плата становить 672,69 грн. в місяць.

Умовами даного Договору сторони узгодили (п. 3.5) , що у разі встановлення рішенням Кіровоградської міської ради нових базових тарифів на оренду приміщень пам'яток архітектури, орендна плата відповідно змінюється, починаючи з строку введення нового тарифу, і у беззаперечному порядку вноситься відповідні зміни щодо орендної плати у строк, зазначений у повідомленні Орендодавцем про перерахунок.

Пунктом 10.1 Договору визначено, що цей Договір діє з 01.03.2010 року по 28.02.2015 року.

Кіровоградською міської радою було прийнято рішення № 141 від 22.04.2011 року "Про внесення змін до Методики розрахунку, пропорції розподілу та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, затвердженої рішенням Кіровоградської міської ради від 04.11.2005 року № 501" (далі - Рішення). Вказаним Рішенням змінено розмір базових орендних ставок, зокрема - розміщення громадської організації - за 1 вк.м. у місяць становить 4 грн 00 коп, а за площі понад 50 кв. м. базова ставка орендної плати становить 30,00 грн за 1 кв.м.

Позивач вказує на те, що згідно п. 2 Рішення зобов'язано орендодавців майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області у місячний термін з дня прийняття обласною радою даного рішення провести роботу по припиненню договорів оренди вказаного майна у відповідності з рішенням обласної ради та вимогами чинного законодавства.

11.05.2011 року Регіональною службою охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури надіслано проект Додаткової угоди про зміни та доповнення до орендного договору № 53 від 01.03.2010 року на користування пам'яткою архітектури від 16.05.2011 року до Регіонального громадсько-просвітницького товариства "Православна просвіта" (супровідний лист № 140(155) від 11.05.2011 року).

Однак, відповідач вказану Додаткову угоду не підписав та не надав жодної відповіді.

Оскільки, Регіональна служба охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури зобов'язана виконувати рішення Кіровоградської міської ради № 141 від 22.04.2011 року та вимоги чинного законодавства, позивач звернувся до господарського суду з даним позовом та просить зобов'язати Регіональне громадсько-просвітницьке товариство "Православна просвіта" укласти Додаткову угоду про зміни та доповнення до орендного договору № 53 від 01.03.2010 року на користування пам'яткою архітектури від 16.05.2011 року у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про зміни та доповнення до орендного договору № 53

від "01" березня 2010 року на користування пам'яткою архітектури

Колишній прибутковий будинок, вул. Гоголя, 44

м. Кіровоград "16" травня 2011 року

Регіональна служба охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури з особі начальника регіональної служби ОРПМА Ліповця Івана Івановича,у подальшому іменований "Орендодавець", що діє на підставі Статуту і Закону України "Про охорону культурної спадщини", Закону України "Про оренду державного та комунального майна" , з одного боку, та Регіональне громадсько-просвітницьке товариство " Православна просвіта", в особі голови товариства Бахмача Євгенія Степановича, у подальшому іменований "Орендар", що діє на підставі Статуту, з другого боку,

Уклали дану угоду про наведене нижче:

1. У зв'язку з внесенням змін до Методики розрахунку, пропорції розподілу та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, затверджених рішенням обласної ради від 22 квітня 2011 року № 141 сторони дійшли до згоди внести зміни до орендного договору № 53 від 1.03.2010 р.

2. Викласти розділ 3 "Орендна плата" орендного договору №53 від 1.03.2010 р. в наступній редакції:

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку із змінами, затвердженими рішенням Кіровоградської обласної ради від 22 квітня 2011 року № 141 і за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з початку поточного року до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати та на індекс інфляції за перший місяць оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

3.2 До орендної плати не входить відшкодування плати за користування земельною ділянкою. Нарахування ПДВ на суму відшкодування плати за користування земельною ділянкою здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць змінюється шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендар (крім бюджетних організацій) зобов'язаний сплатити орендну плату у вигляді авансового платежу в розмірі не менше ніж орендна плата за попередній місяць з врахуванням індексу інфляції та відшкодування плати за користування земельною ділянкою не пізніше 5 числа поточного місяця.

3.4. Орендна плата перераховується Орендодавцю до 20 числа наступного місяця, після місяця, за який здійснюється платіж.

3.5. У разі встановлення рішенням Кіровоградської обласної ради нових базових ставок на оренду приміщень пам'яток архітектури, орендна плата відповідно змінюється, починаючи з строку введення нових ставок, і у беззаперечному порядку вносяться відповідні зміни щодо орендної плати у строк, зазначений у повідомленні Орендодавця про перерахунок.

3.6. Орендна плата та відшкодування плати за користування земельною ділянкою перераховані несвоєчасно або не у повному обсязі, перераховуються "Орендодавцю" з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми заборгованості за кожний прострочений календарний день оплати відповідно до чинного законодавства України.

3.7. Розрахунок орендної плати :

а) загальна орендна площа 97,32 кв.м.

б) базова орендна ставка 1 кв.м. 4,00 грн.,та 30,0 грн.(понад 50,0 кв.м.)

в) коефіцієнти: 1,2- перша зона міста, 1.0 - другий поверх

д) податок на додану вартість 20 %

розрахунок: 4,00х 1,2х 1,0 = 4,80 грн.; 30,0 грт.х 1,2x1,0 = 36,0 грн.

50,0 кв. м х 4,80 гун/кв. м = 240 грн., ПДВ - 48,0 гри. Разом - 288,0 грн.

47,32 кв.м. х 36,0 грн. = 1703,52 грн., ПДВ - 340,70 грн. Разом - 2044,22 грн.

Всього до сплати на місяць -2332,22 грн. (без урахування індексу інфляції).

3.8. Розрахунок відшкодування плати за користування земельною ділянкою :

Площа землі 142,21 кв.м. = 613,12 грн./рік/12 міс. = 51,09 грн./міс, ПДВ -10,22 грн. Разом - 61,31 грн.

Всього до сплати на місяць - 61,31 грн.

3.9. У разі зміни вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір відшкодування плати за користування земельною ділянкою змінюється, починаючи з строку введення нової грошової оцінки, про що укладається додаткова угода.

3. Інші умови вищевказаного договору не порушені даною додатковою угодою, залишаються незмінними, і сторони підтверджують по них свої зобов'язання.

4. Додаткова угода складена у 3-х примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

5.Дана додаткова угода вступає в силу з 27.09.2011р. і є невід'ємною частиною орендного договору № 53 від 01.03.2010 року.

Юридичні адреси сторін:

Орендодавець: Орендар:

25006, м.Кіровоград, вул.Гоголя,44 25006, м.Кіровоград, вул.Гоголя,44

код ЄДРПОУ 24716565 код ЄДРПОУ 23900278

При вирішенні даного спору господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до частини першої ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

За правилами ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Так, статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Законом України "Про оренду державного та комунального майна", а саме ст. 10, визначено, що істотними умовами договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації.

Частиною 2 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", визначено, що методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Господарський суд виходить з того, що на підставі рішення постійної комісії обласної ради з питань власності та приватизації від 09.02.2010 року № 997 було передано в оренду відповідачеві нерухоме майно спільної власності територіальної громади сіл, селищ і міст Кіровоградської області.

Орендна плата за вказане нерухоме майно визначається на підставі Методики розрахунку, пропорції розподілу та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, затвердженої рішенням Кіровоградської міської ради від 14.12.2007 року № 352, до якої рішенням Кіровоградської міської ради № 141 від 22.04.2011 року внесено зміни щодо розміру базової орендної ставки, та про що зазначено в умовах орендного договору № 53 на користування пам'яткою архітектури (п. 3.1).

Крім того, зазначеним Рішенням зобов'язано позивача провести роботу щодо договорів оренди вказаного майна у відповідності з рішенням обласної ради та вимогами чинного законодавства.

Згідно частини першої статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу України визначено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

За правилами ст. 654 вказаного кодексу, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Пунктом 2 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України встановлено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Господарським кодексом України, а саме частиною 2 статті 20 визначено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Права та законні інтереси зазначених суб'єтів захищаються шляхом, зокрема, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом.

Враховуючи викладене господарський суд задовольняє вимоги позивача повністю та визнає укладеною з моменту набрання даним рішенням законної сили додаткову угоду до орендного договору № 53 від 01.03.2010 року, укладеного між регіональним громадсько-просвітницьким товариством "Православна просвіта" та Регіональною службою охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури.

Витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі відкладено та керуючись ст.ст. 33,34,44,49, 82-85, 116, 117 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати укладеною з моменту набрання даним рішення законної сили додаткову угоду до орендного договору № 53 від 01.03.2010 року, укладеного між регіональним громадсько-просвітницьким товариством "Православна просвіта", 25006, м.Кіровоград, вул.Гоголя,44, ідентифікаційний код 23900278 та Регіональною службою охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури, 25006, м.Кіровоград, вул.Гоголя,44, ідентифікаційний код 24716565 в такій редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про зміни та доповнення до орендного договору № 53

від "01" березня 2010 року на користування пам'яткою архітектури

Колишній прибутковий будинок, вул. Гоголя, 44

м. Кіровоград "16" травня 2011 року

Регіональна служба охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури з особі начальника регіональної служби ОРПМА Ліповця Івана Івановича,у подальшому іменований "Орендодавець", що діє на підставі Статуту і Закону України "Про охорону культурної спадщини", Закону України "Про оренду державного та комунального майна" , з одного боку, та Регіональне громадсько-просвітницьке товариство " Православна просвіта", в особі голови товариства Бахмача Євгенія Степановича, у подальшому іменований "Орендар", що діє на підставі Статуту, з другого боку,

Уклали дану угоду про наведене нижче:

1. У зв'язку з внесенням змін до Методики розрахунку, пропорції розподілу та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, затверджених рішенням обласної ради від 22 квітня 2011 року № 141 сторони дійшли до згоди внести зміни до орендного договору № 53 від 1.03.2010 р.

2. Викласти розділ 3 "Орендна плата" орендного договору №53 від 1.03.2010 р. в наступній редакції:

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку із змінами, затвердженими рішенням Кіровоградської обласної ради від 22 квітня 2011 року № 141 і за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з початку поточного року до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати та на індекс інфляції за перший місяць оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

3.2 До орендної плати не входить відшкодування плати за користування земельною ділянкою. Нарахування ПДВ на суму відшкодування плати за користування земельною ділянкою здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць змінюється шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендар (крім бюджетних організацій) зобов'язаний сплатити орендну плату у вигляді авансового платежу в розмірі не менше ніж орендна плата за попередній місяць з врахуванням індексу інфляції та відшкодування плати за користування земельною ділянкою не пізніше 5 числа поточного місяця.

3.4. Орендна плата перераховується Орендодавцю до 20 числа наступного місяця, після місяця, за який здійснюється платіж.

3.5. У разі встановлення рішенням Кіровоградської обласної ради нових базових ставок на оренду приміщень пам'яток архітектури, орендна плата відповідно змінюється, починаючи з строку введення нових ставок, і у беззаперечному порядку вносяться відповідні зміни щодо орендної плати у строк, зазначений у повідомленні Орендодавця про перерахунок.

3.6. Орендна плата та відшкодування плати за користування земельною ділянкою перераховані несвоєчасно або не у повному обсязі, перераховуються "Орендодавцю" з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми заборгованості за кожний прострочений календарний день оплати відповідно до чинного законодавства України.

3.7. Розрахунок орендної плати :

а) загальна орендна площа 97,32 кв.м.

б) базова орендна ставка 1 кв.м. 4,00 грн.,та 30,0 грн.(понад 50,0 кв.м.)

в) коефіцієнти: 1,2- перша зона міста, 1.0 - другий поверх

д) податок на додану вартість 20 %

розрахунок: 4,00х 1,2х 1,0 = 4,80 грн.; 30,0 грт.х 1,2x1,0 = 36,0 грн.

50,0 кв. м х 4,80 гун/кв. м = 240 грн., ПДВ - 48,0 гри. Разом - 288,0 грн.

47,32 кв.м. х 36,0 грн. = 1703,52 грн., ПДВ - 340,70 грн. Разом - 2044,22 грн.

Всього до сплати на місяць -2332,22 грн. (без урахування індексу інфляції).

3.8. Розрахунок відшкодування плати за користування земельною ділянкою :

Площа землі 142,21 кв.м. = 613,12 грн./рік/12 міс. = 51,09 грн./міс, ПДВ -10,22 грн. Разом - 61,31 грн.

Всього до сплати на місяць - 61,31 грн.

3.9. У разі зміни вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір відшкодування плати за користування земельною ділянкою змінюється, починаючи з строку введення нової грошової оцінки, про що укладається додаткова угода.

3. Інші умови вищевказаного договору не порушені даною додатковою угодою, залишаються незмінними, і сторони підтверджують по них свої зобов'язання.

4. Додаткова угода складена у 3-х примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

5.Дана додаткова угода вступає в силу з 27.09.2011р. і є невід'ємною частиною орендного договору № 53 від 01.03.2010 року.

Юридичні адреси сторін:

Орендодавець: Орендар:

25006, м.Кіровоград, вул.Гоголя,44 25006, м.Кіровоград, вул.Гоголя,44

код ЄДРПОУ 24716565 код ЄДРПОУ 23900278

3. Стягнути з Регіонального громадсько-просвітницького товариства "Православна просвіта", 25006, м.Кіровоград, вул.Гоголя,44, ідентифікаційний код 23900278 на користь Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури, 25006, м.Кіровоград, сул.Гоголя,44, ідентифікаційний код 24716565 державне мито в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді в сумі 236 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Згідно ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя Т.В. Макаренко

Повний рішення складено 03.10.2011 року.