Рішення № 18480289, 22.09.2011, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" вересня 2011 р.Справа № 5013/1357/11 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Мохонько К.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Вільшанської районної ради смт. Вільшанка

до відповідача: ТОВ фірма "БОС" м. Кіровоград

про розірвання договору оренди індивідуально визначеного майна, зобов'язання повернути орендоване майно та стягнення орендної плати за користування майном в сумі 11714 грн. 01 коп.

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1 довіреність б/н від 29.08.11р.

від відповідача - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до відповідача про розірвання договору оренди індивідуально визначеного майна № 9 від 29.12.09р., зобов'язання повернути орендоване майно та стягнення 11714 грн. 01 коп. орендної плати і пені.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позов. Відповідач до суду двічі поспіль не з'явився, про причини неявки не повідомив, хоча належним чином сповіщений про час і місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. Відзив не надав, позов не заперечив.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній документами та при даній явці сторін.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача господарський суд зясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Між сторонами укладений договір оренди № 23 від 29.12.05р. За умовами договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування приміщення будівлі площею 38 кв. м. та складське приміщення площею 38 кв. АДРЕСА_1 яке знаходиться на балансі районного видавничого центру “Зорі над Синюхою”. Орендна плата становить 152 грн. в місяць і перераховується орендарем не пізніше 5 числа наступного місяця з врахуванням помісячного індексу інфляції. Договір діє з 1 березня 2006 року по 29 березня 2007 року. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його дії протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були ним передбачені. Договір підписаний представниками сторін та посвідчений печатками.

Додатком до договору є акт прийому-передачі майна від 24.02.06р.

Між сторонами укладений договір оренди № 9 від 29.12.09р. За умовами договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування приміщення будівлі площею 38 кв. АДРЕСА_1 яке знаходиться на балансі редакції газети “Зорі над Синюхою”. Орендна плата становить 239 грн. 40 коп. в місяць і перераховується орендарем не пізніше 5 числа наступного місяця з врахуванням помісячного індексу інфляції. Договір діє з 1 січня 2010 року по 30 грудня 2012 року. Договір підписаний представниками сторін та посвідчений печатками.

Додатком до договору є акт прийому-передачі майна від 29.12.09р.

Відповідно до ч. 1 ст. 193, ст. ст. 283, 284 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Згідно зі ст. ст. 759, 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

З розрахунку доданого позивачем до листа від 21.09.11р. вбачається, що позивач нарахував відповідачу орендну плату за 2006 рік в сумі 857 грн. 05 коп., 2007 рік 2516 грн. 13 коп., 2008 рік 3847 грн. 95 коп., 2009 рік 5204 грн. 15 коп., 2010 рік 3020 грн. 49 коп., січень червень 2011 року 1625 грн. 62 коп. Загальна сума нарахованої орендної плати становить 17071 грн. 39 коп.

Відповідач частково сплачував орендну плату: в 2006 році 788 грн.. в 2007 році 2648 грн. 42 коп., 2008 рік 2662 грн. 93 коп., 2009 рік 2556 грн. 48 коп., 2010 рік 2700 грн., що підтверджується ксерокопіями виписок з банківського рахунку та квитанціями до прибуткових касових ордерів наданими позивачем. Крім того, по додатковій угоді від 01.09.09р. орендодавець зарахував вартість ремонту в сумі 2490 грн. в рахунок орендної плати. Тому, за 2009 рік сплачено 5036 грн. 48 коп. (2556 грн. 48 коп. + 2100 грн. + 380 грн. = 5036 грн. 48 коп.). Загальна сума сплачена відповідачем становить 13835 грн. 83 коп.

Таким чином на момент звернення позивача до суду борг відповідача по орендній платі становив 3235 грн. 56 коп. (17071 грн. 39 коп. - 13835 грн. 83 коп. = 3235 грн. 56 коп.).

12 вересня 2011 року відповідач сплатив 3670 грн., що підтверджується ксерокопією виписки з банківського рахунку наданої позивачем.

Господарський суд на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України (відсутній предмет спору) припиняє провадження по справі в частині стягнення 3235 грн. 56 коп. боргу по орендній платі, так як сплачена сума перевищує наявний борг (3235 грн. 56 коп. - 3670 грн. = - 434 грн. 44 коп. на користь відповідача).

Позовна вимога про стягнення пені підлягає частковому задоволенню з огляду на таке.

Статті 546, 547, 549 ЦК України регулюють правові аспекти стягнення пені. Аналогічні положення визначені в ст. 230 232 ГК України.

Можливість стягнення пені передбачена пунктами 3.5 договорів, але її розмір у відповідності зі ст. 343 ГК України не повинен перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України.

Приймаючи до уваги розрахунок позивача стосовно пені (а. с. 33), але дотримуючись вимог ст. 343 ГК України з врахуванням облікової ставки НБУ, яка змінювалась в період вказаний позивачем (з 06.02.08р. по 08.06.11р.) сума пені становить 887 грн. 68 коп.

Відповідач не надав власний розрахунок пені.

Позовна вимога про розірвання договору оренди № 9 від 29.12.09р. та повернення орендованого майна задоволенню не підлягає з наступних причин.

Підставою для розірвання договору оренди в позовній заяві позивач вказує наявність боргу у відповідача по орендній платі.

Як передбачено ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частина 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Підстави для розірвання договору найму на вимогу наймодавця викладені в ст. 783 ЦК України, серед яких відсутня така підстава як наявність боргу по орендній платі.

За ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення про відмову від договору.

Можливість розірвання договору оренди від 29.12.09р. через борг по орендній платі не передбачена і умовами договору.

Тому, суд вважає, що орендодавець (позивач) немає право вимагати розірвання договору оренди № 9 від 29.12.09р. в зв'язку із заборгованістю по орендній платі.

В листі від 21.09.11р. позивач вказав іншу причину розірвання договору орендар порушив п. 2 ст. 783 ЦК України, здав майно в суборенду.

Однак, така заява (лист) позивача подана з порушенням ч. 4 ст. 22 ГПК України, що є відмовою для її задоволення. Позов доповнений новою підставою вже після початку розгляду справи по суті, який відбувся в попередньому засіданні суду 01.09.11р. за участі того ж представника позивача.

Позивач не позбавлений права на звернення до суду з відповідним позовом в якому і буде викладено порушення відповідачем п. 2 ч. 1 ст. 783 ЦК України.

Позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 193, 230 232, 283, 284, 291 ГК України, ст. ст. 526, 547, 548, 549, 759, 762, 782 ЦК України, ст. ст. 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 32 34, 43, 44, 47-1, 49, 75, 82 85, 116, 117 ГПК України господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ фірма "БОС" м. Кіровоград вул. Жовтневої революції 2/30 код ЄДРПОУ 20655246 на користь Вільшанської районної ради смт. Вільшанка вул. Леніна 40 код ЄДРПОУ 24713561 - 887 грн. 68 коп. пені.

Наказ видати.

Провадження по справі в частині стягнення 3235 грн. 56 коп. боргу - припинити.

В задоволенні решти позову - відмовити.

Стягнути з ТОВ фірма "БОС" м. Кіровоград вул. Жовтневої революції 2/30 код ЄДРПОУ 20655246 в доход державного бюджету України отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області МФО 823016 рахунок № 31115095700002 ідентифікаційний код 24145329 код бюджетної класифікації: 22090200 „Державне мито, не віднесене до інших категорій” 41 грн. 23 коп. державного мита.

Наказ видати.

Стягнути з ТОВ фірма "БОС" м. Кіровоград вул. Жовтневої революції 2/30 код ЄДРПОУ 20655246 в доход державного бюджету України отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області МФО 823016 рахунок № 31214264700002 ідентифікаційний код 24145329 код бюджетної класифікації: 22050003 „Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах” 83 грн. 07 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в порядку визначеному ГПК України.

Суддя К.М. Мохонько

повне рішення

складено 27.09.11р.