Рішення № 18478486, 18.08.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.08.11 Справа № 18/5009/4070/11

за позовом: Токмацького міжрайонного прокурора Запорізької області (71701, Запорізька область, м. Токмак, вул. Шевченко, буд. 50) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах: Молочанської міської ради (71716, Запорізька область, Токмацький район, м. Молочанськ, вул. Тельмана, буд. 10)

до товариства з обмеженою відповідальністю “Комерційне підприємство “Токмак-Сервіс” (71700, Запорізька область, м. Токмак, вул. К. Лібкнехта, буд. 103)

про розірвання договору оренди землі № 28-р, звільнення земельної ділянки та стягнення 165657,95 грн.

Суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

від позивача: Вольвач В.О. голова міської ради, посвідчення № НОМЕР_1;

від відповідача: не прибув;

від прокуратури: Романов Р.О., посвідчення № 83 від 06.08.2008 р.;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області 19.07.2011 року звернувся Токмацький міжрайонний прокурор Запорізької області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах: Молочанської міської ради з позовною заявою до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю “Комерційне підприємство “Токмак-Сервіс” про розірвання договору оренди землі № 28-р, звільнення земельної ділянки та стягнення 165 657,95 грн.

Позовні вимоги вмотивовані наступним: Молочанська міська рада та ТОВ “Комерційне підприємство “Токмак-Сервіс” 31.03.2008 р. уклали договір оренди землі № 28-р, відповідно до умов якого, ТОВ “Комерційне підприємство “Токмак-Сервіс” передано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі промисловості для розміщення підприємства по зберіганню та переробці зернових та олійних культур, загальною площею 4,5 га. Відповідно до розділу “Орендна плата” п. 9 договору оренди, орендна плата вноситься орендарем на один рік у розмірі 62 775,00 грн. за загальну площу земельної ділянки. Умовами договору на ТОВ “Комерційне підприємство “Токмак-Сервіс” покладено обовязок своєчасно сплачувати оренду плату. Однак відповідач не сплачував за оренду землі за період часу з 01.01.2009 р. по 01.06.2011 р., заборгованість ТОВ “Комерційне підприємство “Токмак-Сервіс” з орендної плати склала 165657,95 грн. Порушення відповідачем умов договору оренди землі щодо несплати протягом тривалого періоду платежів за користування орендованою земельною ділянкою, є підставою для його розірвання. На підставі ст.ст. 14, 121 Конституції України, ст. 36-1 Закону України “Про прокуратуру”, ст. 96 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 14, 21, 35, 36 Закону України “Про оренду землі”, ст. 193 ГК України, ст.ст. 526, 629 ЦК України прокурор просив суд: розірвати договір оренди землі від 31.03.2008 р. № 28-р, зареєстрований Токмацьким районним відділом Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 13.05.2008 р. за номером 040828000005, стягнути із відповідача 165 657,95 грн. та зобовязати ТОВ “Комерційне підприємство “Токмак-Сервіс” повернути Молочанській міській раді земельну ділянку площею 4,500 га, шляхом її звільнення.

Ухвалою суду від 19.07.2011 року порушено провадження у справі № 18/5009/4070/11, судове засідання призначене на 18.08.2011 р.

У судовому засіданні 18.08.2011 р. представники прокуратури та позивача підтримали позовні вимоги, просили суд позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не зявився, документи, витребувані судом, не надав, про причини неявки суд не повідомив. Про час і місце розгляду справи судом відповідач був попереджений належним чином, в порядку статті 64 ГПК України, ухвалою суду про порушення провадження у справі № 18/5009/4070/11, направленою на адресу відповідача, яка зазначена у позові, і співпадає із адресою відповідача зазначеною у витязі із ЄДРПОУ станом на 22.06.2011 р.

Згідно п. 3.6 Розяснення президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” з наступними змінами та доповненнями, у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Неявка відповідача не перешкоджала вирішенню спору, у судовому засіданні 18.08.2011р. розгляд справи був закінчений, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Справа розглянута в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами та без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи у їх сукупності, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Молочанська міська рада (орендодавець за договором, позивач у справі) та товариство з обмеженою відповідальністю “Комерційне підприємство “Токмак-Сервіс” (орендар за договором, відповідач у справі) 31.03.2008 р. уклали договір оренди землі № 28-р (надалі договір оренди). Договір оренди землі від 31.03.2008 р., зареєстровано у Токмацькому районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.05.2008 р. за № 040828000005.

Розділом 1 договору оренди встановлено, що орендодавець надає, а орендар приймає, на підставі рішення Молочанської міської ради № 28 від 16.03.2008 р., в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі промисловості, яка знаходиться на території Молочанської міської ради.

Згідно із п.п. 2, 3 договору оренди, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,5000 га, у тому числі для розміщення підприємства по зберіганню зернових та олійних культур 4,5000 га. На земельній ділянці не має обєктів нерухомого майна та інших обєктів інфраструктури.

Договір оренди укладено на 49 років... (п. 8 договору оренди ).

Відповідно до п.п. 9, 11 договору оренди, орендна плата вноситься орендарем на один рік у розмірі 62 775,00 грн. за загальну площу земельної ділянки відповідно до розрахунку розміру орендної плати. Форма орендної плати грошова у гривнях за весь період. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Молочанської міської ради.

На підставі акту прийому-передачі від 16.05.2008 р. по договору оренди від 31.03.2008р., орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (землі промисловості), загальною площею 4,5000 га, яка знаходиться за межами населених пунктів Молочанської сільської ради.

Судом встановлено, що позивач виконав умови договору оренди від 31.03.2008 р. належним чином, відповідач порушив взяті на себе зобовязання за договором оренди від 31.03.2008 р. своєчасно не сплачував за оренду землі, за період часу з 01.01.2009 р. по 01.06.2011 р. заборгованість склала 165 657,95 грн. Листами від 16.02.2009 р., 11.01.2010р., 18.01.2011 р., 14.02.2011 р. позивач просив відповідача сплати заборгованість за договором від 31.03.2008 р.

Згідно інформації про сплату орендної плати ТОВ “Комерційне підприємство “Токмак-Сервіс” заборгованість відповідача перед позивачем, станом на 01.06.2011 р., склала 165657,95 грн. Актом перевірки використання земельної ділянки від 24.06.2011 р. встановлено, що заборгованість ТОВ “Комерційне підприємство “Токмак-Сервіс” по сплаті орендної плати за договором оренди землі від 31.03.2008 р. становить 165 657 грн.

Таким чином, наведене свідчить, що те, що відповідач всупереч умовам договору не сплачує оренду плату за договором оренди від 31.03.2011 р., борг у сумі 165 657 грн. не погашений.

Оцінивши надані докази, суд вважає позовні вимоги про розірвання договору оренди землі від 31.03.2008 р. № 28-р, зареєстрованого Токмацьким районним відділом Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 13.05.2008 р. за № 040828000005, стягнення із відповідача 165657,95 грн. та зобовязання ТОВ “Комерційне підприємство “Токмак-Сервіс” повернути Молочанській міській раді земельну ділянку площею 4,500 га, шляхом її звільнення, такими, що підлягають задоволенню на наступних підставах.

Згідно із ч. 2 ст. 121 Конституції України, на органи прокуратури покладено обов'язок представництва інтересів держави в суді.

Відповідно до вимог ст. 36-1 Закону України "Про прокуратуру", підставою представництва у суду інтересів держави є наявність порушень або загрози порушень економічних, політичних та інших державних інтересів внаслідок протиправних дій (бездіяльності) фізичних або юридичних осіб, що вчинюються у відносинах між ними або державою.

Приписами ст. 6 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є: договори та інші правочини (ст. 11 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про оренду землі” оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно із ч. 2 ст. 4 Закону України “Про оренду землі” орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Відповідно до ч. 1-2 ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ч. 1 п. 4 ст. 24 Закону України “Про оренду землі”).

Пунктом “в” частини 1 статті 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувач зобовязаний своєчасно сплачувати податок або орендну плату.

Згідно із п. 31 договору оренди, орендар зобовязаний, зокрема, своєчасно вносити оренду плату.

Факт порушення відповідачем умов, визначених змістом зобовязання (договором оренди землі від 31.03.2008 р.), та факт несплати відповідачем, у визначений зобовязанням термін, орендної плати в сумі 165 657,95 грн. за період часу з 01.01.2009 р. по 01.06.2011 р., господарський суд вважає доведеним та підтвердженим відповідними доказами, отже позов, в цій частині, задовольняється судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтями 31, 32 Закону України “Про оренду землі” встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За приписами статті 24 Закону України “Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із п. 36 договору оренди від 31.03.2008 р. дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Оскільки тривала несплата відповідачем платежів за оренду землі, є істотним порушенням умов договору оренди, вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки від 31.03.2008 р. за р. № 04082800005 є обґрунтованою, заснованою на законі та такою, що підлягає задоволенню.

Згідно із ст. 34 “Про оренду землі”, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

На підставі викладеного, прокурор на законних підставах вимагає зобовязати відповідача повернути Молочанській міській раді, шляхом звільнення, земельну ділянку, площею 4,5000, вартістю 1 453 950,00 грн., що розташована в м. Молочанськ, вул. Вокзальна (район ТОВ “Рентойл”), Токмацький район, Запорізька область.

Згідно зі ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду доказів, які б спростували позицію прокурора.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги, обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача та стягуються в доход Державного бюджету України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 32, 33, 44, 49, 64, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю “Комерційне підприємство “Токмак-Сервіс” (71700, Запорізька область, м. Токмак, вул. К. Лібкнехта, буд. 103, код ЄДРПОУ 34843895, р/р невідомі) на користь Молочанської міської ради (71716, Запорізька область, Токмацький район, м. Молочанськ, вул. Тельмана, буд. 10, одержувач Молочанський міський бюджет; р/р 33210812700303 ГУДКУ в Запорізькій області, код ЄДРПОУ 34676874, МФО 813015) 165 657,95 грн. (сто шістдесят пять тисяч шістсот пятдесят сім грн. 95 коп.) заборгованості з орендної плати за землю за період часу з 01.01.2009 р. по 01.06.2011 р. Видати наказ.

3.Договір оренди землі від 31.03.2008 р. № 28-р, укладений Молочанською міською радою (71716, Запорізька область, Токмацький район, м. Молочанськ, вул. Тельмана, буд. 10) та товариством з обмеженою відповідальністю “Комерційне підприємство “Токмак-Сервіс” (71700, Запорізька область, м. Токмак, вул. К. Лібкнехта, буд. 103), зареєстрований у Токмацькому районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.05.2008 р. за № 040828000005 розірвати.

4.Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю “Комерційне підприємство “Токмак-Сервіс” (71700, Запорізька область, м. Токмак, вул. К. Лібкнехта, буд. 103, код ЄДРПОУ 34843895) повернути Молочанській міській раді (71716, Запорізька область, Токмацький район, м. Молочанськ, вул. Тельмана, буд. 10), шляхом звільнення, земельну ділянку, площею 4,5000, вартістю 1 453 950,00 грн., що розташована в м. Молочанську по вул. Вокзальній (район ТОВ “Рентойл”) Токмацького району Запорізької області. Видати наказ.

5.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Комерційне підприємство “Токмак-Сервіс” (71700, Запорізька область, м. Токмак, вул. К. Лібкнехта, буд. 103, код ЄДРПОУ 34843895, р/р невідомі) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача: Головне управління державного казначейства України у Запорізькій області; МФО 813015; код ЄДРПОУ 34677145; рахунок № 31119095700007; код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку 095) 1 741,58 грн. (одну тисячу сімсот сорок оду грн. 58 коп.) державного мита. Видати наказ.

6.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Комерційне підприємство “Токмак-Сервіс” (71700, Запорізька область, м. Токмак, вул. К. Лібкнехта, буд. 103, код ЄДРПОУ 34843895, р/р невідомі) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача: Головне управління державного казначейства України у Запорізькій області; МФО 813015; код ЄДРПОУ 34677145; рахунок № 31218264700007; код бюджетної класифікації 22050003; символ звітності банку 264) 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя В.В.Носівець

Повне рішення оформлено і підписано, згідно з вимогами ст. 84 ГПК України, 30.08.2011 р.