Рішення № 18478142, 17.08.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.08.11 Справа № 10/5009/4718/11

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькеремонтно-транспортне підприємство «Альфа, ЛТД»(69035, м. Запоріжжя, вул. Зої Космодем'янської, 8А, ЄДРПОУ 13606744)

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Мікро-транс»ЛТД (69035, м. Запоріжжя, вул. Зої Космодем'янської, 8А,

ЄДРПОУ 20470819)

Про визнання права власності

Суддя: Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1., довіреність б/н від 15.08.2011 р.

Від відповідача: ОСОБА_2., довіреність б/н від 15.08.2011 р.

У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Розглядається позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькеремонтно-транспортне підприємство «Альфа, ЛТД»до товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Мікро-транс»ЛТД про визнання права власності на обєкти нерухомого майна.

Ухвалою суду від 12.08.2011 р. порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 17.08.2011 р.

За клопотанням представників сторін, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що 08.07.2011 року між позивачем у якості Орендодавця та відповідачем у якості Орендаря, було укладено договір оренди нерухомого майна б/н (надалі - Договір). Відповідно до цього договору позивач передав відповідачеві у строкове платне користування наступні будівлі та споруди, розташовані у м. Запоріжжя, вул. Зої Космодем'янської, буд. 8А, а саме: частина контори СМУ-2 літ. А-2 площею 315.6 кв.м. (перший поверх); прибудова літ. А1, площею 9.3 кв.м.; частина прибудови по забиванню гільз літ. Г-2, площею 20.9 кв.м.; частина складу літ. М, площею 15.5 кв.м.; будівля майстерні літ. М1 площею 277.9 кв.м.; частина гаражу-майстерні літ. Б-2 площею 106.5 кв.м.; будівля майстерні літ. О-2 площею 390.8 кв.м. Вказані приміщення були передані Відповідачеві за актом приймання-передачі від 08.07.2011 р.

Проте, 20.07.2011 року на адресу позивача надійшло повідомлення від відповідача, відповідно до якого право власності позивача на вищевказане майно відповідачем не визнається на підставі того, що право власності на орендоване майно позивачем не зареєстровано у відповідності з чинним законодавством України порядку, частина приміщень збудовано самочинно та не зареєстровано право власності в ОП Запорізькому БТІ на ці зміни.

Таке твердження відповідача позивач вважає неправомірним, оскільки позивач є власниками переданого відповідачеві в оренду майна на підставі реєстраційного посвідчення на обєкти нерухомого майна від 13 червня 2000 року, про що зроблено запис в реєстрову книгу № 6 за реєстровим номером № 1104. Дане посвідчення видане позивачу, оскільки за договором купівлі-продажу від 09.06.2000р. № 1-331, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3., позивач придбав у ВАТ «Запорізький домобудівельний комбінат» цілісний майновий комплекс, загальною площею 878.7 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Зої Космодем'янської, буд. 8А, на земельній ділянці розміром 5210 кв.м. Цей цілісний майновий комплекс складається з: інв. № 10-0071 контора СМУ-2, площею 616.2 кв.м., інв. № 10-0100 прибудова по забиванню гільз, площею 62,0 кв.м., інв. № 0082 гараж-майстерня ділянки № 2 літ. Б, площею 147.1 кв.м., склад ділянки № 3, літ. В, площею 53.4 кв.м., складські приміщення, літ. Д, навіс літ. Е, склади літ. Л,К,М, паркани № 1,2,3.

Представник позивача пояснив, що на підставі договору оренди земельної ділянки від 25.07.2003 року, позивач є користувачем земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Зої Космодем'янської, буд. 8А площею 0,5394 га на праві оренди, відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 13.03.2003 р. № 82/28 з цільовим призначенням: розташування ділянки механізації.

Позивач, на земельній ділянці, що знаходяться у його користуванні, та на якій розташовані обєкти нерухомості, що є його власністю, власними силами та за власні кошти здійснив добудову та часткову реконструкцію приміщень, внаслідок чого утворилися нові приміщення, які і були передані у оренду відповідачу за договором від 08.07.2011 року. Однак, позивач не зареєстрував право власності на спірні будівлі та споруди у встановленому законодавством України порядку в ОП Запорізькому МБТІ, і передав їх у оренду відповідачу. Відповідач у свою чергу, без достатніх правових підстав та без письмового дозволу позивача, як це передбачено умовами договору оренди, також здійснив часткову реконструкцію та перепланування орендованих приміщень, чим порушив умови договору, а тепер претендує на це майно. Сторони після цього усно домовилися, що позивач компенсує витрати понесені відповідачем у звязку із реконструкцією, за рахунок орендної плати. Тобто відповідач її не сплачує.

На підставі цього, та у звязку з тим, що відповідач порушує охоронюване законом право позивача на власність, та здійснює перешкоди у реалізації даного права, позивач звернувся до суду, та просить задовольнити його позов у повному обсязі, визнати за ним право власності на обєкти нерухомості та споруди, розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Зої Космодем'янської, буд. 8А, а саме: прибудову літ. А1, загальною площею 9.3 кв.м.; прибудову по забиванню гільз літ. Г-2, загальною площею 82.9 кв.м. приміщення № 1 складу літ. М, площею 15.5 кв.м.; будівлю майстерні літ. М1, площею 277.9 кв.м.; гараж-майстерню дільниці № 2 інв. № 0082 літ. Б-2 площею 292.4 кв.м.; будівлю майстерні літ. О-2, площею 390.8 кв.м., анулювавши попередню реєстрацію права власності на інв. № 10-0100 (прибудову по забиванню гільз) та гараж-майстерню ділянки № 2 інв. № 0082 літ. Б, проведену на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3. від 09.06.2000 р. р№ 1-331.

Представник відповідача у судовому засіданні позов визнав, зазначив, що з позовними вимогами товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькеремонтно-транспортне підприємство «Альфа, ЛТД»він погоджується. Зазначає, що дійсно, 08.07.2011 року між позивачем у якості Орендодавця та відповідачем у якості Орендаря, було укладено договір оренди нерухомого майна б/н (надалі - Договір). Відповідно до цього договору позивач передав відповідачеві у строкове платне користування наступні будівлі та споруди, розташовані у м. Запоріжжя, вул. Зої Космодем'янської, буд. 8А, а саме: частина контори СМУ-2 літ. А-2 площею 315.6 кв.м. (перший поверх); прибудова літ. А1, площею 9.3 кв.м.; частина прибудови по забиванню гільз літ. Г-2, площею 20.9 кв.м.; частина складу літ. М, площею 15.5 кв.м.; будівля майстерні літ. М1 площею 277.9 кв.м.; частина гаражу-майстерні літ. Б-2 площею 106.5 кв.м.; будівля майстерні літ. О-2 площею 390.8 кв.м. Вказані приміщення були передані Відповідачеві за актом приймання-передачі від 08.07.2011 р. Однак виявилося, що позивачем взагалі не зареєстровано право власності на всі ці обєкти та споруди у встановленому законодавством України порядку. Відповідач вважає, що відповідно до цього, позивач не мав права передавати відповідачу ці приміщення у оренду та справляти за них орендну плату, про що і було повідомлено позивача. Проте, відповідачу стало відомо, що позивач, на орендованій земельній ділянці, власними силами та за власні кошти реконструював, переобладнав та добудував частину приміщень, з тих, що перейшли йому у власність за договором купівлі-продажу від 09.06.2000р. № 1-331, внаслідок чого зявилися нові приміщення та споруди. Тому, з цих підстав, відповідач не проти задоволення позову про визнання права власності на користь позивача.

Частиною 5 ст. 78 ГПК України встановлено, що у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

08.07.2011 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізькеремонтно-транспортне підприємство «Альфа, ЛТД»у якості Орендодавця та товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Мікро-транс»ЛТД у якості Орендаря, було укладено договір оренди нерухомого майна б/н. Відповідно до цього договору, позивач передав відповідачеві у строкове платне користування наступні будівлі та споруди, розташовані у м. Запоріжжя, вул. Зої Космодем'янської, буд. 8А, а саме: частина контори СМУ-2 літ. А-2 площею 315.6 кв.м. (перший поверх); прибудова літ. А1, площею 9.3 кв.м.; частина прибудови по забиванню гільз літ. Г-2, площею 20.9 кв.м.; частина складу літ. М, площею 15.5 кв.м.; будівля майстерні літ. М1 площею 277.9 кв.м.; частина гаражу-майстерні літ. Б-2 площею 106.5 кв.м.; будівля майстерні літ. О-2 площею 390.8 кв.м. Вказані приміщення були передані Відповідачеві за актом приймання-передачі від 08.07.2011 р.

20.07.2011 року на адресу позивача надійшло повідомлення від відповідача, відповідно до якого право власності позивача на вищевказане майно відповідачем не визнається на підставі того, що право власності на орендоване майно позивачем не зареєстровано у відповідності з чинним законодавством України порядку, частина приміщень збудовано самочинно та не зареєстровано право власності в ОП Запорізькому БТІ на ці зміни.

Таке твердження відповідача є неправомірним, оскільки позивач є власниками переданого відповідачеві в оренду майна на підставі реєстраційного посвідчення на обєкти нерухомого майна від 13 червня 2000 року, про що внесено запис у реєстрову книгу № 6 за номером № 1104. Дане посвідчення видане позивачу, оскільки за договором купівлі-продажу від 09.06.2000р. № 1-331, що посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3., позивач придбав у ВАТ «Запорізький домобудівельний комбінат» цілісний майновий комплекс, загальною площею 878.7 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Зої Космодем'янської, буд. 8А, на земельній ділянці розміром 5210 кв.м. Цей цілісний майновий комплекс складається з: інв. № 10-0071 контора СМУ-2, площею 616.2 кв.м., інв. № 10-0100 прибудова по забиванню гільз, площею 62,0 кв.м., інв. № 0082 гараж-майстерня ділянки № 2 літ. Б, площею 147.1 кв.м., склад ділянки № 3, літ. В, площею 53.4 кв.м., складські приміщення, літ. Д, навіс літ. Е, склади літ. Л,К,М, паркани № 1,2,3.

На підставі договору оренди земельної ділянки від 25.07.2003 року, позивач є користувачем земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Зої Космодем'янської, буд. 8А площею 0,5394 га на праві оренди, відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 13.03.2003 р. № 82/28 з цільовим призначенням: розташування ділянки механізації. Саме на цій земельній ділянці, що знаходяться у його користуванні, та на якій розташовані обєкти нерухомості, що є його власністю, власними силами та за власні кошти, позивач здійснив добудову та часткову реконструкцію приміщень, внаслідок чого утворилися нові приміщення, які і були передані у оренду відповідачу за договором від 08.07.2011 року. Однак, позивач не зареєстрував право власності на спірні будівлі та споруди у встановленому законодавством України порядку в ОП Запорізькому МБТІ, і передав їх у оренду відповідачу. Відповідач у свою чергу, без достатніх правових підстав та без письмового дозволу позивача, як це передбачено умовами договору оренди, також здійснив часткову реконструкцію та перепланування орендованих приміщень, чим порушив умови договору, а тепер претендує на це майно. Сторони після цього усно домовилися, що позивач компенсує витрати понесені відповідачем у звязку із реконструкцією, за рахунок орендної плати. Тобто відповідач її не сплачує.

Відповідно до статті 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Як встановлено судом, земельна ділянка позивачу надана.

Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України - особа набуває право власності якщо є документи які підтверджують право користування земельною ділянкою для створення обєкта нерухомого майна, документів що містять опис обєктів незавершеного будівництва та інше. Позивач має підтвердження на право користування ним земельною ділянкою, (вищеназваний договір оренди землі) тобто є усі підстави для визначення права власності на зазначені будівлі та споруди за позивачем.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, які не заборонені законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна має право предявити позов о визнанні його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги позивача законними, обґрунтованими та підтвердженими доказами, а тому підлягаючими задоволенню.

Судові витрати віднести на позивача.

Керуючись ст. 16, ст. 49, ст. 82, 84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькеремонтно-транспортне підприємство «Альфа, ЛТД»до Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Мікро-транс»ЛТД задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізькеремонтно-транспортне підприємство «Альфа, ЛТД»(69035, м. Запоріжжя, вул. Зої Космодем'янської, 8А, ЄДРПОУ 13606744), анулювавши попередню реєстрацію права власності на інв. № 10-0100 (прибудову по забиванню гільз) та гараж-майстерню ділянки № 2 інв. № 0082 літ. Б, проведену на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3. від 09.06.2000 р. р№ 1-331, право власності на обєкти нерухомості та споруди, розташовані за адресою м. Запоріжжя, вул. Зої Космодем'янської, буд. 8А, а саме:

- прибудову літ. А1, загальною площею 9.3 кв.м.;

- прибудову по забиванню гільз літ. Г-2, загальною площею 82.9 кв.м.

- приміщення № 1 складу літ. М, площею 15.5 кв.м.;

- будівлю майстерні літ. М1, площею 277.9 кв.м.;

- гараж-майстерню дільниці № 2 інв. № 0082 літ. Б-2 площею 292.4 кв.м.;

- будівлю майстерні літ. О-2, площею 390.8 кв.м.

СуддяТ.Г. Алейникова

Рішення підписане 17.08.2011 р.