Рішення № 18477092, 05.09.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2011 рокуСправа № 13/5026/1301/2011

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., при секретарі судового засідання Кенкеч О.С., у відкритому судовому засіданні у приміщенні господарського суду розглянув справу за позовом відкритого акціонерного товариства «Тальнівське спеціалізоване автотранспортне підприємство №2304», м. Тальне, вул. Гагаріна, 38

до Тальнівської міської ради, Черкаська область, м. Тальне, вул. Соборна, 30б

третя особа на стороні відповідача комунальне підприємство «Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації», м. Черкаси, вул. Університетська, буд. 33/1

про визнання права власності на самочинно побудоване нерухоме майно

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю;

від відповідача: Біленко О.Ф. міський голова за посадою;

третя особа: не зявився.

ВАТ «Тальнівське спеціалізоване автотранспортне підприємство № 2304»звернулось до господарського суду Черкаської області з позовом до Тальнівської міської ради про визнання за позивачем права власності на будівлі АЗС станція літ. «Б», гараж літ. «Е» та незакінчене будівництво літ. «М», що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Тальне, вул. Гагаріна, 38.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач будував вказані споруди власними засобами і коштами, у відповідності до чинних будівельних норм і правил, та з дотриманням протипожежних та санітарних правил. Вказане самочинне будівництво не порушує права інших осіб, однак оформити його у власність позивач не має можливості, оскільки відповідач ухилявся від прийняття обєкту в експлуатацію з мотивів виконання позивачем робіт без отримання необхідних дозволів.

Третя особа подала суду листа від 29.08.2011р. №4999, в якому розгляд справи просить проводити без участі їхнього представника.

До початку судового засідання представник відповідача надав суду листа від 05.09.2011р. № 1974/01-11, в якому зазначено, що у звязку з тим, що позивач виконав всі пропозиції по врегулюванню спору щодо належного оформлення земельних та цивільних відносин, Тальнівська міська рада не заперечує проти визнання права власності за позивачем на самочинно побудоване ним нерухоме майно.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві.

У судовому засіданні представник відповідача не заперечив проти визнання права власності на самочинно побудоване позивачем нерухоме майно.

Рішенням Тальнівської міської ради від 05.06.2009р. №37/5-1 «Про земельні питання» було затверджено ВАТ «Тальнівське спеціалізоване автотранспортне підприємство №2304»технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право користування на умовах оренди терміном на 50 років земельною ділянкою площею 28720,61 кв.м. по вул. Гагаріна, 62 для експлуатації та обслуговування існуючого комплексу будівель за рахунок забудованих земель міської ради, які використовуються за цільовим призначенням згідно УКЦВЗ для транспорту і звязку. Взято до відома, що дана земельна ділянка вилучена з постійного користування державного підприємства «Тальнівське САТП 2304»рішенням міської ради №21/5-4 від 24.01.2008р. у звязку з реорганізацією підприємства;

та передано ВАТ «Тальнівське спеціалізоване автотранспортне підприємство №2304»земельну ділянку площею 28720,61 кв.м. по вул. Гагаріна, 62 для експлуатації та обслуговування існуючого комплексу будівель за рахунок забудованих земель міської ради, які використовуються за цільовим призначенням згідно УКЦВЗ для транспорту і звязку, в оренду терміном на 5 років. Вставлено орендну плату за оренду земельної ділянки згідно рішення Тальнівської міської ради від 26.12.2008р. № 32/5-2.

На підставі Рішення 21.10.2010р. між Тальнівською міською радою (Орендодавцем Відповідач по справі), в особі міського голови Біленка Олександра Федоровича та ВАТ «Тальнівське спеціалізоване автотранспортне підприємство №2304»(Орендарем Позивач по справі). в особі керівника Безушка Юрія Петровича, що діє на підставі Статуту було укладено договір оренди землі №041079300015, за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 28720,61 кв.м. для експлуатації та обслуговування існуючого комплексу будівель, яка знаходиться у м. Тальне по вул. Гагаріна, 62.

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, що становить 3% від нормативної грошової оцінки і складає 39048,54 грн. в рік. За несвоєчасне оформлення землекористування Орендар зобовязаний сплатити втрати орендної плати до міського бюджету у розмірі 59040,56 грн. за період з 05.06.2009р. по 20.10.2011р. щомісячно рівними частинами не пізніше тридцятого числа наступного за звітним.

Згідно звіту №11/01/28-1/2 від 31.01.2011р. про незалежну оцінку окремо визначених будівель площею 624,8 кв.м., розташованих за адресою: Черкаська область, м. Тальне, вул. Гагаріна, буд. 38 та належать ВАТ «Тальнівське спеціалізоване автотранспортне підприємство №2304»вартість оцінюваних будівель, що розрахована дохідним підходом складає 74600 грн. (з ПДВ), а вартість що розрахована на основі порівняльного підходу, може бути прийнята за остаточну в розмірі: 83300 грн. (з ПДВ).

За замовленням Позивача проведено експертне будівельно-технічне дослідження на предмет відповідності Державним будівельним нормам, будівлі АЗС станція літ. «Б», гараж літ. «Е»та незакінчене будівництво літ. «М», що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Тальне, вул. Гагаріна, 38. За висновком експерта будівлі літ. «Б», «Е», «М» відповідають будівельним нормам і придатні для експлуатації за функціональним призначенням.

Правовою підставою позовних вимог позивачем зазначено ст. 376 ЦК України, згідно якої суд може визнати право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці, якщо це не порушує права інших осіб, власника або користувача земельної ділянки.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення з огляду на наступне.

Згідно зі ст. 16 ЦК України, ч.2 ст. 20 ГК України, кожен субєкт господарювання має право на захист своїх прав та законних інтересів шляхом визнання права.

Відповідно до 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Суд погоджується із доводами Позивача про те, що зазначені будівлі не порушують права інших осіб, вони розміщені в межах земельної ділянки, яка надана позивачу відповідно до договору оренди землі від 21.10.2010р. №041079300015, укладеного на підставі Рішення Тальнівської міської ради від 05.06.2009р. № 37/5-1 «Про земельні питання», знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Тальне, вул. Гагаріна, 38, площею 28720,61 кв.м. для експлуатації та обслуговування існуючого комплексу будівель.

На вищевказаній земельній ділянці знаходяться на будівлі АЗС станція літ. «Б», гараж літ. «Е» та незакінчене будівництво літ. «М», розташовані в комплексі будівель, що належать позивачу на підставі свідоцтва про реєстрацію права власності від 27.06.2006р., реєстраційний номер 15212764, виданий Тальнівським виробничим підрозділом Черкаського обласного обєднаного бюро технічної інвентаризації.

Позивач не заперечує, що він господарським способом, за власні кошти, самочинно побудував на відведеній йому земельній ділянці будівлі АЗС станція літ. «Б», гараж літ. «Е» та незакінчене будівництво літ. «М»в зв'язку з виробничою необхідністю.

Комунальним підприємством «Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації» під час поточної інвентаризації 27.01.2011р. було встановлено та зафіксовано у технічній документації факт самочинно побудованих приміщень.

В судовому засіданні представник відповідача суду пояснив, що порушень стосовно меж земельної ділянки чи нецільового використання земельної ділянки у позивача немає. Заборгованості по використанню землі немає.

Оскільки проведені будівництво та реконструкція споруд, яка потягла за собою створення нового майна проведена без отримання належного дозволу, а саме дозволу на початок будівельних робіт, вказане будівництво підпадає під визначення самочинного будівництва, передбаченого ст.376 ЦК України.

Пунктом 5 ст.376 ЦК України встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням (п. 3 ст. 375 Цивільного кодексу України).

Висновком експертного будівельно-технічного дослідження №378/395-БТ від 26.04.2011р. підтверджено, що вказані будівлі відповідають Державним будівельним нормам України, ДБН 360-92** «Планування і забудова міських і сільських поселень», зміна № 5 від 11.03.1997р. № 3, СНиП 2.09.02-85* «Производственные здания», ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей», ДБН В.1.1-7-2002 «Пожежна безпека обєктів будівництва» та придатні для експлуатації за функціональним призначенням.

Згідно статті 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Суд приходить до висновку, що позивач набув право власності на будівлі АЗС станція літ. «Б», гараж літ. «Е» та незакінчене будівництво літ. «М», що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Тальне, вул. Гагаріна, 38 на підставах, що не заборонені законом. Із закону не випливає інше та судом не встановлена незаконність набуття позивачем права власності. Судом не добуто доказів порушення прав інших осіб цим будівництвом.

З огляду на обставини справи вимога Позивача підлягає до задоволення.

Судові витрати відповідно до вимог ст. 49 ГПК України суд вважає за необхідне покласти на позивача повністю.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за відкритим акціонерним товариством «Тальнівське спеціалізоване автотранспортне підприємство № 2304», Черкаська область, м. Тальне, вул. Гагаріна, 38, код ЄДРПОУ 00901766 право власності на будівлі АЗС станція літ. «Б», гараж літ. «Е» та незакінчене будівництво літ. «М», що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Тальне, вул. Гагаріна, 38.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Суддя Г.М. Скиба