Рішення № 18476337, 22.09.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.09.2011 Справа № 5024/1612/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК-2009", м.Херсон

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Херсонбудіндустрія", м.Херсон

про стягнення 1540 грн., 86 коп.

за участю

представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1 - представник, довіреність №13 від 21.09.2011р.;

від відповідача - ОСОБА_2. - представник, довіреність від 05.09.2011р.

Позивач звернувся з позовом в якому просить стягнути з ТОВ «Херсонбудіндустрія»на користь ОСББ «МЖК «2009» заборгованість по внескам на утримання житлового комплексу та прибудинкової території за березень - грудень 2010 року в сумі 1540,86 грн. 86 коп.

Відповідач проти позову заперечує на тій підставі, що договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, був укладений між ОСББ «МЖК 2009» та ТОВ «Херсонбудіндустрія»01 січня 2011 року.

Згідно із ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. В ст. 26 вищезазначеного Закону також вказано, що договір на надання житлово-комунальних послуг набирає чинності з моменту його укладення. Ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»( надалі З.У. «Про ОСББ») встановлено, що відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. П.6 ч.І ст.20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» зазначено, що споживач має право на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності споживача. До того часу, як був укладений Договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, ТОВ «Херсонбудіндустрія» не користувалося предметом зазначеного договору, і взагалі Відповідач був тимчасово відсутній за адресою розміщення зазначеного приміщення, а саме приміщенням № 2-г, вищенаведене підтверджується листуванням Відповідача з Позивачем.

Так листом № 131 від 22.12.2010 року, Відповідач звертається до Позивача з проханням виключити послугу по охороні офісного приміщення № 2-г по вул. Михайловича, 24 з переліку послуг на 2011 рік, у зв'язку з тим, що Відповідач не потребує вказану послугу і відмова від неї не призведе до порушення інтересів власників приміщень, квартир в даному будинку.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд -

в с т а н о в и в:

Відповідач є власником офісного приміщення №2-г загальною площею 84,2кв.м. за адресою: м.Херсон, вул.Михайловича, 24, у житловому багатоквартирному будинку, який Виконавчий комітет Херсонської міської ради Рішенням №256 від 20.04.2010р. погодив передати на баланс ОСББ «МЖК 2009»з вбудованими офісними приміщеннями, підземним гаражем-автостоянкою, даховою котельнею. Отже, Позивач здійснює утримання та обслуговування житлового комплексу прибудинкової території, є балансоутримувачем та управителем житлового комплексу за адресою: м. Херсон, вул. Михайловича, 24, що відповідає нормам Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 №286 та статуту Позивача.

Відповідно до ч. ст.13 Закону №2866 - III, укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.

В порушення вищезазначеної норми, ТОВ «Херсонбудіндустрія» укладений відповідний договір лише 01 січня 2011 року.

Як вбачається із свідоцтва на право власності на нерухоме майно відповідач став власником приміщення на підставі рішення виконавчого комітету №161 від 16.03.10р.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. У разі передачі частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичній особі між власником приміщення і цією юридичною особою укладається окремий договір.

Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно до п.1.5 "Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій" затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 N 76 та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 р. за N927/11207 утримання житлового фонду передбачає виконання робіт, передбачених наказом Держжитлокомунгоспу України від 10.08.2004 N 150 ( z1046-04 ) "Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень будинків, споруд", зареєстрованим у Мін'юсті України 21.08.2004 за N 1046/9645 (із змінами).

У Преамбулі вказаних Правил вказано, що утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Таким чином це різні поняття і відсутність експлуатації відповідачем приміщення на протязі будь - якого терміну може звільнити його від сплати вартості комунальних послуг а не від сплати внесків на утримання будинків і прибудинкових територій, які просить стягнути позивач. Щодо того, що договором, укладеним між позивачем та відповідачем на період з 01.01.2011р., умовами якого і виключена частина послуги з переліку послуг по утриманню багатоквартирного ж/б по вул. Михайловича, 24, та відповідно до якого загальна вартість плати за 1 м2 нежитлового приміщення становить 1,16 грн., і затверджена послуга по охороні будинку та прилеглої території (двору), виключена з переліку послуг по житловому будинку по офісам, то це є договірна умова на 2011 рік, яка не може бути розповсюджена на попередній період, так як це не передбачено умовами договору, а тому за спірний період відповідач повинен сплатити внески у розмірі, що передбачені Додатком №1 до Протоколу №1 Загальних зборів співвласників багатоквартирного житлового будинку від 21.11.2009, яким затверджений Перелік витрат на послуги по утриманню багатоквартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним гаражем-автостоянкою та прибудинкової території, за адресою: м. Херсон, вул. Михайловича, 24 та затверджено розмір внеску на утримання житлового комплексу та прибудинкової території: - для власників житлових приміщень - 2,45 грн./І м2 загальної площі; для власників нежитлових приміщень - 1,83 грн./І2 м загальної площі.

За таких умов позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Херсонбудіндустрія", 75000, Херсонська область, смт. Білозерка, вул. Ценковського, 62, код ЄДРПОУ 01352764, р/р 2600503007033 в ХФ «Ощадбанк», МФО 352457 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК-2009», 73025, м. Херсон, вул. Михайловича, 24, код ЄДРПОУ 36838850, р/р 2600501203216 в ХІД ЦФ ПАТ «КРЕДОБАНК», МФО 325365 - 1540 (одна тисяча п'ятсот сорок) грн. 86 коп. боргу, 102 (сто дві) грн. витрат по держмиту та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 23.09.2011р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України