Рішення № 18475845, 09.09.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.09.2011 Справа № 5024/1431/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Водний клуб "Укррічфлот", м.Херсон

до відповідача 1 - Приватного підприємства "Футбольний клуб "Укррічфлот", м.Херсон

відповідача 2 - Херсонської міської ради, м.Херсон

про визнання права власності на об'єкти нерухомості

за участю

представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1. - представник, дов. від 01.07.2011р.

від відповідача 1: ОСОБА_2. - представник, дов. від 01.08.2011р.

від відповідача 2: не прибув

Сутність справи: Позивач (ТОВ "Водний клуб "Укррічфлот", м.Херсон, код ЄДРПОУ 36130644) звернувся до відповідачів ( приватне підприємство "Футбольний клуб "Укррічфлот", м.Херсон, код ЄДРПОУ 35469330; Херсонська міська рада) з позовом, в якому просить суд визнати за ним право власності на завершені будівництвом об'єкти нерухомості, розташовані за адресою: м.Херсон, Острівське шосе, 36-в.

Обгрунтовуючи позов, позивач посилається на порушення відповідачем- ПП "Футбольний клуб "Укррічфлот" умов укладеного договору на реалізацію інвестиційного проекту від 01.11.2008р. в частині погодження розробленої проектно-кошторисної документації на будівництво та введення об'єкта в експлуатацію.

Експертний висновок №055/2011 від 25.08.2011р. залучений до матеріалів справи.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги.

Відповідач - приватне підприємство "Футбольний клуб "Укррічфлот" правом надання письмового відзиву не скористався, у наданих суду усних поясненнях проти позову заперечень не має, підтвердив факт наявності договірних відносин за укладеною між сторонами інвестиційною угодою та порушення строків виконання договірних зобов'язань за цією угодою.

Відповідач -Херсонська міська рада неодноразово належним чином повідомлена про дату і місце розгляду справи, що підтверджується повідомленнями відділення зв'язку ф.119 про одержання відповідно до 29.07.2011р. та 12.08.2011р. ухвал господарського суду із зазначенням дат і місця розгляду справи, правом надання письмового відзиву не скористалась, явку представника не забезпечила, не проявивши юридичного інтересу до цієї справи.

У зв'язку з тим, що господарським судом виконаний процесуальний обов'язок щодо неодноразового належного повідомлення міської ради про дати і місце розгляду справи, керуючись ст.75 ГПК України, спір вирішується за наявними у справі документами.

У зв'язку з хворобою судді розгляд справи відкладався на 09.09.2011р., про що сторони повідомлені належним чином.

Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача - ПП "Футбольний клуб "Укррічфлот", м.Херсон, господарський суд

в с т а н о в и в:

На підставі рішення Херсонської міської ради від 05.10.2007р. №588 ПП "Футбольний клуб "Укррічфлот" було надано дозвіл на збір матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки, орієнтовною площею 2.8018га по Островському шосе, 36-в під будівництво футбольної бази ( 4 футбольних поля та адміністративна будівля) (а.с.

Відповідно до ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок громадянам і юридичним особам із зміною їх цільового призначення та із земель запасу під забудову здійснюється за проектами відведення в порядку, встановленому статтями 118, 123 цього Кодексу.

Частиною 1 ст.123 ЗК України встановлено, що надання земельних ділянок юридичним особам у постійне користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за проектами відведення цих ділянок. Проект відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органом, органами архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної експертизи по об'єкту подаються до уповноваженого органу місцевого самоврядування або відповідної державної адміністрації, які приймають рішення про надання в користування земельної ділянки. ( ч.6 ст.123 ЗК України).

З врахуванням вищенаведених правових норм, а також з метою підготовки документів на відведення земельної ділянки між позивачем та відповідачем - ПП "Футбольний клуб "Укррічфлот" був укладений договір на реалізацію інвестиційного проекту від 01.11.2008р. (а.с.11-12)

За умовами зазначеного договору позивач (інвестор) взяв на себе зобов'язання здійснити в повному обсязі фінансування, проектування, будівництво елінгів літ."А", літ. "Б", літ."В", літ."Г" і літ."Д" площею забудови 144 кв.м. за адресою: м.Херсон, Острівське шосе, 36-в (об'єкт інвестування).

Збудований за рахунок інвестиційних коштів об'єкт інвестування згідно з досягнутою у зазначеному договорі домовленістю сторін є власністю інвестора.

Згідно із розд.2 договору загальний обсяг інвестицій становить один млн.грн., вносяться шляхом здійснення інвестором своїми силами проектування та будівництва об'єкту інвестування за рахунок власних коштів інвестора.

В свою чергу, футбольний клуб взяв на себе зобов'язання з погодження та розроблення проектно-кошторисної документації на будівництво.

З метою здійснення будівництва між позивачем та футбольним клубом було погоджено договірну ціну будівництва, локальний кошторис №2-1-1 та відомість ресурсів до нього, складений схематичний план розташування споруд та зведений акт їх вартості. (.а.с15-23)

Факт здійснення будівництва позивачем об'єкта інвестування підтверджений складеним між сторонами двостороннім актом від 04.03.2009р. (а.с.13-14).

На підставі рішення V сесії міської ради VI скликання від 25.02.2011р. №125 позивачу наданий дозвіл на розроблення землевпорядної документації щодо оформлення права землекористування, а саме: надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки, на якій розташований об'єкт інвестування орієнтовною площею 0,5900га із земель запасу по Острівському шосе, 36-в від водний клуб для дитячого спортивно-реабілітаційного центру. (а.с.10)

Як зазначив представник позивача у судовому засіданні, створений ним об'єкт інвестування не прийнятий в експлуатацію, що було підставою для звернення з відповідним позовом, вирішення якого є предметом даного розгляду.

З'ясувавши обставини справи дослідивши докази на їх підтвердження, суд визнав позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з врахуванням наступного.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності на встановлена судом.

За правилами ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила ( створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту введення його в експлуатацію.

З наданих в матеріали справи доказів встановлено, що на підставі укладеного між сторонами інвестиційного договору позивач власними силами і за рахунок власних коштів здійснив будівництво п'яти елінгів площею основи 144 кв.м. кожний та огорожі довжиною 236,8 погонних метрів, які розташовані за адресою: м.Херсон, Острівське шосе, 36-в. За умовами договору створений за рахунок інвестиційних коштів об'єкт інвестування є власністю інвестора (позивача).

З наданого в матеріали справи експертного висновку №055/2011 від 25.08.2011р. (а.с.60-67) встановлено, що елінгом є споруда для зберігання спортивних човнів та інвентарю. Елінги літ."А, Б, В, Г, Д" мають бетонні армовані- монолітні фундаменти з висотою цоколя 1 м. Огорожа являє монолітний залізобетонний паркан довжиною 236,8м.

З експертного висновку вбачається, що дослідженням об'єктів інвестування - елінгів літ."А, Б, В, Г, Д", літ.№1 - бетонної огорожі, розташованих у м.Херсоні, Острівське шосе, 36-в, встановлено, що об'ємно-планувальні рішення досліджених об'єктів відповідають встановленим будівельним нормам, що застосовуються до розташування об'єктів на земельній ділянці та площі забудови аналогічних спортивних та фізкультурно-оздоровчих споруд.

Площа кожної основи елінга становить 144 кв.м., огорожа має довжину 236,8м.

судом також взято до уваги відсутність заперечень з боку відповідача -Херсонської міської ради.

Судові витрати покладаються на відповідача - ПП "Футбольний клуб "Укррічфлот".

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Водний клуб "Укррічфлот", м.Херсон, код ЄДРПОУ 36130644 право власності на об'єкти нерухомості - елінги літ."А", літ."Б", літ."В", літ."Г", діт."Д" площею основи 144 кв.м. кожний та огорожу літ.№1 довжиною 236,8 м, розташовані у м.Херсоні, Острівське шосе, 36-в.

2. Стягнути з приватного підприємства "Футбольний клуб "Укррічфлот", м.Херсон, Карантинний острів, 1, будівля ЦКБ "Ізумруд", код ЄДРПОУ 32809480, р.рахунки не відомі, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Водний клуб "Укррічфлот", м.Херсон, Червоностудентська, 2, код ЄДРПОУ 36130644, р.рахунки не відомі, 1367грн. 49коп. витрат по оплаті державного мита та 236грн. судових витрат.

Наказ стягувачу видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України

13.09.2011р.