Рішення № 18475726, 06.09.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.09.2011 Справа № 3/29-11

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Шибінській А.Л., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Державного підприємства "Дослідне господарство "Каховське" Інституту землеробства південного регіону Української академії аграрних наук, с. Кам'янка Каховського району Херсонської області,

до Приватного підприємця ОСОБА_1, с. Кам'янка Каховського району Херсонської області,

про стягнення 34532 грн. 37 коп.,

за участю представників:

позивача - ОСОБА_2- представник, довіреність № 16-01/11 від 26.01.2011р.;

відповідача - ОСОБА_1, паспорт серія МО НОМЕР_2 виданий Каховським РВ УМВС України в Херсонській області від 25.10.1999р.

Позивач у позовній заяві просить стягнути з відповідача 34532грн.37коп. основного боргу, відповідно до умов договорами оренди від 01.01.2008 року № 5 та від 01.01.2009 р. № 6.

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача в ході судового розгляду справи заперечував проти позовних вимог відповідно до відзиву на позовну заяву, посилаючись на те, що позивач не мав права укладати вказані у позові договори оренди оскільки не є власником орендованого відповідачем майна, крім того, на думку відповідача, у вказаних договорах оренди відсутні істотні умови, що свідчить про неукладеність договорів оренди. Не погоджується відповідач і з розрахунком суми основного боргу, оскільки на його думку, та відповідно до положень ст.. 762 ЦК України наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилась. Як стверджує відповідач на момент укладання договору оренди № 5 майно не було придатним для використання, фактично до використання орендованого майна за вказаним у договорі призначенням він приступив 01.08.2008 р. а припинив користування у квітні 2010 р., що на думку відповідача, підтверджується квитанціями про оплату за використану електроенергію.

Судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

Між ДП "ДГ "Каховське" (Орендодавець) та ПП ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди нежитлової будівлі (приміщення) № 5 від 01.01.2008 р. та договір оренди нежитлової будівлі (приміщення) № 6 від 01.01.2009 р., відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування три приміщення (базів для тримання тварин), загальна площа не зазначена, місце розташування не зазначено (зазначено: с. Цукури Каховського району Херсонської області), вартість майна не визначена та не зазначена.

За умовами Договору № 6 від 01.01.2009 р. орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно приміщення базу, що перебуває на балансі позивача, загальна площа не зазначена, місце розташування не зазначено (зазначено: с. Цукури Каховського району Херсонської області), вартість майна не визначена та не зазначена.

Відповідно до п. 3.1, п. 3.2, п.п. 3.2.1 Договору № 5 від 01.01.2008 р., орендна плата становить 8 400,00 грн. за рік; за базовий місяць розрахунку становить 750,00 грн.; орендна плата перераховується до 25 числа звітного місяця.

Відповідно до п. 3.1 Договору № 6 від 01.01.2009 р. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить з урахуванням ПДВ за базовий місяць розрахунку 1 125,00 грн. Орендна плата за перший місяць оренди січень 2009 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції і становить 1 157,60 грн. Пунктом 5.4 цього Договору передбачено, що орендар зобовязаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Як зазначено в ході судового розгляду справи представником позивача, б'єкти оренди розташовані в с. Цукури, назва вулиці та номер будинку не зазначені у договорах оренди тому, що цим об'єктам не присвоєно адреси, так як вони знаходяться за межами населеного пункту. ДП "ДГ "Каховське" ІЗПР УААН отримувало від ПП ОСОБА_1 мясо птиці на загальну суму 4954,20 грн. на підставі договору купівлі-продажу № 82 від 02.07.2010 року і саме на цю суму була зменшена орендна плата при складанні сторонами акту звірки взаємних розрахунків. Факт використання майна підтверджується підписаним обома сторонами актом звірки взаєморозрахунків від 01.12.2010 року.

13.04.2010 р. ДП "ДГ "Каховське" звернулося до ПП ОСОБА_1 з претензією про сплату заборгованості по орендній платі у розмірі 27663,28 грн. за період з 2007 р., яка залишилась без відповіді, що і стало причиною для звернення орендодавця до суду з даним позовом.

За розрахунком позивача, основний борг відповідача з орендної плати починаючи з 30.01.2008 р. становить 34532грн.37коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 180 Господарського кодексу України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобовязань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обовязкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобовязані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Згідно ч. 8 ст. 181 Господарського кодексу України, у разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено перелік істотних умов договору оренди.

Договір оренди нежитлової будівлі (приміщення) № 5 від 01.01.2008 р. та договір оренди нежитлової будівлі (приміщення) № 6 від 01.01.2009 р. укладені сторонами з порушеннями вищезазначених норм чинного законодавства, оскільки сторонами не визначено та не досягнуто усіх істотних умов. Так, у вказаних договорах відсутні: відомості щодо вартості обєктів оренди; відомості щодо конкретних адрес обєктів оренди; відомості щодо площі обєктів оренди; відомості щодо застосування Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786. Сторонами не представлено, відповідно до вимог ст.. 33 ГПК України, акти приймання-передачі, які передбачені умовами обох договорів.

Посилання відповідача на неукладеність договорів оренди № 5 від 01.01.2008 р. та договір № 6 від 01.01.2009 р. не приймається судом до уваги, оскільки про укладення сторонами договорів оренди свідчать фактичні дії сторін як - то підписання акту звірки взаємних розрахунків, сплата відповідачем орендної плати, укладення сторонами додаткової угоди щодо продовження дії договору оренди № 6. Крім того, у разі, якщо сторони не досягли згоди з усіх його істотних умов договору, визнання такого договору неукладеним можливо лише на стадії його укладення, а не за наслідками виконання договору сторонами.

Не приймаються судом до уваги і інші заперечення відповідача проти позову, оскільки вони не підтверджені належними та допустимими доказами, відповідно до вимог ст.. ст.. 33, 34 ГПК України. Зокрема, представлені відповідачем письмові докази щодо сплати вартості використаної електричної енергії не є доказами часткового погашення суми основного боргу, оскільки до складу останнього позивачем не внесено вартість спожитої електроенергії. Сторонами також не представлено суду доказів визнання зазначених договір оренди недійсними у судовому порядку.

Згідно з положеннями пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах ставляться.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог Цивільного кодексу та інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (статті 526, 525 Цивільного кодексу України).

Статтею 283 Господарського кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (пункти 1-2, 6).

Пунктом 3 статті 285 ГК України Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з статтею 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до пункту 1 статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року № 2269-ХІІ (із змінами та доповненнями), орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України (435-4) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За вказаних обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню, а заперечення відповідача проти позову не приймаються судом до уваги.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити.

2.Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Державного підприємства "Дослідне господарство "Каховське" Інституту землеробства південного регіону Української академії аграрних наук (74830, Херсонська область, Каховський район, с. Кам'янка, вул. Радянська, 26 ідентифікаційний код - 00497302) 34532 грн. 37 коп. основного боргу, 345 грн. 32 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. 00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).

Суддя Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України "09" вересня 2011 р.