Рішення № 18475632, 29.08.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.08.2011 Справа № 5024/1565/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Шибінській А.Л., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Генічеськ Херсонської області,

до Генічеської міської ради, м. Генічеськ Херсонської області,

про стягнення 156476 грн. 70 коп.,

за участю представників:

позивача - ОСОБА_2- адвокат, договір про надання юридичної допомоги від 11.08.2011р.;

відповідача - ОСОБА_3- представник, довіреність від 15.07.2011р.

Позивач у позовній заяві, з урахуванням заяви про правове обґрунтування вх. № 12991 від 29.08.2011 р., просить стягнути з відповідача, як власника, 156476грн.70коп. в рахунок відшкодування вартості здійсненого позивачем ремонту орендованого майна приміщення, розташованого за адресою м. Генічеськ, вул.. Леніна, 56. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на положення ст.. ст.. 319, 322, 327, 761, 776 ЦК України та пункти 5.7., 9.7., 6.4., 6.5. Договору оренди від 15.12.2003 р.

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні надав усні пояснення у яких визнав позовні вимоги та підтвердив фактичне здійснення позивачем поліпшення нерухомого майна, орендованого за договором оренди від 15.12.2003 р. У заяві, яка надійшла на адресу господарського суду 29.08.2011 р. вх. № 12990 відповідач визнає позовні вимоги. Відзив на позовну заяву до дня засідання суду не представив.

Відповідно до положень ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

Згідно з положеннями ч. 3 ст. 77 ГПК України у судовому засіданні 29.08.11 р. оголошувалась перерва.

Судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в:

15 грудня 2003 року було укладено договір оренди комунального майна між ФОП ОСОБА_1 (за договором орендар), та державним комунальним підприємством "Міська кіномережа" (за договором орендодавець, уповноважена власником особа). За зазначеним договором орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування частину приміщення кінотеатру "Дружба" (надалі по тексту - майно) площею 229, 9 кв. м., розташоване за адресою: Херсонська область, м. Генічеськ, вул. Леніна, 56.

Згідно п. 3.3. Договору оренди зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансових робіт по реконструкції та ремонту приміщення, поліпшення їх стану та виконання інших послуг виконаних орендарем, згідно кошторису, яка є невід'ємною частиною договору. Відповідно до п. 5.2. Договору оренди, орендар має право за згодою орендодавця у рахунок орендної плати вносити зміни у склад орендованого майна, проводить його реконструкцію, технічне переоснащення, що обумовлює підвищення його вартості. Пунктом 5.6 Договору передбачено, що орендар має право при розірванні договору вимагати відшкодування понесених витрат на капітальний та поточний ремонт орендованого майна, його реконструкції, технічного переоснащення, переобладнання і інших поліпшень (якщо такі проводились). Згідно п. 6.4. Договору Орендодавець зобов'язується відшкодувати орендарю вартість капітального та поточного ремонту орендованого майна, реконструкції, технічного переоснащення, переобладнання і інших поліпшень, якщо такі проводились. Орендодавець відповідно до п. 6.5 Договору прийняв зобов'язання відшкодувати орендарю вартість виконаних останнім поліпшень орендованого майна у повному обсязі. Пунктом 9.7 Договору передбачено, що дія цього договору припиняється в результаті: закінчення строку на якій він був укладений; приватизація орендованого майна орендарем.

Рішенням виконавчого комітету Генічеської міської ради від 23 грудня 2004 року № 385 позивачу погоджено реконструкцію частини кінотеатру "Дружба" площею 220,9 кв. м у торгівельний комплекс по вул. Леніна, 56 на строк оренди.

Відповідно до зазначеного рішення за рахунок позивача була проведена реконструкція і поліпшення орендованого майна - кінотеатру "Дружба", що підтверджується кошторисом витрат та актом прийому - передачі виконаних робіт у сумі 120 364,70 грн.

Рішенням виконавчого комітету Генічеської міської ради від 19 травня 2005 року № 161 затверджено акти державної комісії приватному підприємцю ОСОБА_1 на прийняття в експлуатацію закінченого будівництва торгівельного комплексу після реконструкції частини кінотеатру "Дружба" площею торгівельного залу 175,26 кв. м, загальною площею 238,42 кв. м у АДРЕСА_1 на термін оренди приміщення.

Рішенням виконавчого комітету Генічеської міської ради від 20 квітня 2007 року № 141 затверджено схему благоустрою прилеглої території по вул. Леніна, 56 біля торгівельного комплексу "Торнадо" та зобов'язано позивача провести благоустрій у строгій відповідності зі схемами у місячний термін з моменту прийняття рішення. На виконання зазначеного рішення були проведені роботи по благоустрою території по вул. Леніна, 56. Доказом проведених робіт по благоустрою території є акт прийому-передачі виконаних робіт від 31.07.2007 року на суму 36 112,00 грн. Загальна сума витрат по реконструкції та поліпшенню орендованого приміщення та прилеглої території по вул. Леніна, 56 складає 120 364,70 грн. + 36 112,00 грн. = 156 476,70 грн.

11 грудня 2009 року проведено аукціон по продажу будівлі по вул. Леніна, 56 у м. Генічеську, в якому позивач прийняла участь і стала переможцем аукціону, що підтверджується протоколом аукціону з реалізації майна від 11 грудня 2009 року.

На підставі проведеного аукціону був укладений договір купівлі - продажу від 23.12.2009 року між позивачем та Генічеською міською радою. На підставі зазначеного договору позивач придбала кінотеатр "Дружба", який розташований за адресою: м. Генічеськ, вул. Леніна, 56. Право власності на вказане майно зареєстровано у Генічеському державному БТІ 25.12.2009 року, що підтверджується витягом № 24931606. Вказані вище події відбувалися в період дії договору оренди від 15.12 2003 року.

Відповідно до п. 9.7 Договору дія договору оренди приміщення, розташованого по вул. Леніна, 56 у м. Генічеську, припиняється у разі приватизації орендованого майна. Відповідно до п. п. 5.6, 6.4, 6.5 Договору орендодавець (уповноважена власником особа) прийняв на себе зобов'язання після припинення дії договору оренди відшкодувати орендарю вартість витрат на капітальний та поточний ремонт орендованого майна, його реконструкції, технічного переоснащення, переобладнання і інших поліпшень виконаних останнім у повному обсязі. Вартість поліпшень у розмірі 156 476,70 грн. власником орендованого майна та орендодавцем (уповноваженою власником особою) до цього часу не відшкодована. Претензію позивача від 09.06. 2011 р. з вимогою відшкодування вартості поліпшень орендованого приміщення відповідач своїм листом від 25.07.2011р. залишив без задоволення.

Стаття 509 ЦК України встановлює, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. п. 1.1 Договору оренди від 15.12.2003 року, власником орендованого майна - приміщення кінотеатру "Дружба" площею 220,9 кв. м., є Генічеська міська рада. Вказаний договір оренди затверджений від імені власника головою Генічеської міської ради Скляренко І.В. та скріплений печаткою Генічеської міської ради Генічеського району Херсонської області.

Згідно до ч. 2 ст. 327 ЦК України, управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Генічеська міська рада є органом місцевого самоврядування, яка безпосередньо і виступає від імені власника у вищезазначених правовідносинах.

У відповідності до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно до ст. 761 ЦК України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права; наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" орендодавцями є органи місцевого самоврядування щодо нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності.

Міське комунальне підприємство "Міська кіномережа" діяла за договором оренди як орендодавець від імені власника і законного орендодавця майна - Генічеської міської ради на підставі ч. 2 ст. 761 ЦК України.

Стаття 322 ЦК України встановлює, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

У п. п. 1.1. Договору оренди від 15.03.2003, який затверджений головою Генічеської міської ради, визначена вартість згідно з актом оцінки нерухомого майна, що передавалось в оренду, яка складала 16 429,00 грн. В акті прийому-передачі орендованого майна вказані висновки комісії про технічний стан приміщення. Після проведених поліпшень кінотеатру орендарем ФОП ОСОБА_1 ціна його виросла і на момент продажу складала, за рахунок виконаних поліпшень, 618 277грн. Згідно договору купівлі-продажу ФОП ОСОБА_1 і придбала зазначене майно за вказану ціну.

Відповідно до ст. 776 ЦК України, якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право, крім іншого, відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту.

На підставі вищевикладеного ФОП ОСОБА_1, як орендар за договором оренди від 15.03.2003 року, має право вимагати у власника орендованого майна, відшкодування вартості виконаних поліпшень орендованого майна відповідно до ст. ст. 319, 322, 327, 761, 776 ЦК України, п. п. 5.7, 9.7, 6.4, 6.5 договору Оренди від 15.12.2003 року в зазначеній в позовній заяві сумі.

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України (435-4) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За вказаних обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Генічеської міської ради (ідентифікаційний код - 35248359, адреса - 75500, Херсонська область, місто Генічеськ, вул. Червоноармійська, 8) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1, адреса АДРЕСА_2) 156476грн.70коп. в рахунок відшкодування вартості ремонту орендованого майна, 1564грн.77коп. витрат по сплаті державного мита, 236грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).

Суддя Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України "07" вересня 2011 р.