Рішення № 18465590, 26.07.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2011 рокуСправа № 09/5026/1302/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М., при секретарі - Лавріненко С.І., за участю представника позивача - АДРЕСА_1 юрисконсульт за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси справу за позовом Черкаського державного житлово-побутового підприємства "Житлосервіс" Державної будівельної корпорації "Укрбуд" м.Черкаси до приватного підприємства "Черкаський інститут сучасного розвитку економічних процесів" м.Черкаси, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, про стягнення 11249,90 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Подано позовну заяву, у якій позивач просить стягнути з відповідача 11249,90 грн., у тому числі: 7884,73 грн. боргу по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна та 3365,17 грн. боргу зі сплати орендної плати, станом на 24.05.2011 року.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі Договору №369 оренди державного майна від 30.01.2006 року, який укладений між третьою особою та відповідачем, останньому передано в оренду державне майно - частину приміщення на другому поверсі адмінбудівлі по просп.Хіміків, 50, у м.Черкаси, яке знаходиться на балансі позивача. Відповідно до п.3.3 Договору оренди відповідач повинен сплачувати позивачу 30% орендної плати. Також між позивачем та відповідачем був укладений Договір №49 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 30.01.2006 року, відповідно до якого відповідач зобовязався відшкодовувати позивачу витрати на утримання орендованого майна. В порушення вказаних договорів відповідач зобовязання виконував неналежним чином, внаслідок чого станом на 24.05.2011 року утворилась заборгованість в сумі 11249,90 грн.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, представника у судове засідання вдруге не направив, ухвала суду, направлена відповідачу за адресою вказаною у позовній заяві, повернута поштою з довідкою "За закінченням терміну зберігання".

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Відомості про місцезнаходження відповідача, зазначені у позовній заяві, є правильними, підтверджені Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи. Отже судом належним чином виконаний обов'язок щодо повідомлення відповідача про дату та час судового засідання.

Неподання відповідачем письмового відзиву на позовну заяву та незявлення його представника у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглянута за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив стягнути з відповідача 11249,90 грн., у тому числі: 7048,65 грн. боргу по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна, 4201,25 грн. боргу з орендної плати.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, судом встановлені наступні обставини.

30 січня 2006 року регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (орендодавець, третя особа у справі) та приватне підприємство "Черкаський інститут сучасного розвитку економічних процесів" (орендар, відповідач у справі) уклали Договір оренди державного майна №369 (далі - Договір), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме державне майно - частину приміщення на другому поверсі адмінбудівлі, що знаходиться на балансі Черкаського державного житлово-побутового підприємства "Житлосервіс" (балансоутримувач, позивач у справі), площею 54,25 кв.м, розміщене за адресою: м.Черкаси, просп.Хіміків, 50, вартість якого за незалежною оцінкою 70800 грн. станом на 01.08.2005 року. Майно передано в оренду з метою проведення курсів перукарського мистецтва .

У розділі 3 Договору сторони встановили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2005 року - 610,31 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2006 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за січень 2006 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 70% - 427,22 грн. до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об'єкту оренди; 30% -183,09 грн. на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.5 Договору).

Згідно п.5.9 Договору орендар зобов'язався укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкоддування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 30 січня 2006 року по 29 грудня 2006 року включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місця, Договір вважається поновленим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п.п.10.1, 10.6 Договору).

По акту приймання-передачі будівлі від 30 січня 2006 року позивач (балансоутримувач) передав відповідачу приміщення на другому поверсі адмінбудівлі, площею 54,25 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Черкаси, просп.Хіміків, 50.

30 січня 2006 року позивач (балансоутримувач) та відповідач (орендар) уклали Договір №69 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до якого орендар зобов'язався не пізніше 25 числа поточного місяця вносити плату на рахунок балансоутримувача, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території, допоміжних приміщень будівлі та технічне обслуговування відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

У пунктах 2.2.6 - 2.2.15 сторони визначили розмір експлуатаційних витрат та комунальних платежів.

26 червня 2006 року сторони уклали Додаткову угоду №1 до Договору №69 від 30.01.2006 року, якою змінили розмір експлуатаційних витрат та комунальних платежів у зв'язку із внесенням змін до Закону України "Про Державний бюджет України на 2006 рік".

01 жовтня 2006 року сторони уклали Додаткову угоду №2 до Договору №69 від 30.01.2006 року, якою змінили розмір експлуатаційних витрат та комунальних платежів у зв'язку із рішенням міськвиконкому від 17 липня 2006 року №969 та від 14 серпня 2006 року №1127.

02 січня 2007 року сторони уклали Додаткову угоду №3 до Договору №69 від 30.01.2006 року, якою змінили розмір експлуатаційних витрат та комунальних платежів у зв'язку із прийняттям Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік".

30 березня 2007 року сторони уклали Додаткову угоду №4 до Договору №69 від 30.01.2006 року, якою змінили розмір експлуатаційних витрат та комунальних платежів у зв'язку із змінами Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік".

Договором №1 про внесення змін від 26 квітня 2007 року третя особа та відповідач внесли зміни до Договору оренди державного майна №369 від 30.01.2006 року, змінили розмір орендної плати з 01.01.2007 року, визначивши базовим місяцем - січень 2007 року та суму орендної плати - 1021,89 грн.

27 червня 2007 року сторони уклали Додаткову угоду №5 до Договору №69 від 30.01.2006 року, якою змінили розмір експлуатаційних витрат та комунальних платежів у зв'язку із змінами Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік".

01 жовтня 2007 року сторони уклали Додаткову угоду №6 до Договору №69 від 30.01.2006 року, якою змінили розмір експлуатаційних витрат та комунальних платежів у зв'язку із змінами Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік".

Договором №2 про внесення змін від 27 жовтня 2007 року третя особа та відповідач внесли зміни до Договору оренди державного майна №369 від 30.01.2006 року, визначивши строк його дії - 2 роки, з 30 вересня 2009 року до 29 вересня 2011 року.

02 січня 2008 року сторони уклали Додаткову угоду №7 до Договору №69 від 30.01.2006 року, якою змінили розмір експлуатаційних витрат та комунальних платежів у зв'язку із прийняттям Закону України "Про Державний бюджет України на 2008 рік".

01 квітня 2008 року сторони уклали Додаткову угоду №8 до Договору №69 від 30.01.2006 року, якою змінили розмір експлуатаційних витрат та комунальних платежів у зв'язку із змінами Закону України "Про зміну мінімальної заробітної плати".

17 вересня 2008 року сторони уклали Додаткову угоду №9 до Договору №69 від 30.01.2006 року, якою змінили розмір експлуатаційних витрат та комунальних платежів у зв'язку із змінами Закону України "Про зміну мінімальної заробітної плати".

10 жовтня 2008 року сторони уклали Додаткову угоду №10 до Договору №69 від 30.01.2006 року, якою змінили банківські реквізити позивача.

04 січня 2009 року сторони уклали Додаткову угоду №11 до Договору №69 від 30.01.2006 року, якою змінили розмір експлуатаційних витрат та комунальних платежів у зв'язку із прийняттям Закону України "Про Державний бюджет України на 2009 рік" та рішення міськради щодо зміни тарифу на вивезення твердих побутових відходів.

27 січня 2009 року сторони уклали Додаткову угоду №12 до Договору №69 від 30.01.2006 року, якою змінили розмір експлуатаційних витрат та комунальних платежів у зв'язку із прийняттям Закону України "Про Державний бюджет України на 2009 рік" та рішення міськради щодо зміни тарифу на послуги водопостачання та водовідведення.

25 січня 2010 року сторони уклали Додаткову угоду №13 до Договору №69 від 30.01.2006 року, якою змінили розмір експлуатаційних витрат та комунальних платежів у зв'язку із змінами Законів України "Про встановлення прожиткового мінімуму та мінімальної заробітної плати" та "Про плату на землю".

25 січня 2011 року сторони уклали Додаткову угоду №14 до Договору №69 від 30.01.2006 року, якою змінили розмір експлуатаційних витрат та комунальних платежів у зв'язку із прийняттям Закону України "Про Державний бюджет України на 2011 рік", змін Закону України "Про встановлення прожиткового мінімуму та мінімальної заробітної плати" та постанови НКРУ щодо вартості електричної енергії.

В порушення умов Договорів відповідач не в повному обсязі сплачував позивачу, як балансоутримувачу приміщення, 30% орендної плати та не відшкодував витрати на утримання орендованого майна, внаслідок чого станом на 01.06.2011 року утворилась заборгованість в сумі 11249,90 грн., у тому числі: 7048,65 грн. боргу по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна, 4201,25 грн. боргу з орендної плати, що підтверджується зведеним реєстром рахунків за період з 31.05.2009 року по 16.05.2011 року та актом звірки розрахунків станом на 01 червня 2011 року.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню, з огляду на наступне.

Предметом спору у справі є стягнення з відповідача боргу за оренду державного майна та боргу по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна.

Сторонами спірних правовідносин є сторони договору, юридичні особи, учасники відносин у сфері господарювання в розумінні ст.2 Господарського кодексу України (далі - ГК України).

Відповідно до ч. 1 статті 283 Господарського Кодексу України (ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 статті 283 ГК України).

Згідно ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об'єкта оренди. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Договір, на підставі якого виникли зобов'язання сторін і на підставі якого позивач просить стягнути заборгованість, є господарським договором оренди державного майна.

Загальні положення оренди державного майна, встановлені ст.287 ГК України, згідно якої орендодавцями щодо державного та комунального майна є Фонд державного майна України, його регіональні відділення - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке є державною власністю, а також іншого майна у випадках, передбачених законом. Організаційні та майнові відносини, пов'язані з передачею в оренду цілісних майнових комплексів державного сектора економіки, а також цілісних майнових комплексів, що є комунальною власністю, регулюються законодавством відповідно до цього Кодексу.

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності та майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, врегульовані спеціальним Законом України "Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 року №2269-XII (в редакції Закону України від 14 березня 1995 року №98/95-ВР зі змінами та доповненнями) (далі - ЗУ №2269).

Так, згідно ст.3 ЗУ №2269 відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Частиною 3 ст.18 ЗУ №2269 встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст.19 ЗУ №2269 орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

В порушення зазначених норм ГК України, ЗУ №2269 та умов Договору оренди та Договору про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідач свої зобов'язання зі сплати орендної плати, комунальних платежів та експлуатаційних витрат виконував неналежним чином, з порушенням договірних строків та не у повному обсязі.

Згідно зі статтями 193, 202 Господарського кодексу України та статтями 525, 526, 530 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Отже, враховуючи наведені норми законодавства та докази, наявні у матеріалах справи, суд вважає доведеним право позивача на стягнення з відповідача 7048,65 грн. боргу по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна, 4201,25 грн. боргу з орендної плати, 30% цієї плати, яка згідно умов Договору підлягає сплаті на розрахунковий рахунок позивача, як балансоутримувача орендованого майна. Позовні вимоги суд вважає обґрунтованими та доведеними, підлягаючими задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім при поданні позову, а саме: 112,50 грн. в рахунок оплати державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а всього: 348,50 грн.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства "Черкаський інститут сучасного розвитку економічних процесів" (юридична адреса: м.Черкаси, вул. Ордожнікідзе, 1, кв.27, адреса орендованого приміщення: м.Черкаси, проспект Хімків, 50, ідентифікаційний код 33684172) на користь Черкаського державного житлово-побутового підприємства "Житлосервіс" Державної будівельної корпорації "Укрбуд" (м.Черкаси, вул.Енгельса, 261/1, ідентифікаційний код 31782788) - 7048,65 грн. боргу по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна, 4201,25 грн. боргу з орендної плати та 348,50 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів з дня складення повного рішення.

СУДДЯ Н.М. Курченко

Повне рішення складено 26 липня 2011 року.