Рішення № 18463901, 21.09.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.09.11р.Справа № 14/338-10 За позовом Комунального підприємства "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.

до Відкритого акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації "Криворіжгаз", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.

про стягнення 14 049,26 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1 - представник за довіреністю № 1508-3 від 15.08.2011 року

Від відповідача ОСОБА_2 - представник за довіреністю від 18.04.2011 року

Від третьої особи не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Парковка та реклама" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відкритого акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації "Криворіжгаз" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 12161,65 грн., ПДВ в сумі 3753,04 грн., пені в сумі 1515,88 грн., судових витрат.

07.09.2011 року до суду надійшла заява за № 0609-3 від 06.09.2011 року про зменшення розміру позовних вимог, в якій позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованості з орендної плати сумі 9382,61 грн., ПДВ в сумі 3753,05 грн., пені в сумі 1673,45 грн.

21.09.2011 року до суду надійшли уточнення до позову, в яких позивач уточнює позовні вимоги в частині суми пені та просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 1825,10 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста за № 7/30/7/08-А від 23.04.2008 року в частині своєчасної та повної оплати за орендоване майно.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав.

Ухвалою суду від 23.11.2010 року провадження у справі № 14/338-10 було зупинено.

Ухвалою суду від 19.08.2011 року провадженні у справі № 14/338-10 було поновлено.

06.09.2011 року до суду надійшло клопотання третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача про розгляд справи без участі Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області.

Клопотання задовольняється господарським судом Дніпропетровської області.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

23.04.2008 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, як орендодавцем, та Відкритим акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації "Криворіжгаз", як орендарем, було укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста за № 7/30/7/08-А, згідно п. 1.1 якого, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 463,52 м2 на 4 поверсі, розташоване за адресою: вул. Вітчизни, 3, для використання під розміщення будівельно-монтажного управління по газифікації.

Строк дії даного договору оренди з 23.04.2008 року до 22.04.2009 року включно (п. 10.1 договору оренди).

В разі якщо орендодавець не попередить орендаря протягом одного місяця до закінчення та після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах (п. 10.6 договору оренди).

Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, який необхідно оформити в 5-денний термін з КЖП № 7 (п. 2.2 договору оренди).

Відповідно до угоди № 1 від 20.04.2009 року про внесення змін до договору оренди від 23.04.2008 року № 7/30/7/08-А об'єктів нерухомості комунальної власності міста за адресою: вул. Вітчизни, 3, сторони погодили внесення змін в п. 2.2., 2.4, 4.4, 7 (абз. 9), 9.1 (абз. 2), 12.4 шляхом заміни КЖП № 7 на КП "Парковка та реклама"; в п. 4.1 речення "Орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП № 7 щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням цих коштів КЖП № 7 до міського бюджету" замінено реченням: "Орендна плата перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама" р/р 26000060109655 код ЄДРПРОУ 34811376, філія КБ "Приватбанк" МФО 305750 щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету", та у розділі "Юридичні реквізити сторін" вилучено речення: "Комунальне житлове підприємство № 7" код ЗКПО 13445005 п/р 26002301638 в Дзерж. ВОБ № 7806 МФО 306072".

Пунктом 4.4 договору оренди сторони обумовили наступне: у термін 15 днів від дня укладення договору оренди орендар окремо укладає договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг зв'язку безпосередньо з їх постачальником, а на витрати по утриманню орендованого приміщення з КЖП № 7.

Відповідно до п. 1 наказу Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області за № 4 від 01.04.2009 року "Про впорядкування орендно-договірних відносин", визначено обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради - Комунальне підприємство "Парковка та реклама", а згідно з п. 2 даного наказу, доручено ОКП забезпечити своєчасну сплату орендарям орендної плати, повноту надходжень та перерахування її до міського бюджету за орендне використання об'єктів комунальної власності (нерухоме майно, окреме індивідуально визначене майно тощо), схоронності об'єктів комунальної власності, які не перебувають в орендному використанні, здійснення контролю за використанням об'єктів за цільовим призначенням, вживати інші дії, передбачені рішенням міської ради від 25.03.2009 року № 3163 "Про затвердження Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста" у відповідності з договором доручення.

Пунктом 7 наказу Управління комунальної власності виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 01.04.2009 року № 4 "Про впорядкування орендно-договірних відносин" встановлено наступне: ОКП та комунальним підприємства (госпрозрахунковим) - балансоутрмувачам об'єктів нерухомості та іншого окремого індивідуально визначеного майна комунальної власності міста, що надається в орендне користування, зараховувати орендну плату на визначені ними поточні рахунки, проводити виписку рахунків з плати за оренду, здійснювати контроль за станом розрахунків з орендарями, виконувати подальший розподіл отриманих коштів:

- 70% нарахованої плати за оренду комунального майна без урахування ПДВ до міського бюджету;

- податок на додану вартість у розмірі 20% на загальну суму орендної плати до державного бюджету;

- 30% нарахованої плати за оренду комунального майна (без ПДВ) на поточний рахунок комунального підприємства.

31.12.2009 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому міської ради, як довірителем, та Обслуговуючим комунальним підприємством "Парковка та реклама", як ОКП "Повірений", було укладено договір доручення, згідно п. 1.1 якого, довіритель доручає, а ОКП-Повірений зобов'язується від імені довірителя вчиняти юридичні дії, передбачені рішеннями міської ради від 25.03.2009 року № 3163 "Про затвердження Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста", від 23.12.2009 року № 3630 "Про внесення змін до Положення про оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста", щодо майна, яке знаходиться на балансовому обліку управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міської ради, як таке, що перебуває в орендному користуванні відповідно до реєстру договорів оренди, станом на 01.01.2010 року з урахуванням їх руху та руху основних засобів.

Крім того, розпорядженням виконавчого комітету Криворізької міської ради за № 158-р від 30.07.2010 року "Про укладення контракту з директором комунального підприємства "Парковка та реклама" доручено укласти з 17.09.2010 року контракт із КП "Парковка та реклама" терміном на один рік.

Довіритель виступає орендодавцем майна, виконує функції та несе наступні обов'язки без передачі їх повіреному відповідно до Положення про управління комунальної власності міста виконкому міської ради, затвердженого рішенням міської ради Дніпропетровської області від 27.02.2009 року № 3630, зокрема, укладає договори оренди (п. 2.1 договору доручення).

Відповідно до п. 3.1 договору доручення, ОКП-повіренний за даним договором бере на себе, зокрема, наступні обов'язки: здійснювати стягнення орендної плати за користування об'єктами комунальної власності (нерухоме майно, окреме індивідуально визначене майно), на умовах, передбачених договором оренди; виступати позивачем за довіреністю довірителя про відступлення права боргу з орендної плати в суді.

Пунктом 4.1 договору доручення встановлено, що плата від орендарів (включно з нарахуванням штрафних санкцій), за нерухоме майно та окреме індивідуально визначене майно, балансоутримувачем якого є управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства згідно з рішенням міської ради від 25.03.2009 року № 3163 "Про затвердження Положення про порядок оформлення об'єктів комунальної власності міста", від 23.12.2009 року № 3630 "Про внесення змін про Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста" надходять на поточний рахунок ОКП-Повіреного відповідно до договорів оренди та за термінами також визначеними договорами оренди.

Згідно з п. 4.2 договору доручення, ОКП-Повірений перераховує кошти, отримані від оренди комунального майна 50% до міського бюджету (без ПДВ) по мірі їх надходження на поточний рахунок ОКП-Повіреного, за винятком винагороди, вказаної в п. 4.3 договору.

За вчинення дій, визначених у розділі 3 договору доручення, винагорода ОКП-Повіреному складає 50% від загальних надходжень коштів від оренди комунального майна, після оподаткування їх податком на додану вартість (п. 4.3 договору доручення).

Даний договір набирає чинності з моменту підписання та діє до 31.12.2010 року (п. 7.1 договору доручення).

Пунктом 1 рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 23.12.2009 року № 3630 "Про внесення змін до Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста" внесено зміни до Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста, затвердженого рішенням міської ради від 25.03.2009 року № 3163, замінивши:

- у першому абзаці підпунктів 8.1., 8.1.3 відсотки 70 відповідно на 50 та 50;

- у другому абзаці п. 4.1 додатків 1-3 до нього відсоток 70 на 50.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до акту приймання-передачі об'єкта оренди від 04.08.2010 року (а. с. 17) відповідач передав позивачу об'єкт оренди - нежитлове приміщення площею 463,52 м2 на 4 поверсі у будинку за адресою: вул. Вітчизни, 3.

В порушення умов договору, відповідач не сплачує орендну плату вчасно та в повному обсязі; сума боргу відповідача перед позивачем склала 13 135,67 грн. (з ПДВ), яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, яким зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Крім того, п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено наступне: орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 4.7 договору оренди встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі підлягає індексації за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (п. 2 ст. 343 Господарського кодексу України).

Статтею 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань" передбачено, що сума неустойки за несвоєчасне виконання грошового зобовязання не може перевищувати розмір подвійної облікової ставки, яка діяла в період існування заборгованості.

Вимоги позивача по стягненню з відповідача пені в сумі 1673,45 грн. за загальний період з 21.06.2010 року до 21.03.2011 року підлягають задоволенню частково в сумі 891,34 грн. за загальний період з 21.06.2010 року до 20.02.2011 року.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації "Криворіжгаз" (50051, м. Кривий Ріг, пр. Металургів, 1, ідентифікаційний код 03341397) на користь Комунального підприємства "Парковка та реклама" (50057, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, р/р 26000060109655 Дніпропетровська філія КБ "Приватбанк" м. Кривий Ріг, МФО 305750, код ЄДРПОУ 34811376) 13135 (тринадцять тисяч сто тридцять п'ять) грн. 66 коп. - заборгованості по орендній платі, 891 (вісімсот дев'яносто одна) грн. 34 коп. - пені, 140 (сто сорок) грн. 27 коп. - витрат на держмито, 190 (сто дев'яносто) грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

СуддяС.П. Панна Повне рішення складено - 23.09.2011 року.