Рішення № 18389890, 22.09.2011, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "22" вересня 2011 р.Справа № 6/5007/91/11

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді <Поле для текста >

судді Терлецької-Байдюк Н.Я.

судді <Поле для текста >

за участю представників сторін

від позивача ОСОБА_1 - довіреність від 21.09.2011р.;

від відповідача не з'явився;

від третьої особи: Дубина О.П. - сільський голова;

від прокурора: Лугинець О.С. - прокурор відділу представництв облпрокуратури

(сл. посвідчення №32).

Розглянув справу за позовом Прокурора Червоноармійського району в інтересах Червоноармійської районної державної адміністрації (смт.Червоноармійськ Житомирська область)

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Бабичівська сільська рада (с. Бабичівка Червоноармійський район Житомирська область)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Європейська процесингова компанія" (м.Київ)

про припинення права користування земельною ділянкою, розірвання договору оренди та стягнення 18121,00 грн.

Прокурор в інтересах держави в особі позивача звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки за межами с. Бабичівка площею 0,9668 га та договір оренди земельної ділянки за межами с. Видумка площею 0,9994 га, укладених 17.02.09р. між Червоноармійською райдержадміністрацією та ТОВ "Європейська процесингова компанія". Також просить зобов'язати останнього звільнити земельні ділянки за межами с. Бабичівка Червоноармійського району площею 0,9668 га та за межами с. Видумка Червоноармійського району площею 0,9994 га та стягнути з відповідача на користь Бабичівіської сільської ради заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками за межами села Бабичівка площею 0,9668 га та за межами села Видумка площею 0,9994 га в сумі 18121,00 грн.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві. Прокурор подав клопотання про викладення другого пункту прохальної частини позовної заяви в наступній редакції: "Зобов'язати ТОВ "Європейська процесингова компанія" повернути орендодавцю - Червоноармійській районній державній адміністрації земельні ділянки за межами с.Бабичівка площею 0,9668га та за межами с.Видумка площею 0,9994га Червоноармійського району."

Представник позивача подав клопотання про зміну суми позову з 18121,00грн. на 27571,10грн. у зв'язку з продовженням терміну несплати орендної плати ТОВ "Європейська процесингова компанія". Дослідивши подане клопотання, судом встановлено, що воно фактично є заявою про збільшення позовних вимог.

Відповідно до ч.4 ст.22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині.

Враховуючи, що позивачем не дотримано встановленого порядку досудового врегулювання спору, суд відмовляє в прийнятті даного клопотання.

Представник третьої особи (Бабичівської сільської ради) позов підтримав, просив задоволити в повному обсязі.

Відповідач не скористався своїм правом надання письмового відзиву на позовну заяву та правом на участь в судових засіданнях. Ухвала господарського суду від 25.08.2011р., направлена на юридичну адресу відповідача (що зазначена в витязі з ЄДРПОУ станом на 13.09.2011р.: 01034, м.Київ, Шевченківський район, вул.Рейтарська, буд.35-А), повернута поштовим відділенням з відміткою: "за зазначеною адресою не знайдено".

У пункті 11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007 N01-8/123 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році" зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

В разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу. У даному випадку на адресу, що вказана в позовній заяві та в витязі з ЄДРПОУ: 01034, м.Київ, Шевченківський район, вул.Рейтарська, буд.35-А, господарським судом направлялись всі поштові відправлення, інші адреси господарському суду не повідомлялися.

Неявка представника відповідача в судове засідання та неподання ним письмового відзиву на позовну заяву не перешкоджають вирішенню спору по суті. Спір розглянуто за наявними матеріалами справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Заслухавши пояснення прокурора, представників позивача та третьої особи, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 17.02.2009 року між Червоноармійською районною державною адміністрацією (Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Європейська процесингова компанія" (Відповідач) було укладено типовий договір оренди землі (а.с.26-28), за умовами якого Орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,9668 га для будівництва автозаправних комплексів та комплексів придорожнього обслуговування, яка знаходиться за межами села Бабичівка (п.п.1, 2 договру).

Дану земельну ділянку було передано відповідачу за актом приймання-передачі від 17.02.2009р. (а.с.28 - на зворооті).

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 106928,0ггрн. (п.5 договору).

Орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що буде становити 5346,40грн. за рік оренди земельної ділянки, яка вноситься щомісяця, рівними частинами на рахунок Бабичівської сільської ради. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. (п.п. 9-11 договору).

17.02.2009 року між тими ж сторонами було укладено типовий договір оренди землі (а.с.23-25), за умовами якого Орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,9994га для будівництва автозаправних комплексів та комплексів придорожнього обслуговування, яка знаходиться за межами села Видумка (п.п.1, 2 договру). Дану земельну ділянку було передано відповідачу за актом приймання-передачі від 17.02.2009р. (а.с.25 - на звороті).

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 110534,00грн. (п.5 договору).

Орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що буде становити 5526,70грн. за рік оренди земельної ділянки, яка вноситься щомісяця, рівними частинами на рахунок Бабичівської сільської ради. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. (п.п. 9-11 договору).

В порушення зобов'язань, передбачених вищезазначеними договорами, відповідач не провів розрахунок по орендній платі у вказаний в договорах строк.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань станом на 01.01.2011р. утворилась заборгованість по орендній платі в загальній сумі 18121,00 грн., що підтверджується довідкою Бабичівської сільської ради (а.с.37).

Згідно зі ст.15 Закону України "Про плату за землю" від 03.07.92р. №2535-ХІІ, власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Згідно ч.1 п."в" ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Платежі за землю зараховуються до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю (ст.20 Закону України "Про плату за землю" від 03.07.1992р. №2535-XII).

Відповідно до ч.1 ст.36 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.98р. № 161-ХІV у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно п. 38 договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно зі ст. 141 Земельного кодексу України однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Як визначає ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Проте, всупереч наведеним нормам відповідач не спростував доводів позивача та прокурора, а також не подав до суду доказів сплати боргу по орендній платі.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги прокурора Червоноармійського району обґрунтованими, заявленими відповідно до вимог чинного законодавства та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33,43,44,49,75,82-85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати типовий договір оренди землі від 17.02.2009р. щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 0,9668га, яка знаходиться за межами села Бабичівка, зареєстрований у Червоноармійському райвідділі Житомирської філії ДП "Центр ДЗК" 19.02.2009р. №04092, та типовий договір оренди землі від 17.02.2009р. щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 0,9994га, яка знаходиться за межами села Видумка, зареєстрований у Червоноармійському райвідділі Житомирської філії ДП "Центр ДЗК" 19.02.2009р. №040922, укладені між Червоноармійською районною державною адміністрацією (12000, Житомирська область, смт.Червоноармійськ, вул.Леніна, 22) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Європейська процесингова компанія" (01034, м.Київ, Шевченківський район, вул.Рейтарська, буд.35-А, код 33695158).

3. Товариству з обмеженою відповідальністю "Європейська процесингова компанія" (01034, м.Київ, Шевченківський район, вул.Рейтарська, буд.35-А, код 33695158) повернути Червоноармійській районній державній адміністрації (12000, Житомирська область, смт.Червоноармійськ, вул.Леніна, 123) - земельні ділянки площею 0,9668га, яка знаходиться за межами села Бабичівка, та площею 0,9994га, яка знаходиться за межами села Видумка Червоноармійського району.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Європейська процесингова компанія" (01034, м.Київ, Шевченківський район, вул.Рейтарська, буд.35-А, код 33695158):

- на користь Бабичівської сільської ради (12042, Житомирська область, Червоноармійський район, с.Бабичівка, вул.Карла Маркса, 10, код 04347195) - 18121,00грн. боргу по орендній платі.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Європейська процесингова компанія" (01034, м.Київ, Шевченківський район, вул.Рейтарська, буд.35-А, код 33695158):

- в доход Державного бюджету України (р/р 31118095700002 ГУДКУ у Житомирській області, ЄДРПОУ 22062319, МФО 811039, код 22090200, отримувач УДК в м.Житомирі) - 266,21грн. державного мита;

- в доход Державного бюджету України (р/р 31217264700002 у ГУДКУ у Житомирській області, МФО 811039, ЄДРПОУ 22062319, код 22050003, отримувач УДК у м.Житомирі) - 236,00грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяТерлецька-Байдюк Н.Я.

Повне рішення складено 27 вересня 2011 року.

Віддрукувати: <Поле для текста >

1 - в справу

2 - позивачу

3 - відповідачу (рек.з повід.)

4 - третій особі

5,6 - прокурору

<Текст >