Рішення № 18297990, 19.09.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/28419.09.11 За позовом Національного технічного університету України «КПІ» До Фізичної особи підприємця ОСОБА_3

Про стягнення 10124,35 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1 по дов. №13 від 14.09.2011р.

ОСОБА_2 по дов. №8 від 05.07.2011р.

Від відповідача не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Національного технічного університету України «КПІ»про стягнення з Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 10124,35 грн., із яких: 3012,90 грн. заборгованість по орендній платі, 1950,45 грн. заборгованість по експлуатаційним платежам, 5161,00 грн. заборгованість по комунальним послугам.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.08.2011р. порушено провадження у справі № 36/284, розгляд справи призначено на 31.08.2011р.

Представник відповідача в судове засідання не з”явився. Заяв, клопотань від відповідача на адресу суду не надходило.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Такими обставинами, зокрема є: нез”явлення в засідання представників сторін.

У звязку з неявкою в судове засідання представника відповідача, суд визнав за доцільне розгляд справи відкласти на 19.09.2011р.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення умов договору оренди №3005 від 07.04.2006р. не сплатив позивачу орендну плату, а відповідно до договору №85/3005 від 07.04.2006р. не сплатив експлуатаційні та комунальні послуги.

Відповідач письмовий відзив на позов не надав, представника в судове засідання не направив, не виконав вимог суду викладених в ухвалах суду про від 11.08.2011р. та 31.08.2011р.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, оскільки ухвали суду направлялись на адресу відповідача, що зазначена в позовній заяві та Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців. Таким чином, судом були вжиті усі належні заходи для повідомлення відповідача про місце, дату та час проведення судового засідання, шляхом надсилання поштової кореспонденції на адресу визначену за матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача Господарський суд міста Києва, суд-

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обовязків. Цивільні права і обовязки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. До зобовязань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобовязань.

Між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (надалі - відповідач) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву було укладено Договір оренди №3005 від 07.04.2006 року нерухомого майна, що належить до державної власності.

Відповідно до умов договору РВФДМ України передало відповідачу по справі в орендне користування держане нерухоме майно загальною площею 38,60 кв.м. по вул. Металістів, 8 у м. Києві.

Національний технічний університет України “Київський політехнічний інститут” (надалі - Позивач) є балансоутримувачем нерухомого майна, що належить до державної власності, яке було передане Відповідачу в орендне користування.

Строк дії договору сторони визначили з 07 квітня 2006р. по 07 березня 2007року.

10.05.2010р. відповідач повернув орендоване приміщення позивачу відповідно до акту прийому передачі.

Згідно зі ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Пункт 3.6 Договору встановлює обов'язок Орендаря самостійно перераховувати орендну плату до 10 (десятого) числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, таким чином: 50% орендної плати перераховуються відповідачем до державного бюджету, 50% орендної плати перераховуються відповідачем на розрахунковий рахунок позивача.

Пунктом 5.3. Договору передбачено обов'язок Орендаря сплачувати орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Розмір оренди за базовий місяць оренди (п. 3.1. Договору з урахуванням змін, внесених Додатковим договором №1 від 23.01.2007р.) складає 2208, 50 грн. без ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.3 Договору).

Отже, керуючись вищезазначеною формулою, 50% орендної плати, що має перераховуватись позивачу, визначається згідно з розрахунком, що додається.

До січня 2010р. відповідач сплачував орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Орендну плату з січня 2010р. по 10 травня 2010р. відповідач не сплатив позивачу.

Заборгованості відповідача перед позивачем по орендній платі за вищевказаний період складає 3012,90 грн.

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, та відповідно до ст. 629 ЦК України договір, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ст. 173 ГК України один субєкт господарського зобовязання повинен вчинити певну дію на користь іншого субєкта, а інший субєкт має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобовязання мають виконуватися належним чином, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем були порушені договірні зобовязання в частині повної та своєчасної оплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості, яка станом на день розгляду справи становить 4700,85 грн.

З огляду на викладене позовні вимоги підлягають задоволенню частково в сумі 3012,90 грн.

На виконання п. 5.8. Договору №3005, з метою відшкодування Балансоутримувачу витрат, пов'язаних з утриманням орендованого майна та прибудинкової території, між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір про відшкодування сплати податку на землю та витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №85/3005 від 07.04.2006р.

Відповідно до Договору №85/3005, відповідач зобов'язався щомісячно сплачувати Позивачу експлуатаційні, комунальні витрати (електроенергія, водопостачання) згідно доданого розрахунку.

Перерахування плати здійснюється відповідачем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним (.п.2.4 договору).

Розміри зазначених видів платежів можуть змінюватися залежно від цін і тарифів у відповідності з чинним законодавством України. Про зміну розміру оплати Орендодавець повідомляє Орендаря, надаючи відповідні розрахунки.

Розмір експлуатаційних платежів складає 136,18 грн. Отже, сума боргу відповідача за експлуатаційні витрати за період з 01 березня 2006р. по 10 травня 2010 р. складає 1950,45 грн.

Відповідно до п.11 Методики витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду ... розподіляються між підприємствами, організаціями залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізацій за спеціальними рахунками, а в неподільній частині - пропорційно розміру займаної підприємством загальної площі.

На виконання цієї норми оплата за водопостачання здійснюється Орендарем відповідно до розрахунків, що виставляються Балансоутримувачем (НТУУ «КПІ») на підставі табуляграм, що надаються ВАТ АК «Київводоканал», копії яких додаються.

Заборгованість відповідача за водопостачання за період з 01 січня 2010р. по 10 травня 2010 р. складає 711,65 грн.

На виконання Договору та Закону України "Про електропостачання" Відповідач встановив в орендованому приміщенні лічильник електроенергії. Згідно показань даного лічильника бухгалтерія НТУУ "КПІ" (електропередавальна організація) виставляє рахунки до сплати.

Згідно показань лічильника Відповідачу виставлено до сплати за використану електроенергію:

жовтень 2009р. - 200,62 грн.

листопад 2009р. 1130,10 грн.

грудень 2009р. 855,50 грн.

січень 2010р. 710,38 грн.

лютий квітень 2010р. 1552,75 грн.

Заборгованість за електроенергію за період з 01.10.2009р. по 01.05.2010р. складає 4449,35 грн.

З огляду на викладене позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по експлуатаційним платежам 1950, 45 грн., по комунальним послугам в сумі 5161, 00 грн. обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень. Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували доводи позивача та підтверджували обґрунтованість заперечення проти задоволення позову чи посвідчували зміни умов договору .

За таких обставин, позов визнається судом доведеним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню по розрахунку позивача .

Враховуючи, що відповідно до ст. 44 Господарського процесуального кодексу України позивачем понесені судові витрати, повязані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та сплати державного мита, то зазначені витрати відшкодовуються за рахунок відповідача (ст. 49 ГПК України).

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Національного технічного університету України «КПІ»(03056, м. Київ, вул. проспект Перемоги, 37, код ЄДРПОУ 02070921) заборгованість по орендній платі у розмірі 3012 грн. 90 коп., заборгованість по експлуатаційним витратам в розмірі 1950 грн. 45 коп., 5 161 грн. 00 коп. заборгованість по комунальним платежам, 102 грн. 00 коп. пені за прострочку платежу, 198 грн. 80 коп. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяТрофименко Т.Ю.

Повний текст рішення складено

20.09.2011р.