Рішення № 18297524, 10.06.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 24/7610.06.11 За позовом Комунального підприємства "Дирекція з управління та

обслуговування житлового фонду" Соломянської районної у м. Києві

ради

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 60572, 74 грн.

Суддя Шевченко В.Ю.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 (довіреність №21 від 10.01.2011р.)

Від відповідача: ОСОБА_1

У судовому засіданні 10 червня 2011 року, згідно з вимогами статті 85 ГПК України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

О Б С Т А В И Н И С П Р А В И:

Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Соломянської районної у м. Києві ради звернулося до господарського суду м. Києва з позовом про стягнення з Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 60572, 74 грн.

Ухвалою господарського суду від 28.03.2011р. порушено провадження у справі №24/76 та призначено справу до розгляду на 20.05.2011р.

Ухвалами господарського суду м. Києва від 20.05.2011р., 03.06.2011р., та 10.06.2011р. розгляд справи відкладався в звязку з необхідністю витребування додаткових доказів по справі.

У судовому засіданні 10.06.2011р. представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві за вих. №700/57 від 24.03.2011р.

Представник відповідача проти позову заперечував з підстав викладених в його письмовому відзиві на позовну заяву.

Розглянувши подані сторонами документи, та зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовні вимоги, господарський суд м. Києва,-

В С Т А Н О В И В:

24.02.2009 р. комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради, (надалі позивач) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, (надалі відповідач), укладено договір оренди нерухомого майна № 950/3 (далі - договір).

У відповідності до умов договору орендодавець (позивач) надає, а орендар, на визначений у п. 9.1. термін, приймає в орендне користування жиле приміщення з характеристикою, викладеною у п. 1.1., а саме: нежиле приміщення загальною площею 116,8 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. з оплатою, визначеною у розділі 3 договру.

Пунктом 3.1. договору було встановлено, що за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Соломянської районної у м. Києві радою від 20.12.2006р. №10, або за результатами конкурсу на право оренди обєкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладання договору встановлюється у розмірі 19% від вартості майна і становить 6175, 31 грн.

Умовами договору встановлено, що орендар повинен сплачувати орендну плату (п.3.1., 3.7.) та інші платежі (п.3.5., 3.6.) незалежно від результату господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітнім, з урахуванням щомісячного індексу інфляції (п. 3.8. договору). Орендні платежі та інші передбачені договором платежі сплачуються орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання передачі.

Орендна плата нараховується до:

- дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні обєкта оренди Орендодавцеві;

- дати складання державним виконавцем акту про виселення на підставі рішення суду(п. 3.9. договору).

Термін дії договору оренди було визначено сторонами з 24.02.2009р. по 24.01.2012р. (п. 9.1. договору).

24.02.2009р. між сторонами було складено та підписано Акт приймання-передачі приміщення за договором оренди № 950/3 від 24.02.2009р., згідно з яким орендодавець здав, а орендар прийняв в користування обєкт оренди загальною площею 116,8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_2.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов договору оренди відповідач неналежним чином виконував свої зобовязання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 56297, 10 грн.

Згідно п. 3.5. договору, крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві його видатки по сплаті за землю.

Оплата за землю нараховувалась відповідно до додатку №3 до договору, розрахованого на підставі рішення Київської міської ради v сесії v скликання “Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Києва та Порядку її визначення” від 26.07.2007р. №43/1877.

Зобовязання по компенсації оплати за землю становить 2295, 36 грн.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні заборгованість відповідачем погашена не була.

Зважаючи на відмову відповідача в добровільному порядку сплатити заборгованість, окрім стягнення суми основного боргу, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені.

Відповідач проти заявлених позовних вимог заперечує, мотивуючи свої заперечення наступним.

Відповідач зазначив, що позивач не попередив його про неможливість використання нежилого приміщення за цільовим призначенням, в звязку з чим орендна плата визначена в договорі є надто високою. З огляду на це відповідач стверджує, що позивач зобовязаний змінити умови договору в частині орендної плати і порядку розрахунку на економічно обґрунтований відсоток, згідно цільового призначення орендованого приміщення та п. 3.2. договору, що враховує індекс інфляції на поточний місяць в розмірі орендної плати. На підставі наведеного відповідач просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позов має бути задоволений повністю з наступних підстав.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обовязків.

Договір оренди є одним з видів зобовязального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобовязального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обовязків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

З наданих суду та наявних в справі доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобовязання повністю та своєчасно сплачувати орендну плату, що призвело до виникнення у відповідача перед позивачем заборгованості по орендній платі в сумі 56297, 10 грн. та 2295, 36 грн. за компенсації плати за землю.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні сума заборгованості відповідачем погашена не була.

Оскільки, відповідно до ст. ст. 4-3, 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна підтвердити поданими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обовязок підтвердити факт сплати орендної плати та інших платежів, передбачених договором № 950/3, покладається на відповідача.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві.

Факт порушення відповідачем умов договору оренди також підтверджується рішенням господарського суду м. Києва від 01.02.2011 р. по справі 40/3, що набрало законної сили відповідно до постанови Київського апеляційного суду від 25.05.2011 р.

Вказаним рішенням встановлений факт порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна № 950/3 від 24.02.2009 по сплаті орендної плати. Відповідно до вимог ст.35 ГПК України, вказаний факт додаткового доведення в межах розглядаємої справи не потребує.

Враховуючи вищенаведені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості по орендній платі в сумі 56297, 10 грн. та 2295, 36 грн. компенсацію плати за землю є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивачем також заявлені вимоги про стягнення з відповідача за порушення умов договору оренди нерухомого майна № 950/3 від 24.02.2009 р. пені в сумі 1980, 28 грн.

Пунктом 1 ст. 546 ЦК України передбачено, що виконання зобовязання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. (ч. 1 ст. 549 ЦК України).

У відповідності із ч. 3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

В силу п. 1. ст. 547 ЦК України, правочин щодо забезпечення виконання зобовязання вчиняється у письмовій формі.

Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобовязання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Пунктом 6.2. договору оренди встановлено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,5 % від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Враховуючи вищевикладені норми закону та умови договору, позивачем у зв'язку з простроченням виконання зобов'язання зі сплати орендних платежів нараховано пеню в розмірі 1980, 28 грн. відповідно до наданого розрахунку, який відповідає вимогам закону.

Отже, позовні вимоги про стягнення пені в сумі 1980, 28 грн. є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Соломянської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) 56 297 (пятдесят шість тисяч двісті девяності сім) грн. 10 коп. заборгованості по орендній платі, 2295 (дві тисячі двісті девяності пять) грн. 10 коп. заборгованості по платі за землю, 1 980 (одна тисяча девятсот вісімдесят) грн. 28 пені, 630 (шістсот тридцять) грн. 83 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя В.Ю. Шевченко

Дата підписання тексту рішення 20.09.2011 р.