Рішення № 18283972, 23.09.2011, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" вересня 2011 р.

Справа № 5004/1723/11 за позовом Ківерцівського сільського споживчого товариства, м.Ківерці

до підприємця ОСОБА_1, м. Луцьк

про стягнення 40941,09 грн.

Суддя Якушева І.О.,

при секретарі Мороз Д.В.

за участю представників:

від позивача: Хомяк Л.І. голова правління, ОСОБА_3 юрист (довір. № 70 від 01.09.2011р.)

від відповідача: н/з

Суть спору: позивач в позовній заяві просить стягнути з відповідача 40941,09 грн., з них: 16201,08 грн. заборгованості за оренду нежитлового приміщення, нарахованої на підставі договорів оренди нерухомості №11 від 29.12.2008р., № 12 від 31.12.2009р. за період з 01.07.2009р. по 18.06.2011р., 12926,41 грн. комунальних платежів, 11813,60 грн. процентів річних.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали.

Відповідач в судове засідання не зявився, вимог суду (ухвала про порушення провадження у справі від 29.08.2011р. ) подати письмові пояснення на заявлений позов не виконав.

В позовній заяві позивач зазначив адресу відповідача: АДРЕСА_1.

Згідно із Спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців місцем проживання ОСОБА_1 є АДРЕСА_1.

Ухвалу суду про порушення провадження у справі від 29.08.2011р. було надіслано відповідачу саме за цією адресою.

Проте ухвала суду повернулась з поштовою відміткою «Адресат відсутній в країні».

Відповідно до ч.1 ст.64 ГПК України в редакції доповнень, внесених Законом України №2453-VІ від 7.07.2010р., ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Згідно з п.11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-8/123 від15.03.2007р. до повноважень господарських судів не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Відповідно до п.16 Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01/8-482 від 13.08.2008р. якщо фізична особа учасник судового процесу своєчасно не довела до відома господарського суду або інших учасників процесу про зміну свого фактичного місця проживання, то всі процесуальні наслідки такої бездіяльності покладаються на цю фізичну особу.

Відповідно до ст.75 ГПК України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

З огляду на викладене, справу розглянуто за відсутності відповідача за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, господарський суд

в с т а н о в и в :

29.12.2008р. між Ківерцівським сільським споживчим товариством як орендодавцем і підприємцем ОСОБА_1 як орендарем було укладено договір оренди нерухомості №11, згідно з умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду будівлю магазину «Промтовари», загальною площею 125,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 для здійснення торгівлі.

Передача вищезгаданого майна в оренду відповідачу підтверджується актом прийманняпередачі від 29.12.2008р.

Відповідно до п.4.1. договору строк дії договору становить з 01.01.2009р. до 31.12.2009р.

31.12.2009р. між тими ж сторонами і стосовно того ж предмету було укладено договір оренди нерухомості №12, терміном з 01.01.2010р. по 31.12.2010р.

Пунктом 2.1. договору №12 від 31.12.2009р. визначено, що вступ орендаря у користування приміщенням настає з моменту підписання акта-передачі, який є невідємною частиною цього договору.

Відповідний акт був підписаний сторонами 31.12.2009р.

Відповідно до п.4.2. договору оренди №12 якщо орендар користується орендованим майном після закінчення строку договору, у разі відсутності заперечень зі сторони орендодавця, договір вважається укладеним на невизначений термін і кожна із сторін цього договору має право відмовитись від договору в будь-який час, письмово попередивши другу сторону за один місяць.

У звязку з відсутністю заперечень зі сторони орендодавця відповідач продовжував користуватися орендованим майном і після закінчення строку дії договору оренди №12 від 31.12.2009р.

18.05.2011р. Ківерцівським сільським споживчим товариством на адресу підприємця ОСОБА_1 було надіслано лист про відмову від договору оренди №12 від 31.12.2009р. з 18.06.2011р.

Згідно з пунктами 5.1., підпунктами 3.3.2. п.3.2., п.5.2., 5.3. договорів оренди нерухомості №11 від 29.12.2008р., №12 від 31.12.2009р. орендна плата за користування 1 кв. м. обєкта оренди становить 17 грн. за місяць, в т.ч. ПДВ. Загальний розмір орендної місячної плати за користування обєктом оренди становить 2140,30 грн., в т.ч. ПДВ.

До обовязків орендаря входить вчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати експлуатаційні і комунальні платежі.

Орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця до 10-го числа кожного місяця, в якому здійснюється користування обєктом оренди.

Крім орендної плати орендар на підставі показників лічильників та після отримання рахунків орендодавця відшкодовує вартість усіх комунальних послуг (водо-, енерго-, теплопостачання, телефонний звязок, тощо) які споживаються орендарем), експлуатаційних послуг та витрат. Оплата рахунків орендодавця, виставлених орендареві відповідно до даного пункту договору, здійснюється не пізніше 5-ти днів після отримання рахунку орендарем від орендодавця.

Із змісту позовної заяви, розрахунку заборгованості, доданого до позовної заяви, видно, що позивач за період з 01.07.2009р. по 18.06.2011р. нарахував 50511,08 грн. орендної плати та 12926,41 грн. комунальних платежів, вказав, що відповідачем було оплачено 34310 грн. орендної плати, залишилися неоплаченими 16201,08 грн. орендної плати та 12926,41 грн. комунальних платежів.

Проте, за змістом пунктів 5.3. договорів №11 від 29.12.2008р., №12 від 31.12.2009р. відшкодування відповідачем вартості комунальних послуг залежить від отримання ним рахунків від орендодавця.

Позивач не довів факту отримання рахунків відповідачем на оплату комунальних послуг, тому немає правових підстав для задоволення позову в частині стягнення 12296,41 грн. заборгованості за комунальними платежами.

Відповідно до ст.ст. 526, 599, 759, 762 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із ст.193 Господарського кодексу України учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Враховуючи наведене, до стягнення з відповідача підлягає 16201,08 грн. заборгованості за оренду приміщення Доказів, які б спростовували цю заборгованість або доказів її оплати відповідач суду не надав.

У відповідності із ст.ст.610, 611, ч.1 ст.612, ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов"язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п.п. 8.1., 8.2. договорів оренди нерухомості №11 від 29.12.2008р, №12 від 31.12.2009р. за невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність, передбаченими нормами чинного законодавства України і цим договором.

У випадку несвоєчасної сплати орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, що підлягає сплаті за кожен день прострочення, та 182 % річних з простроченої суми відповідно до ст. 625 ЦК України.

Оскільки відповідач не виконував зобовязання по перерахування коштів за оренду нежитлового приміщення у строки, встановлені договорами №11 від 29.12.2008р., №12 від 31.12.2009р., з нього відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України, слід стягнути 11813,60 грн. процентів річних за період з 11.07.2009р. по 18.06.2011р. ( розрахунок нарахування процентів річних знаходиться в матеріалах справи а.с.10).

Проценти річних нараховані позивачем лише від прострочених сум по оплаті за оренду нежитлового приміщення ( за виключенням нарахувань за комунальні платежі).

Оскільки спір до розгляду судом доведено з вини відповідача, відповідно до ст. ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України на нього слід покласти судові витрати по справі пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 526, 599, 610, 611, 625, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст.173, 193 Господарського кодексу України, ст.44, 49, ст.ст.82-85 Господарського процесуального України, господарський суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця НОМЕР_2, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) на користь Ківерцівського сільського споживчого товариства (Волинська обл., м. Ківерці, вул. Грушевського, 27а; р/р 26003301967 в Ощадбанку м.Луцька, МФО 303398, код ЄДРПОУ 01743571) 16201 грн. 08 коп. заборгованості за оренду нежитлового приміщення, 11813 грн. 60 коп. процентів річних, 280 грн. 16 коп. витрат, повязаних з оплатою державного мита, 161 грн. 49 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В позові про стягнення 12926 грн. 41 коп. заборгованості за комунальними платежами відмовити.

Суддя І. О. Якушева

Повний текст рішення

складено та підписано

23.09.11