Рішення № 18273694, 08.09.2011, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 2-133/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2011 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого судді Кравчук Т.С.,

при секретарі Лахматової С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСББ «Ніка 2005» про визнання незаконними рішень загальних зборів мешканців будинку 6 корпус «б»по вул.. Бєлінського м. Одеси, та за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про зобовязання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду в якому просить суд визнати позачергові загальні збори членів обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Ніка-2005»від 11 квітня 2006р. такими, що не відбулися в законному порядку; визнати нечиними рішення прийняті на позачергових загальних зборах членів обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Ніка-2005»від 11 квітня 2006р., як таких що прийняті в порушення законного порядку; визнати нечиним протокол позачергових загальних зборів членів обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Ніка-2005»від 11 квітня 2006р., як такого що не відповідає дійсному волевиявленню членів обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Ніка-2005», та прийнятим в порушення законного порядку; визнати нечиним протокол від 12 квітня 2006р., який складено на підставі зборів ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_3, як таких що видають себе за членів правління ОСББ «Ніка-2005», оскільки не були вибрані в законному порядку; визнати позачергові загальні збори членів обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Ніка-2005»від 12 травня 2006р. такими, що не відбулися в законному порядку; визнати нечиними рішення прийняті на позачергових загальних зборах членів обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Ніка-2005»від 12 травня 2006р., як таких що прийняті в порушення законного порядку; визнати нечиним протокол позачергових загальних зборів членів обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Ніка-2005»від 12 травня 2006р., як такого що не відповідає дійсному волевиявленню членів обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Ніка-2005», та прийнятим в порушення законного порядку. визнати нечиним протокол від 12 травня 2006р., який складено на підставі зборів ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_3, як таких що видають себе за членів правління ОСББ «Ніка-2005», оскільки не були вибрані в законному порядку.

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 в якому просить зобовязати ОСОБА_1 передати ОСОБА_3 печатку та документи ОСББ «Ніка-2005».

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 27 травня 2009 року цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та цивільну справу за позовом ОСОБА_3 обєднано в одне провадження.

Представник ОСОБА_1 в судовому засіданні його позов підтримав.

Відповідач ОСОБА_2 позов ОСОБА_1 не визнає, просила суд в задоволенні позову відмовити, позов ОСОБА_3 визнає та просила його задовольнити.

ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, повідомлений належним чином, просив суд розглянути справу без його участі. Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 в судове засідання не зявилися, повідомлені належним чином, про причини не явки суду не повідомили, що не перешкоджає розгляду справи.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Ніка-2005»позов підтримав та просив суд його задовольнити.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2 та третьої особи «Ніка-2005», вважає позов ОСОБА_1 обґрунтованим, доведеним та таким, що підлягає задоволенню, а позов ОСОБА_3 таким що задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що 06 вересня 2005 року проведено державну реєстрацію обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Ніка-2005», якому присвоєно ЄДРПОУ 33720325, що підтверджено свідоцтвом про державну реєстрацію.

Статут обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Ніка-2005»затверджено протоколом № 1 від 17 липня 2005р. Загальних зборів членів обєднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Вказаний статут обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Ніка-2005»зареєстровано в встановленому законом порядку Виконавчим комітетом Одеської міської ради 06 вересня 2005 року під реєстровим № 25.

Відповідно до 2.3 статуту ОСББ «Ніка-2005», обєднання має право створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати.

Відповідно до п.4.1 статуту ОСББ «Ніка-2005», органами управління обєднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія обєднання.

Згідно п. 4.7 статуту ОСББ «Ніка-2005», правління обєднання зі свого складу обирає голову правління і його заступника. Голова правління забезпечує виконання рішень загальних зборів членів обєднання та рішень правління, діє без доручення від імені обєднання, укладає в межах своєї компетенції угоди, розпоряджається коштами обєднання відповідно до затвердженого кошторису.

Протоколом № 3 від 21 березня 2006 року засідання правління ОСББ «Ніка-2005»головою правління обрано ОСОБА_1.

З вказаного періоду до ОСОБА_1 перейшла печатка і документи ОСББ «Ніка-2005», та ним безпосередньо вчинюються дії щодо управління обєднанням і здійснення функцій з його представництва у суді та інших органах влади.

До матеріалів справи відповідачем ОСОБА_3 надано копії наступних доказів:

-протоколу від 11 квітня 2006р. загальних зборів членів обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Ніка-2005»,

-додатку № 1 до протоколу від 11 квітня 2006р. загальних зборів членів обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Ніка-2005»(«Результати голосування обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Ніка-2005»з питань переобрання керівництва обєднання»),

-протокол від 12 квітня 2006р., членів правління ОСББ «Ніка-2005»у складі: ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_3, згідно якого головою правління обєднання обрано ОСОБА_3,

- протокол від 12 травня 2006р позачергових загальних зборів членів обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Ніка-2005»., згідно якого висловлено недовіру усьому складу правління, обраному 17 липня 2005 року на загальних зборах обєднання, включаючи повноваження голови ОСОБА_1, та переобрано правління обєднання у новому складі : ОСОБА_9, ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_10

-протокол від 12 травня 2006р. членів правління ОСББ «Ніка-2005»у складі: ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_3, згідно якого головою правління обєднання обрано ОСОБА_3

Вище зазначеними доказами підтверджуються наявність спірних правовідносин, які є предметом позову ОСОБА_1

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом.

Згідно п.5.1 статуту ОСББ «Ніка-2005»чергові загальні збори членів обєднання скликаються правлінням не рідше ніж 1раз на рік, як правило по закінченні календарного року для розгляду наслідків діяльності обєднання. Позачергові загальні збори членів обєднання можуть бути скликані за вимогою членів обєднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості, або за вимогою ревізійної комісії ( ревізора) обєднання.

Згідно п.5.2 статуту ОСББ «Ніка-2005»повідомлення про проведення загальних зборів членів обєднання надсилаються в письмовій формі і вручаються члену обєднання під розписку, або шляхом поштового відправлення ( рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів.

У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

Відповідно до 5.3. статуту ОСББ «Ніка-2005», загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 (п'ятдесяти) відсотків членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах.

Згідно п. 5.4. статуту ОСББ «Ніка-2005», у разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів Правління визначає нову дату і час їх проведення, про що члени об'єднання повідомляються додатково. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту зборів, що не відбулися, і є чинними, якщо на них присутні не менше 30 відсотків членів об'єднання. На таких зборах рішення приймаються 3/4 голосів присутніх членів об'єднання.

У представлених до матеріалів справи доказах наданих ОСОБА_3 відсутні докази вручення членам обєднання під розписку, або направлення поштового відправлення (рекомендованим листом) на їх адресу повідомлення про проведення загальних зборів членів обєднання на 11 квітня 2006р., так само і на 12 травня 2006р.

Крім цього відсутні докази щодо субєкту ініціатора загальних зборів, щодо проведення зборів членів обєднання на 11 квітня 2006р., так само і на 12 травня 2006р., що не відповідає вимогам п.5.1 статуту ОСББ «Ніка-2005», оскільки право на позачергові загальні збори членів мають або члени обєднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості, або ревізійна комісія ( ревізор).

В даному випадку відсутніми є докази персонального складу ініціативної групи членів обєднання, тобто не можливо встановити кількість відсотків голосів членів обєднання, які мають право вимагати скликання загальних зборів членів обєднання.

Також відсутні докази наявності кворуму з присутніх членів обєднання загальних зборів членів обєднання 11 квітня 2006р., так само і 12 травня 2006р., оскільки в протоколах наданих до справи не перелічено персональний склад членів обєднання, протоколів явки членів обєднання з підписами цих членів до справи не надано.

Натомість з протоколу загальних зборів ОСББ «Ніка-2005»від 11 квітня 2006р. вбачається що в загальних зборах приймали участь представники ТОВ «Будівельних обєктів»ОСОБА_2, та адвокат ОСОБА_11, загальна кількість присутніх є 41особа, з яких не є членами обєднання 8 осіб., а присутніми членами обєднання прийняло участь 33 осіб, головою зборів обрано ОСОБА_3, а секретарем ОСОБА_8.

З протоколу загальних зборів ОСББ «Ніка-2005»від 12 травня 2006р. вбачається що в загальних зборах приймали участь представники ТОВ «Будівельних обєктів»ОСОБА_2, та адвокат ОСОБА_11, загальна кількість присутніх є 62 особи, з яких не є членами обєднання 14 осіб., а присутніми членами обєднання прийняло участь 48 осіб, головою зборів обрано ОСОБА_3, а секретарем ОСОБА_12.

З відповіді КП ОМБТІ та РОН від 15.12.2010 року на запит суду вбачається що за ОСОБА_6 ОСОБА_3, ОСОБА_2 нерухоме майно за адресою будинку ул. Белінського, 6-б не зареєстровано, та не було зареєстровано, а за ОСОБА_5 зареєстровано кв. 35 з 13.12.2006р. по 06.02.2009р.

З вищезазначеного випливає що вказані особи на час спірних правовідносин не могли бути членами ОСББ «Ніка-2005», отже не могли брати участь у загальних зборах членів цього обєднання, бути обраними до членів правління та відповідно приймати будь які рішення в якості вказаних субєктів.

ОСОБА_3 в свою чергу не мав законних підстав бути головою загальних зборів членів ОСББ «Ніка-2005», та не міг у законний спосіб бути обраним головою правління ОСББ «Ніка-2005».

З наведених вище підстав суд вважає загальні збори членів ОСББ «Ніка-2005»від 11 квітня 2006 року та 12 травня 2006 року такими що не відбулись, протоколи прийняті за цими зборами та рішення цих зборів не чинними, відповідно рішення самовільно обраного правління у складі ОСББ «Ніка-2005»ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_3 є також не чинними, отже не чинними і їх протоколи від 12 квітня 2006р. та 12 травня 2006р.

Статтею 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»

передбачено що рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Виходячи з наведеного позовні вимоги ОСОБА_3 задоволенню не підлягають, позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 8, 9,10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати позачергові загальні збори членів обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Ніка-2005»від 11 квітня 2006р. такими, що не відбулися.

Визнати нечиними рішення прийняті на позачергових загальних зборах членів обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Ніка-2005»від 11 квітня 2006р.

Визнати нечиним протокол позачергових загальних зборів членів обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Ніка-2005»від 11 квітня 2006р.

Визнати нечиним протокол від 12 квітня 2006р., членів правління ОСББ «Ніка-2005»у складі: ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_3, згідно якого головою правління обєднання обрано ОСОБА_3

Визнати позачергові загальні збори членів обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Ніка-2005» від 12 травня 2006р. такими, що не відбулися.

Визнати нечиними рішення прийняті на позачергових загальних зборах членів обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Ніка-2005»від 12 травня 2006р.

Визнати нечиним протокол позачергових загальних зборів членів обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Ніка-2005»від 12 травня 2006р.

Визнати протокол від 12 травня 2006р. членів правління ОСББ «Ніка-2005»у складі: ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_3, згідно якого головою правління обєднання обрано ОСОБА_3 не чинним.

В позові ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про зобовязання вчинити певні дії - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя:

08.09.2011