Рішення № 18201043, 14.09.2011, Господарський суд Чернігівської області

Господарський суд Чернігівської області

____________________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20Тел. 698-166, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

14 вересня 2011 року Справа № 6/78

За позовом: першого заступника прокурора м. Чернігова,

вул. Шевченка, 1, м. Чернігів, 14000 в інтересах держави

в особі: Фонду комунального майна Чернігівської міської ради,

вул. Мстиславська, 8, м. Чернігів, 14000,

до відповідача: фізичної особи підприємця ОСОБА_1,

АДРЕСА_1,

про стягнення 33211,10 грн.

Суддя Блохіна Ж.В.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність №7-4/213 від 14.03.2011 року,

відповідач: не зявився,

за участю: Курило Я.М. старшого помічника прокурора м. Чернігова, посв. №9 від 27.01.2010 року.

Першим заступником прокурора м. Чернігова в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Чернігівської міської ради подано позов до фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про стягнення 33211,10 грн., в тому числі 32837,51 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова №519 від 10.09.2009 року, та 373,59 грн. пені.

Старший помічник прокурора м. Чернігова, присутній в судовому засіданні, та представник позивача підтримують позовні вимоги та просять їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, заяв, клопотань та відзиву на позов не надіслав. Ухвала про порушення провадження у справі від 21.07.2011року та ухвала про відкладення розгляду справи від 30.08.2011 року, направлені за юридичною адресою відповідача: АДРЕСА_1 яка зазначена у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, повернулись на адресу суду з довідкою „Укрпошти”, в якій зазначена причина повернення, а саме: “за закінченням терміну зберігання”.

Згідно ст. 64 Господарського процесуального кодексу України у разі відсутності сторін за адресою, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, вважається, що ухвала вручена належним чином.

За таких обставин, суд доходить висновку, що відповідач повідомлений належним чином про дату та час проведення судового засідання.

Рішення приймається на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши подані матеріали, вислухавши пояснення учасників процесу, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

10 вересня 2009 року між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради (орендодавець) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова №519.

Згідно п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: житлове приміщення магазину, що знаходиться на першому поверсі (з літ. „1” по літ. „14”) пятиповерхового житлового будинку, згідно з інвентаризаційною справою №10836 (надалі майно).

Місцезнаходження майна: АДРЕСА_2;

-загальна площа 86,8 кв. м;

-вартість майна загальною площею 86,8 кв. м складає 357327 грн., згідно з належною оцінкою, проведеною станом на 21.07.2009 року;

-майно знаходиться в оперативному управлінні орендодавця.

Відповідно до п. 2.1 договору вступ орендаря у строкове платне користування майном настає у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами даного договору та акта приймання-передачі, який є невідємною частиною даного договору (додаток №1 договору оренди).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада м. Чернігова, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2 договору).

Пунктом 2.3 договору передбачено, що у разі припинення даного договору майно повертається орендарем орендодавцю у порядку, встановленому при передачі майна орендарю. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і становить за результатами конкурсу (протокол №78 засідання конкурсної комісії від 02 вересня 2009 року) без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) липень 2009 року: 5359,91 грн.

Відповідно до рішення міської ради від 29.04.2009 року „Про оплату оренди комунальної власності територіальної громади м. Чернігова” (37 сесія 5 скликання) орендні ставки застосовуються у розмірі 60% встановленого обсягу. Орендна плата без ПДВ, за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) липень 2009 року на період з моменту укладання договору оренди до 01 січня 2010 року становить 3215,95 грн.

Розрахунок розміру орендної плати приведено у Додатку №2.

Орендна плата за перший (вересень 2009 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за серпень, вересень місяці 2009 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до п. 3.2 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Установлену в п. 3.1, 3.2 орендну плату орендар зобовязаний перерахувати на рахунок орендодавця щомісяця не пізніше останнього числа поточного місяця (п. 3.3 договору).

Згідно п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу з моменту виникнення прострочення моменту повного погашення заборгованості, включаючи день оплати.

У разі несвоєчасного надходження орендної плати у першу чергу погашається пеня.

Даний договір діє з 11 вересня 2009 року до 31 серпня 2012 року включно (п. 10.1 договору).

11 вересня 2009 року між сторонами підписано акт приймання-передачі майна, що надається в оренду, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в платне користування нежитлове приміщення магазину, що розташоване на першому поверсі пятиповерхового житлового будинку, площею 86,8 кв. м, за адресою: АДРЕСА_2.

03 лютого 2010 року між сторонами укладена додаткова угода №1 до договору оренди комунального майна №519 від 10 вересня 2009 року.

Згідно п. 1 додаткової угоди орендодавець та орендар у звязку з закінченням 31 грудня 2009 року терміну дії зменшення орендної ставки, здійсненої відповідно до рішення міської ради від 29.04.2009 року „Про оплату оренди комунальної власності територіальної громади м. Чернігова” (37 сесія 5 скликання), прийняттям міською радою рішення від 29.01.2010 року „Про оплату оренди комунальної власності територіальної громади м. Чернігова у 2010 році” (46 сесія 5 скликання) та перерахунком орендної плати, склали угоду про надане нижче.

Відповідно до п. 2 додаткової угоди, з 01 січня 2010 року по 02 лютого 2010 року включно поновлюється розрахунок орендної плати відповідно до умов договору і орендар вносить орендодавцю орендну плату, яка становить за базовий (грудень 2009 року) місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) без ПДВ: 5547,50 грн. Орендна плата за січень 2010 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень місяць 2010 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно п. 3 додаткової угоди сторони домовились п. 3.1 договору викласти в наступній редакції:

- орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і становить за результатами конкурсу (Протокол №78 засідання конкурсної комісії від 02 вересня 2009 року) без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) грудень 2009 року: 5547,50 грн.

Відповідно до рішення міської ради від 29.01.2010 року „Про оплату оренди комунальної власності територіальної громади м. Чернігова у 2010 році” (46 сесія 5 скликання) орендні ставки застосовуються у розмірі 60% встановленого обсягу. Орендна плата без ПДВ, за базовий місяць розрахунку грудень 2009 року на період з 3 лютого 2010 року до 1 січня 2011 року становить: 3328,50 грн.

При виникненні в орендаря, у період застосування зменшеної орендної ставки, заборгованості з орендної плати більш ніж два місяці, для нього припиняється дія зменшення орендної ставки.

Розрахунок розміру орендної плати приведено у додатку №1.

Орендна плата за перший (лютий 2010 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за січень та лютий місяці 2010 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до п. 5 додаткової угоди дана додаткова угода діє з 03 лютого 2010 року.

12.04.2011 року відповідач звернувся до позивача з проханням розірвати з 01 квітня 2011 року договір оренди нерухомого майна №519 від 10 вересня 2009 року.

14 квітня 2011 року позивач видав наказ №01-06-35, яким з 01.05.2011 року розірвав за згодою сторін договір оренди від 10.09.2009 року №519.

30 квітня 2011 року між позивачем та відповідачем складено акт приймання-передачі майна, згідно якого орендар передає, а орендодавець приймає нежитлове приміщення магазину, що розташоване на першому поверсі пятиповерхового житлового будинку, площею 86,8 кв. м, за адресою: АДРЕСА_2.

Як вбачається з матеріалів справи, станом на момент звернення з позовом до суду заборгованість відповідача перед позивачем згідно договору оренди нерухомого майна №519 від 10.09.2009 року за період грудень 2010 року травень 2011 року становить 32837,51 грн., що також підтверджується відповідним розрахунком позивача.

Відповідач не надав доказів сплати заборгованості.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди нерухомого майна №519 від 10.09.2009 року складає 32837,51 грн.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.ч. 1, 7 ст. 193 ГК України:

“Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.”

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Отже, в порушення вищевказаних норм законодавства та умов договору оренди нерухомого майна, відповідач не виконав вчасно та в повному обсязі свої зобовязання по оплаті орендної плати на загальну суму 32837,51 грн. за період грудень 2010 року квітень 2011 року.

На підставі п. 3.5 договору позивачем нараховано та предявлено до стягнення з відповідача за прострочення виконання зобовязання пеню в сумі 373,59 грн. за період з 01.02.2011 року по 31.03.2011 року.

Так, згідно п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кодний день прострочення платежу з моменту виникнення прострочення моменту повного погашення заборгованості, включаючи день оплати.

У разі несвоєчасного надходження орендної плати у першу чергу погашається пеня.

Для всебічного, повного і обєктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності суд повинен перевірити обґрунтованість і правильність здійсненого позивачем нарахування штрафних санкцій, річних тощо, і в разі, якщо їх обчислення помилкове зобовязати позивача здійснити перерахунок відповідно до закону чи договору або зробити це самостійно (аналогічна позиція викладена в ч. 1 п. 18 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 11.04.2005 року № 01-8/344 “Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені в доповідних записках про роботу господарських судів у 2004 році”).

Суд здійснивши перевірку розрахунку пені, заявленої до стягнення позивачем, дійшов висновку, що його розрахунок відповідає чинному законодавству та матеріалам справи.

Враховуючи вищевикладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю і з відповідача підлягає стягненню 32837,51 грн. орендної плати відповідно до договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова №519 від 10.09.2009 року та 373,59 грн. пені за період з 01.02.2011 року по 31.03.2011 року.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно абз. 4 ч. 1 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати державного мита.

Оскільки даний спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, відповідно до абз. 2, 4 ч. 1 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний №НОМЕР_1, інформація про рахунок відсутня) на користь Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (вул. Мстиславська, 8, м. Чернігів, р/р 35425003001612 в ГУДКУ у Чернігівській області м. Чернігова, МФО 853592, код ЄДРПОУ 14227121) 32837,51 грн. боргу, 373,59 грн. пені.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний №НОМЕР_1, інформація про рахунок відсутня) в доход державного бюджету м. Чернігова (р/р 31111095700002 в ГУДКУ у Чернігівській області, МФО 853592, код платежу 22090200, код ЄДРПОУ 22825965, символ звітності 095) 332,11 грн. державного мита.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4 Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний №НОМЕР_1, інформація про рахунок відсутня) в доход державного бюджету м. Чернігова (р/р 31210264700002 в ГУДКУ у Чернігівській області, МФО 853592, код бюджетної класифікації 22050003, код ЄДРПОУ 22825965, символ звітності банку 264) 236 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ж.В. Блохіна

14.09.11