Рішення № 18200697, 15.09.2011, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" вересня 2011 р. Справа № 8/5027/754/2011. За позовом Чернівецької обласної ради, м. Чернівці до фермерського господарства “Зернятко Буковини”, смт. Глибока Чернівецької області

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Чернівецький геріатричний пансіонат, м. Чернівці

про розірвання договору оренди, повернення майна та стягнення заборгованості 22656,89 грн.

Суддя Дутка В.В.

Представники сторін:

від позивача ОСОБА_1., довіреність від 23.11.2010р.

від відповідача не зявився

від третьої особи Парасківа М.С., директор пансіонату

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька обласна рада звернулася з позовом до фермерського господарства “Зернятко Буковини” в якому просить розірвати договір оренди нерухомого майна №2/10 від 15.01.2010 р., зобовязати повернути позивачу нерухоме майно та стягнути з відповідача заборгованість в загальній сумі 22656,89 грн., в тому числі 237,90 грн. пені, 46,04 грн. річних.

Позов вмотивований неналежним виконанням відповідачем договірних зобовязань по сплаті позивачу орендної плати за договором оренди №2/10 від 15.01.2010р.

Розгляд справи неодноразово відкладався, зокрема у звязку з неявкою в засідання представника відповідача, ухвалою господарського суду Чернівецької області від 23.08.2011р. розгляд справи відкладено на 15.09.2011р.

Відповідач відзиву на позов не подав.

У судовому засіданні представник позивача просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, представник третьої особи позов підтримав, представник відповідача в засідання не зявився.

Оскільки сторони належним чином повідомлені про час та місце слухання справи, незявлення представника відповідача в засідання, неподання відзиву на позов не перешкоджають розгляду спору за наявними в справі документами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника третьої особи, розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, суд встановив таке.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 09.11.2009р. право власності на нерухоме майно по вул.І.Підкови,13 в м.Чернівцях зареєстровано за територіальними громадами сіл, селищ, міст Чернівецької області в особі Чернівецької обласної ради.

15.01.2010 року між Чернівецькою обласною радою та Фермерським господарством «Зернятко Буковини»укладено Договір оренди нерухомого майна №2/10.

Згідно з п. 1.1. Договору, Орендодавець (Чернівецька обласна рада) передає, а Орендар (Фермерське господарство «Зернятко Буковини») приймає в оренду нерухоме майно (свинарник літ.П площею 290,5 кв.м., склад для кормів літ.Л, площею 243,0 кв.м. гараж літ. М площею 63,6 кв.м.), загальною площею 597,1 кв.м., розміщене за адресою: в м.Чернівці, вул.І.Підкови,13 що є на балансі Чернівецького геріатричного пансіонату, вартість якого визначена згідно звіту про оцінку майна і становить 171408 грн.

Договір укладений на 2 роки до 13.01.2013р.

Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з п.3.1. Договору Орендар за користування Майном вносить орендну плату на цільовий рахунок обласної ради та балансоутримувача у розмірах згідно з додатком №2 незалежно від наслідків його господарської діяльності з дня підписання Договору оренди.

Відповідно до п.3.4. Орендар щомісячно до 15-го числа поточного місяця самостійно нараховує та сплачує орендну плату у розмірі нарахувань за попередній місяць. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць. При цьому в платіжному документі вказується загальна сума та сума ПДВ.

Частиною 3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п.5.2 Договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі щомісячно сплачувати орендну плату.

Згідно зі ст.629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Статтею 525 Цивільного Кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

В розумінні ст. 286 ГК України, ст. 762 ЦК України за користування майном по договору оренди (найму) з наймача, на вибір сторін у грошовій або натуральній формі справляється плата (орендна плата), розмір якої встановлюється договором.

Судом встановлено, що в порушення вищезазначених норм закону та договору орендар своєчасно та в повному обсязі орендну плату не сплачував. Позивач неодноразово звертався до відповідача з листами-претензіями від 19.07.2010р., 18.03.2011р., 10.06.2011р. про сплату заборгованості та попереджався про відмову позивача від Договору в разі непогашення боргу.

Згідно розрахунку позивача заборгованість з орендної плати за період з січня 2010р. по червень 2011р. перед обласною радою становить 5396,85 грн. та перед Чернівецьким геріатричним пансіонатом (балансоутримувач) - 16976,10 грн.

Відповідно до п.3.8 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати від суми недоїмки нараховується пеня в розмірі 0,5% за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня. Так, згідно розрахунку позивача, пеня за час прострочення платежів по орендній платі перед обласною радою складає 237,90 грн.

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Сума річних перед обласною радою згідно розрахунку складає 46,04 грн.

Таким чином, позивачем обґрунтовано заявлена до стягнення з відповідача заборгованість в сумі 22656,89 грн.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статей 783 Цивільного кодексу України наймодавець має право вимагати дострокового розірвання договору найму, якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Згідно з ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї з сторін договір оренди може бути розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п.10.5. Договір може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї з сторін Договір може бути розірвано у судовому порядку у разі невиконання, або неналежного виконання сторонами своїх зобов'язань, та з інших підстав, передбачених чинним законодавством.

Судом встановлено невиконання відповідачем п.5.4, 5.5, 5.6 Договору оренди №2/10 (проведення капітального ремонту, реконструкції, облаштування огорожею території господарства, ліквідація сміттєзвалища тощо), про що свідчить акт перевірки виконання орендарем умов спірного договору від 21.07.2010р., та неналежне виконання договірних зобовязань по сплаті орендної плати з січня 2010р. по червень 2011р. у звязку з чим заборгованість становить 22656,04 грн.

З урахуванням наведених норм чинного законодавства та встановлених порушень відповідачем умов спірного договору наявні підстави для дострокового розірвання договору оренди №2/10 від 15.01.2010р., а відтак позов в цій частині підлягає задоволенню.

Згідно з ч.1.ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.2.4. Договору у разі припинення Договору оренди чи дострокового його розірвання Орендар зобов'язаний у 10-ти денний термін повернути орендодавцеві об'єкт оренди, про що складається акт прийому-передачі.

У звязку з достроковим розірванням спірного договору обєкт оренди підлягає поверненню Орендодавцеві Чернівецькій обласні раді.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач належними доказами довів суду обґрунтованість заявлених позовних вимог, а відповідач не спростував позову належними доказами.

Згідно зі ст.ст.526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У звязку з задоволенням позову судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати Договір оренди нерухомого майна №2/10 від 15 січня 2010р., укладений між Чернівецькою обласною радою та Фермерським господарством «Зернятко Буковини». 3.Зобов'язати фермерське господарство “Зернятко Буковини” (вул.І.Підкови,13, смт. Глибока Чернівецької області, код 21432258) повернути Чернівецькій обласній раді (вул.Грушевського, 1 м.Чернівці, код 25081241) нерухоме майно (свинарник літ.П площею 290,5 кв.м., склад для кормів літ.Л площею 243.0 кв.м. гараж літ. М площею 63,6 кв.м.), загальною площею 597,1 кв.м., розміщене за адресою: в м.Чернівці, вул.І.Підкови, 13, звільнивши його від свого майна та майна третіх осіб у десятиденний термін з дня набрання рішенням суду законної сили. 4.Стягнути з фермерського господарства “Зернятко Буковини” (вул.І.Підкови,13, смт. Глибока Чернівецької області, код 21432258):

- на користь Чернівецької обласної ради (вул.Грушевського, 1 м.Чернівці, код 25081241) 5396,85 грн. заборгованості з орендної плати, 237,90 грн. пені, 46,04 грн. річних, 396,57 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу;

- на користь Чернівецького геріатричного пансіонату (вул.І.Підкови,13, м.Чернівці, код 21432258) 16976,10 грн. заборгованості з орендної плати.

Суддя В.В.Дутка

Повне рішення складено 16.09.2011р.