Рішення № 18200609, 08.09.2011, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" вересня 2011 р. Справа № 16/5027/753/2011. За позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Боянівка”, м. Чернівці До фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Чернівці про стягнення заборгованості на загальну суму 245950,35 грн. Суддя Гушилик С.М.

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_2 - юрисконсульт (дов.№425 від 15.09.2010р.)

Від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю “Боянівка” звернулось з позовом до приватного підприємця ОСОБА_1 м.Чернівці про стягнення заборгованості за договором оренди № 01-26/07 частини нерухомого майна (торгового місця) від 31.08.2011р. на загальну суму 245950,35 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідно до договору оренди № 01-26/07 від 31.08.2007 року, укладеного між сторонами, позивач передає відповідачу в тимчасове платне користування частину не житлового приміщення(торгове місце) торгівельного залу № 1 в будівлі Торгівельно-виставкового комплексу, який знаходиться за адресою: м.Чернівці, вул. Хотинська, 43, загальною площею 162,6 кв.м., а останній зобовязується здійснювати орендні платежі з розрахунку 252,50 грн. за 1кв.м. в терміни передбачені в договорі. Позивач умови договору виконав передав відповідачу приміщення, що підтверджено актами прийому-передачі, а відповідач в порушення умов договору орендну плату проводив несвоєчасно та в неповному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості за період з 01.10.2007р. по 01.11.2009р. в сумі 245950,35 грн.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 21.07.2011р. порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 10.08.2011р., зобовязано сторони надати ряд доказів.

Ухвалою суду від 10.08.2011р. розгляд справи було відкладено на 26.08.2011 року за клопотанням відповідача.

26.08.2011 року розпорядженням керівника апарату господарського суду Чернівецької області призначено повторний автоматичний розподіл справи та відповідно до протоколу розподілу справи між суддями, справу передано для розгляду судді Гушилик С.М.

Ухвалою суду від 26.08.2011 року слухання справи було відкладено на 07.09.2011 року в звязку з незявленням представника відповідача.

Відповідач не використав наданого законом права на участь у судовому засіданні та представлення відзиву. Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 08.08.2011 року приватний підприємець ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: м.Чернівці, Червоноармійська буд.87 кв.91, і з реєстру не виключений, повідомлення про судове засідання були направлені йому за цією адресою, що є доказом того, що відповідач був повідомлений про час і місце слухання справи належним чином. При цьому неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

До початку судового засідання представник позивача надав суду додаткові докази та звернувся з усним клопотання про припинення провадження у справі в частині стягнення боргу в сумі 20000 грн., посилаючись на те, що відповідач 19.08.2011 року частково провів сплату своєї заборгованості.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши його повноваженого представника, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

31.08.2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю “Боянівка” та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди (далі договір), за яким позивач передав відповідачу в тимчасове платне користування частину не житлового приміщення(торгове місце) торгівельного залу № 1 в будівлі Торгівельно-виставкового комплексу, який знаходиться за адресою: м.Чернівці, вул. Хотинська, 43, загальною площею 162,6 кв.м., а останній зобовязується здійснювати орендні платежі в строки та в терміни передбачені в договорі.

Докази визнання договору у встановленому законом порядку недійсним відсутні.

Розмір плати за користування приміщенням визначено сторонами в розділі 4 договору, а саме: відповідач зобовязаний був сплачувати позивачу орендну плату з розрахунку 252,50 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, в тому числі ПДВ, що відповідає 50 доларам США, виходячи з встановленого НБУ на день укладення даного договору офіційного курсу долара США до гривні (5,05 грн. за 1 долар США). При цьому розрахунки за оренду торгового місця проводяться у національній валюті України.

В подальшому, відповідними додатковими угодами до договору розмір орендної плати постійно зменшувався до 50 % від встановленої договором місячної орендної плати (а.с. 16-23).

Вищезазначений договір було укладено сторонами строком на 12 місяців, обчислення якого починається з 01.09.2007 року. (п.8.1 договору) В подальшому сторони неодноразово додатковими угодами пролонговували дію договору.

Пізніше додатковою угодою № 8 від 19.06.2009 року до договору сторони узгодили, що строк дії до відкриття розважального залу ТВК “Боянівка”.

Доказом про передачу приміщень позивача в оренду відповідачу є акт № 1 приймання-передачі обєкта оренди (користування) від 31.08.2007 року, підписаний обома сторонами (а.с. 15).

За взаємною згодою сторін дію договору було припинено, а обєкт оренди повернутий орендодавцю, що підтверджено актом № 2 від 30.11.2009 року.

Позивач умови договору виконав передав відповідачу приміщення, що підтверджено актами прийому-передачі, а відповідач в порушення умов договору орендну плату проводив несвоєчасно та в неповному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості за період з 01.10.2007р. по 01.11.2009р. в сумі 245950,35 грн.

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до частини 1 статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (оренди). Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається з наявних в матеріалах справи доказів позивач взяті на себе зобовязання виконав добросовісно, майно передав у користування відповідачу, а останній в порушення умов договору, оплату проводив несвоєчасно та в неповному обсязі, а саме: згідно розрахунку поданого позивачем відповідач за період з 01.10.2007р. по 01.11.2009р. не розрахувався, що спричинило заборгованість за вказаний період в сумі в сумі 245950,35 грн.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Враховуючи, що відповідач після звернення з позовом (20.07.2011р.) сплатив частину заборгованості в сумі 20000 грн., що підтверджено прибутковим касовим ордером №4213 від 19.08.2011р., провадження у справі в цій частині підлягає припиненню.

Таким чином, оскільки в судовому засіданні позивачем доведено невиконання відповідачем договірного зобовязання по сплаті орендної плати, позовні вимоги підлягають задоволенню, а саме стягненню підлягає заборгованість по орендній платі за період з 01.10.2007р. по 01.11.2009р. в сумі 225950,35 грн.

Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Судові витрати віднести на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду судом.

Керуючись ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 49, п.1-1 ст.80, ст.ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1, (код НОМЕР_1), на користь товариства з обмеженою відповідальністю “Боянівка”, м. Чернівці, вул. Хотинська, 43, (код 14273138) 225950,35 грн. основного боргу, 2459,50 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.В частині стягнення боргу в сумі 20000 грн. провадження у справі припинити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку, передбаченого для оскарження, а у разі подання апеляційної скарги, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя С.М. Гушилик