Рішення № 18200099, 13.09.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" вересня 2011 р.Справа № 6/17-2760-2011 за позовом Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю „ОБЛСПЕЦСТРОЙМОНТАЖ”

про розірвання договору оренди.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність № б/н від 08.08.2011 р.

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ: Фонтанська сільська рада Комінтернівського району Одеської області (далі позивач) звернулась до господарського суду Одеської області з позовом та уточненням позову до Товариства з обмеженою відповідальністю „ОБЛСПЕЦСТРОЙМОНТАЖ” (далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки від 06.06.2007 року

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

06.06.2007 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки відповідно до якого відповідач отримав в оренду на 49 років земельну ділянку (кадастровий номер: 5122786400:02:001:2097) загальною площею 1,80 га для розміщення адміністративно-складських приміщень.

30.12.2009 року Фонтанською сільською радою ухвалено рішення № 542-У „Про затвердження ставки орендної плати за земельні ділянки відповідно до додаткових угод до договорів оренди згідно - нормативної грошової оцінки”. Пунктом 1 цього рішення для відповідача встановлено ставку орендної плати у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 202991,97 грн. у рік.

Звернення Фонтанської сільської ради до відповідача про внесення відповідних змін до договору оренди були Відповідачем проігноровані.

Крім того, за Відповідачем станом на 01 липня 2011 року є заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 6 219,11 грн.

Відповідно до статті 13 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування здійснюють від імені Українського народу права власника в межах, визначених Конституцією. Кожний громадянин має право користуватися природними об'єктами права власності народу відповідно до закону. Відповідно до статті 14 Конституції України право власності на землю набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно з ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно п. 2. ст. 193 ГК України Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч. 2 ст. 773 ЦК України якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найма і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найма договір є розірваним з моменту отримання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до статті 13 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування здійснюють від імені Українського народу права власника в межах, визначених Конституцією. Кожний громадянин має право користуватися природними об'єктами права власності народу відповідно до закону. Відповідно до статті 14 Конституції України право власності на землю набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до статті 188 ГК зміна господарських договорів в односторонньому порядку не допускається. Сторона, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором, а при недосягненні згоди між сторонами щодо змін договору заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Аналогічне положення містить стаття 30 Закону України "Про оренду землі", згідно з якою зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін; у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно з приписами статті 144 Конституції України органи місцевого самоврядування, в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території, а тому в разі прийняття відповідним органом рішення про внесення змін щодо ставок орендної плати за земельні ділянки та затвердження нових коефіцієнтів, які застосовуються в розрахунку орендної плати за земельні ділянки.

Отже, установивши, що законодавче змінено розмір орендної плати за землю, про що орендар був повідомлений, він ухиляється від внесення відповідних змін до договору оренди чим завдає збитки Фонтанській сільській раді у вигляді недоотримання грошових надходжень від сплати орендної плати.

Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі”»орендодавець має право вимагати від орендаря, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасної сплати орендної плати. Зі змісту ст. 32 Закону України „Про оренду землі” випливає, що не дотримання орендодавцем вимог ст. 24 та ст. 25 Закону України „Про оренду землі” є підставою для звернення зацікавленої сторони до суду з вимогою про дострокове розірвання договору оренди.

Ч. 2 статті 651 Цивільного кодексу передбачає можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду. Так договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню з покладенням на відповідача судових витрат по сплаті держмита та послуг на ІТЗ судового процесу.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди від 06.06.2007 року, укладений між Фонтанською сільською радою Комінтернівського району Одеської області (67571, Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, вул. Степна, 4, код - 04379746) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ОБЛСПЕЦСТРОЙМОНТАЖ” (65014, Одеська область, м. Одеса, пр. Глушко, 27, код - 33218081).

3. Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю „ОБЛСПЕЦСТРОЙМОНТАЖ” (65014, Одеська область, м. Одеса, пр. Глушко, 27, код - 33218081) на користь Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області (67571, Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, вул. Степна, 4, код - 04379746) 85 грн. витрат по держмиту та 236 грн. витрат за ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.