Рішення № 18198839, 02.09.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" вересня 2011 р.Справа № 19/17-2204-2011 Господарський суд Одеської області у складі: судді Петренко Н.Д.

при секретарі Галущенко В.Л.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу №19/17-2204-2011

за позовом: Чорноморського транспортного прокурора в інтересах держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області та державного підприємства «Одеський морський торговельний порт», м. Одеса

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю «Посттранс», м. Одеса

про стягнення 143695,61 грн., розірвання договору оренди

За участю представників сторін:

від прокуратури: Супруновський В.І., за посвідченням

ОРВ ФДМУ: ОСОБА_1, довіреність у матеріалах справи

від ДП «ОМТП»: ОСОБА_2, довіреність у матеріалах справи

від відповідача: ОСОБА_3, довіреність у матеріалах справи

СУТЬ СПОРУ: Чорноморський транспортний прокурор (прокурор) звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі регіонального відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (ОРВ ФДМУ, позивач1) та державного підприємства «Одеський морський торговельний порт»(ДП «ОМТП», позивач2) про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Посттранс»(ТОВ «Посттанс», відповідач) на користь ДП «ОМТП»заборгованості з орендної плати у сумі 39588,99 грн. та до Державного бюджету України 55435,77 грн. і пені 1770,05 грн., розірвання укладеного з відповідачем договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № ДФ135 від 7 вересня 2007 року, зобовязання відповідача повернути балансоутримувачу ДП «ОМТП»за актом приймання-передачі державне нерухоме майно нежитлові приміщення трьохповерхової будівлі загальною площею 354,8 кв.м., які розташовані у будинку 3 провулку Нахімова у м. Одесі.

15 серпня 2011 року ОРВ ФДМУ через канцелярію суду були подані уточнення позовних вимог (вх. № 28072/2011), згідно яких позивач 1 просив суд стягнути з відповідача до Державного бюджету України заборгованість по орендній платі у розмірі 75022,47 грн., та 1734,51 грн. пені за період з 12 лютого по 4 серпня 2011 року, розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності нежитлові приміщення трьохповерхової будівлі загальною площею 354,8 кв.м., у т.ч. 1-го поверху загальною площею 112,8 кв.м., 2-го поверху 114,7 кв.м., 3-го поверху 127,3 кв.м., які розміщені за адресою: м. Одеса, пров. Нахимова, 3 та перебувають на балансі ДП «ОМТП», укладений 7 вересня 2007 року між регіональним відділенням та відповідачем; виселити відповідача ТОВ «Посттанс»на користь балансоутримувача ДП «ОМТП»за участю РВ ФДМУ по Одеській області з орендованих нежитлових приміщень; зобовязати відповідача повернути балансоутримувачу ДП «ОМТП»передане в оренду держане нерухоме майно.

В судовому засіданні, що відбулося 31 серпня 2011 року о 10:20 за участю представників всіх сторін, прокурор надав заяву про збільшення позовних вимог в порядку ст. 22 ГПК України в якій окрім підтримки раніше заявлених вимог порту про стягнення з відповідача до Державного бюджету України уточненого розміру заборгованості по орендній платі у розмірі 75022,47 грн. і 1734,51 грн. пені, розірвання укладеного з відповідачем договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № ДФ 135 від 7 вересня 2007 року та зобовязання повернути орендоване майно балансоутримувачу, просив стягнути з відповідача на користь ДП «ОМТП»заборгованості з оредної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 135 від 7 вересня 2007 року у розмірі 66938,63 грн.

Відповідач у справі заперечував проти позову з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву (а.с. 116-117).

Строк розгляду справи подовжувався за клопотанням сторін у відповідності з положеннями ст. 69 ГПК України.

В судовому засіданні оголошувалась перерва до 4 липня 2011 року о 11 год. 40 хв., 8 липня 2011 року о 11 год. 30 хв., 31 серпня 2011 року о 10 год. 20 хв., 2 вересня 2011 року о 9 год. 15 хв. в порядку ст. 77 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

7 вересня 2007 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Посттранс»(орендар) був укладений договір №ДФ 135 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно (обєкт оренди), а саме: нежитлові приміщення трьохповерхової будівлі загальною площею 354,8 кв.м., у т.ч. 1-го поверху загальною площею 112,8 кв.м., 2-го поверху 114,7 кв.м., 3-го поверху 127,3 кв.м., які знаходяться на балансі ДП «Одеський морський торговельний порт»(балансоутримувач) за адресою: м. Одеса, пров. Нахимова, 3.

7 вересня 2007 року між орендодавцем, орендарем та балансоутримувачем був підписаний відповідний акт приймання-передачі державного нерухомого майна (а.с. 15).

Пунктами 1.3. та 10.1., 10.9. договору сторони погодили, що майно передається в оренду для розміщення офісу на строк до 30 липня 2008 року.

Сторони продовжували термін дії договору від 7 вересня 2007 року до 30 червня 2009 року, до 31 травня 2010 року та до 31 травня 2012 року (а.с. 19-21).

Згідно п.3.1. зазначеного договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року №786 зі змінами внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2006 року №1846 та становить за пропозицією єдиного заявника 14 900 грн. (без урахування ПДВ). При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. договору).

У відповідності з пунктом 3.4. договору орендар вносить орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 12 числа наступного за звітним. Одночасно копії платіжних доручень на перерахування орендної плати до державного бюджету 70 % та 30 % балансоутримувачу надсилається орендарем орендодавцю та балансоутримувачу.

У разі припинення або розірвання договору оренди, орендар зобовязався повернути балансоутримувачу обєкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкту оренди з вини орендаря (п. 5.7. договору).

Пунктом 9.3. вказаного договору визначено, що орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар не сплачує або не своєчасно сплачує орендну плату.

Згідно п.10.4. договір може бути розірваний за ініціативою однієї із сторін та за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Крім того, у п. 5.5. договору орендар зобовязався протягом місяця з моменту укладання вказаного договору застрахувати орендоване майно на весь термін дії договору оренди, а також сторони передбачили, що невиконання цієї умови є підставою для розірвання договору оренди.

29 травня 2009 року регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулось до орендаря з листом №11-05-03524, в якому повідомило про зниження орендних ставок на оренду нерухомого майна відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 25 березня 2009 року №316, а також просило терміново сплатити до державного бюджету існуючу заборогованість з орендної плати та пені (а.с. 16).

01 лютого 2011 року ТОВ «Посттранс»у звязку з збільшенням розміру орендної плати звернулось до державного підприємства «Одеський морський торговельний порт»з листом №19 розірвати договір оренди №ДФ 135 від 7 вересня 2007 року, однак зі зміною обставин листами №26/1 від 31 березня 2011 року та №15 від 30 березня 2011 року просило відкликати лист від 01 лютого 2011 року №19 та повідомило про намір продовжувати виконувати умови договору оренди від 7 вересня 2007 року (а.с. 110, 113-114).

12 травня 2011 року державне підприємство «Одеський морський торговельний порт» повідомило орендаря листом №062/6-53-а про наявну дебіторську заборгованість перед портом за договором оренди від 7 вересня 2007 року у сумі 26217,51 грн. по рахункам №250284 від 28 лютого 2011 року та №250452 від 31 березня 2011 року (а.с. 23).

Враховуючи систематичне невиконання орендарем вимог договору оренди від 7 вересня 2007 року щодо перерахування орендної плати Чорноморський транспортний прокурор в інтересах держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області та державного підприємства «Одеський морський торговельний порт» звернулись до суду з позовною заявою з уточненями про стягнення з ТОВ «Посттранс»заборгованості по орендній платі у сумі 141961,10 грн., з яких 66938,63 грн. на користь ДП «Одеський морський торговельний порт»та 75022,47 грн. до Державного бюджету України, а також пені у розмірі 1734,51 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна №ДФ 135 від 7 вересня 2007 року та зобовязання ТОВ «Посттранс»повернути балансоутримувачу державне нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення трьохповерхової будівлі загальною площею 354,8 кв.м., у т.ч. 1-го поверху загальною площею 112,8 кв.м., 2-го поверху 114,7 кв.м., 3-го поверху 127,3 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Одеса, пров. Нахимова, 3, обґрунтовуючи свої вимоги посиланням на ст. 525, 526, 530, 762, 782 ЦК України, ст.ст. 10, 18, 19, 26, 27, 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ст.ст. 285, 286 ГК України.

Проаналізувавши матеріали справи та надавши їм відповідну правову оцінку, господарський суд дійшов висновку про задоволення уточнених позовних вимог Чорноморського транспортного прокурора в інтересах держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області та державного підприємства «Одеський морський торговельний порт», виходячи з наступного:

- відповідно до статті 193 ГК України учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до умов договору оренди від 7 вересня 2007 року ТОВ «Посттранс» зобовязалось своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно правил частини 1 статті 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Наявність заборгованості з орендної плати у сумі 141961,10 грн. за період з лютого по липень 2011 року підтверджується матеріалами справи, у тому числі звітом про стан надходження коштів до бюджету за період від 12 жовтня 2007 року по 04 серпня 2011 року (а.с. 99).

Статтею 343 ГК України передбачено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню у розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Сторонни погодили у п. 3.8. договору, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5. договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати, яка заявлена позивачем з урахуванням положень ч.6 ст. 232 ГК України за період не більше шести місяців у сумі 1734,51 грн. та підлягає стягненню.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до ст. 18 зазначеного Закону за договором оренди орендар зобовязаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобовязань.

Зазначене цілком кореспондується зі ст.651 ЦК України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 розяснення президії Вищого арбітражного суду України від 25 травня 2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобовязань, передбачених ст. 18 Закону України "Про оренду держаного та комунального майна".

У пункті 9.3. договору оренди від 7 вересня 2007 року прямо передбачено, що орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар не сплачує або не своєчасно сплачує орендну плату.

У відповідності до ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Як вбачається із матеріалів справи, в порушення вищезазначених приписів закону та договору, орендар не сплачує орендну плату у повному обсязі з місяця лютого 2011 року, що є істотним порушенням умов договору, у звязку з чим позовні вимоги щодо розірвання договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того у відзиві на позов вбачається (а.с. 117), що відповідач не має наміру сплачувати заборгованість з орендної плати, оскільки вважає що ТОВ «Посттранс»здійснило ремонт орендованого приміщення та відповідно в рахунок погашення існуючої заборгованості слід зарахувати вартість здійсненого ремонту та амортизаційні відрахування.

Стаття 33 ГПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд відхиляє заперечення відповідача як такі, що не непереконливі та не доведені певними засобами доказування.

Крім того в уточненнях до позовної заяви від 15 серпня 2011 року (вх. №28072/2011) регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області пояснило, що постановою Кабінету Міністрів України від 16 червня 2010 року №440 «Про внесення змін до пункту 1 постанови КМУ від 25 березня 2009 року №316»було внесено зміни про те, що з 01 липня 2010 року орендні ставки застосовуються у розмірі 45 % для орендарів - субєктів малого підприємництва та 80 % для інших орендарів та діють до 01 січня 2011 року, а заборгованість відповідача з орендної плати виникла за період з лютого по серпень 2011 року і за попередні періоди.

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України господарське зобовязання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

За таких обставин, позовні вимоги в частині зобовязання ТОВ «Посттранс» повернути балансоутримувачу ДП «Одеський морський торговельний порт» державне нерухоме майно також підлягають задоволенню.

Судові витрати у межах задоволених вимог покладаються відповідача згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги у справі задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 7 вересня 2007 року, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091) та товариством з обмеженою відповідальністю «Посттранс» (65014, м. Одеса, провулок Нахімова, буд. 3, код ЄДРПОУ 31997832).

3. Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю «Посттранс» (65014, м. Одеса, провулок Нахімова, буд. 3, код ЄДРПОУ 31997832) повернути балансоутримувачу державному підприємству «Одеський морський торговельний порт» державне нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення трьохповерхової будівлі загальною площею 354,8 кв.м., у т.ч. 1-го поверху загальною площею 112,8 кв.м., 2-го поверху 114,7 кв.м., 3-го поверху - 127,3 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Одеса, пров. Нахимова, 3.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Посттранс»(65014, м. Одеса, провулок Нахімова, буд. 3, п/р №26002000015110 в ПАТ «Кредити Агріколь Банк», МФО 300614, код ЄДРПОУ 31997832) на користь Державного бюджету України (п/р №3111509470008, код 23213460, МФО 828011, банк-одержувач ГУДКУ в Одеській області): 75022 (сімдесят пять тисяч двадцять дві) грн. 47 коп. - заборгованості по орендній платі та 1 734 (одну тисячу сімсот тридцять чотири) грн. 51 коп. - пені.

5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Посттранс»(65014, м. Одеса, провулок Нахімова, буд. 3, п/р №26002000015110 в ПАТ «Кредити Агріколь Банк», МФО 300614, код ЄДРПОУ 31997832) на користь державного підприємства «Одеський морський торговельний порт»(65026, м. Одеса, Митна площа, 1, п/р №26004124091 в ВАТ «МТБ», МФО 328168, код ЄДРПОУ 01125666): 66938 (шістдесят шість тисяч девятсот тридцять вісім) грн. 63 коп. - заборгованості по орендній платі.

6. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Посттранс»(65014, м. Одеса, провулок Нахімова, буд. 3, п/р №26002000015110 в ПАТ «Кредити Агріколь Банк», МФО 300614, код ЄДРПОУ 31997832) на користь Державного бюджету України на п/р 31114095700008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460, КБК 22090200 - державне мито в сумі 1437 (одну тисячу чотириста тридцять сім) грн. 81 коп.

7. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Посттранс»(65014, м. Одеса, провулок Нахімова, буд. 3, п/р №26002000015110 в ПАТ «Кредити Агріколь Банк», МФО 300614, код ЄДРПОУ 31997832) на користь Державного бюджету України на п/р 31213264700008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460, КБК 22050003 - витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складений та підписаний 02 вересня 2011 року.

Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Суддя Петренко Н.Д.