Рішення № 18198563, 29.08.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 7/18029.08.11 За позовом Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Київської міської філії

до Військової частини А 0351

про стягнення заборгованості по орендній платі та іншим платежам з урахуванням 3% річних та штрафних санкцій - 3 806,71 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1. довіреність №309 від 30.06.2011;

від відповідача: ОСОБА_2. довіреність б/н від 19.07.2011; ОСОБА_3. довіреність б/н від 18.08.2011;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Відкрите акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Київської міської філії звернулося в Господарський суд м. Києва з позовом доВійськової частини А 0351 про стягнення заборгованості по орендній платі та іншим платежам з урахуванням 3% річних та штрафних санкцій - 3 806,71 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобовязання щодо повноти та своєчасності внесення оплати за найм частини нежитлового приміщення згідно Договору №1-27/1236-41 оренди нерухомого майна товариства, що належить до СТП та ТП загальною площею до 20 м2 від 27.09.2010 р.

З цих підстав позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 3572, 45 грн. основного боргу, 103, 78 грн. пені, 20, 08 грн. - 3% річних, 110, 40 грн. - збитків внаслідок інфляції за час прострочення, а також 102, 00 грн. - витрат по оплаті державного мита, 236,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Ухвалою від 17.06.2011 порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 30.06.2011.

30.06.2011 представники сторін у судове засідання не зявилися, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином. У звязку з чим розгляд справи було відкладено на 18.08.2011.

18.08.2011 представник позивача у судовому засіданні подав документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження та заявив клопотання про зміну назви позивача з Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" на Публічне акціонерне товариство “Укртелеком”. Судом задоволено заявлене клопотання. У звязку з необхідністю витребування додаткових доказів по справі розгляд справи було відкладено на 29.08.2011.

Представник позивача в судовому засіданні 29.08.2011 підтримав позовні вимоги повністю та просив їх задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні підтримав подане через канцелярію суду клопотання про зменшення розміру штрафних санкцій, проти позову заперечив.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 29.08.2011 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

27.09.2010 між позивачем та відповідачем було укладено Договір №1-27/1236-41 оренди нерухомого майна товариства, що належить до СТП та ТП загальною площею до 20 м2 (далі-Договір), згідно умов якого позивач зобов'язався передати відповідачеві у строкове платне користування частину нежитлового спеціалізованого технологічного приміщення, що розташоване в м. Києві на 3 поверсі 4-поверхового будинку №8 по вул. Лебедєва-Кумача (АТС-457), загальною площею 1,0 м2 (далі - майно), а відповідач зобовязався використовувати надане майно для розміщення обладнання звязку та своєчасно здійснювати оплату відповідно до умов Договору.

Відповідно до пп. 2.1. Договору передача відповідачеві майна здійснюється шляхом підписання повноважними представниками сторін акта приймання-передачі.

У відповідності до пп. 2.2. Договору передача майна в оренду не передбачає передачі відповідачеві права власності на нього.

Згідно з п. 3.1.Договору орендна плата встановлюється позивачем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується відповідачем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок позивача не пізніше 27 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються позивачем не пізніше 17 числа місяця, що настає за розрахунковим.

У пп. 3.2. Договору сторони погодили розмір орендної плати за перший (базовий) місяць оренди майна, який у відповідності до фіксованого розміру місячної орендної плати та з урахуванням індексу інфляції становить 651,10 гривень, без ПДВ (20%) за 1,0 м2 спеціалізованих технологічних приміщень. Крім того ПДВ 20% становить 130,22 гривень. Орендна плата за перший (базовий) місяць оренди за 1,0 м2 всієї орендованої площі становить 781,32 гривень, з ПДВ (20%).

Згідно пп. 3.2.1 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції.

Відповідно до пп. 3.2.3 Договору орієнтовна вартість оренди Майна за період з 01.01.2010 р. по 31.12.2010 р. складає 8333 грн. 33 коп., ПДВ (20%) 1666 грн.67 коп. Всього 10000 грн. 00 коп. Орієнтовна вартість експлуатаційних витрат за період з 01.01.2010 р. по 31.12.2010 р. складає всього 100 грн. 16 коп., ПДВ (20%) 16 грн. 69 коп. Загальна орієнтовна річна ціна оренди Майна, з урахуванням експлуатаційних витрат складає 8416 грн. 80 коп., ПДВ (20%) 1683 грн. 36 коп. Всього: 10100,16 (десять тис. 100 грн. 16 коп.).

На виконання умов Договору позивачем було надано, а відповідачем прийнято в строкове платне користування майно, що підтверджується актом приймання-передачі майна від 01.01.2011, копія якого міститься у матеріалах справи.

На оплату за користування майном позивачем на адресу відповідача було виставлено рахунки № 825100/10-1732, № 825100/12-102, № 825100/11-229, належним чином завірені копії яких містяться в матеріалах справи.

Однак, як слідує з матеріалів справи, станом на 15.06.2011 виставлені рахунки відповідачем оплачені не були, тому внаслідок порушення відповідачем зобовязання щодо своєчасності та повноти здійснення оплати за користування майном у останнього за період з грудня 2010 по березень 2011 перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 3572, 45 грн., на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.

Судом встановлено, що Договір, укладений між позивачем та відповідачем за своєю правовою природою є договором найму (оренди).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Згідно ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до пп. 12.1 Договору даний Договір набирає чинності від дати підписання його сторонами і діє починаючи з 01.01.2010 до 31.12.2010. Сторони зобов'язані протягом 20 днів після закінчення строку дії Договору здійснити остаточні розрахунки за ним.

Відповіднодо п.2.3. Договору, майно, передане відповідачеві, повертається позивачеві не пізніше, ніж через 10 днів після закінчення терміну дії Договору за актом передачі - приймання, звіреним з Актом приймання-передачі майна, зазначеним у п. 2.1 Договору, разом з отриманим від позивача устаткуванням, інвентарем та іншим майном у належному стані, з усіма зробленими поліпшенням.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач станом на 15.06.2011 майно позивачеві не повернув, про припинення або зміну умов Договору не заявив, на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.

Відповідно до п.3.6. Договору у разі закінчення строку дії Договору орендна плата вноситься відповідачем до дня фактичної передачі позивачеві за Актом приймання-передачі орендованого Майна.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За змістом статті 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно ст. 527 Цивільного кодексу України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Окрім того, згідно ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

У відповідності до п. 4 ст. 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Посилання відповідача на те, що кошторисом відповідача не передбачено оплати комунальних послуг спростовується умовами Договору, а саме в пп. 3.4. відповідач зобов'язався оплачувати витрати на утримання майна та вносити плату за комунальні послуги окремо в строк, зазначений у п. 3.1 Договору, згідно з рахунками позивача, пропорційно орендованій площі. У разі неможливості визначення суми компенсації витрат на утримання майна, експлуатаційні витрати можуть нараховуватись в розмірі 25% від суми орендної плати.

Окрім того, згідно пп. 3.5. Договору відповідач відшкодовує втрати на електроенергію у порядку, визначеному Правилами користування електричною енергією.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобовязання виконав належним чином, надав відповідачеві у користування майно на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору.

Відповідач жодних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, суду не надав.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, посилаючись на п.8.2 Договору, просить суд стягнути з відповідача пеню, яка за розрахунками позивача становить 103,78 грн.

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 Цивільного кодексу України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Згідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Пунктом 8.2. Договору сторони погодили, що за несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за Договором відповідач сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобовязань в розмірі 103,78 грн. є обґрунтованими, нараховані відповідно до законодавства, тому підлягають задоволенню.

Також позивач, керуючись статтею 625 Цивільного кодексу України, просить суд стягнути на свою користь 20,08 грн. - 3% річних та 110, 40 грн. - збитків внаслідок інфляції.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК Ураїни, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Судом встановлено, що відповідач не виконав свої договірні зобовязання щодо повноти та своєчасності оплати користування приміщеннями, чим порушив пп. 3.1. Договору.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується прострочення відповідачем грошового зобовязання, тому на підставі статті 625 Цивільного кодексу України, з відповідача підлягають стягненню 20,08 грн. - 3% річних та 110, 40 грн. - збитків внаслідок інфляції, розмір яких визначений за обґрунтованим розрахунком позивача.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75 ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Військової частини А 0351 (03168, м. Київ, пр.-т Повітрофлотський, буд. 6, код ЄДРПОУ 09965650) на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Київської міської філії (01033 м. Київ, вул. Горького, 40, код ЄДРПОУ 01189910) 3572 (три тисячі пятсот сімдесят дві) грн. 45 коп. основного боргу, 103 (сто три) грн. 78 коп. пені, 20 (двадцять) грн. 08 коп. - 3% річних, 110 (сто десять) грн. 40 коп. - збитків внаслідок інфляції за час прострочення, а також 102 (сто дві) грн. 00 коп. - витрат по оплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги (винесення апеляційного подання) протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Суддя М.М. Якименко