Рішення № 18197372, 15.09.2011, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" вересня 2011 р.

Справа № 5004/1262/11 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області, м.Луцьк

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Горохівська міська рада, м. Горохів

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Завод будівельних конструкцій", м.Луцьк

про розірвання договору купівлі-продажу від 31.05.2001р. №352 та повернення об'єкта незавершеного будівництва у державну власність

Суддя Бондарєв С.В.

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача: ОСОБА_1 -довіреність №8 від 21.01.2011р.;

від відповідача: н/з;

від 3-ї особи: н/з.

СУТЬ СПОРУ: Позивач Регіональне відділення Фонду державного майна України по Волинській області - звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Завод будівельних конструкцій" про розірвання договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва, що проданий на аукціоні "30-квартирний житловий будинок" від 31.05.2001р. №352, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "Завод будівельних конструкцій" та просить зобов'язати ТзОВ "Завод будівельних конструкцій" повернути об'єкт незавершеного будівництва "30-квартирний житловий будинок", що знаходиться за адресою: м. Горохів, вул. Ватутіна по акту приймання-передачі у державну власність (Регіональне відділення Фонду державного майна України по Волинській області).

Відповідач вдруге в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про місце, дату і час розгляду справи (поштове відправлення про вручення №4300600792200), пояснення не надав, позов не оспорив.

Третя особа в судове засідання не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила, хоча була належним чином повідомлена про місце, дату і час розгляду справи ( поштове відправлення №4570100302131).

Відповідно до ст.. 75 ГПК України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи викладене, те, що термін розгляду справи закінчується, суд вирішив розглядати справу за наявними в ній документами, без участі представників відповідача та третьої особи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд, -

в с т а н о в и в:

31.05.2001р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Волинській області (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Завод будівельних конструкцій" (покупець) був укладений договір купівлі - продажу об'єкта незавершеного будівництва, що проданий на аукціоні "30-квартирний житловий будинок " ( м. Горохів, вул. Ватутіна) № 352.

Відповідно до п. 1 даного договору продавець зобов'язався передати у власність покупцеві об'єкт незавершеного будівництва "30-квартирний житловий будинок ", який знаходиться за адресою: м. Горохів, вул. Ватутіна, а покупець зобов'язався прийняти об'єкт незавершеного будівництва і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі.

Зазначений об'єкт був переданий відповідачу згідно акту приймання-передачі об'єкта незавершеного будівництві "30-квартирний житловий будинок" від 18.07.2001р.

Розділом 5 вищезазначеного договору передбачено, що покупець зобов'язаний завершити будівництво на протязі 5-ти років, тобто до 31.05.2006р.

Відповідно до укладених додаткових угод №352/1 від 18.05.2006р.,№352/2 від 30.05.2008р., №352/3 від 14.05.2009р., №352/4 від 01.06.2010р. до спірного договору сторони узгодили кінцеву дату завершення будівництва об'єкта до 31.05.2011р.

Пунктом 4.1 договору кожна сторона зобов'язувалася виконувати обов'язки, покладені на неї цим договором та сприяти другій стороні у виконанні обов'язків.

Згідно розділу 6 договору продавець зобов'язаний передати покупцю об'єкт в установлений в договорі термін; у разі потреби сприяти покупцю в переоформленні документів на право користування земельною ділянкою, а за його бажанням - у придбанні її у власність; здійснювати контроль за виконанням умов цього договору.

Згідно із вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог п. 1 ст. 193 ГК України та ст. 526 ЦК Україні зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог закону та інших правових актів.

Відповідно до п. ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 11.3 договору №352 у разі невиконання однією х сторін умов цього договору, він може бути змінений або розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду.

Згідно із вимогами п. 8 ст. 23 Закону України "Про приватизація невеликих державних підприємств (малу приватизацію) органи приватизації здійснюють контроль за виконанням покупцем умов договору купівлі-продажу, а у разі їх невиконання застосовують санкції, передбачені чинним законодавством, та можуть у встановленому порядку порушувати питання про розірвання договору.

Відповідно до вимог ст. 19 Закону України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва" однією з умов приватизації об'єкта незавершеного будівництва є встановлення строку завершення будівництва об'єкта незавершеного будівництва. У разі невиконання умов договору, договір підлягає розірванню. При цьому, покупець, з яким розірвано договір купівлі-продажу, повертай об'єкт приватизації в державну власність за актом приймання-передачі, а також відшкодовує державі збитки, завдані невиконанням умов договору.

Відповідно до акту поточної перевірки проведеної позивачем 01.06.2011р. щодо виконання умов договору купівлі - продажу від 31.05.2001р. № 352 об'єкта незавершеного будівництва "30-квартирний житловий будинок" встановлено, що умови даного договору в частині завершення будівництва ОНБ та введення його в експлуатацію у встановленому договором термін 31.05.2011р. станом на 01.06.2011 не виконані.

27.04.2011 регіональне відділення ФДМУ по Волинській області зверталось листом № 11-05-717 до Відповідача з вимогою надати інформацію щодо виконання умов договору в частині завершення будівництва об'єкта "З0- квартирний житловий будинок".

Однак відповідач на даний лист не відреагував.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В силу ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підставні та підлягають до задоволення.

Згідно ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оскільки спір до розгляду суду доведений з вини відповідача, держмито в сумі 85,00 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, слід стягнути з нього в дохід державного бюджету України.

Керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст.509,526, 629, 651 Цивільного кодексу України, Законом України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва", ст. ст. 44, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України , господарський суд

в и р і ш и в:

1. Розірвати договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва, що проданий на аукціоні "30-квартирний житловий будинок" ( м. Горохів, вул. Ватутіна) від 31.05.2001р. №352, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Волинській області, м.Луцьк, Київський майдан, 9 (код 13347870) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Завод будівельних конструкцій", м.Луцьк, провулок Комунальний, 4 ( код 23251236).

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Завод будівельних конструкцій", м.Луцьк, провулок Комунальний, 4 ( код 23251236) повернути об'єкт незавершеного будівництва "30-квартитрний житловий будинок", що знаходиться за адресою: м. Горохів, вул. Ватутіна по акту приймання-передачі у державну власність (Регіональне відділення Фонду державного майна України по Волинській області, м.Луцьк, Київський майдан, 9 (код 13347870).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Завод будівельних конструкцій", м.Луцьк, провулок Комунальний, 4 (23251236) в дохід державного бюджету 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

Суддя С. В. Бондарєв

Повний текст рішення

складено та підписано

15.09.11