Рішення № 18197158, 06.09.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

06.09.2011Справа №5002-11/2890-2011 За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1);

до відповідачів 1) Фонду майна АР Крим, (95015, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17);

2) Поштовської селищної ради, (Бахчисарайський район, смт. Поштове, вул. Чкаловська, 23);

про визнання договору купівлі-продажу укладеним.

Суддя С.С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача ОСОБА_2., дов. у справі

Від відповідачів 1) ОСОБА_3, представник, дов. у справі.

2) не зявився.

Сутьспору:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, Бахчисарайський район, с. Самохвалове, звернувся до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідачів 1) Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь, 2) Поштовської селищної ради, Бахчисарайський район, смт. Почтове, про:

-зобов'язання Фонд майна Автономної Республіки Крим (95015, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17; ідентифікаційний код 00036860) укласти з Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (98428, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) договір купівлі-продажу майна комунальної власності територіальної громади Поштовської селищної ради Бахчисарайського району - магазину, переданого у користування за договором оренди ОСОБА_1., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2;

-в разі не укладення Фондом майна АР Крим і Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 договору купівлі-продажу нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Поштовської селищної ради Бахчисарайського району - магазину, переданого у користування за договором оренди ОСОБА_1., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, вважати договір укладеним, після набрання рішенням законної сили, у редакції позивача, представленої до суду.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, суд

Встановив :

Відповідно до ч. 1 ст. 41 Конституції України встановлено право кожної особи володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Правовий режим власності, порядок і умови набуття та припинення права власності, а також права володіння, користування та розпорядження майном визначаються законами. Одним із способів зміни форми власності є приватизація, в процесі якої відбувається відчуження на користь фізичних або юридичних осіб, зокрема майна, що є комунальною власністю. Порядок відчуження такого майна визначається законами, зокрема Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" (далі - Закон).

Відповідно до положень статті 7 Закону України "Про приватизацію державного майна" № 2163-ХП від 04.03.1992 (з подальшими змінами і доповненнями) державну політику в сфері приватизації здійснюють Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва у районах і містах, органи приватизації в Автономній Республіці Крим, що становлять єдину систему державних органів приватизації в Україні.

Відповідно до частини 4 статті 3 вказаного Закону, відчуження майна, що є у комунальній власності, регулюється положеннями цього Закону, інших законів з питань приватизації і здійснюється органами місцевого самоврядування.

Постановою уряду АР Крим 01.03.2011 N 82затверджено Положення про Фонд майна АР Крим, розділом 7 п.6) якого передбачено що основними задачами Фонду є здійснення продажу майна, що належить АР Крим, в процесі його приватизації в порядку, встановленому діючим законодавством.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) визначення переліків об'єктів, що підлягають приватизації, є складовою частиною їх підготовки до приватизації і здійснюється з ініціативи відповідних органів приватизації чи покупців.

Як свідчать матеріали справи, рішенням 30-ї сесії 5-го скликання Поштовської селищної ради Бахчисарайського району Автономної Республіки Крим від 18.12.2009 № 05/30-649 затверджено перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади Поштовської селищної ради, які підлягають приватизації в 2010 році, (а.с25-26, 28-29).

В подальшому Рішенням 32-ї сесії 5-го скликання Поштовської селищної ради Бахчисарайського району від 19.03.2010 № 05/32-711 внесено зміни і доповнення в рішення № 05-30-649 від 18.12.2009 «Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності територіальної громади Поштовської селищної ради, які підлягають приватизації в 2010 р.».

Пунктом 3 даного Переліку передбачено, що магазин, загальною площею 102,9 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, який переданий в користування за договором оренди ОСОБА_1., підлягає приватизації способом викупу. Покупцем визначено ОСОБА_1

Також Рішенням 31-ї сесії 5-го скликання Поштовської селищної ради Бахчисарайського району Автономної Республіки Крим від 26.02.2010 р. № 05/31-675 «Про наданню громадянинові ОСОБА_1, Бахчисарайський район, с. Самохвалове», був наданий дозвіл на приватизацію об`єкту комунальної власності - нежитлове приміщення (магазин), який розташований за адресою: АДРЕСА_2, шляхом продажу та викупу (п.1)

Пунктом 2 вказаного рішення було рекомендовано громадянинові звернутися по приватизації вищезазначеного об`єкту до Центрального органу Фонду майна АР Крим, (а.с.27).

На підставі рішення сесії від 18.12.2009 № 05/30-649 із змінами та доповненнями між Поштовською селищною радою та Фондом майна АР Крим 12.04.2010 укладено договір-доручення на приватизацію комунального майна територіальної громади Поштовської селищної ради Бахчисарайського району АР Крим.

Згідно до п. 2.2.1. договору, Фонд майна АР Крим зобов'язався у відповідності з діючим законодавством організувати та провести приватизацію обє'ктів комунальної власності територіальної громади Поштовської селищної ради Бахчисарайського району, у відношенні яких сесією Поштовської селищної ради прийнято відповідне рішення про приватизацію, способом, вказаним в рішенні сесії.

В подальшому, Фондом майна АР Крим був прийнятий наказ від 21.04.2010 № 169 про прийняття рішення з приватизації майна комунальної власності територіальної громади Поштовської селищної ради Бахчисарайського району Автономної Республіки Крим - магазину, переданого у користування за договором оренди ОСОБА_1

Відповідно до п. 1, 2 вищезазначеного наказу від 21.04.2010 № 169 було вирішено здійснити приватизацію шляхом викупу ОСОБА_1 майна комунальної власності територіальної громади Поштовської селищної ради Бахчисарайського району магазину, переданого у користування за договором оренди ОСОБА_1., що знаходиться на балансі Поштовської селищної ради Бахчисарайського району Автономної Республіки Крим, розташованого за адресою: АДРЕСА_2: для проведення інвентаризації об'єкта приватизації, зазначеного у пункті 1 цього наказу було вирішено створити комісію з інвентаризації.

Відповідно до вимог Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» інформацію про продаж об'єкта приватизації опубліковано в інформаційному бюлетені (газета «Кримська неділя» від 07.05.2010 № 18 (1878) і розміщено на інтернет-сайті Фонду.

13.04.2010 р. між Фондом майна АР Крим та ФОП ОСОБА_1 був укладений договір про оплату витрат на заходи які пов`язані з приватизацією об`єкту комунальної власності.

Згідно до п. 1.1 вказаного договору від 13.04.2010 р. предметом цього договору є зобов`язання Покупця по оплаті заходів, які здійснюються Продавцем по приватизації об`єкту комунальної власності магазин, переданий в користування по договору оренди ОСОБА_1., який розташований за адресою: АДРЕСА_2, (надалі об`єкт), у розмірі 10 % від ринкової вартості об`єкту, яка визначена згідно з діючим законодавством.

Пунктом 2.1 вказаного договору Покупець перераховує на п/р не менш 5000,00 грн., в продовж 10-ти днів з моменту прийняття Продавцем рішення про приватизацію об`єкту.

Як свідчать матеріали справи, ОСОБА_1, відповідно до п.2.1 договору квитанцію № 127 від 15.04.2010 р. було сплачено 5000,00 грн.

Враховуючи вимоги статті 23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств", процес приватизації комунального майна включає укладення договору купівлі-продажу обєкта нерухомого майна.

Згідно з частиною 1 статті 8 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" підготовка об'єкта малої приватизації до продажу здійснюється органами приватизації , які визначають ціну продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу та для забезпечення виконання зазначеної функції можуть залучати відповідні організації та спеціалістів. Наведена норма кореспондує з ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 12 цього Закону, згідно якої ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається експертним шляхом або способами, що враховують потенційну прибутковість, відповідно до методики, затвердженої Кабінетом Міністрів України.

У відповідності до ч.1 ст. 9 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” за рішенням органів приватизації проводиться інвентаризація майна об'єкта малої приватизації із залученням, у разі необхідності, аудитора (аудиторської фірми) та здійснюється його оцінка в порядку, встановленому законодавством про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність. Акт інвентаризації затверджується керівником та головним бухгалтером підприємства, акт оцінки вартості об'єкта приватизації - керівником органу приватизації. Ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається шляхом проведення незалежної оцінки.

19.05.2010 Фондом майна АР Крим затверджено зведений акт інвентаризації майна, та 22.06.2010 Фондом майна АР Крим затверджено висновок суб'єкта оціночної діяльності про вартість Об'єкта приватизації, виконаного суб'єктом оціночної діяльності - Кримським республіканським центром обліку нерухомого майна, відповідно до якого, ринкова вартість об'єкта приватизації складає 251172,00 грн., з урахуванням ПДВ.

На підставі наказу Фонду майна АР Крим від 28.07.2010 № 254 «Про продаж майна комунальної власності територіальної громади Поштовської селищної ради» Бахчисарайського району Автономної Республіки Крим - магазину, переданого у користування за договором оренди ОСОБА_1.» прийнято рішення про здійснення продажу шляхом викупу ОСОБА_1 майна комунальної власності територіальної громади Поштовської селищної ради Бахчисарайського району Автономної Республіки Крим - магазину, переданого у користування за договором оренди ОСОБА_1., розташованого за адресою: АДРЕСА_2; внесення ОСОБА_1 грошових коштів за об'єкт приватизації у сумі 251172,00 грн., у тому числі: 209310,00 грн., за об'єкт приватизації та 41862,00 грн. - податок на додану вартість; забезпечення відділом реформування власності своєчасності укладення договору купівлі-продажу і підписання акта приймання-передачі (пункт 3 наказу від 28.07.2010 №254).

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Частиною другою ст. 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Пунктом 4 ст. 3 Закону України „Про приватизацію державного майна” встановлено, що відчуження майна, яке є у комунальній власності, регулюється положеннями цього Закону, інших законів з питань приватизації і здійснюється органами місцевого самоврядування.

Предметом спору в даній справі є матеріально-правова вимога про укладення договору купівлі продажу нежитлових приміщень.

У відповідності з ч. 1 п. 1 ст. 8 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»рішення власника комунального майна є підставою для його підготовки до приватизації. Підготовка об'єкта малої приватизації до продажу здійснюється органами приватизації, які: визначають ціну продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, або початкову вартість продажу об'єкта на аукціоні, за конкурсом; готують та публікують інформацію про об'єкти малої приватизації у відповідних інформаційних бюлетенях та місцевій пресі, інших друкованих виданнях, визначених органами приватизації; проводять у разі необхідності реорганізацію або ліквідацію державного підприємства; замовляють у разі потреби проведення екологічного аудиту.

Як свідчать матеріали справи, Фондом майна були здійснені дії, по проведенню підготовки об`єкта малої приватизації до викупу, відповідно до ст.10-12 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)».

Проте, необхідних дій для укладення договору купівлі-продажу здійснено не було.

Відповідно до статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обовязковим на підставі закону та в інших випадках , встановлених законом, розглядаються судом.

Відповідно до листа Вищого господарського суду України №01-8/211 від 07.04.2008 "Про деякі питання практики застосування норм Цивільного та Господарського кодексів України" суд вправі задовольнити позов про спонукання укласти договір лише в разі, якщо встановить, що існує правовідношення, в силу якого сторони зобовязані укласти договір , але одна із сторін ухилилася від цього.

Судом встановлено, що відповідач, в порушення вимог законодавства ухиляється від укладення договору купівлі-продажу комунального майна, чим порушує право позивача на викуп об`єкта малої приватизації.

Судом також враховано правову позицію, викладену в п.п. 9.3, 19 інформаційного листа № 01-8/500 від 25.04.2001 «Про деякі питання практики застосування у вирішенні спорів законодавства про приватизацію державного майна», де вказано, що статтею 23 Закону про малу приватизацію ( 2171-12 ) передбачено укладення між продавцем і покупцем договору купівлі-продажу об'єкта приватизації. Ці угоди, як окрема юридична категорія угод мають назву "угоди приватизації" (стаття 27 Закону) і є особливими договорами купівлі-продажу державного майна, на які поширюються також відповідні норми цивільного законодавства про угоди, якщо інше не випливає із законодавства про приватизацію. У разі ухилення однієї з сторін від укладення такого договору господарськийсуд вправі спонукати укласти цей договір лише продавця.

У вирішенні спорів, пов'язаних із спонуканням до укладення названого договору, господарським судам слід враховувати, зокрема, таке.

Відмова у приватизації можлива виключно у випадках, зазначених відповідно в абзаці другому частини п'ятої статті 7 Закону про малу приватизацію (2171-12). У решті випадків, тобто коли державними органами приватизації у встановленому порядку прийнято рішення щодо приватизації об'єкта, такий орган в подальшому не вправі відмовити в укладенні договору купівлі-продажу об'єкта приватизації. У разі його ухилення від укладення такого договору господарський суд за позовом покупця вправі спонукати продавця укласти названий договір, за умови, що рішення про приватизацію об'єкта не суперечить закону.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів оформлення та подачі у встановленому законом порядку заперечень на проект договору, що були надіслані позивачем, відповідачем не надано.

Статтею 84 ГПК України передбачено, що у спорі про спонукання укласти договір в резолютивній частині вказуються умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Запропонована позивачем редакція договору купівлі-продажу відповідає вимогам ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств» та змісту Примірного Договору купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна, у тому числі будівлі (споруди, приміщення), що підлягає продажу шляхом викупу, затвердженого Наказом ФДМ України від 22.08.2005 № 2411, який зареєстровано в Міністерстві юстиції України 14 вересня 2005 за №1045/11325.

Враховуючи викладене, позовні вимоги суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За згодою представників сторін, згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене у відповідності до ст. 84 ГПК України і підписане 09.09.2011 року.

Керуючись ст. ст. 49, ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Зобов'язати Фонд майна Автономної Республіки Крим (95015, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17; ідентифікаційний код 00036860) укласти з Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (98428, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) договір купівлі-продажу майна комунальної власності територіальної громади Поштовської селищної ради Бахчисарайського району - магазину, переданого у користування за договором оренди ОСОБА_1., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

2.В разі не укладення Фондом майна АР Крим і Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 договору купівлі-продажу нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Поштовської селищної ради Бахчисарайського району - магазину, переданого у користування за договором оренди ОСОБА_1., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, вважати договір укладеним, після набрання рішенням законної сили, у наступній редакції:

ДОГОВІР

купівлі-продажу майна комунальної власності територіальної громади Поштовської селищної ради Бахчисарайського району Автономної Республіки

Крим

- магазину, переданого у користування за договором

оренди ОСОБА_1., розташованого за адресою: АДРЕСА_2, шляхом викупу

Бахчисарайський район, смт.Поштове дві тисячі десятого року

Ми, що нижче підписалися, Поштовська територіальна громада в особі ПОШТОВСЬКОЇ СЕЛИЩНОЇ РАДИ Бахчисарайського району Автономної Республіки Крим, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 34741000, місцезнаходження: Автономна Республіка Крим, Бахчисарайський район, смт. Поштове, вул. Чкалова, 23, від імені якої діє Фонд майна Автономної Республіки Крим, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 00036860, місцезнаходження м. Сімферополь, 17, Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи Серія А00 № 433827 видане державним реєстратором Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради Автономної Республіки Крим Єрмаковою В.В., дата проведення державної реєстрації 18.08.95, номер запису в ЄДР - 1 882 120 0000 003099, що діє на підставі Положення про Фонд, затвердженого Постановою Уряду Автономної Республіки Крим 02.11.1995 № 325, на підставі договору - доручення від 12.04.2010. рішення № 05/32-711 32 сесії 5 скликання Поштовської селищної ради Бахчисарайською району Автономної Республіки Крим від 19.03.2010, в особі ОСОБА_4, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3, діючого на підставі довіреності, виданої головою Фонду майна Автономної Республіки Крим Герасимовим Юрієм Олександровичем, посвідченої приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу ОСОБА_5 30 березня 2010 року зареєстрованої у реєстрі за № 533 (надалі -"'Продавець'"), з однієї сторони, та ОСОБА_1, (паспорт НОМЕР_2, виданий Бахчисарайським РВ ГУ МВС України в Криму 13 квітня 1999 року. Ідентифікаційний номер НОМЕР_1), який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 (надалі "Покупець"), з іншої сторони, уклали цей Договір про нижчевикладене:

1. Мета та предмет цього Договору

1.1. Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю майно комунальної власності територіальної громади Поштовської селищної ради Бахчисарайського району Автономної Республіки Крим - магазин, переданий у користування за договором оренди ОСОБА_1., що знаходиться на балансі Поштовської селищної ради, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (надалі - Об'єкт приватизації). Покупець зобов'язується прийняти Об'єкт приватизації і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та пройти реєстрацію Об'єкта приватизації у бюро технічної інвентаризації (надалі - БТІ). Об'єкт приватизації є комунальною власністю Поштовської територіальної громади в особі Поштовської селищної ради Бахчисарайського району Автономної Республіки Крим на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 25.03.2009 виконавчим комітетом Поштовської селищної ради на підставі рішення від 25.03.2009 № 12-35, зареєстрованого у Кримському республіканському підприємстві "Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації", про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.04.2009 № 22609338, реєстраційний № 27162532, номер запису 367 в книзі 4.

За даними вищезазначеного правовстановлюючого документу та витягу з реєстру прав власності па нерухоме майно віл 16.07.2010 № 26739533, виданого Кримським республіканським підприємством "Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації". Об'єкт приватизації являє собою нежитлову основну кам`яну будівлю (літ. А), загальною площею 102,9 кв.м., розташовану за адресою: Автономна Республіка Крим, АДРЕСА_2.

Земельна ділянка, на котрої розташована будівля, виділені та передані за договором оренди ОСОБА_1.

Цей договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

1.2. Право власності на Об'єкт приватизації переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного Об'єкта приватизації, податку на додану вартість в порядку, передбаченому законодавством і цим договором і підписання акта приймання-передачі.

1.3. Згідно з висновком суб'єкта оціночної діяльності про вартість Об'єкта приватизації, виконаного суб'єктом оціночної діяльності - Кримським республіканським центром обліку нерухомого майна, затвердженим Фондом майна Автономної Республіки Крим 22.06.2010 р., ринкова вартість Об'єкта приватизації, що підлягає продажу за викупом, становить: 209310,00 (двісті дев'ять тисяч триста десять грн.) без ПДВ;

41862,00 (сорок одна тисяча вісімсот шістдесят дві грн.) сума ПДВ;

251172,00 (двісті п'ятдесят одна тисяча сто сімдесят дві грн.) з урахуванням ПДВ.

1.4.Згідно з наказом Фонду майна Автономної Республіки Крим від 28.07.2010 № 254 "'Про продаж майна комунальної власності територіальної громади Поштовської селищної ради Бахчисарайського району Автономної Республіки Крим - магазину, переданого у користування за договором оренди ОСОБА_1.", Об'єкт приватизації продано шляхом викупу громадянином ОСОБА_1 за 251172,00 (двісті п'ятдесят одну тисячу сто сімдесят дві грн.) з урахуванням ПДВ, у тому числі: 209310,00 (двісті дев'ять тисяч триста десять грн.) за об'єкт приватизації, 41862,00 (сорок одна тисяча вісімсот шістдесят дві грн.) сума ПДВ. 2. Порядок розрахунків за придбаний Об'єкт приватизації 2.1.Покупець зобов'язаний внести: грошові кошти за об'єкт приватизації у сумі - 251172,00 (двісті п'ятдесят одна тисяча сто сімдесят дві грн.). у тому числі ПДВ - 41862,00 (сорок одна тисяча вісімсот шістдесят дві грн.) за придбаний Об'єкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору.

Термін оплати може бути продовжений ще на 30 календарних днів за умови внесення Покупцем не менше 50 відсотків від ціни продажу Об'єкта приватизації з урахуванням податку на додану вартість.

2.2.Розрахунки за придбаний об'єкт приватизації здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок Продавця. 2.3 Розрахунки за придбаний Об'єкт приватизації здійснюються Покупцем з р/р № НОМЕР_3, ЄДРПОУ НОМЕР_1, відкритого на його ім`я в КР ПАО) «Укрсоцбанк», МФО 324010.

2.4. Платіжні реквізити Продавця для розрахунків за Об'єкт приватизації: Одержувач: Поштовська селищна рада Бахчисарайського району Автономної Республіки Крим.

р/р:31513905700051, МФО: 824026. ЄДРПОУ: 34741000.

Банк: Головне Управління Державного казначейства України у АРК, м. Сімферополь.

3. Передача Об'єкта приватизації

3.1.1 Передача Об'єкта приватизації здійснюється Продавцем Покупцю в 3-денний строк після сплати повної вартості придбаного Об'єкта приватизації з урахуванням ПДВ.

3.2. Передача Об'єкта приватизації Продавцем і прийняття Об'єкта приватизації Покупцем засвідчується актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

4. Права та обов'язки сторін

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків. 4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору 5. Обов'язки Покупця

5.1.Покупець зобов'язаний:

в установлений цим Договором строк сплатити податок на додану вартість;

в установлений цим Договором строк сплатити ціну продажу Об'єкта приватизації:

в установлений цим Договором строк прийняти Об'єкт приватизації.

5.2. Покупець зобов'язаний здійснити реєстрацію нерухомого майна, яке входить до складу Об'єкта приватизації, в бюро технічної інвентаризації. 5.3. Покупець зобов'язаний надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору. Не перешкоджати Продавцю у здійсненні контролю за виконанням умов цього Договору. 5.4. Подальше відчуження та передача в заставу Покупцем Об'єкта приватизації в період чинності умов цього Договору здійснюються за погодженням Продавця із забезпеченням переходу до нового власника всіх зобов'язань, не виконаних Покупцем на момент такого відчуження, відповідальності за їх невиконання, визначених законодавством та цим Договором, прав та обов'язків Покупця згідно із законодавством України. 6. Обов'язки Продавця 6.1. Продавець зобов'язаний: передати Покупцю Об'єкт приватизації у встановлений цим Договором строк; повідомляти Покупця в разі несвоєчасного внесення платежів за Об'єкт приватизації:

здійснювати контроль за виконанням Покупцем умов цього Договору.

7.Відповідальність Покупця

У разі порушення Покупцем терміну оплати за Об'єкт приватизації чи термін) перерахування податку на додану вартість, зазначених у пункті 2.1 цього Договору, він сплачує Продавцю пеню з сум недоїмки, яка нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. У разі, якщо Покупець протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору не сплатить визначену в цьому Договорі ціну продажу, він сплачує неустойку в розмірі 20 відсотків від вартості Об'єкта приватизації ї урахуванням податку на додану вартість. При цьому Продавець порушує питання про розірвання цього Договору. 7.3. У разі, якщо Покупець в установлений цим Договором строк не прийняв Об'єкт приватизації, Продавець може порушити питання про розірвання цього Договору та повернення Об'єкта приватизації у комунальну власність територіальної громади Поштовської селищної ради і вимагати відшкодування збитків, понесених ним внаслідок розірвання цього Договору (витрати Продавця на підготовку Об'єкта приватизації до продажу) за рішенням суду. 7.4. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від обов'язків виконання договірних зобов'язань у період дії умов цього Договору. 8. Гарантії та претензії 8.1. Продавець гарантує, що Об'єкт приватизації не входить до переліку об'єктів, що не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає.

9. Ризик випадкової загибелі Об'єкта приватизації

9.1. Ризик випадкової загибелі або псування Об'єкта приватизації несе Покупець з моменту набуття права власності на Об'єкт приватизації.

10. Форс-мажорні обставини

10.1. Сторони звільняються від відповідальності за виконання умов цього Договору у разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови цього Договору через виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), повинна повідомити про це іншу сторону.

11. Вирішення спорів

11.1. Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням розділів цього Договору, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством.

12. Зміни умов цього Договору та його розірвання

12.1. Зміни умов цього Договору здійснюються за погодженням сторін згідно із законодавством України.

12.2. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду або господарського суду, а Об'єкт приватизації повернутий у комунальну власність територіальної і громади і Поштовської селищної ради.

13. Витрати

13.1. Усі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

14. Додаткові вимоги

Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Цей Договір складений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один примірник цього Договору зберігається у справах органу нотаріату, що завірив договір купівлі-продажу, а інші видаються сторонам. Повні юридичні адреси сторін:

Продавець:

Поштовська селищна рада Бахчисарайського району Автономної Республіки Крим: Бахчисарайський район, смт. Поштове, вул. Чкалова, 23 р/р 31513905700051 МФО: 824026 СДРПОУ: 34741000 Банк: Головне Управління Державного казначейства України в АРК, м. Сімферополь.

Фонд майна Автономної Республіки Крим: 95015. м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17. Індивідуальний податковий номер: 04367571, номер свідоцтва реєстрації платника податку на додану вартість: 570660.

Покупець:

ОСОБА_1

АДРЕСА_1. Паспорт НОМЕР_2, виданий Бахчисарайським РВ ГУ МВС України в Криму 13 квітня 1999 року ІПН: НОМЕР_1 р/р:НОМЕР_3 КР ПАО «Укрсоцбанк» м. Сімферополь МФО 324010, Номер свідоцтва реєстрації платника податку на додану вартість: не платник ПДВ.

ОСОБА_4. ___

(за довіреністю)

ОСОБА_1 _____

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримПотопальський С.С.