Рішення № 18174496, 30.08.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" серпня 2011 р.Справа № 24/17-2366-2011 за позовом Департамента комунальної власності Одеської міської ради; до відповідача: Громадської організації Військово-патріотичного туристського центру "ПОШУК"

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 3400грн.

СуддяОборотова О.Ю.

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_1 на підставі довіреності №01-13/3514 від 06.06.2011; ОСОБА_2 на підставі довіреності №01-13/3518 від 06.06.2011р.

Від відповідача: Чайка О.І. директор паспорт серія № НОМЕР_1, виданий Приморським УМВС України в Одеський Області 19 липня 2011р.;

Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Громадської організації Військово-патріотичного туристського центру "ПОШУК" про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 3400 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.06.2011 року порушено провадження по справі № 24/17-2366-2011.

22.07.2011р. до господарського суду Одеської області від представника відповідача надійшло клопотання пр опродовження строку розгялду справи.

У судовому засіданні 05.08.2011р. представник відповідача звернувся до Господарського суду Одеської області з клопотанням про продовження строку розгляду справи на 15 днів. Представник позивача проти задоволення клопотання не заперечує.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.08.2011 року продовжено строк розгляду справи на пятнадцять днів до 30.08.2011р.

05.08.2011р. до господарського суду Одеської області від представника відповідача надійшов відзив на позов.

У судовому засіданні 30.08.2011 р. після виходу судді з нарадчої кімнати було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін суд встановив:

27.12.2005р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією Військово-патріотичного туристського центру "ПОШУК" (Орендар) було укладено договір №51/57 оренди нежитлового приміщення, згідно умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 259,3кв.м, яке розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Піонерська, 5-в, під розміщення клубу.

На підставі рішення Одеської міської ради 273-VІ від 31.01.2011 року “Про затвердження структури виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради та її виконавчих органів” та відповідно до положення Про департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. №384-VІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Відповідно до п. 1.2 договору оренди №51/57 від 27.12.2005р. строк дії договору встановлено до 01.09.2006р.

Згідно до п.2.2 договору оренди №51/57 від 27.12.2005р. за орендоване приміщення орендар зобовязався сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору місяць 2963,24грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Відповідно до п. 2.4 договору оренди №51/57 від 27.12.2005р. визначено, що орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п. 2.5 договору оренди №51/57 від 27.12.2005р. за повідомленням Орендавця розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішенням міської ради з дня їх вступу у законну силу.

Відповідно до п. 3.3. договору оренди №51/57 від 27.12.2005р. Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору оренди або його розірвання у разі невикористання орендованого приміщення на протязі 3 місяців, або невиконання чи порушення умов договору відповідачем.

Відповідно до п. 3.4. договору оренди №51/57 від 27.12.2005р. Орендодавець зобовязується передати відповідачу в оренду приміщення згідно з п. 1.1 договору за актом приймання-передачі, якій підписується обома сторонами.

Відповідно до п. 4.7 договору оренди №51/57 від 27.12.2005р. після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязаний у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Відповідно до п.4.10 договору оренди №51/57 від 27.12.2005р. у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Згідно п.5.1 договору оренди №51/57 від 27.12.2005р. за невиконання або неналежне виконання обовязків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору.

30.03.2006р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією Військово-патріотичного туристського центру "ПОШУК" (Орендар) було укладено додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №51/57 від 05.09.205р. та на підставі рішення Одеської міської ради від 06.03.2006р. №5333- ІV „Про виконання протокольного доручення Х сесії Одеської міської ради від 26.03.2003р. щодо перевірки цільового використання приміщень, зайнятих політичними партіями, громадськими обєднаннями” Орендарю була надана пільга по сплаті орендної плати та з 06.03.2006р. місячна орендна плата складала 0,10грн.

Відповідно до додаткового погодження від 02.04.2007р. до договору оренди нежитлового приміщення №51/57 від 05.09.205р. строк дії договору був продовжений до 31.12.2008р. На підставі рішення Одеської міської ради від 29.09.2006р. №378- V „Про виконання протокольного доручення Х сесії Одеської міської ради від 26.03.2003р. щодо пільги по орендній платі політичним партіям, громадським та благодійним організаціям” пільгу на сплату орендної плати було також продовжено до 31.12.2008р.

Відповідно до додаткового погодження від 26.12.2008р. до договору оренди нежитлового приміщення №51/57 від 05.09.205р. строк дії договору оренди та строк дії пільги на сплату орендної плати було продовжено до 26.12.2009р.

Згідно ч. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін та на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди.

18.02.2010р. додатковим погодженням до договору оренди нежитлового приміщення №51/57 від 05.09.205р. строк дії договору був продовжений до 18.02.2012р.

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до п. 4.2. Договору оренди нежитлового приміщення №51/57 від 05.09.205р. Орендар зобов'язаний сплачувати фактичні витрати за користування водою, каналізацією, газом, електроенергією, центральним опаленням, іншими комунальними послугами, а також за користування земельною ділянкою, для чого у місячний термін зобов'язаний оформити договори з відповідними службами.

Однак, Відповідач не виконав вищезазначеної умови та не уклав відповідні договори, у зв'язку з чим Представництвом було направлено Повідомлення від 10.08.2007 року № 01-15/1217 про необхідність виконання умов, передбачених в договорі оренди № 51/57 від 05.09.2000 року, переукладеного у новій редакції 27.12.2005 року.

Згідно з п. 4.2. Договору оренди нежитлового приміщення №51/57 від 05.09.205р. Орендар зобов'язаний застрахувати орендоване приміщення у страховій компанії у порядку, визначеному законодавством. Так, відповідно до акту обстеження від 17.02.2010 року нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 259,3 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 5-в, було встановлено, що вищезазначене орендоване приміщення не застраховане Відповідачем.

Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»однією з істот них умов договору оренди є страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

Відповідно до рішення Одеської міської ради від 28.12.2010 року № 41-VI «Про затвердження технічної документації по нормативній грошовій оцінці земель міста Одеси»з 01.01.2011 року нарахування земельного податку здійснюється на підставі нової нормативної грошової оцінки. Відповідно до чого, Відповідач був зобов'язаний звернутися до управління земельних ресурсів Держкомзему в м. Одесі для отримання довідки про нормативну грошову оцінку.

Представництвом 10.02.2011 року було направлене повідомлення № 01-25/882 щодо необхідності отримання довідки про нормативну грошову оцінку, однак Відповідач проігнорував вимоги Представництва та не надав вищезазначеної довідки.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», виконання зобов'язань є істотною умовою договору оренди. Порушення істотної умови договору - є формою невиконання зобов'язання за договором.

Ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. З ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Крім того, ст. 651 Цивільного кодексу України передбачає, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Але Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п. 5.6. Договору оренди нежитлового приміщення №51/57 від 05.09.205р. ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у випадку невиконання або неналежного виконання сторонами за договором своїх зобов'язань договір може бути достроково розірваний за вимогою однієї з сторін у судовому порядку.

Відповідно до п. 13 Розяснень ВАСУ № 02-5\237 від 25.05.2000 року «Про деякі питання практики застосування Закону України «Про оренду державного та комунального майна» підставою для розірвання договору може бути належним чином наведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»або договором оренди.

Згідно ст. 785 Цивільного кодексу України, ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п. 4.7 договору оренди у випадку дострокового розірвання договору оренди, Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення. Тому Департамент вимагає виселення відповідача у судовому порядку.

Відповідно до п. 5.4. Договору оренди нежитлового приміщення №51/57 від 05.09.205р. встановлено, що при порушенні правил експлуатації і утримання орендованого приміщення, а такрж невиконанні чи неналежному виконані обов'язків за договором, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 100 неоподаткованих мінімумів прибутків громадян за кожним пунктом розділу 4 Договору за кожне порушення, з усуненням наслідків невиконання чи неналежного виконання обов'язків за договором і у строки, встановлені Орендарем.

Розмір штрафу за невиконання Відповідачем п. п. 4.2, 4.2. складає 3400 грн.

Згідно з положеннями ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

05.08.2011р. до господарського суду Одеської області від представника відповідача надійшов відзив на позов, відповідно до якого, зазначено, що 01.08.2011р. між Приватним підприємством «Сегед-03»та Громадською організацією Військово-патріотичного туристського центру "ПОШУК" укладено договір на повернення експлуатаційних витрат. 01.08.2011р. між ОДО „Страхова компанія „Фідель СК” та Громадською організацією Військово-патріотичного туристського центру "ПОШУК" укладено договір страхування №03978-АР.

Приймаючи до уваги, що Громадською організацією Військово-патріотичного туристського центру "ПОШУК" укладено договір страхування №03978-АР, що є предметом спору щодо розірвання договору оренди нежитлового приміщення №51/57 від 05.09.205р. та виселення Громадської організації Військово-патріотичного туристського центру "ПОШУК" з орендованого приміщення загальною площею 259,3кв.м, яке розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Піонерська, 5-в, суд доходить висновку щодо часткової обґрунтованості, правомірності заявлених Департаментом комунальної власності Одеської міської ради позовних вимог, у звязку з чим з відповідача слід стягнути на користь Департамента комунальної власності Одеської міської ради 3400 грн.

Згідно ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті держмита в сумі 187 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах в сумі 236 грн.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов Департамента комунальної власності Одеської міської ради до відповідача Громадської організації Військово-патріотичного туристського центру "ПОШУК" про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 3400грн. задовольнити частково.

2. Стягнути з Громадської організації Військово-патріотичного туристського центру "ПОШУК" (65009, м.Одеса, вул Піонерська, 5-В, код ЄДРПОУ 23992642), р/р 2600616004, МФО 328180 на користь Департамента комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) суму заборгованості 3400 грн., витрати по сплаті державного мита у сумі 187грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236 грн.

3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 01.09.2011р.

Суддя Оборотова О.Ю.