Рішення № 18163269, 22.08.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" серпня 2011 р.Справа № 5/17-1282-2011 Позивач: Департамент комунальної власності Одеської міської ради

Відповідач: Громадська організація "Одеська спілка членів сімей військовослужбовців, що загинули в мирний час та інвалідів збройних сил України"

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 5 126,12 грн.

Головуючий суддя Погребна К.Ф.

Судді Щавинська Ю.М.

Петренко Н.Д.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність від 28.03.2011 року;

від відповідача: Захарова М.М. голова правління, протокол №1 від 23.02.2007 року.

ОСОБА_2 довіреність від 06.07.2011р.

У судовому засіданні 22.08.2011р. присутні представники:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність від 28.03.2011 року;

від відповідача: ОСОБА_2 довіреність від 06.07.2011р.

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради, звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить розірвати договір оренди б/н від 05.11.2010р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Громадською організацією „Одеська спілка членів сімей військовослужбовців, що загинули в мірний час та інвалідів збройних сіл України”, виселити Громадську організацію „Одеська спілка членів сімей військовослужбовців, що загинули в мірний час та інвалідів збройних сіл України” з нежитлової будівлі, загальною площею 86,9 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького,70, передати вказані приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та стягнути на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість по орендній платі у сумі 5 012,85 грн., пеню у сумі 113,27 грн., а також витрати по сплаті держмита та витрати по сплаті ІТЗ судового процесу.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.04.2011 року справу порушено провадження по справі № 5/17-1282-2011 та призначено справу до розгляду в судовому засіданні.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.06.2011 р. за клопотанням позивача строк розгляду справи №5/17-1282-2011 продовжено до 21.06.2011 року.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.06.2011 року справу №5/17-1282-2011 було призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області.

Згідно автоматизованої системи документообігу суду та протоколу розподілу справ між суддями було визначено склад колегії для колегіального розгляду справи № 5/17-1282-2011 у наступному складі: головуючий суддя Погребна К.Ф., суддя Петренко Н.Д., суддя Щавинська Ю.М. Ухвалою суду від 21.06.2011р. колегія суддів прийняла справу до свого провадження з призначенням справи до розгляду в засіданні суду.

У судовому засіданні 22.08.2011р., відповідно до статті 85 ГПК України, в присутності представників сторін проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

05.11.2010р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради ( далі орендодавець ) та Громадською організацією „Одеська спілка членів сімей військовослужбовців, що загинули в мірний час та інвалідів збройних сіл України ” ( далі орендар ) було укладено Договір оренди не житлової будівлі, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування не житлову будівлю загальною площею 86,9 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 70 ( далі - приміщення).

Строк дії договору відповідно до п. 1.3 зазначеного договору був встановлений до 05 листопада 2020 року.

Відповідно до п. 2.1. договору оренди від 23.03.2010 року орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 зі змінами та доповненнями до неї.

Відповідно до умов укладеного договору б/н від 05.11.2010 року, а саме п. п. 2.2., 2.4., за орендоване приміщення орендар зобовязується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 846,97 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15-го числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно до умов п. 4.1 договору б/н від 05.11.2010 року вказане у п. 1.1. приміщення орендодавцем передається орендарю виключно для використання під розміщення організації.

Згідно з п. 4.7 договору б/н від 05.11.2010 року після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобовязаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Відповідно до п. 4.10 зазначеного договору, у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акта приймання передачі приміщення.

У відповідності до п. п. 5.1, 5.2, 5.3 договору оренди б/н від 05.11.2010 року за невиконання або неналежне виконання обовязків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. У разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення обєкта оренди. У разі відмови договір вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення про відмову.

Згідно із п.7.3 договору при тривалому, більше трьох місяців, невикористанні орендарем наданого йому приміщення за цим договором, приміщення вважається неосвоєним і договір підлягає розірванню у відповідності із чинним законодавством.

17 березня 2011 року Департаментом комунальної власності Одеської міської ради за вихідним номером 01-15/1378 на адресу відповідача, громадської організації „Одеська спілка членів сімей військовослужбовців, що загинули в мирний час та інвалідів збройних сил України” було направлено повідомлення в порядку статті 782 ЦК України, відповідно до якого, Орендодавець відмовляється від договору оренди б/н від 05.11.2010р. Зазначене повідомлення Департаменту комунальної власності отримане відповідачем 22.03.2011р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення за підписом Захарової, яке наявне в матеріалах справи.

Враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням протягом більш ніж трьох місяців поспіль, а саме несплата орендної плати за період з 05.11.2010р. по 31.03.2011р., Департамент комунальної власності Одеської міської ради, звернулось з позовом до господарського суду Одеської області про розірвання договору оренди не житлового приміщення б/н від 05.11.2010р., виселення орендаря з займаного приміщення та стягнення з орендаря заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 5012,85 грн. та пені в сумі 133,27 грн. у судовому порядку.

Проаналізувавши надані сторонами докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, що підтверджується Свідоцтвом на право власності від 22.06.2009р. та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 23356761 від 21.07.2009р., до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Враховуючи, що факт несплати відповідачем орендної плати протягом часу, що перевищує встановлений законодавством трьохмісячний термін, встановлено судом та відповідачем в порядку ст.33 ГПК України не спростовано, суд доходить висновку про обґрунтованість вчинення позивачем дій, направлених на відмову від договору.

Враховуючи, що Департамент комунальної власності Одеської міської ради, реалізуючи передбачене ст.782 ЦК України право орендодавця, 17.03.2011р. надіслало повідомлення 9 вих. 01-15/1378 ), в якому відмовилося від договору та просило здійснити фактичну передачу нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, Богдана Хмельницького, 70, співробітникам Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, про що підписати акт приймання передачі, і зазначене повідомлення було вручено орендарю 22.03.2011 року, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення, яке наявне у матеріалах справи, суд доходить висновку про розірвання 22.03.2011р. договору оренди б/н від 05.11.2010року.

Приймаючи до уваги той факт, що орендодавець відмовився від договору оренди б/н від 05.11.2011р. в порядку статті 782 ЦК України 22.03.2011р. провадження по справі в частині розірвання договору оренди б/н від 05.11.2010р. слід припинити в звязку з відсутністю предмету спору в цій частині позовних вимог.

Відповідно до п. 1.1 ст. 80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме з розрахунку заборгованості, та вказані відомості не спростовано відповідачем, Громадською організацією „Одеська спілка членів сімей військовослужбовців, що загинули в мірний час та інвалідів збройних сіл України”, в порушення вищезазначених приписів закону та договору, починаючи з дати укладення договору 05.11.2010р. орендна плата взагалі не сплачувалася, що є істотним порушенням умов договору, внаслідок якого друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. За таких обставин, позовні вимоги щодо розірвання договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України господарське зобовязання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана. Із вказаною нормою цілком кореспондуються також положення п. 4.7 договору б/н від 05.11.2010 року, згідно з яким після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобовязаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Громадською організацією „Одеська спілка членів сімей військовослужбовців, що загинули в мірний час та інвалідів збройних сіл України” нежитлових приміщень, загальною площею 86,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 70 позовні вимоги в частині виселення також підлягають задоволенню.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку, у відповідача наявна заборгованість з орендної плати за договором оренди б/н від 05.11.2010 станом на 31 березня 2011р. включно, яка становить 5 012,85 грн., про стягнення якої і просить позивач. Враховуючи, що доказів сплати вказаної заборгованості відповідач, в порядку ст.33 ГПК України, не надав, позов в цій частині підлягає задоволенню.

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Так, у відповідності до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 5.2 договору оренди б/н від 05.11.2010 року за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Згідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

З урахуванням викладеного, вимоги позивача про стягнення пені в сумі 113,27 грн., заявлені на підставі розрахунку, який перевірено судом, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно до ст. ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 187 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Провадження у справі 5/17-1282-2011 в частині розірвання договору оренди від 05.11.2011р. припинити.

3. Виселити Громадську організацію „Одеська спілка членів сімей військовослужбовців, що загинули в мірний час та інвалідів збройних сіл України” (65095, м. Одеса, вул Краснова, 14, кв.196 ідентифікаційний код 35048622) з нежитлової будівлі, загальною площею 86,9 кв.м. що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 70 та передати вказане приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ідентифікаційний код 26302595).

4. Стягнути з Громадської організації „Одеська спілка членів сімей військовослужбовців, що загинули в мірний час та інвалідів збройних сіл України” (65095, м. Одеса, вул. Краснова, 14, кв. 196 ідентифікаційний код 35048622) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ідентифікаційний код 26302595) 5 012 /пять тисяч дванадцять/ грн. 85 коп. заборгованості по орендній платі, 113 / сто тринадцять/ грн. 27 коп. пені, 187 /сто вісімдесят сім/ грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Головуючий суддя Погребна К.Ф.

СуддяЩавинська Ю.М.

Суддя Петренко Н.Д.