Справа № 39/267
04.10.06
За позовом Комунального підприємства по утриманню житлового господарства
Святошинського району
до Суб"єкта
підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1
про повернення майна
Суддя Гумега О.В.
Представники:
Від позивача:
Шемберко Т.М. (дов. за № 41 від 13.01.2006 р.)
Від відповідача:
не з'явилися.
СУТЬ СПОРУ:
Позивач звернувся з позовом про
повернення майна шляхом виселення відповідача з нежилого підвального
приміщення, розташованого за АДРЕСА_1, та передачу його по Акту
прийому-передачі ЖЕО-812. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що на
виконання вимог договору оренди нежитлового приміщення НОМЕР_1 передав
відповідачу в строкове, платне користування нежитлове приміщення, проте,
відповідач в порушення умов договору зобов'язання по звільненню нежилого
приміщення у зв'язку із закінченням строку дії договору, не виконує, також
позивач зазначає, що відповідачем не виконується обов'язок по оплаті орендної
плати. Позивач також просить покласти на відповідача судові витрати, пов'язані
з розглядом цієї справи.
Ухвалою суду від 08.09.2006 р. порушено
провадження у справі.
Відповідач у судові засідання не
з'явився, відзив на позовну заяву не надав, про час та місце розгляду справи
повідомлений у встановленому порядку.
Ухвалою суду від 20.09.2006 р.
розгляд справи відкладався, відповідно до ст. 77 ГПК України.
В судовому засіданні, в порядку ст.
22 ГПК України, представник позивача подав заяву, якою уточнив позовні вимоги
та просить виселити Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1
з нежитлового підвального приміщення загальною площею 131,0 кв.м, розташованого
за АДРЕСА_1, що у м. Києві, передавши його Комунальному підприємству по
утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва.
В судовому засіданні, призначеному
на 04.10.2006 р., за згодою сторони, оголошувалися вступна та резолютивна
частини рішення.
Відповідно до ст. 75 ГПК України,
справа розглядається за наявними в ній матеріалами, оскільки відзив на позовну
заяву і витребувані господарським судом документи відповідачем не подано.
Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, оглянувши в судовому
засіданні оригінали документів, копії яких знаходяться в матеріалах
справи, Господарський суд міста Києва, -
ВСТАНОВИВ:
Розпорядженням Святошинської
районної у м. Києві державної адміністрації НОМЕР_2 надано дозвіл Комунальному
підприємству по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва
укласти договір оренди нежитлового приміщення, розташованого в підвальному
приміщенні будинку за АДРЕСА_1, загальною площею 131,0 кв.м, згідно з
поповерховим планом з суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1, терміном на
364 дні, для розміщення складу продовольчих товарів, з базовою орендною ставкою
10 грн. за 1 кв.м в місяць.
10.06.2005 року між Комунальним
підприємством по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва (позивач) і
Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 (відповідач)
укладено договір оренди нежитлового приміщення № 120, відповідно до п. 1.2.
якого орендодавець (позивач) на підставі розпорядження голови Святошинської
районної у м. Києві державної адміністрації НОМЕР_2 та ордеру НОМЕР_3 передає,
а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за
АДРЕСА_1, загальною площею 131,0 кв.м для використання під склад продовольчих
товарів.
Позивач на виконання умов договору
оренди нежитлового приміщення НОМЕР_1 згідно Акту прийому-передачі нежитлового
приміщення від 21.06.2005 р. передав в строкове, платне користування на строк
дії договору нежиле приміщення, розташоване за АДРЕСА_1, загальною площею 131,0
кв.м.
У відповідності із ст. 759 ЦК
України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Строк дії договору, відповідно до п.
9.1. зазначеного договору, було визначено сторонами з 21.06.2005 р. по
19.06.2006 року.
Пунктом 9.6. договору НОМЕР_1 сторони
встановили, що питання про надання згоди на продовження дії цього договору
вирішуються на підставі письмового звернення орендаря до голови
райдержадміністрації, поданого за місяць до закінчення терміну дії цього
договору. У разі, якщо звернення орендаря не надійшло або орендар не отримав
дозволу на продовження дії цього договору, орендар повинен звільнити приміщення
по закінченні терміну дії цього договору та передати орендодавцю приміщення по
Акту прийому-передачі.
З огляду на вищезазначене судом
встановлено, що сторони, керуючись нормами ст.ст. 626, 627, 628, 631 ЦК
України, встановили порядок продовження та припинення договору оренди
нежитлового приміщення НОМЕР_1.
Доказів письмового звернення орендаря (відповідача) до голови
Святошинської райдержадміністрації щодо надання згоди на продовження дії
договору оренди нежитлового приміщення НОМЕР_1 суду не надано.
Таким чином, термін дії договору
оренди нежитлового приміщення НОМЕР_1 закінчився 19.06.2006 року.
Відповідно до ч. 1 ст. 179
Господарського кодексу України майново-господарські зобов'язання, які виникають
між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і
негосподарюючими суб'єктами -юридичними особами на підставі господарських
договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.
При укладенні господарських
договорів згідно ч. 4 ст. 179 ГК України сторони можуть визначати зміст
договору на основі, зокрема: вільного волевиявлення, коли сторони мають право
погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать
законодавству.
Частиною 7 ст. 179 ГК України
господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним
кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими
нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.
Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України
договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення,
зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо
правами та обов'язками наділені обидві сторони договору (ч. 3 ст. 626 ЦК
України).
Відповідно до статті 6 цього
Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та
справедливості (ст. 627 ЦК України).
Зміст договору становлять умови
(пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК
України).
Строком договору є час, протягом
якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно
до договору (ч. 1 ст. 631 ЦК України).
Частиною 2 ст. 631 ЦК України
встановлено, що договір набирає чинності з моменту його укладення.
Відповідно до ч. 2 ст. 291
Господарського кодексу України, договір оренди припиняється у разі, зокрема,
закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України
“Про оренду державного та комунального майна” № 2269-ХІІ від 10.04.1992 р. із змінами
та доповненнями, договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який
його було укладено.
У відповідності із ч. 1 ст. 27
Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, у разі розірвання
договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або
банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на
умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК
України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального
зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Зобов'язання по звільненню
приміщення по закінченні терміну дії цього договору та по передачі орендодавцю
приміщення по Акту прийому-передачі орендарем (відповідачем) не виконано.
Судом також враховано, що за
користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється
договором найму ч. 1 ст. 762 ЦК України.
Згідно ч. 1 ст. 782 ЦК України, наймодавець
має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо
наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У
відповідності до ч. 4 ст. 631 ЦК України закінчення строку договору не звільняє
сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії
договору.
У відповідності із п. 3.1. договору
НОМЕР_1, орендна плата розраховується відповідно до методики, затвердженої
рішенням Святошинської районної у м. Києві ради НОМЕР_4 на основі базових орендних
ставок, введених в дію рішенням Святошинської райради НОМЕР_5, і складає
1152,76 грн. за перший місяць оренди відповідно до розрахунку орендної плати
(згідно додатку № 1 до даного договору).
Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції (п. 3.2. договору).
Відповідно до п. 3.3. договору
НОМЕР_1, орендар зобов'язався сплачувати орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше 10-го числа поточного
місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Згідно п. 4.2. вказаного договору,
орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та
інші витрати, пов'язані з утриманням приміщення, які покладені законодавством
на орендодавця відносно займаної площі.
Відповідно до умов договору сторони
погодили, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця,
якщо орендар, зокрема, не вніс плати протягом трьох місяців з дня закінчення
строку платежу, згідно цього договору (п. 9.7 договору).
Позивач вказує на ту обставину, що
відповідачем не виконано обов'язку по сплаті орендної плати.
Згідно із ст. 14 ЦК України,
цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом
цивільного законодавства. Зобов'язання має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (526 ЦК України).
Одностороння відмова від зобов'язання, в силу ст. 525 ЦК України, не
допускається.
Статтею 629 ЦК України, зокрема,
передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У відповідності із ст. 33 ГПК України,
кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підстави
своїх вимог чи заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин,
повідомлених позивачем, не надав.
За таких обставин, вимоги позивача
про виселення відповідача з нежилого приміщення, розташованого за АДРЕСА_1,
загальною площею 131,0 кв.м, та передачу його позивачу обґрунтовані та
підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 ГПК України,
стороні на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує
державне мито за рахунок другої сторони, а також витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. За таких обставин, витрати
по сплаті державного мита в розмірі 85,00 грн. та на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн. покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК
України, суд, -
В И Р І Ш И В:
1. Позов задовольнити повністю.
Виселити Суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний код НОМЕР_6;
дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1; рахунки в банку невідомі) з нежилого приміщення,
розташованого за АДРЕСА_1, загальною площею 131,0 кв.м, та передати його
Комунальному підприємству по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва (03134, м.
Київ, вул. Симиренка, 17; код ЄДРПОУ № 03366552; рахунок № 26002301000497 в
Святошинському відділенні Ощадбанку № 8069 м. Києва, МФО 320218).
Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1;
ідентифікаційний код НОМЕР_6; рахунки в банку невідомі) з будь-якого рахунку
виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду на користь
Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва (03134, м.
Київ, вул. Симиренка, 17; код ЄДРПОУ № 03366552; рахунок № 26002301000497 в
Святошинському відділенні Ощадбанку № 8069 м. Києва, МФО 320218) 85 (вісімдесят
п'ять) грн. держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.
2. Видати накази.
Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого
відповідно до ст. 84 ГПК України.
Суддя Гумега
О. В.
Часті запитання
Який тип судового документу № 181616 ?
Документ № 181616 це Рішення
Яка дата ухвалення судового документу № 181616 ?
Дата ухвалення - 04.10.2006
Яка форма судочинства по судовому документу № 181616 ?
Форма судочинства - Господарське
Я не впевнений, що мені підходить повний доступ до системи YouControl. Які є варіанти?
Ми зацікавлені в тому, щоб ви були максимально задоволені нашими інструментами. Для того, щоб упевнитись
в цінності і потребі системи YouControl саме для вас - замовляйте безкоштовну демонстрацію продукту.
Також можна придбати доступ на 1 добу за 680 гривень.
Детальна інформація про ліцензії та тарифні плани.
В якому cуді було засідання по документу № 181616 ?
У чому перевага платних тарифів?
У платних тарифах ви отримуєте іформацію зі 180 джерел даних, у той час як у безкоштовному - з 22.
Також у платних тарифах доступно більше розділів даних та аналітичні інструменти миттєвої оцінки компаній, ФОП, та фізосіб.
Детальніше про різницю в доступах на сторінці тарифів.
Інформація про судове рішення № 181616, Господарський суд м. Києва
Судове рішення № 181616, Господарський суд м. Києва було прийнято 04.10.2006.
Форма судочинства - Господарське,
форма рішення - Рішення.
На цій сторінці ви зможете знайти важливі дані про це судове рішення. Ми забезпечуємо зручний та швидкий доступ до поточних судових рішень, щоб ви могли бути в курсі недавніх судових прецедентів. Наша база даних містить повний спектр необхідної інформації, дозволяючи вам швидко знаходити важливі дані.
Судове рішення № 181616 відноситься до справи № 39/267
Це рішення відноситься до справи № 39/267. Організації, які зазначені в тексті цього судового документа:
Наша система підтримує пошук за різними критеріями, такими як регіон або назва суда. Також у персональному кабінеті є можливість докладного налаштування, що суттєво прискорює процес пошуку даних. Це дозволяє ефективно заощаджувати ваш час при отриманні необхідної інформації з реєстру судових рішень та інших офіційних джерел.
Зареєструйтеся та перегляньте
більше інформації про
юридичну особу!
