Рішення № 18118329, 29.08.2011, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "29" серпня 2011 р.Справа № 9/5007/67/11

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Алексєєва М.В.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 дов.від 20.08.2010року, ОСОБА_2 дов.від 04.01.2011року.

від відповідача: ОСОБА_3 дов.№159 від 05.07.2011року, Адамчук М.В. директор ПО Бердичівський міський кооперативний ринок.

від третьої особи: ОСОБА_4 дов.№03-12 від 04.07.2011року

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельна компанія "Полісся-Продукт (м.Житомир)

до Підприємства облспоживспілки "Бердичівський міський кооперативний ринок" (м.Бердичів)

третьої особи на стороні відповідача: Житомирської обласної спілки споживчих товариств (м.Житомир)

про припинення права власності на частку у незавершеному будівництві та визнання права власності

Позивач звернувся до господарського суду Житомирської області з позовом про припинення права власності Підприємства облспоживспілки "Бердичівський міський кооперативний ринок" на 348/1000 частки незавершеного будівництва критого ринку за адресою: Житомирська область, м. Бердичів, вул. Леніна, 13, а також визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю Торгівельна компанія "Полісся - Продукт" права власності на 348/1000 частки незавершеного будівництва критого ринку за адресою: Житомирська область, м. Бердичів, вул. Леніна, 13.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі у відповідності до пред'явлених вимог.

Представник відповідача в судовому засіданні подав відзив на позовну заяву (.а.с. 46)., в якому проти позову не заперечує при умові відкриття депозитного рахунку Господарським судом Житомирської області та перерахування на нього коштів в сумі 4 531 326грн. та наголосив на тому, що 06.06.2011року ПО "Бердичівський міський кооперативний ринок" передав ТОВ ТК "Полісся-Продукт" цінову довідку до звіту про оцінку майна частини 348/10000 оціночного майна складає 4 531 326грн з урахуванням ПДВ.

Представник третьої особи Житомирська обласна спілка споживчих товариств проти позову не заперечує. Надав довідку про те, що на частку у розмірі 34,8% у праві спільної часткової власності в об'єкті незавершеного будівництва критого ринку за адресою: Житомирська область, м.Бердичів, вул.Леніна, 13, яка належить підприємству облспоживспілки Бердичівський міський кооперативний ринок, інших претендентів крім ТОВ ТК "Полісся-Продукт" немає.

В порядку ст. 85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи між Товариством з обмеженою відповідальністю ТК "полісся-Продукт" та Бердичівською міською радою Житомирської області укладено договір купівлі-продажу 652/1000 ідеальних частин незавершеного будівництва критого ринку, що підлягає продажу шляхом викупу за адресою: м.Бердичів, вул.Леніна, 13.

27 жовтня 2009року між Товариством з обмеженою відповідальністю ТК "Полісся-Продукт" (далі позивач) та Бердичівською міською радою Житомирської області (далі відповідач) був укладений договір купівлі-продажу 652/1000 ідеальних частин незавершеного будівництва критого ринку, що підлягає продажу шляхом викупу.

Відповідно до умов вищезазначеного договору Продавець взяв на себе зобов'язання передати у власність Покупцеві 652/1000 ідеальні частини незавершеного будівництва критого ринку (надалі Об'єкт).

Пунктом 2.1. Договору покупець зобов'язаний внести 8235 904,00 грн у тому числі ПДВ 1372 650,67, за придбаний об'єкт незавершеного будівництва, відповідно до умов розрахунків.

Відповідно до вищевказаного договору п.3.1. передбачено, що передача об'єкта будівництва здійснюється Продавцем покупцю в 5-денний строк після сплати 50 відсотків ціни продажу придбаного об'єкта незавершеного будівництва.

Пунктом 3.2. Договору сторони визначили, що передача об'єкта незавершеного будівництва Продавцем і прийняття об'єкта незавершеного будівництва Покупцем посвідчується актом приймання-передачі , який підписується сторонами.

Згідно пункту 5.6 Договору покупець зобов'язаний завершити будівництво об'єкта незавершеного будівництва зі збереженням його цільового призначення та ввести його в експлуатацію в строк не більше двох років.

30 листопада 2009року між сторонами підписаний акт прийому-передачі 652/1000 ідеальних частин незавершеного будівництва критого ринку.

06 листопада 2010 року Комунальне підприємство "Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації " Житомирської обласної ради зареєстрували право власності на незавершене будівництво критого ринку. (.а.с15).

08 листопада 2010року ТОВ ТК "Полісся-продукт" на адресу ПО "Бердичівського міського кооперативного ринку" було направлено пропозицію на укладення договору про спільну діяльність з метою завершення будівництва критого ринку за адресою: м.Житомир, вул.Леніна, 13. На вищевказану пропозицію від ПО "Бердичівський міський кооперативний ринок" було отримано відповідь про те, що вважає за недоцільне приймати участь у спільному завершенні будівництва критого ринку, у зв'язку з чим було запропоновано ТОВ ТК "Полісся-продукт" придбати у власність частку майна 348/1000 Бердичівського міського кооперативного ринку.

Підприємство облспоживспілки "Бердичівський кооперативний ринок" передало ТОВ ТК "Полісся-продукт" цінову довідку про оцінку майна частини 34,8% в об'єкті незавершеного будівництва: критого ринку з прибудовою, трансформаторною підстанції та будівельних конструкцій (матеріалів), які знаходяться за адресою: м.Бердичів, вул.Леніна, 13 складає: 4 531 326 грн. з урахуванням ПДВ.

За результатами будівельно-технічного дослідження, що здійснювалось спеціалістом Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, виділ в натурі частки із спільного нерухомого майна - незавершеного будівництва критого ринку, з обов'язковим збереженням функціонального (цільового) використання всього об'єкта не вбачається можливим.

Як вбачається з матеріалів справи та листа ВИХ№288, який направив ПО "Бердичівський міський кооперативний ринок" вважає за недоцільне приймати участь у спільному завершенні будівництва критого ринку. (а.с. 31). Через відсутність фінансових можливостей ПО "Бердичівський міський кооперативний ринок" відмовився від участі у створенні спільного підприємства по завершенню будівництва критого ринку, у зв'язку з чим запропонували ТОВ ТК "Полісся-Продукт" придбати у власність частку у розмірі 34,8% у спільному об'єкті незавершеного будівництва критого ринку в м.Бердичеві.

Таким чином, спір між сторонами виник саме внаслідок припинення права власності ПО "Бердичівський міський кооперативний ринок" на 348/1000 частки незавершеного будівництва та визнання за ТОВ "Полісся-Продукт" право власності на 348/1000 частки незавершеного будівництва.

Відповідно до частини першої статті 365 Цивільного кодексу України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

У звязку з неможливістю виділення частки відповідача у натурі, спільне використання обєкта нерухомого майна є неможливим, оскільки чинним законодавством не визначені правові засади та порядок використання обєкта нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності.

Таким чином, стосовно спірних правовідносин має місце передбачена частиною першою статті 365 Цивільного кодексу України сукупність умов для застосування даної норми щодо припинення права особи на частку у спільному частковому майні.

Згідно з частиною другою статті 365 Цивільного кодексу України суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Згідно з ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Згідно до листа Міністерства юстиції України № 19-32/1 від 10.05.2006 р. право власності на обєкт незавершеного будівництва може бути зареєстрованим на підставі, зокрема, рішення суду.

Відповідно до ст. 365 Цивільного кодексу України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Вивчивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита, відповідно до ст.49 ГПК України покладаються на відповідача, оскільки він спонукав позивача звернутись до суду за захистом своїх прав та інтересів.

На підставі викладеного та керуючись ст.33,49,82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Припинити право власності Підприємства облспоживспілки "Бердичівський кооперативний ринок" на 348/1000 частки незавершеного будівництва критого ринку за адресою: Житомирська область, м.Бердичів, вул.Леніна,13.

3.Визнати право власності 348/1000 частки на об'єкт незавершеного будівництва критого ринку за адресою: Житомирська область, м.Бердичів, вул.Леніна, 13. за Товариством з обмеженою відповідальністю Торгівельна компанія "Полісся-Продукт".

4.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Торгівельна компанія "Полісся-Продукт" внести кошти в сумі 4 531 326 грн. (чотири мільйони п'ятсот тридцять одну тисячу триста двадцять шість гривень) на депозитний рахунок Господарського суду Житомирської області р/р 37318009001568 в ГУДКУ у Житомирській області МФО 811039 код 03499916.

5.Стягнути з Підприємства облспоживспілки "Бердичівський міський кооперативний ринок" 13312, м.Бердичів, вул.Леніна,13, ідентифікаційний код 01559117 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельна компанія "Полісся-Продукт", 10001, м.Житомир, вул.Кооперативна, 12, ідентифікаційний код 01559117

- 25 585,00грн. витрат по сплаті державного мита

- 236,00грн. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

СуддяАлексєєв М.В.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України "06" вересня 2011 р.

Віддрукувати: <Поле для текста >

1 - в справу

2,3,4 - сторонам (рек.з пов.про вручення)

<Текст >