Рішення № 18116180, 23.08.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.08.11 Справа№ 5015/4563/11

Господарським судом Львівської області розглянуто у відкритому судовому засіданні матеріали справи

За позовом: РВ ФДМУ по Волинській області м.Луцьк;

До відповідача: ТзОВ “Торговий дім Ай-Сі-Ел” м.Львів;

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору, на стороні Позивача: ДТГО “Львівська залізниця”, м.Львів;

Про: стягнення 119442,30грн. та розірвання договору оренди нерухомого майна від 16.04.2010р. № 551

Суддя Левицька Н.Г.

Секретар судового засідання: Байко А.Я.

За участю представників Сторін:

Позивача: ОСОБА_1- предст. (дов. №5 від 21.01.2011р.);

Відповідача: Свердлик М.А.- директор;

Третьої особи: ОСОБА_2-

юрисконсульт Упр. майновими та земельними ресурсами

(дов. № НЮ-156 від 06.05.2011р.)

Представникам позивача, відповідача та третьої особи, які взяли участь у справі, розяснено зміст ст.ст. 20, 22, 81-1 ГПК України, а саме, їх процесуальні права та обовязки, зокрема, право заявляти відводи, та можливість здійснення технічного запису судового процесу.

Від здійснення технічного запису судового процесу представники сторін відмовились.

Суть справи:

Позовні вимоги заявлено Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Волинській області, м.Луцьк до відповідача: ТзОВ “Торговий дім Ай-Сі-Ел” м.Львів за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору, на стороні Позивача: ДТГО “Львівська залізниця”, м.Львів про стягнення 119442,30грн. та розірвати договір оренди нерухомого майна від 16.04.2010р. № 551.

Обставини справи:

Ухвалою суду від 10.08.2011р. про порушення провадження у справі розгляд справи призначено на 23.08.2011р. Цією ж ухвалою зобов'язано сторони долучити перелік документів, необхідних для вирішення спору.

22.08.2011р. через канцелярію Господарського суду Львівської області позивачем було подано Заяву про уточнення позовних вимог (вх. № канц. 18904/11 від 22.08.2011р.), в якій зазначено, що станом на 22.08.2011р. відповідач свої зобовязання за Договором оренди державного нерухомого майна виконав частково, а саме: сплатив заборгованість по орендній платі на суму 105382,09грн. (платіжне доручення від 16.03.2011р. №588 на суму 17696,28грн. та платіжне доручення від 05.08.2011р. №604 на суму 87685,81грн.). РВ ФДМУ по Волинській області, м.Луцьк було проведено розрахунок орендної плати, пені та штрафу за вищевказаним Договором станом на 11.08.2011р.:

- сума боргу по орендній платі 17704,48грн.

- сума заборгованості по пені 3450,15грн.

- сума штрафу 10562,35грн.

У судове засідання 23.08.2011р. представник позивача зявився, надав суду пояснення по суті спору, позовні вимоги підтримав повністю. Відповідач у судове засідання зявився, відзиву на позов не подав, проти позовних вимог не заперечив.

Крім того, у судовому засіданні представником позивача було подано Заяву про відмову від позову в частині розірвання Договору оренди нерухомого майна від 16.04.2010р. № 551 та зобовязання звільнити і повернути орендоване майно. Представники відповідача і третьої особи, із поданою Заявою ознайомились, проти її задоволення не заперечили.

Розглянувши документи і матеріали, подані сторонами, з'ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, оцінивши докази, які мають значення для справи у їх сукупності, судом встановлено наступне:

16.04.2010р. між Регіональним відділенням ФДМУ по Волинській області, м.Луцьк та ТзОВ "Торговий дім Ай-Сі-Ел", м.Львів був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 551 (далі - договір оренди), згідно з яким Орендар прийняв у строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно, а саме: площадку площею 11 000,00 кв.м. залізничної станції Ягодин Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця", яка розташована за адресою: Волинська область, Любомльський район, с. Римачі, та перебуває на балансі Відокремленого підрозділу "Рівненська дирекція залізничних перевезень" Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця".

Відповідно до вимог п. 5 ст, 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із п. 3.6, 5.3 Договору оренди, Орендар взяв на себе зобов'язання своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату шляхом її перерахування щомісячно в термін не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним у розмірі 70 % від суми орендної плати до Державного бюджету, а 30 % на рахунок балансоутримувача.

Відповідно до вимог п. 5.9 Договору, Орендар зобов'язаний щомісячно до 12 числа надавати Орендодавцю інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України).

Статтею 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

В порушення взятих на себе зобов'язань Орендар не сплачував орендну плату з 01.01.2011р. по 31.07.2011р., що призвело до утворення боргу в сумі 105623,50грн.

Регіональне відділення на адресу Відповідача надіслало претензію від 16.05.2011р. № 11-06-802 з вимогою про погашення заборгованості за договором та відповідним застереженням, шо у разі не погашення наявної заборгованості РВ ФДМУ по Волинській області буде розривати договір оренди в судовому порядку.

Однак, станом на 03.08.2011р. заборгованість за спірним договором оренди є непогашеною, борг по орендній платі становить: 105623,50грн.

Відповідно до п. 3.7 договору оренди державного нерухомого майна орендна плата перераховано несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Держбюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Сума заборгованості по пені складає 3256,45грн.

Згідно з п. 3.8 Договору оренди державного нерухомого майна, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше, ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості. Сума штрафу складає 10562,35грн.

Таким чином, заборгованість за вищезазначеним Договором оренди державного нерухомого майна станом на 31.07.2011р. по орендній платі, пені та штрафу становить 119442,30грн. (заборгованість по орендній платі- 105623,50грн., пені- 3256,45 грн., штрафу- 10562,35 грн.).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог п. 1 ст. 193 ГК України та ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог закону та інших правових актів.

Згідно із п. З ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути

достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно із п. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 10.10 Договору оренди, у разі розірвання Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем балансоутримувачу за погодженням з Орендодавцем.

Згідно із вимогами п. 10.11 Договору, майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання за погодженням з Орендодавцем. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Відповідно до п. 3 ст. 193 ГК України, застосування господарських санкцій до суб'єкта, який порушив зобов'язання, не звільняє цього суб'єкта від обов'язку виконати зобов'язання в натурі.

При винесенні рішення у справі, суд керувався наступним:

Відповідно до вимог ст.526 Цивільного Кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно із ч. 1 ст. 193 Господарського Кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно із ч.1 ст.763 Цивільного Кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно із ч.2 ст.291 Господарського Кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

У відповідності до вимог ч.1.ст.785 Цивільного Кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до вимог ст.ст.33, 34, 43 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи вищенаведене, Заяву про уточнення позовних вимог (вх. № канц. 18904/11 від 22.08.2011р.) та Заяву про відмову від позову в частині розірвання Договору оренди нерухомого майна від 16.04.2010р. № 551 та зобовязання звільнити і повернути орендоване майно, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог частково та стягнення з відповідача 17704,48грн. боргу за орендну плату, 3450,15грн. пені, 10562,35грн. штрафу.

В частині розірвання Договору оренди нерухомого майна від 16.04.2010р. № 551 та зобовязання звільнити і повернути орендоване майно провадження у справі підлягає припиненню.

Відповідно до вимог ст.49 ГПК України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу належить покласти на відповідача і стягнути до державного бюджету України.

Враховуючи наведене, керуючись вимогами ст.ст. 525, 549, 611 Цивільного кодексу України, ст.ст.193, 216-218, 230, 232 Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 2, 12, 33, 43, 49, 75, 80, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, -

суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім Ай-Сі-Ел” (79039, м.Львів, вул. Золота, буд.17, кВ.5 код ЄДР 36609606) на користь Регіональне відділення Фонду державного майна України по Волинській області (43027, Волинська обл., м.Луцьк, Київський м-н, 9, код ЄДР 133478770, Р\Р 31114094700262 в Голоному управлінні Державного казначейства України у Волинській обл., одержувач коштів Любомльський р-н, ідентифікаційний код 21740416, МФО 803014, код платежу 22080300) 17704,48грн.- боргу за орендну плату, 3450,15грн. пені, 10562,35грн. штрафу.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім Ай-Сі-Ел” (79039, м.Львів, вул. Золота, буд.17, кВ.5 код ЄДР 36609606) в доход державного бюджету (отримувач-УДК у Личаківському р-ні м.Львова МФО 825014, код ЄДРПОУ 22389406) 317,16грн.- витрат по сплаті державного мита та 236,00грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. В частині розірвання Договору оренди нерухомого майна від 16.04.2010р. № 551 та зобовязання звільнити і повернути орендоване майно провадження у справі припинити.

Наказ видати після вступу рішення в законну силу, в порядку вимог ст.116 ГПК України.

Рішення вступає в законну силу за вимогами ч.3 ст.85 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Львівського апеляційного господарського суду в порядку, визначеному розділом ХII ГПК України.

Суддя Левицька Н.Г.