Рішення № 18112033, 25.08.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.08.11 Справа № 5021/1838/2011. за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Керамітекс», м. Суми до відповідача: Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» в особі Сумської філії Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк», м. Суми

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Публічне акціонерне товариство «Сумський фарфоровий завод», м. Суми

про визнання права власності

головуючий суддя Заєць С. В.

суддя Коваленко О.В.

суддя Кіяшко В.І.

секретар судового засідання Гордієнко Ж. М.

за участі представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 79/2/2010 від 26.11.2010р.

від відповідача: ОСОБА_2., довіреність № 632 від 19.08.2011р.

від третьої особи: ОСОБА_3., довіреність № 337/10 від 04.07.2011р.

Суть спору: позивач просить суд визнати за ним право власності на будівлі, а саме: будинок заводоуправління (магазин, медичний пункт, їдальня, підвал) під літ. «А» загальною площею 1386,5 м. кв., будинок складу гіпсу під літ. «Б» загальною площею 192,1 м. кв., будинок складу несортового посуду під літ. «Б1» загальною площею 55,6 м. кв., будинок ЦРМ з адмінбудівлею та будівлею очистки стоків під літ. «В,В» загальною площею 3408,7 м. кв., будинок складу фарб під літ. «К» загальною площею 214,4 м. кв., будинок РМУ, столярка, підстанція, гаражі під літ. «П,П» загальною площею 1291,1 м. кв., будинок котельної під літ. «Р» загальною площею 444,1 м. кв., з урахуванням здійсненого перепланування, яке відповідає державним будівельним нормам та правилам; визнати за позивачем право власності на будинок складу готової продукції, художньої лабораторії, декольте відділення під літ. «Т,Т1» загальною площею 1478,7 м. кв., будівля складу для зберігання матеріалів під літ. «Ц» загальною площею 531,2 м. кв., будинок транспортної прохідної під літ. «Ш» загальною площею 31,5 м. кв., будинок ГРП під літ. «Щ» загальною площею 27,0 м. кв., погріб п/г загальною площею 39,6 м. кв., що знаходяться за адресою, м. Суми, вул. Харківська, 111.

Представник відповідача в судове засідання подав заяву від 21.08.2011р. (вхідний номер 12527), в якій не заперечує проти позовних вимог.

Представник третьої особи у дане судове засідання подав письмове пояснення від 25.08.2011р. (вхідний номер 12707), згідно яких визнає позовні вимоги повністю та не заперечує проти їх задоволення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників сторін, дослідивши та оцінивши надані докази по справі в їх сукупності, суд встановив:

12.03.2009р. між позивачем та третьою особою був укладений договір про розірвання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Марченко І.В. та зареєстрованим у реєстрі під № 516.

На виконання умов даного договору по Акту прийому - передачі нерухомого майна третя особа передала, а позивач прийняв у власність об'єкти нерухомого майна, а саме: будинок заводоуправління (магазин, медичний пункт, їдальня, підвал) під літ. «А» загальною площею 1386,5 м. кв., будинок складу гіпсу під літ. «Б» загальною площею 192,1 м. кв., будинок складу несортового посуду під літ. «Б1» загальною площею 55,6 м. кв., будинок ЦРМ з адмінбудівлею та будівлею очистки стоків під літ. «В,В» загальною площею 3408,7 м. кв., будинок транспортної дільниці під літ. «Г» загальною площею 244,3 м. кв., будинок матеріального складу з підвалом під літ. «Д» загальною площею 172,9 м. кв., гараж під літ. «Е» загальною площею 26,4 м. кв., гараж під літ. «Ж» загальною площею 29,5 м. кв., механічна майстерня під літ. «З» загальною площею 206,3 м. кв., паперорізка під літ. «И» загальною площею 66,3 м. кв., будинок складу фарб під літ. «К» загальною площею 214,4 м. кв., будинок складу під літ. «Л» загальною площею 48,5 м. кв., механічна майстерня під літ. «М» загальною площею 18,5 м. кв., кузня під літ. «Н» загальною площею 54,9 м. кв., будинок головного корпусу формувального цеху, цеху живопису, цеху випалу з навісом для сховища посуду під літ. «О» загальною площею 8495,0 м. кв., будинок дільниці лиття формувального цеху під літ. «О1» загальною площею 393,0 м. кв., будинок РМУ, столярка, підстанція, гараж під літ. «П,П» загальною площею 1291,1 м. кв., будинок котельної під літ. «Р» загальною площею 444,1 м. кв., будинок складу готової продукції, художньої лабораторії, декольте відділення під літ. «Т,Т1» загальною площею 1478,7 м. кв., будівля складу для зберігання матеріалів під літ. «Ц» загальною площею 531,2 м. кв., будинок транспортної прохідної під літ. «Ш» загальною площею 31,5 м . кв., будинок ГРП під літ. «Щ» загальною площею 27,0 м. кв., погріб п/г загальною площею 39,6 м. кв., що знаходяться за адресою, м. Суми, вул. Харківська, 111 (а.с. 19-23).

Отже позивач є власником спірного нерухомого майна на підставі договору купівлі-продажу від 28.08.2007р., який посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_4. та зареєстрований в реєстрі за № 2702 (а.с. 14).

Право власності на нерухоме майно було зареєстроване за позивачем в Комунальному підприємстві «Сумське міське бюро технічної інвентаризації», про що 10.09.2007р. зроблений запис в реєстрову книгу № 24 за реєстровим № 1690 стор. 54 (реєстраційний номер 19220186).

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю.

Вимогами статті 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У статті 316 цього Кодексу зазначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно статті 319 вказаного Кодексу, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обовязків власник зобовязаний додержуватися моральних засад суспільства.

Також у статті 320 Цивільного кодексу України зазначено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, 31.03.2009р. позивач на підставі договору оренди нежитлових приміщень № 1/2009-ОНП від 31.03.2009р. передав третій особі в оренду спірне майно, до складу якого входять також будинок заводоуправління (магазин, медичний пункт, їдальня, підвал) під літ. «А» загальною площею 1386,5 м. кв., будинок складу гіпсу під літ. «Б» загальною площею 192,1 м. кв., будинок складу несортового посуду під літ. «Б1» загальною площею 55,6 м. кв., будинок ЦРМ з адмінбудівлею та будівлею очистки стоків під літ. «В,В» загальною площею 3408,7 м. кв., будинок складу фарб під літ. «К» загальною площею 214,4 м. кв., будинок РМУ, столярка, підстанція, гараж під літ. «П,П» загальною площею 1291,1 м. кв., будинок котельної під літ. «Р» загальною площею 444,1 м. кв.

На підставі отриманого від позивача дозволу (листи № 73/2010 від 05.11.2010р., № 74/2010 від 05.11.2010р., № 76/2010 від 05.11.2010р., № 77/2010 від 05.11.2010р.), третьою особою в процесі використання майна, у зв`язку з виробничими потребами було здійснено перепланування, а саме: закладання віконних та дверних прорізів, влаштування дверних прорізів, демонтаж не несучих цегляних перегородок в будинку заводоуправління (магазин, медичний пункт, їдальня, підвал) під літ. «А» загальною площею 1386,5 м. кв., будинку складу гіпсу під літ. «Б» загальною площею 192,1 м. кв., будинку складу несортового посуду під літ. «Б1» загальною площею 55,6 м. кв., будинку ЦРМ з адмінбудівлею та будівлею очистки стоків під літ. «В,В» загальною площею 3408,7 м. кв., будинку складу фарб під літ. «К» загальною площею 214,4 м. кв., будинку РМУ, столяркі, підстанції, гаражі під літ. «П,П» загальною площею 1291,1 м. кв., будинку котельної під літ. «Р» загальною площею 444,1 м. кв.

Під час проведення інвентаризації Комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» було встановлено, що площа будівлі під літ. «А» зменшилась на 13,2 м. кв., площа будівлі під літ. «Б» зменшилась на 4,1 м. кв., площа будівлі під літ. «Б1» зменшилась на 0,4 м. кв., площа будівлі під літ. «В,В» збільшилась на 0,5 м. кв., площа будівлі під літ. «К» зменшилась на 18,4 м. кв., площа будівлі під літ. «П,П» зменшилась на 1,1 м. кв., за рахунок перепланування, про що вказано у витязі з реєстру права власності на нерухоме майно від 14.12.2010р. № 28352993 (а.с. 44).

Згідно висновку № 16 від 16.05.2011р. Державного підприємства Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція» проведене перепланування виконано відповідно до проекту та відповідає державним будівельним нормам та правилам (а.с. 47).

Як вбачається з матеріалів справи, листом від 15.06.2011р. № 320/5/1 (а.с. 30) ПАТ «Сумський фарфоровий завод» звернулось до Сумської філії публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» з проханням надати кредит у формі відновлювальної кредитної лінії в сумі 1100000 грн. 00 коп. на цілі поновлення обігових коштів терміном використання 12 місяців під 17% відсотків річних.

На забезпечення виконання зобов'язань третя особа запропонувала Банку в іпотеку майно, що належить позивачу на праві власності, а саме: будинок заводоуправління (магазин, медичний пункт, їдальня, підвал) під літ. «А» загальною площею 1386,5 м. кв., будинок складу гіпсу під літ. «Б» загальною площею 192,1 м. кв., будинок складу несортового посуду під літ. «Б1» загальною площею 55,6 м. кв., будинок ЦРМ з адмінбудівлею та будівлею очистки стоків під літ. «В,В» загальною площею 3408,7 м. кв., будинок транспортної дільниці під літ. «Г» загальною площею 244,3 м. кв., будинок матеріального складу з підвалом під літ. «Д» загальною площею 172,9 м. кв., гараж під літ. «Е» загальною площею 26,4 м. кв., гараж під літ. «Ж» загальною площею 29,5 м. кв., механічна майстерня під літ. «З» загальною площею 206,3 м. кв., паперорізка під літ. «И» загальною площею 66,3 м. кв., будинок складу фарб під літ. «К» загальною площею 214,4 м. кв., будинок складу під літ. «Л» загальною площею 48,5 м. кв., механічна майстерня під літ. «М» загальною площею 18,5 м. кв., кузня під літ. «Н» загальною площею 54,9 м. кв. будинок головного корпусу формувального цеху, цеху живопису, цеху випалу з навісом для сховища посуду під літ. «О» загальною площею 8495,0 м. кв., будинок дільниці лиття формувального цеху під літ. «О1» загальною площею 393,0 м. кв., будинок РМУ, столярка, підстанція, гараж під літ. «П,П» загальною площею 1291,1 м. кв., будинок котельної під літ. «Р» загальною площею 444,1 м. кв., будинок складу готової продукції, художньої лабораторії, декольте відділення під літ. «Т,Т1» загальною площею 1478,7 м. кв., будівля складу для зберігання матеріалів під літ. «Ц» загальною площею 531,2 м. кв., будинок транспортної прохідної під літ. «ШI» загальною площею 31,5 м . кв., будинок ГРП під літ. «Щ» загальною площею 27,0 м. кв., погріб п/г загальною площею 39,6 ,м. кв., що знаходяться за адресою, м. Суми, вул. Харківська, 111.

Листом від 17.06.2011р. № 1595 (а.с. 31) відповідач повідомив позивача про відмову в прийняті вказаного майна в іпотеку для забезпечення виконання зобов'язання третьої особи з тієї підстави, що Банк не визнає права власності позивача на об'єкти нерухомого майна, а саме: будинок заводоуправління (магазин, медичний пункт, їдальня, підвал) під літ. «А» загальною площею 1386,5 м. кв., будинок складу гіпсу під літ. «Б» загальною площею 192,1 м. кв., будинок складу несортового посуду під літ. «Б1» загальною площею 55,6 м. кв., будинок ЦРМ з адмінбудівлею та будівлею очистки стоків під літ. «В,В» загальною площею 3408,7 м. кв., будинок складу фарб під літ. «К» загальною площею 214,4 м. кв., будинок РМУ, столярка, підстанція, гараж під літ. «П,П» загальною площею 1291,1 м. кв., будинок котельної під літ. «Р» загальною площею 444,1 м. кв., будинок складу готової продукції, художньої лабораторії, декольте відділення під літ. «Т,Т1» загальною площею 1478,7 м. кв., будівля складу для зберігання матеріалів під літ. «Ц» загальною площею 531,2 м. кв., будинок транспортної прохідної під літ. «Ш» загальною площею 31,5 м . кв., будинок ГРП під літ. «Щ» загальною площею 27,0 м. кв., погріб п/г загальною площею 39,6 м. кв., що знаходяться за адресою, м. Суми, вул. Харківська, 111 у зв'язку з відсутністю оформленого свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна під літ. «А», «Б», «Б1», «В,В», «К», «П,П», «Р».

Висновок Банку був обґрунтований тим, що позивач здійснив реконструкцію вказаних будівель, та не оформив на них право власності.

У відповідності до вимог статті 391 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до п. 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. № 7/5, оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно: а) органами місцевого самоврядування: фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Отже, оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності лише на новозбудовані та реконструйовані об'єкти.

Таким чином, право власності на спірне майно належить позивачу, що повністю підтверджується матеріалами справи.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими атами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини, а також інші юридичні факти.

Відповідно до ст. 328 вказаного Кодексу, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги котрого звернені до суду, який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на певне майно. Обєктом цього позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуально визначеного майна. Підставою ж позову, є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно. Умовами задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність у позивача доказів підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому певного майна на праві власності. Такими доказами можуть бути правопідтверджувальні документи, а також будь-які інші докази, що підтверджують приналежність позивачу даного майна.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 43 ГПК України встановлено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Приймаючи до уваги вищевикладені обставини та наведені норми права, надані позивачем докази в обґрунтування своєї позиції по справі, суд проходить до висновку, що вимоги позивача є правомірними та обґрунтованими, повністю підтверджуються матеріалами справи, визнаються відповідачем та третьою особою і підлягають задоволенню у повному обсязі, тому керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 32, 33, 43, 75, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Керамітекс» (40030, м. Суми, вул. Петропавлівська, 61, код 35171669) право власності на будівлі, а саме: будинок заводоуправління (магазин, медичний пункт, їдальня, підвал) під літ. «А» загальною площею 1386,5 м. кв., будинок складу гіпсу під літ. «Б» загальною площею 192,1 м. кв., будинок складу несортового посуду під літ. «Б1» загальною площею 55,6 м. кв., будинок ЦРМ з адмінбудівлею та будівлею очистки стоків під літ. «В,В» загальною площею 3408,7 м. кв., будинок складу фарб під літ. «К» загальною площею 214,4 м. кв., будинок РМУ, столярка, підстанція, гаражі під літ. «П,П» загальною площею 1291,1 м. кв., будинок котельної під літ. «Р» загальною площею 444,1 м. кв., з урахуванням здійсненого перепланування, яке відповідає державним будівельним нормам та правилам.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Керамітекс» (40030, м. Суми, вул. Петропавлівська, 61, код 35171669) право власності на будинок складу готової продукції, художньої лабораторії, декольте відділення під літ. «Т,Т1» загальною площею 1478,7 м. кв., будівля складу для зберігання матеріалів під літ. «Ц» загальною площею 531,2 м. кв., будинок транспортної прохідної під літ. «Ш» загальною площею 31,5 м. кв., будинок ГРП під літ. «Щ» загальною площею 27,0 м. кв., погріб п/г загальною площею 39,6 м. кв., що знаходяться за адресою, м. Суми, вул. Харківська, 111.

ГОЛОВУЮЧИЙ СУДДЯ С. В. ЗАЄЦЬ

СУДДЯ О.В. КОВАЛЕНКО

СУДДЯ В.І. КІЯШКО

Повне рішення складене 29.08.2011р.