Рішення № 18089665, 09.09.2011, Скадовський районний суд Херсонської області

справа № 2-62/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2011 року Скадовський районний суд Херсонської області в складі:

головуючої, судді Ведмідської Н.І.

при секретарі Артеменко А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду м. Скадовська цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства „Чорноморське” про стягненя заборгованості за договором оренди, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ПСП ”Чорноморське”. В судовому засіданні представник позивача пояснив, що 06.09.2003 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендатором ПСП „Чорноморське” укладений договір оренди земельної ділянки, площею 1,53 га за користування якої орендатор зобовязався сплачувати орендодавцю орендну плату. В звязку з тим, що ПСП „Чорноморське” не провело повний розрахунок з ОСОБА_1 просив поновити строк позовної давності для звернення до суду за вимогою про стягнення орендної плати за 2004-2005 роки так як відповідач постійно обіцяв розрахуватися. Орендну плату сплачував частково та несвоєчасно, що давало надію остаточну сплату. Просить стягнути на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2004-2008 роки з урахуванням індексу інфляції в сумі 1800,01 грн., 3% річних в сумі 540 грн. та штраф в сумі 11108,10 грн. за невиконання зобовязань.

Представник відповідача проти позову заперечує, вважає, що сума грошової оцінки ділянки в договорі зазначена невірно, тому всі розрахунки позивача хибні. Вважає, що сума штрафу співмірна наслідкам. Крім цього, вважає, що позивачкою не дотримані строки позовної давності, просить в задоволенні позову відмовити через пропуск позовної давності.

Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позовних вимог.

На підставі договору оренди землі від 06.09.2003 року ОСОБА_1 надав орендарю ПСП „Чорноморське” в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,53 га для вирощування с/г культур, яка належить йому на праві власності, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку.

Згідно ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.21 Закону України „Про оренду землі” орендар зобовязаний вносити орендодавцеві платіж за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

П.3.1 договору між сторонами передбачає оплату орендної плати в розмірі 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 37,027 грн.(довідка а.с.15) тобто 555 грн., також передбачено індексація орендної плати. Строк платежу перший місяць кожного наступного року.

Таким чином, право вимоги орендної плати за 2004 рік наступило в січні 2005 році. Тобто строк давності сплинув в січні 2008 року, право вимоги щодо стягнення орендної плати за 2005 рік виникло в січні 2006 року, відповідно строк позовної давності за цією вимогою сплинув 01.01.2009 року, однак позивач просить поновити строк позовної давності для захисту свого права. Представник позивача посилається на те, що відповідач борг визнавав, сплачував частково заборгованість та обіцяв погасити повністю, тому позивач не зверталася до суду. Такі доводи позивача підтверджуються довідкою відповідача №23 від 16.10.2008 року згідно якої відповідачем виплачено позивачеві: за 2005 рік частково орендна плата сплачена 31.07.2008 року в сумі 236 грн.; за 2006 рік частково сплачена 28.12.2007 року в сумі 236 грн.; за 2007 рік сплачено 14.07.2008 року в сумі 236 грн. За довідкою від 19.10.2009 року за 2008 рік сплачено 277,50 грн. Враховуючи, що з довідки вбачається факт порушення строку оплати орендної плати з 2005 року, суд вважає обґрунтованими доводи представника позивача про тривале сподівання на повний розрахунок, визнання відповідачем боргу та періодичне часткове його погашення. З тих підстав суд дійшов висновку про необхідність поновити позивачу строк щодо вимоги про стягнення заборгованості за 2005 рік для захисту порушеного права. Так як відповідні докази щодо вимог за 2004 рік судові не надано, в частині поновлення строку позовної давності за вимогою про стягнення заборгованості за 2004 рік слід відмовити.

Виходячи з наведеного, заборгованість по орендній платі становить за 2005 рік 319 грн.; за 2006 рік 319 грн.; за 2007 рік 319 грн., за 2008 рік 319 грн.

Загальна сума боргу дорівнює 1276 грн.

Згідно даних відділу статики у Скадовському районі викладених в довідці від 11.12.2008 року, процент інфляції за 2008 рік становить - 122,3, за 2005 рік становить - 110,3 за 2006 рік -111,6 за 2007 рік 116,6.

З урахуванням коефіцієнта інфляції сума боргу становить - 1469,94 грн.

Враховуючи, що п.1 ч.2 ст.258 ЦК України передбачає, що позовна давність щодо стягнення неустойки встановлена 1 рік, позивач звернувся до суду 09.09.2009 року, стягненню підлягає пеня з вересня 2008 до серпня 2009 року включно.

Заборгованість відповідача за період з вересня по грудень 2008 року становила 1079,80 грн., з 01.01.2009 року збільшилася до 1469,94 грн.

Таким чином, 3% річних з суми боргу 1079,80 грн. становить: 1079,80 грн.: 100 х 3%= 32,39 грн. Відповідно за період з вересня 2008 року до грудня 2008 року, тобто за 4 місяці становить: 32,39 грн.: 12 х 4 = 10,79 грн.

3% річних з суми 1469,94 грн.: 100 х 3 = 44,09 грн., відповідно за період з 01.01.2009 року до серпня 2009 року, тобто за 8 місяців становить: 44,09 грн.: 12 х 8 = 29,39 грн.

Всього, відповідач має сплатити пеню в сумі 29,39 грн. + 10,79 грн. = 40,18 грн.

У відповідності п.8.1 Договору за невиконання зобовязань за договором оренди земельної ділянки, або його дострокове розірвання в односторонньому порядку, винна сторона несе перед іншою стороною майнову відповідальність у вигляді сплати штрафу у розмірі 30% від вартості земельної ділянки, яка згідно п.1.3 дорівнює 37,027 грн. Таким чином, 30% від суми 37,027 грн. становить 11108 грн. 10 коп., однак суд погоджується з доводами представника відповідача який вважає, що штраф не може значно перевищувати невиконані зобовязання, та вважає за потрібне застосувати ч.3 ст.551 ЦК України та зменшити суму неустойки у вигляді штрафу до 1500 грн.

Беручи до уваги, що строк дії договору сплинув 2008 році, з урахуванням особливостей правової природи договорів оренди землі, визнання їх недійсними через неможливість застосування двосторонньої реституції, визнається лише на майбутнє, суд не вважає за необхідне зупиняти провадження по справі через звернення відповідача в 2011 році до суду з позовом про оспорювання договору оренди та вважає це способом затримати вирішення справи по суті.

Керуючись ст. ст.10, 11, 60, 212 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Поновити ОСОБА_1 строк позовної давності щодо вимоги про стягнення заборгованості за 2005 рік.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства „Чорноморське”, розташованого в м. Скадовську по вул. Шмідта, 165-А, Херсонської області, р/р 26002871901261 в ОФАКБСР «Укрсоцбанк», МФО 352015, код 32600725, на користь ОСОБА_1, проживаючого в АДРЕСА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки в сумі 1469,94 грн., пеню 40,18 грн. штраф за порушення умов договору в сумі 1500 грн. 10 коп., судовий збір в сумі 125 грн. 15 коп., 30 грн. витрати повязані з інформаційно-технічним забезпеченням розгляду справи.

В задоволенні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі за 2004 рік, відмовити через пропуск строку позовної давності.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області через Скадовський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.І. Ведмідська

09 вересня 2011 року