Рішення № 17929924, 01.08.2011, Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

Справа № 2-1687/11

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

01 серпня 2011 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі: головуючого - судді Гарасимків Л.І.

при секретарі - Петрів В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Послуга»до ОСОБА_1, за участю третьої особи без самостійних вимог Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради про зобовязання до укдадення договору оренди та визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до Відповідача про зобовязання до укладення договору оренди нежитлових приміщень на виконання умов Попереднього договору оренди нежитлових приміщень від 01.06.2011 року, укладеного між ним та Відповідачем, а також про визнання права власності на нежитлове приміщення загальною площею 15,3 кв.м. з антресоллю площею 12,0 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та нежитлові будівлі загальними площами 371,1 кв.м. і 93,0 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2.

Свої вимоги Позивач мотивує тим, що 01 червня 2011 року між ним та Відповідачем було укладено попередній договір оренди нежитлових приміщень, за умовами якого сторони зобовязались в термін до 01.07.2011 року, укласти і належним чином оформити основний договір оренди нежитлових приміщень, а саме нежитлового приміщення загальною площею 15,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а також частини нежитлової будівлі загальною площею 371,1 кв.м., а саме приміщення каси (на плані літ. «2») площею 6,2 кв.м. та приміщення виробничого відділу (на плані літ. «3») площею 28,5 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2.

Однак, на даний час Відповідач відмовляється від вчинення дій, повязаних із укладенням договору оренди, мотивуючи це ти, що відповідно до отриманих правовстановлюючих документів, нерухоме майно належить Товариству покупців членів трудового колективу Малого підприємства «Послуга», а не Позивачу з яким укладено попередній договір оренди від 01 червня 2011 року.

В судовому засіданні представник Позивача підтримав позовні вимоги, послався на обставини, викладені у позовній заяві, яку просить задоволити в повному обсязі і стягнути з відповідача, понесені ним судові витрати.

Представник Відповідача в судове засідання зявився, стосовно позовних вимог в частині зобовязання до укладення договору оренди позов визнав, стосовно вимог в частині визнання права власності на нерухоме майно покладається на думку суду.

Представник Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради в судовому засданні зявився, відносно задоволення позовних вимог покладається на думку суду, оскільки права та законні інтереси виконавчого комітету Дрогобицької міської ради в даному випадку не порушуються.

Заслухавши пояснення сторін перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

01 червня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «Послуга»та Відповідачем було укладено попередній договір оренди нежитлових приміщень, за умовами якого сторони зобовязались в термін до 01.07.2011 року, укласти і належним чином оформити основний договір оренди нежитлових приміщень, а саме:

а) нежитлового приміщення загальною площею 15,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

б) частини нежитлової будівлі загальною площею 371,1 кв.м., а саме приміщення каси (на плані літ. «2») площею 6,2 кв.м. та приміщення виробничого відділу (на плані літ. «3») площею 28,5 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2,

Відповідно до ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. А крім цього, попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Статтею 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно до ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі, а договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Як вбачається з п. 3 Попереднього договору оренди від 01.06.2011 року, Сторони домовились про укладення основного договору оренди на термі не більш, ніж 35 місяців, а отже даний попередній договір, як і основний договір оренди, укладаються в простій письмовій формі.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов попереднього договору оренди, Позивачем було направлено на адресу Відповідача лист від 15.06.2011 року з двома підписаними та скріпленими печатками примірниками проектами основного договору оренди, а також копіями правовстановлюючих документів на нежитлові приміщення та відповідними технічними документами.

Виходячи з наведеного суд приходить до переконання, що між сторонами, відповідно до вимог ст. 11 ЦК України, виникли цивільні права та обов'язки, а тому, відповідно до вимог ст. 509 цього кодексу, кожна сторін повинна виконувати свої зобов'язання взяті на себе відповідно до попереднього договору оренди, проте відповідач ухиляється від виконання свого зобов'язання по укладенню договору оренди.

Судом також встановлено, що відповідно до Договору № 120 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, посвідченого 26.04.1996 року приватним нотаріусом ОСОБА_2, реєстраційний номер 1661, який зареєстровано Дрогобицьким міжміським бюро технічної інвентаризації згідно Реєстраційного посвідчення від 18.02.1997 року, Товариством покупців членів трудового колективу малого підприємства «Послуга»було набуто у власність майно цілісного майнового комплексу Малого підприємства «Послуга», яке знаходиться за адресами: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1.

Як вбачається з Довідок КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО»за № 677 та 678 від 26.07.2011 року, обєкти нерухомого майна, які входять до придбаних цілісних майнових комплексів, зареєстровані на праві приватної власності за Товариством покупців членів трудового колективу малого підприємства «Послуга»та записані в реєстрову книгу № 1 за номером запису 28.

Нежитлова будівля, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, розташована на земельній ділянці площею 0,0828 га, яка використовується на правах постійного користування земельною ділянкою згідно Державного Акту на право постійного користування серії ЛВ-45, виданого 24.12.1996 року та зареєстрованого за № 45.

Крім цього відповідно до Протоколу засновників за № 5 від 27.11.1996 року, Установчої Угоди від 05.12.1996 року та Статуту ТзОВ Фірма «Послуга», зареєстрованого 17.12.1996 року Виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради, розпорядження № 361-р, реєстраційний номер 207, Позивач став правонаступником товариства покупців членів трудового колективу малого підприємства «Послуга».

Зокрема, такі відомості вказані в ст. 1 Установчого Угоди від 05.12.1996 року та в ст. 1 Статуту ТзОВ Фірма «Послуга»в редакції від 17.12.1996 року.

У відповідності зі ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті передання всього свого майна, прав та обов'язків іншим юридичним особам правонаступникам (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або в результаті ліквідації.

З огляду на вказане, Позивач являючись правонаступником товариства покупців членів трудового колективу малого підприємства «Послуга»автоматично являється і власником всього майна реорганізованого підприємства.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 79, 81, 88, 209, 212-215 ЦПК України, 104, 202, 321, 392, 759, 793 ЦК України , суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності за Позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «Послуга»(код ЄДРПОУ 13825914) на нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення загальною площею 15,3 кв.м. з антресоллю площею 12,0 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, нежитлову будівлю загальною площею 371,1 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та нежитлову будівлю загальною площею 93,0 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Зобовязати Відповідача ОСОБА_1 (ідент. номер НОМЕР_1) укласти договір оренди нежитлових приміщень з Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «Послуга»на виконання умов Попереднього договору оренди нежитлових приміщень від 01.06.2011 року.

Стягнути з Відповідача ОСОБА_1 (ідент. номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Послуга» сплаченого на користь місцевого бюджету 109 гривень держмита та 120,00 гривень витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Головуюча суддя : ____