Рішення № 1792589, 29.05.2008, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 201

РІШЕННЯ

Іменем України

29.05.2008

Справа №2-26/4774-2008

За позовом ТОВ «Союзавтоспорт», м. Сімферополь, вул.. Севастопольська, 41/7.

До відповідачів: 1. ТОВ «Агрофірма «Пригородне», Сімферопольський район, с. Мирне, вул.. Стадіонна, 16, кв. 2,

2. Сімферопольське МБРТІ, м. Сімферополь, вул.. Некрасова, 11

Про визнання договору дійсним та визнання права власності.

Суддя Медведчук О.Л.

представники:

Від позивача: Пісоцька Н.Г., предст., дов. від 26.05.08р.

Від відповідачів: 1. Паніна П.Є., предст., дов. від 26.05.08р.; 2. не з’явився.

Сутність спору:

Позивач - ТОВ «Союзавтоспорт» звернувся до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу об’єктів нерухомості, укладений 28.01.2008р. між ТОВ «Союзавтоспорт» та ТОВ «Агрофірма «Пригородне» дійсним, визнання за ТОВ «Союзавтоспорт» права власності на об’єкти нерухомості: будівля операторської літера «А» площею 19,1 кв.м., сховище літера «Б» площею 16,9 кв.м., насосна літера «В» площею 34,3 кв.м., прибудова літера «в1» площею 18,7 кв.м., що розташовані за адресою: АРК, м. Сімферополь, вул.. Зелена, 11-а, а також зобов’язання Сімферопольське МБРТІ зареєструвати за позивачем право власності на вказані об’єкти нерухомості.

В обґрунтування вимог позивач посилався на положення ст. 220 Цивільного кодексу України та те, що між ним та ТОВ «Агрофірма «Пригородне» було укладено договір купівлі-продажу від 28.01.2008р., відбулося його виконання, а саме позивачем сплачено вартість майна, відповідачем передано майно, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

У судовому засіданні, що відбулося 29.05.2008р. представник позивача позовні вимоги підтримав.

Представником першого відповідача надано заяву у якій зазначено, що ТОВ «Агрофірма «Пригородне» визнає позовні вимоги у повному обсязі.

Другий відповідач у судове засідання не з’явився, направив клопотання про розгляд справи без участі представника за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та першого відповідача, суд

встановив:

28.01.2008р. між ТОВ «Агрофірма «Пригородне» та ТОВ «Союзавтоспорт» укладено договір купівлі-продажу від 28.01.2008р.

Відповідно з яким ТОВ «Агрофірма «Пригородне» (Продавець) продав, а ТОВ «Союзавтоспорт» (Покупець) купив приміщення, що належать продавцю на праві власності, які знаходяться за адресою: м. Сімферополь, вул.. Зелена, 11-А та складається з: операторської літера «А» площею 19,1 кв.м., сховище літера «Б» площею 16,9 кв.м., насосна літера «В» площею 34,3 кв.м., прибудова літера «в1» площею 18,7 кв.м.

Згідно п. 2 договору його ціна складає 4138,00 грн.

П. 3 Договору визначено, що право власності на майно у Покупця виникає з моменту проведення повного розрахунку з Продавцем.

Відповідно до п. 4 за домовленістю сторін договір вступає в силу, вважається виконаним з моменту фактичної передачі майна та підписання акту прийому-передачі.

Судом встановлено, що договір купівлі-продажу від 28.01.2008р. укладений з дотриманням вимог чинного законодавства та містить всі суттєві умови, необхідні для договорів даного виду.

Ціна відчужуваного нерухомого майна відповідно до умов договору повністю сплачена відповідачу, що підтверджується квитанцією від 11.04.2008р., майно позивачу передано на підставі акту прийому-передачі від 28.01.2008р.

Оскільки передане майно відносилось до нерухомого, згідно із приписами ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу повинен був укладатися у письмовій формі і підлягав нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Сторони уклали договір у письмовій формі, проте нотаріального посвідчення та державної реєстрації не відбулося.

Згідно із п. 3 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до п. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Сторони досягли згоди щодо об’єкту продажу, його вартості, відповідних строків, матеріалами справи підтверджується виконання сторонами зобов’язань в частині оплати вартості майна, його передачі.

При зазначених обставинах позовні вимоги позивача в частині визнання договору купівлі-продажу дійсним підлягають задоволенню.

Оскільки договір купівлі-продажу визнаний судом дійсним, враховуючи сплату ціни продажу, те, що майно за договором передано позивачеві, суд вважає за можливе визнати право власності позивача на зазначене майно.

Рішення суду про визнання права власності відповідно до додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції № 7\5 від 07.02.2002р. із змінами та доповненнями (п. 10 додатку – переліку) відноситься до правовстановлювальних документів на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна. Відповідні положення містяться і у ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Судові витрати підлягають залишенню за стороною.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати договір купівлі-продажу об’єктів нерухомості, укладений 28.01.2008р. між ТОВ «Союзавтоспорт» (м. Сімферополь, вул.. Севастопольська, 41/7; ЗКПО 33187242) та ТОВ «Агрофірма «Пригородне» (Сімферопольський район, с. Мирне, вул.. Стадіонна, 16, кв. 2; ЗКПО 30833731) дійсним.

3. Визнати за ТОВ «Союзавтоспорт» (м. Сімферополь, вул.. Севастопольська, 41/7; ЗКПО 33187242) право власності на об’єкти нерухомості: будівля операторської літера «А» площею 19,1 кв.м., сховище літера «Б» площею 16,9 кв.м., насосна літера «В» площею 34,3 кв.м., прибудова літера «в1» площею 18,7 кв.м., що розташовані за адресою: АРК, м. Сімферополь, вул.. Зелена, 11-А.

4. Зобов’язати Сімферопольське МБРТІ (м. Сімферополь, вул.. Некрасова, 11) зареєструвати за ТОВ «Союзавтоспорт» (м. Сімферополь, вул.. Севастопольська, 41/7; ЗКПО 33187242) право власності на об’єкти нерухомості: будівля операторської літера «А» площею 19,1 кв.м., сховище літера «Б» площею 16,9 кв.м., насосна літера «В» площею 34,3 кв.м., прибудова літера «в1» площею 18,7 кв.м., що розташовані за адресою: АРК, м. Сімферополь, вул.. Зелена, 11-А.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Медведчук О.Л.