Рішення № 17918935, 15.08.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.08.11 Справа № 5021/1715/2011. Господарський суд Сумської області у складі судді Левченко Павла Івановича, при секретарі судового засідання Фурман Катерини Сергіївни розглянув матеріали справи № 5021/1715/2011

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ремпобуттехніка», м. Суми

до відповідача Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми

про зобовязання укладення договору оренди

За участю представників :

позивача - ОСОБА_1., довіреність від 12.08.2011р., б/н

відповідача - не зявився

Суть спору : позивач у своїй позовній заяві просить суд зобовязати відповідача укласти з ним договір оренди нежитлового приміщення площею 880,9 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на умовах, визначених у типовому договорі оренди, затвердженому рішенням Сумської міської ради від 23.06.2010р. № 3964 «Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна та Типового договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Суми», в редакції, викладеній в прохальній частині позовної заяви.

У своїй заяві про уточнення формулювання позовних вимог позивач, посилаючись на пункт 24 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 13.08.2008р. № 01-8/482 «Про деякі питання застосування норм ГПК України», та на частину 3 статті 84 ГПК України, просить суд прийняти рішення, яким задовольнити його позовні вимоги та вважати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади, між сторонами відносно нежитлового приміщення площею 880,9 кв.м., I-II поверхів та підвалу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладеним на умовах поданого ТОВ «Ремпобуттехніка» проекту цього договору, викладеного в резолютивній частині позовної заяви ТОВ «Ремпобуттехніка».

У заяві про доповнення позовних вимог позивач доповнює текст Типового договору оренди нерухомого майна комунальної власності пунктом 10.14 наступного змісту : « п. 10.14. Невиконання ТОВ «Ремпобуттехніка» вимог щодо здійснення виду діяльності розповсюдження книжкової продукції державною мовою (за винятком видань рекламного та еротичного характеру) є підставою для розірвання договору оренди».

Відповідач подав суду клопотання про відкладення розгляду справи, посилаючись на зайнятість його представника у судових засіданнях в Зарічному районному суді м. Суми. В якості доказу того, що в Зарічному районному суді м. Суми на 10 год. 30 хв. 15 серпня 2011 року призначено розгляд справи, в якій начебто зайнятий представник позивача Управління майна комунальної власності, додано до клопотання копію повідомлення Зарічного районного суду м. Суми від 14.07.2011р. № 2-1415/2011 року, адресованого Сумській міській раді та приватному нотаріусу ОСОБА_2., в якому зазначено про призначення на15 серпня 2011 року на 10 год. 30 хв. до розгляду справи за позовом ОСОБА_3. до Сумської міської ради, третя особа: приватний нотаріус ОСОБА_2., про визнання права власності. Про участь у справі Управління майна комунальної власності чи його представника у вищевикладеному повідомлення не зазначено.

12.08.2011 року до господарського суду надійшла заява ТОВ «ІКС-ПРЕС» про вступ у справу № 5021/1715/2011, тобто у дану справу, в якій заявник просить суд, керуючись статтею 27 ГПК України, залучити його до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

Свою заяву ТОВ «ІКС-ПРЕС» обґрунтовує тим, що також є підприємством книгорозповсюдження і 05.07.2011 року та 19.07.2011 року зверталось з тієї ж підстави, що і позивач до відповідача.

ТОВ «ІКС-ПРЕС» вважає, що воно має таке саме право, як і позивач на оренду спірного приміщення поза конкурсом, а тому рішення у даній справі може вплинути на його права.

До заяви ТОВ «ІКС-ПРЕС» додано копії двох заяв (від 05.07.2011р. та від 19.07.2011р.) до відповідача, копію свідоцтва про внесення субєкта видавничої справи до державного реєстру видавців, виготівників і розповсюджувачів видавничої продукції, копію довідки про розповсюдження не менше як 50 відсотків книжкової продукції державною мовою.

15.08.2011 року представник ТОВ «ІКС-ПРЕС» подав до суду клопотання про відкладення розгляду даної справи, у звязку з тим, що він не має обєктивної можливості зявитися у судове засідання, оскільки відбув у відрядження до господарського суду міста Києва, що підтверджує копією ухвали господарського суду м. Києва від 29.07.2011р. у справі № 19/37 за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_4. до ТОВ «Європа 7» про стягнення 372232,26 грн. та копією довіреності ОСОБА_4., яка уповноважила діяти кожного окремо чотирьох своїх представників, у тому числі і представника, який одночасно є представником «ІКС-ПРЕС».

Розглянувши матеріали справи, а також вищезгадані заяви та клопотання, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив:

Позовні вимоги позивача щодо спонукання відповідача до укладення договору підлягають розгляду з урахуванням заяв позивача про уточнення формулювання позовних вимог та про доповнення тексту типового договору оренди нерухомого майна комунальної власності пунктом 10.14, зміст яких наведено в описовій частині цього рішення.

Вищезгаданими заявами, поданими позивачем в межах наданих йому статтею 22 ГПК України процесуальних прав, не змінюється ні предмет, ні підстава позову, ні обґрунтування позовних вимог, а тому вони не перешкоджають розгляду справи та вирішенню спору у даному судовому засіданні.

Клопотання відповідача про відкладення розгляду справи є необґрунтованим та безпідставним, а тому не підлягає задоволенню.

Суд не визнавав явку представників сторін в судове засівання обовязковою, а тому незявлення представника відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду справи та вирішенню спору.

Ухвалою суду від 26.07.2011 року, яка була отримана відповідачем 29.07.2011 року, останнього було зобовязано надати суду не пізніше ніж за три дні до судового засідання відзив на позов.

Маючи більше двох тижнів часу для підготовки та надання суду відзиву на позов, відповідач ухилився від виконання вимог ухвали суду та не надав суду відзив на позов.

У відповідності зі статтею 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами, а тому, керуючись згаданою нормою закону господарський суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами.

Заява ТОВ «ІКС-ПРЕС» про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача не підлягає задоволенню, зважаючи на обставини справи, що підтверджуються наявними у справі матеріалами та доданими до заяви ТОВ «ІКС-ПРЕС» документами, оскільки рішення у даній справі не може вплинути на права або обовязки ТОВ «ІКС-ПРЕС» щодо однієї з сторін, а згідно ст.. 27 ГПК України , третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, може бути залучено до участі у справі лише, якщо рішення з господарського спору може вплинути на її права або обовязки щодо однієї з сторін.

В обґрунтування своєї заяви про вступ у справу ТОВ «ІКС-ПРЕС» стверджує, що воно має таке саме право, як і позивач, на оренду спірного приміщення поза конкурсом. Однак, це твердження не відповідає дійсності, оскільки станом на 19.07.2011 року, коли ТОВ «ІКС-ПРЕС» звернулося до відповідача з заявою та доданою до неї копією довідки Держкомтелерадіо від 07.07.2011р. № 86, яка дає право на укладення договору оренди приміщень, щодо надання в оренду на 10 років нежитлових приміщень-будівлі (1,2 поверхи та підвал) в АДРЕСА_1, загальною площею 1052,9 м.кв., позивач вже мав право на укладення такого договору оренди приміщень з відповідачем стосовно нежитлових приміщень у тій же будівлі (1,2 поверхи та підвал) площею 880,9 кв.м. за заявою від 01.07.2011 року з доданою до неї довідкою Держкомтелерадіо від 24.06.2011 року № 84, яка надійшла до відповідача 01.07.2011 року.

Таким чином, ТОВ «ІКС-ПРЕС» вже на момент звернення з заявою до відповідача не мав права на укладення договору оренди як підприємство книгорозповсюдження щодо оренди нежитлових приміщень площею 1052,9 м.кв. по АДРЕСА_1 в порядку, визначеному абзацом 4 частини 4 статті 9 Закону України «Про оренду державного і комунального майна», оскільки раніше таке право набув позивач стосовно нежитлових приміщень площею 880,9 м.кв. в тому ж будинку, загальна площа якого складає 1052,9 м. кв.

Зважаючи на викладене, ТОВ «ІКС-ПРЕС» і на даний час не має права на оренду нежитлових приміщень, стосовно яких таке право виникло раніше у позивача та яким останній скористався раніше, звернувшись з відповідною заявою до відповідача у порядку, визначеному абзацом 4 частини 4 статті 9 Закону України «Про оренду державного і комунального майна».

У відповідності з п. 1 ст. 9 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору, а також інші документи відповідному орендодавцеві.

Згідно абзацу 3 частини 3 статті 9 того ж Закону, органи, уповноважені управляти майном, що перебуває у комунальній власності, розглядають подані матеріали і протягом пятнадцяти днів після надходження матеріалів повідомляють підприємство про своє рішення.

Згідно абзацу 4 частини 4 статті 9 Закону, у разі надходження заяви про оренду майна від вітчизняних видавництв та підприємств книгорозповсюдження, що забезпечують підготовку, випуск та (чи) розповсюдження не менш як 50 відсотків книжкової продукції державною мовою ( за винятком видань рекламного чи еротичного характеру), оголошення про намір передати майно в оренду не розміщується і договір оренди укладається з таким заявником без проведення конкурсу.

Відповідно до Свідоцтва про внесення субєкта видавничої справи до державного реєстру видавців, виготівників і розповсюджувачів видавничої продукції від 12.12.2009 року серії СМв 35, позивач є підприємством книгорозповсюдження.

Згідно Довідки від 24.06.2001 р. № 84 про розповсюдження не менше як 50 відсотків книжкової продукції державною мовою, виданої Державним комітетом телебачення та радіомовлення України для укладення договорів оренди приміщень, за останні 12 місяців розповсюджено не менш як 50 відсотків книжкової продукції державною мовою.

01.07.2011 року позивач звернувся до відповідача з заявою про укладення договору оренди нерухомого майна щодо надання позивачеві в оренду нежитлових приміщень площею 880,9 м.кв. ( 1-2 поверхів та підвалу) по АДРЕСА_1, як з підприємством книгорозповсюдження, строком на 2 роки 11 місяців. До заяви були додані документи, які обґрунтовують та підтверджують наявність законних підстав для укладення договору оренди приміщень з позивачем як з підприємством книгорозповсюдження, зокрема вищезгадане Свідоцтво про внесення субєкта видавничої справи до державного реєстру видавців, виготівників і розповсюджувачів видавничої продукції від 12.12.2009р. серії СМв № 35 та Довідку про розповсюдження не менше як 50 відсотків книжкової продукції державною мовою від 24.06.2011 р. № 84.

Всупереч вимогам Закону України «Про оренду державного і комунального майна» (абзац 4 частини 4 статті 9), що передбачає безумовне укладення договору оренди приміщень з таким заявником без проведення конкурсу, відповідач до цього часу не повідомив позивача про наявність будь-якого рішення по заяві позивача від 01.07.2011 року щодо укладення договору оренди приміщень чи про відмову в укладенні договору.

Відповідно до п. 13 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням Сумської міської ради від 23.06.2010р. № 3964-МР, розмір місячної орендної плати за оренду нерухомого майна вітчизняним видав ництвам та підприємствам книгорозповсюдження книжкової продукції, що забезпечують підготовку, випуск та (чи) розповсюдження не менш як 50 відсотків книжкової продукції державною мовою (за винятком видань рекламного та еротичного характеру) становить 0,08 гривень за умови використання об'єкта оренди за цільовим призначенням. Тобто, орендна плата за 880,9 кв.м. приміщення повинно встановлюватись в розмірі 70грн. 50 коп. (880,9 х 0,08 гривень) у місяць.

Рішенням Сумської міської ради від 23.06.2010р. № 3964-МР також було затверджено Типовий договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності терито ріальної громади міста Суми, аутентичний текст якого викладено в резолютивній частині цієї позовній заяві. Текст Типового договору отримано позивачем з сайту Сумської міської ради.

Нежитлові приміщення будинку АДРЕСА_1 площею 880,9 кв. м., на які претендує позивач, включають в себе:

а)всі приміщення підвалу загальною площею 351,6 кв.м.,

б)приміщення першого поверху будинку площею 158,3 кв.м, до яких входять примі щення, згідно з планом, приміщення № 23- 10,4 кв.м.; приміщення № 24- 2,5 кв.м.; примі щення № 25- 11, 5 кв.м.; приміщення № 26- 18, 1 кв.м.; приміщення № 26а- 2, 4 кв.м.;приміщення № 27- 5,5 кв.м.; приміщення № 28- 10,0 кв.м.; приміщення № 29- 16,1 кв.м.;приміщення № 30- 81,8 кв.м. та пропорційна частина місць загального користування пло щею 24, 6 кв.м. від 29, 3 кв.м. приміщень №№ 21, 22, 31.

Частина місць загального користування, яка припадає на ТОВ «Ремпобуттехніка», ро зрахована таким чином :

- 29,3кв.м. загальна площа місць загального користування, до якої входять приміщен ня № 21 - 1,2кв.м, приміщення № 22 - 13,7 кв.м., приміщення 31 - 14,4 кв.м.

- 4,7 кв.м. - частина місць загального користування, яка приходиться на нежитлові приміщення правого крила першого поверху будинку площею 172 кв.м. - розраховано : 172кв.м. : 1052, 9кв.м. х 29,3 кв.м. = 4,7кв.м.;

- 24,6 кв.м як різниця між 29,3 кв.м. та 4,7 кв.м. Всього по першому поверху 182,9кв.м. в) всі приміщення другого поверху площею 346,4 кв.м.

Відповідно до Звіту про оцінку майна від 07.07.2010р., виконаного ТОВ «Експерт-Сервіс», ринкова вартість 856, 3 кв.м. приміщень за адресою АДРЕСА_1, станом на 30 червня 2010р. з урахуванням курсу долара США 7.907, становить 1 507 400грн., або 1 760грн. Враховуючи вартість одного квадратного метра приміщень в розмірі 1760грн., вартість 880,9 кв.м. складатиме 1 550 384грн. За даними комунального підприємства «Сумське міське БТІ» станом на 02.06.2010р. вартість приміщень площею 856, 3 кв.м. складає 874 616грн.

Пунктом 8 Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 «Про Мето дику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна», передбачено, що у разі оренди нерухомого майна розмір річної орендної плати визначається за формулою: Опл = Впх Сор, де Вп вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.; Сор орендна ставка, визначена згідно з додатком N 2. Відповідно до п. 21 Додатку № 2 Постанови КМУ від 04.10.1995р. № 786 розмір річної орендної плати для підприємств книгорозповсюдження складає 5% від вартості майна. Вра ховуючи це, річна орендна плата за орендне користування 880,9 кв.м. складає 77 520грн. або 6460грн. в місяць.

3агальна площа нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 складає 1052,9 кв.м. На цей час частина нежитлових приміщень першого поверну площею 172 кв.м. знаходиться в фактичному користуванні ФОП ОСОБА_5, а решта приміщень будинку площею 880,9 кв.м. знаходиться в фактичному користуванні ТОВ «Ремпобуттехніка». ТОВ «Ремпобуттехніка» не претендує на приміщення, які знаходяться в користуванні ФОП ОСОБА_5 і має намір закріпити в своєму орендному користуванні тільки приміщення 880,9 кв.м.

Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, на підставі пунктів 1.2., 2.7. Положення про управління майна комунальної власності Сумської міської ради, є уповноваженим органом з питань управління майном комунальної власності і має право укладати договори користування майном комунальної власності.

Тобто при отриманні заяви ТОВ «Ремпобуттехніка» від 01.07.2011р. відповідач мав повноваження і всі підстави для укладення з позивачем договору оренди, проте вказаний договір не укладено. Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі передачі спору на розгляд суду, договір вважається укладеним з моменту набрання чинності рішення суду про укладення договору оренди і на умовах, за значених у ньому.

Позивач у резолютивній частині своєї позовної заяви, використовуючи вищезгаданий типовий договір, затверджений рішенням Сумської міської ради від 23.06.2010 року № 3964-М, зазначив наступні умови договору :

ТИПОВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ

нерухомого майна, що належить до комунальної власності

територіальної громади

м.Суми 2011р.

Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, надалі Орендодавець, в особі начальника Щербака Василя Івановича, який діє на підставі Положення про Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Ремпобуттехніка», надалі «Орендар», в особі голови правління Захарченко Світлани Павлівни, яка діє на підставі статуту ТОВ «Ремпобуттехніка», з іншого боку, разом надалі “Сторони,” уклали цей Договір, про наведене нижче:

1.Предмет Договору.

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених Договором, нежитлові приміщення у будинку за адресою: АДРЕСА_1 площею 880,9 кв.м, право на оренду яких Орендар набув на підставі абзацу 4 пункту 4 статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», як підприємство -книгорозповсюджувач. Майно передається в оренду з метою: для розповсюдження книжкової продукції державною мовою (за винятком видань рекламного та еротичного характеру).

2.Обєкт оренди.

2.1. Обєктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 880,9 кв.м., розміщені у будинку АДРЕСА_1 (далі Обєкт оренди), що знаходяться на обліку в Управлінні майна комунальної власності Сумської міської ради.

До Обєкту оренди входять :

- всі приміщення підвалу площею 351,6 кв.м.,

- приміщення першого поверху будинку площею 182,9кв.м, до яких входять приміщення № 23 площею 10,4 кв.м., приміщення № 24 площею 2,5 кв.м., приміщення № 25 площею 11, 5 кв.м., приміщення № 26 площею 18, 1 кв.м., приміщення № 26а площею 2, 4 кв.м., приміщення № 27 площею 5,5 кв.м.. приміщення № 28 площею 10,0 кв.м., приміщення № 29 площею 16,1 кв.м.; приміщення № 30 площею 81,8 кв.м. та частина місць загального користування площею 24, 6 кв.м. від приміщень будинку № № 21, 22, 31 загального користування площею 29, 3 кв.м.;

- всі приміщення другого поверху площею 346,4кв.м.

План Обєкта оренди, виготовлений комунальним підприємством “Сумське міське бюро технічної інвентаризації ”, є додатком № 1 до Договору.

2.2. Вартість Обєкта оренди станом на 30 червня 2010р. становить 1550384грн. з урахуванням Звіту про оцінку майна від 07.07.2010р.

3.Умови передачі та повернення Обєкта оренди.

3.1.Орендар вступає у строкове платне користування Обєктом оренди з моменту підписання акту приймання-передачі Обєкта оренди, що є додатком № 2 до Договору, а також реєстрації договору оренди Орендодавцем.

3.2.У разі припинення дії цього договору Орендар зобовязаний повернути Орендодавцеві Обєкт оренди у стані не гіршому, ніж він був одержаний, згідно з актом приймання - передачі, в термін, що вказаний в листі Орендодавця про припинення дії договору, рішення суду чи визначений за згодою сторін, оформленого в письмовій формі.

3.3. Обєкт оренди вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі.

3.4.Передача Обєкта в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на Обєкт оренди.

4.Орендна плата та розрахунки між сторонами.

4.1. Орендна плата за Обєкт оренди встановлюється в розмірі 6460грн. в місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

4.2.Нарахування орендної плати починається з дати підписання акту приймання передачі Обєкта оренди.

4.3. Орендна плата щомісячно перераховується авансом у розмірі 70% до 15-го числа місяця передуючому звітному, а 30 % орендної плати не пізніше 15-го числа місяця, який слідує за звітним з урахуванням ПДВ.

4.4. Орендна плата з урахуванням ПДВ спрямовується Орендарем на рахунок міського бюджету: 34226999700002 ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013, код отримувача 23636315, код платежу 22080401. ПДВ нараховується Орендодавцем і сплачується Орендарем незалежно від того чи є Орендар платником ПДВ чи ні згідно рахунку - фактури отриманого в Орендодавця.

4.5. Відповідальність за вірність перерахування орендної плати на належний рахунок (визначений орендодавцем) несе орендар.

4.6. Розмір орендної плати переглядається у сторону збільшення або зменшення на вимогу однієї з сторін (Орендаря чи Орендодавця) у разі змін та доповнень до Методики, зміни базової ставки орендної плати, цін, тарифів та в інших випадках передбачених чинними законодавчими актами України, з внесенням відповідних змін у Додаток 3, до цього Договору.

4.7.Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

4.8.У разі несвоєчасного виконання зобовязань за Договором щодо орендної плати, Договір може бути розірваний достроково на вимогу Орендодавця.

4.9.Нарахування орендної плати припиняється з дати підписання акту приймання-передачі Обєкта оренди у разі припинення дії договору.

4.10. У разі прострочення Орендарем сплати орендної плати на протязі тридцяти днів, вона стягується за виконавчим написом нотаріуса у безспірному порядку.

4.11. Вчинення виконавчого напису нотаріуса є підставою для дострокового розірвання договору на вимогу Орендодавця.

5.Знос (амортизаційні відрахування).

5.1.Обєктом зносу (амортизації) є орендовані нежитлові приміщення (крім землі).

5.2.Знос (амортизація) нараховується та залишається в розпорядженні орендодавця (балансоутримувача).

Знос (амортизація) використовується на відновлення обєктів оренди комунального майна.

5.3.Поліпшення Обєкта оренди, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальної громади міста Суми.

6.Права та обовязки Орендаря

6.1.Орендар має право:

6.1.1.Вимагати зміни умов Договору, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися умови господарювання, передбачені Договором, або істотно погіршився стан Обєкта оренди у випадку форс-мажорних обставин.

6.1.2.Здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення та поліпшення Обєкта оренди тільки при наявності письмової згоди Орендодавця, за умови обґрунтування необхідності проведення цих робіт. Перелік необхідних документів для надання згоди визначає Орендодавець.

6.1.3.Залишати за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.

6.1.4.Вносити пропозиції Орендодавцеві щодо внесення змін до умов Договору.

6.1.5.За умови належного виконання своїх обовязків за цим Договором Орендар після спливу строку Договору має переважне право перед іншим особами на укладання договору оренди на новий строк, про що він повідомляє орендодавця не пізніше, як за тридцять календарних днів до терміну закінчення Договору оренди. Умови договору на новий строк встановлюється за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору, переважне право наймача на укладення договору припиняється.

6.2.Орендар зобовязаний:

6.2.1.Використовувати Обєкт оренди тільки за цільовим призначенням у відповідності до пункту 1.1. Договору.

6.2.2.За рахунок власних коштів забезпечувати охорону прийнятого в оренду Обєкта оренди на підставі матеріальної відповідальності з відшкодуванням понесених збитків у встановленому порядку.

6.2.3.За умови наявності у приміщенні систем тепло-, водо-, газо-, електропостачання, укласти договори на експлуатаційне обслуговування обєкта оренди, на вивіз твердих побутових відходів та на постачання цих послуг з відповідними підприємствами або договір про відшкодування витрат з балансоутримувачем та в 30-денний термін з моменту підписання цього Договору та надати копії вищевказаних договорів Орендодавцю.

6.2.4.Застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про незалежну експертну оцінку протягом 10 діб з моменту укладення Договору за рахунок власних коштів Обєкт оренди на користь Орендодавця від пожежі, впливу рідини з водопровідних, каналізаційних та опалювальних систем, хибного вмикання автоматичних систем пожежогасіння, протиправних (навмисних чи ненавмисних) дій третіх осіб.

Договір страхування повинен продовжуватись протягом дії Договору оренди.

Копію договору та копію страхового полісу надавати Орендодавцю впродовж місяця після укладення Договору.

6.2.5.Сплачувати орендну плату за обєкт оренди у розмірі та у термін згідно з цим Договором на відповідний рахунок міського бюджету. Самостійно відслідковувати зміни рахунка міського бюджету на який Орендарем спрямовується Орендна плата.

Орендна плата сплачується орендарем до моменту фактичного звільнення приміщення до підписання орендарем акту приймання передачі.

6.2.6.Здійснювати звірку розрахунків та платежів орендної плати із Орендодавцем не менш ніж один раз в квартал з підписанням акту звірки.

6.2.7.В термін, що не перевищує 1 місяць з дати підписання акту приймання-передачі Обєкта оренди, розробити та погодити з управлінням архітектури та містобудування Сумської міської ради паспорт опорядження фасаду та благоустрою прилеглої території. Роботи по опорядженню фасаду та благоустрою прилеглої території, повинно бути виконано в термін, що не перевищує 6 місяців з дати підписання акту приймання передачі Обєкта оренди. Привести Обєкт оренди в належний стан, який відповідатиме протипожежним та санітарним вимогам, постійно підтримувати його. Щороку проводити поточний ремонт за власні кошти. Відповідність стану Обєкта оренди протипожежним та санітарним вимогам повинна бути узгоджена з відповідними службами міста.

6.2.8.За умови наявності інженерних мереж, не допускати пошкоджень систем постачання тепла, води, газу та електроенергії в Обєкті оренди. При виникненні таких пошкоджень з вини Орендаря проводити ремонт за власні кошти. Ці витрати не можуть бути віднесені до поліпшень Обєкта оренди.

6.2.9.Виконувати обовязки, передбачені частиною 2 статті 18 Закону України “Про благоустрій населених пунктів ”. Види та обсяг робіт з благоустрою, а також спосіб їх фінансування, відповідно до статті 36 Закону України “Про благоустрій населених пунктів» та укласти додаткову угоду Ковпаківською адміністрацію та Орендарем, яка є невідємною частиною даного Договору. В 10-денний термін з моменту підписання цього Договору, надати копію додаткової угоди Орендодавцю.

6.2.10.Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна. Ця умова не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого майна і не тягне за собою зобовязання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень. У разі якщо орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невідємних поліпшень орендованого майна, він зобовязаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невідємних поліпшень.

Після проведення реконструкції (перепланування) Обєкта оренди, що призвела до зміни конструктивних елементів приміщення замовити за свій рахунок в КП “Сумське міське бюро технічної інвентаризації” технічний паспорт на це приміщення і не пізніше 3 - х місяців після закінчення ремонтних робіт надати його Орендодавцю.

6.2.11. По закінченні строку дії Договору повернути Орендодавцю Обєкт оренди у належному стані, придатному для подальшої експлуатації (з урахуванням змін у його стані та зношення), про що оформлюється акт приймання-передачі. При цьому сплатити орендну плату по момент підписання цього акту. У разі затримання повернення майна Орендодавцеві Орендар несе повну відповідальність за Обєкт оренди до підписання акту приймання-передачі.

6.2.12. Надавати можливість Орендодавцю в будь-який час здійснювати перевірку виконання умов Договору, яка здійснюється в присутності Орендаря або його представника.

6.2.13.Письмово, рекомендованим листом або нарочно, у двадцятиденний термін повідомляти Орендодавця про зміну поштової та юридичної адрес, реквізитів, коду ЄДРПОУ, складу засновників, телефонів, директора та головного бухгалтера.

6.2.14. Передавати у суборенду обєкт оренди або його частини лише з дозволу орендодавця.

6.2.15. Оформити у встановленому порядку право користування земельною ділянкою, на якій розташовано Обєкт оренди.

6.2.15.1.У випадку, коли обєкт оренди є частиною споруди, у місячний термін звернутися до Державної податкової інспекції в місті Суми, та стати на облік, як платник податку на землю. Податок на землю сплачується протягом всієї оренди Обєкта.

6.2.15.2.У випадку, коли Обєктом оренди є споруда в цілому:

а) в пятиденний термін, з моменту підписання договору оренди нежитлового приміщення, звернутися до міського голови з клопотанням щодо передачі в оренду земельної ділянки, на якій розміщено Обєкт оренди, в шестимісячний термін оформити договір оренди земельної ділянки, на якій розміщено обєкт оренди;

б) у місячний термін звернутися до Державної податкової інспекції в місті Суми і стати на облік, як платник податку на землю, та сплачувати у вигляді податку на землю протягом шести місяців під час оформлення договору оренди земельної ділянки, на якій розміщено обєкт оренди.

6.2.16.Приймати часткову участь у загальних для всієї будівлі витратах, у тому числі у ремонті покрівлі і фасаду окремо розташованих нежитлових будівель.

6.2.17.Забезпечувати можливість доступу до інженерних мереж, які розташовані в орендованому приміщенні або до яких доступ можливий тільки через орендоване приміщення, представників організацій, які здійснюють їх обслуговування, у разі виникнення аварійних ситуацій або можливості її виникнення.

6.2.18.У разі якщо предметом договору є памятник архітектури, в термін, що не перевищує 2 місяці з дати підписання акту приймання-передачі Обєкта оренди, укласти та надати Орендодавцю охоронний договір.

6.2.19.Узгодити цільове призначення використання Обєкта оренди приміщення з органами пожежної безпеки, за необхідністю з санітарно епідеміологічною службою міста та отримати відповідний дозвіл на початок роботи.

6.2.20.Відповідати за виконання своїх обовязків, передбачених цим договором.

7. Права та обовязки Орендодавця.

7.1.Орендодавець має право:

7.1.1.У будь-який час здійснювати перевірку виконання умов Договору, контролювати стан та ефективність використання Обєкта оренди.

7.1.2.У разі невиконання істотної умови Договору, а саме: несплати або неповної сплати орендної плати протягом двох місяців підряд, Орендодавець має право відмовитись від Договору в односторонньому порядку та вимагати відшкодування збитків. З моменту відмови Орендодавця від Договору він вважається припиненим.

7.1.3.Вимагати від Орендаря дострокового розірвання Договору та відшкодування збитків, якщо :

а) Орендар без дозволу Орендодавця передав Обєкт оренди або його частину в користування іншій особі;

б) після вчинення виконавчого напису нотаріусу;

в) Орендар не приступив до проведення капітального та інших видів ремонту обєкту оренди у встановлений цим договором термін;

г) у випадку невикористання протягом трьох місяців з моменту укладання договору оренди обєкту оренди;

д) у разі внесення Орендарем трьох орендних платежів не в повному обсязі;

ж) у разі невиконання ним своїх зобовязань по Договору.

7.1.4.Вимагати змін умов Договору в порядку, передбаченому чинним законодавством.

7.1.5.У випадку невиконання Орендарем обовязку, щодо повернення Обєкта оренди Орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування Обєктом оренди за час прострочення.

7.2.Орендодавець зобовязаний:

7.2.1.Передати Орендарю Обєкт оренди з моменту підписання цього договору. Приймання-передача обєкта оформлюється відповідним актом, який підписується Сторонами. Акт приймання-передачі є додатком № 2 до Договору.

8.Майнова відповідальність сторін.

8.1.Шкода, заподіяна орендарем обєкту оренди відшкодовується ним в повному обсязі.

8.2.За невиконання або неналежне виконання умов Договору оренди Сторони відшкодовують завдані збитки у відповідності з чинним законодавством.

9. Форс-мажорні обставини.

9.1.Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обовязків по Договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторони не могли ні передбачати, ні попередити прийнятими заходами, які призвели до неможливості виконання цього Договору.

10. Строк дії Договору, умови і порядок внесення змін і доповнень,

припинення та продовження Договору.

10.1.Строк дії Договору встановлюється два роки одинадцять місяців з моменту його укладення.

10.2.У разі реорганізації Орендаря останній повинен впродовж 10 днів після дати реорганізації надати Орендодавцеві документи, що підтверджують правонаступництво нової юридичної особи і письмову заяву про переоформлення Договору оренди. Заборгованість чи надлишково сплачена орендна плата переноситься на правонаступника.

10.3.У разі зміни власника Обєкта, переданого в оренду, до нового власника переходять права та обовязки орендодавця. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни або припинення Договору.

10.4.У разі розірвання цього Договору Орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення Обєкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від Обєкта оренди без його пошкодження. Ці поліпшення визнаються окремим майном, яке належить орендареві на праві власності.

10.5.Якщо Орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою Орендодавця поліпшення Обєкта оренди, які неможливо відокремити від Обєкта оренди інакше як із завданням йому шкоди, то у разі припинення Договору ці поліпшення залишаються у власності територіальної громади міста Суми і компенсації не підлягають.

10.6.Вартість поліпшень Обєкта оренди, зроблених Орендарем без згоди Орендодавця, які не можуть бути відокремленими від нього інакше як із завданням йому шкоди, компенсації не підлягає. Ці поліпшення є власністю територіальної громади міста Суми.

10.7.Договір припиняється внаслідок:

- закінчення строку його дії;

- загибелі обєкта оренди;

- достроково за рішенням суду;

- банкрутства Орендаря;

- викупу Обєкта оренди Орендарем.

- ліквідації Орендаря - юридичної особи;

- у разі смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа).

10.8.У разі припинення дії договору або його розірвання Орендодавець має письмово повідомити Орендаря про дату передачі Орендарем Обєкта оренди Орендодавцю. Передача Обєкта оренди оформляється актом приймання-передачі, який підписується Сторонами Договору. Разом з Обєктом оренди Орендар має передати Орендодавцю ключі від Обєкта.

10.9. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов цього договору протягом одного місяця з дня закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

10.10.У разі неповернення Обєкта оренди після припинення або дострокового розірвання договору оренди у встановлений Орендодавцем термін Орендар має сплатити неустойку за кожний прострочений день орендну плату у подвійному розмірі від передбаченого Договором розміру орендної плати.

Терміном прострочення повернення Обєкта оренди є період з дати, встановленої Орендодавцем повернення Обєкта до дати підписання акту приймання-передачі.

10.11.Взаємовідносини сторін, не врегульовані Договором, регулюються чинним законодавством.

10.12.Договір складено у 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу і зберігаються:

Два примірники у Орендодавця;

Один примірник у Орендаря.

10.13.Додатки № 1,2,3 до цього договору є його невідємною і складовою частиною.

10.14. Невиконання ТОВ «Ремпобуттехніка» вимог щодо здійснення виду діяльності розповсюдження книжкової продукції державною мовою (за винятком видань рекламного та еротичного характеру) є підставою для розірвання договору оренди.

Юридичні реквізити сторін:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ :

Управління майна комунальної власності Сумської міської ради. м.Суми вул.

Горького, 21. Начальник Управління майна комунальної власності Сумської

міської ради Щербак В.І.

ОРЕНДАР :

ТОВ «Ремпобуттехніка». м.Суми проспект Курській, 14. р/р 26002752948571 в ПАТ «Укрсоцбанк» м.Харків МФО 351016, код 05399461. Голова правління ТОВ «Ремпобуттехніка» Захарченко С.П.

Оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності , керуючись законом , господарський суд дійшов висновку, що повні вимоги позивача є правомірними, обґрунтованими та підлягаючими задоволенню в повному обсязі з урахуванням заяв про уточнення формулювання позовних вимог та про доповнення тексту Типового договору оренди пунктом 10.14.

Згідно ст. 49 ГПК України , судові витрати у даній справі покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 9,12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» , ст.ст. 27,33,34,43,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України , господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Клопотання Управління майна комунальної власності Сумської міської ради про відкладення розгляду справи відхилити.

2.Клопотання ТОВ «ІКС-ПРЕС» про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог не предмет спору, на стороні відповідача, відхилити.

3.Позов задовольнити.

4.Вважати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Суми , укладеним між орендодавцем Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради ( 40030, м. Суми, вул. Горького, 21; код ЄДРПОУ 33525906) та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Ремпобуттехніка» (40020, м. Суми, проспект Курський, 14 ; код ЄДРПОУ 0539946) укладеним на умовах поданого Товариством з обмеженою відповідальністю «Ремпобуттехніка» проекту договору, викладеного в мотивувальній частині цього рішення .

5.Стягнути з Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (40030, м. Суми, вул. Горького,21 ; код ЄДРПОУ 33525906) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ремпобуттехніка» ( 40020, м. Суми, проспект Курський,14 ; код ЄДРПОУ 05399461) витрати по держмиту в сумі 85,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.