Рішення № 17918120, 18.08.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" серпня 2011 р.Справа № 19/17-2153-2011 Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петренко Н.Д.

при секретарі Галущенко В.Л.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу №19/17-2153-2011

за позовом: відкритого акціонерного товариства "Одеський припортовий завод", Одеська область, м. Южне

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Котедж-95", Одеська область, м. Южне

про стягнення 328181,59 грн.

За участю представників сторін:

від позивача: за дов. ОСОБА_1

від відповідача: Вітровой Є.М. - директор

СУТЬ СПОРУ: відкрите акціонерне товариство "Одеський припортовий завод" звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Котедж-95" про стягнення заборгованості у розмірі 328022,83 грн. за договором оренди нерухомого майна №19/20 від 28 квітня 2006 року, з яких 38 039,42 грн. витрат за користування земельною ділянкою, 54629,78 грн. витрат на страхування майна та 235353,63 грн. витрат на комунальні послуги (електроенергія, вода, стоки та теплова енергія).

18 серпня 2011 року у судовому засіданні представник позивача надав заяву про уточнення розміру позовних вимог, в якому просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 328181,59 грн.

Представник відповідача у судове засідання зявився, відзив на позов надав, заборгованість у розмірі 328181,59 грн. за договором оренди нерухомого майна №19/20 від 28 квітня 2006 року визнав у повному обсязі.

Відповідно до ст. 77 у судовому засіданні оголошувалась перерва до 18 серпня 2011 року о 10:00.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

28 квітня 2006 року між відкритим акціонерним товариством "Одеський припортовий завод" (орендодавець, ВАТ "Одеський припортовий завод") та товариством з обмеженою відповідальністю "Котедж-95" (орендар, ТОВ "Котедж-95") був укладений договір оренди нерухомого майна №19/20, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - приміщення, загальною площею 3592,0 кв. м., що розташоване за адресою: Одеська область, м. Южне, вул. Заводська, 3, в будівлі корпусів №№190/1, 190/4, 190/5, 190/6, 190/8, що знаходиться на балансі ВАТ "Одеський припортовий завод", вартість якого визначені відповідно до акту оцінки вартості і становить за експертною оцінкою 2245898,00 грн., з метою здійснення будівельних, монтажних, опоряджувальних, ремонтних, реставраційних, пошукових, пректних, пусконалагоджувальних робіт, виготовлення та реалізації товарів народного споживання, надання послуг населенню з ремонту житла, садових будинків, присадибних ділянок тощо (п. 1.1. договору).

У пунктах 10.1. та 10.6 договору сторони визначили, що договір укладено строком на 11 місяців і діє з 1 травня 2006 року, а у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені даним договором.

01 червня 2006 року сторони уклали додаткову угоду №1 до договору оренди нерухомого майна №19/20 стосовно внесення змін до п. 5.2. договору, в якому орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, затрати за користування землею, страхування орендованого майна, комунальні та інші послуги за окремими договорами (а.с. 11).

З огляду на зазначене між орендодавцем та орендарем були укладені договори №7-06 від 01 вересня 2006 року на відпуск теплової енергії, води та скид стічних вод, №1 від 01 червня 2007 року про спільне використання технологічних мереж основного споживача, №38 від 24 жовтня 2006 року на споживання електроенергії (а.с. 12-23).

10 серпня 2010 року сторони уклали додаткову угоду №9 до договору оренди нерухомого майна №19/20 відповідно до якої сторони дійшли згоди про припинення чинності договору оренди нерухомого майна №19/20 від 28 квітня 2006 року - достроково з 31 серпня 2010 року та повернення орендарем орендарю орендованого нерухомого майна згідно акту приймання-передачі (а.с. 78).

Позивач зазначає, що в порушення умов вказаного договору ТОВ "Котедж-95" витрати за користування земельною ділянкою, на страхування майна та витрати на комунальні послуги (електроенергія, вода, стоки та теплова енергія) сплатило не у повному обсязі, у звязку з чим за ним виникла заборгованість у розмірі 328022,83 грн., з яких 38 039,42 грн. витрат за користування земельною ділянкою, 54629,78 грн. витрат на страхування майна та 235353,63 грн. витрат на комунальні послуги (електроенергія, вода, стоки та теплова енергія).

Орендар проти наявного боргу у розмірі 38 039,42 грн. витрат за користування земельною ділянкою, 54629,78 грн. витрат на страхування майна та 235353,63 грн. витрат на комунальні послуги не заперечував, про що станом на 30 вересня 2008 та 2009 року ним були підписані акти звірки взаєморозрахунків на вказані суми (а.с. 24-25, 28).

Тривале невиконання договірних зобовязань орендарем змусило ВАТ "Одеський припортовий завод" звернутись до суду з позовною заявою про стягнення з ТОВ "Котедж-95" 328181,59 грн., з яких 38 039,42 грн. витрат за користування земельною ділянкою, 54629,78 грн. витрат на страхування майна та 235353,63 грн. витрат на комунальні послуги (електроенергія, вода, стоки та теплова енергія), обґрунтовуючи свої вимоги посиланням на ст.ст. 526, 611, 614 ЦК України.

Проаналізувавши наявні у справі докази, та надавши їм правову оцінку, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ВАТ "Одеський припортовий завод", виходячи з наступного:

- статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до статті 193 ГК України учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно правил частини 1 статті 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

На вимогу ухвали суду сторонами надано підписаний та завірений печатками підприємств акт звірки взаєморозрахунків за період з 01 січня 2007 року по 01 червня 2011 року - станом на 01 червня 2011 року (а.с. 55-63), відповідно до якого залишок боргу ТОВ "Котедж-95" перед ВАТ "Одеський припортовий завод" склав 328181,59 грн., у звязку з чим позивачем надано заяву про уточнення розміру заявлених позовних вимог у вказній сумі.

Також в матеріалах справи наявні договір страхування майна №02217-ОР від 01 серпня 2006 року та додатки до нього щодо страхування майна переданого за договором оренди нерухомого майна №19/20 від 28 квітня 2006 року, а також платіжні доручення щодо сплати страхових платежів (а.с. 64-78), які свідчать про самостійну сплату орендодавцем витрат на страхування майна.

З огляду на зазначене суд вважає заявлені позовні вимоги у сумі 328181,59 грн. обґрунтованими та такми, що підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі покладаються на відповідача в порядку ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. ст. 81-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Котедж-95" (65481, Одеська область, м. Южне, вул. Заводська, 1, п/р №2600210671001 в АБ "Південний", МФО 328209, код ЄДРПОУ 22492280) на користь відкритого акціонерного товариства "Одеський припортовий завод" (65481, Одеська область, м. Южне, вул. Заводська, 3, п/р №26008013149980 в філії "Одеського РУ" АТ "Банк "Фінанси та Кредит", МФО 328823, код ЄДРПОУ 00206539) - 328181 (триста двадцять вісім тисяч сто вісімдесят одну) грн. 59 коп. заборгованості з витрат за користування земельною ділянкою, витрат на страхування майна та витрат на комунальні послуги (електроенергія, вода, стоки та теплова енергія), 3 281 (три тисячі двісті вісімдесят одну) грн. 82 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

У звзку з перебуванням судді Петренко Н.Д. у відпустці з 23 серпня по 26 серпня 2011 року згідно наказу голови суду №111-в від 18 серпня 2011 року - повний текст рішення складений та підписаний 29 серпня 2011 року.

Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Суддя Петренко Н.Д.