Рішення № 17908477, 04.08.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 47/17104.08.11 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікторія» до 1. Військової частини А 0222

2. Київського квартирно-експлуатаційного управління

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою

за участю військової прокуратури Київського гарнізону

Суддя Станік С.Р.

Представники сторін:

від позивача ОСОБА_1представник за довіреністю

від відповідача-1 ОСОБА_2 представник за довіреністю

від відповідача-2 ОСОБА_3 представник за довіреністю

від прокуратури ОСОБА_4 представник за довіреністю

На підставі статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 04.08.2011 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідачів про зобовязання відповідача-1 усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом демонтування та перенесення огорожі з земельної ділянки, що перебуває у користуванні позивача, за межі орендованої підприємством земельної ділянки.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.06.2011 було порушено провадження у справі № 47/171, розгляд справи було призначено на 22.06.2011.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.06.2011 розгляд справи відкладено до 06.07.2011.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.07.2011 розгляд справи відкладено до 13.07.2011.

В судовому засіданні 13.07.2011 оголошено перерву до 26.07.2011.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.07.2011 відповідно до статті 69 Господарського процесуального кодексу України продовжено строк розгляду спору на 15 днів, розгляд справи відкладено до 04.08.2011.

В судовому засіданні 04.08.2011 від військової прокуратури Київського гарнізону надійшла заява про вступ у справу № 47/171.

Відповідачем -1 через канцелярію суду подано письмове клопотання про витребування доказів, зокрема документів в підтвердження передачі позивачу земельної ділянки по вул. Дегтярівська, 9 у м.Києві на підставі договору оренди, яке представником відповідача-1 в судовому засіданні 04.08.2011 було підтримано та заявлено також про необхідність відкладення розгляду справи з метою витребування відповідних доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши думку представників сторін та прокурора щодо заявленого клопотання, вирішив його відхилити, як необґрунтоване та безпідставне, оскільки предметом спору у справі № 47/171 є усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом демонтування та перенесення огорожі з земельної ділянки, що перебуває у користуванні позивача, за межі орендованої ним земельної ділянки, а не правомірність набуття позивачем земельної ділянки по вул. Дегтярівська, 9 у м.Києві.

Також. суд дійшов висновку, що відсутні і підстави для відкладення розгляду справи, про необхідність чого заявляли представник відповідача-1 та прокуратури, оскільки в матеріалах справи наявний обсяг документів, поданий сторонами, які на їх думку, є необхідними для вирішення спору, а також з метою дотримання строку розгляду спору, встановленого статтею 69 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи те, що строк в справі вже продовжувався на 15 днів і повторне його продовження Господарським процесуальним кодексом України не передбачено, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи в судовому засіданні 04.08.2011.

В судовому засіданні 04.08.2011р. представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Просив суд позов задовольнити. Вимоги позивача мотивовані тим, що у нього в користуванні на підставі укладеного з Київською міською радою договору оренди від 23.02.2007 знаходиться земельна ділянка площею 6227 кв.м. по вул. Дегтярівській, 9, будівля 4, літ. «Л»(кадастровий номер 8 000000000:88:104:0029), яка межує з земельною ділянкою відповідача-1 військової частини А 0222 (військове містечко № 113). Але на частині орендованої позивачем земельної ділянки розташована огорожа відповідача-1, яку останній відмовляється перенести з орендованої позивачем земельної ділянки на межу земельних ділянок, у звязку з чим позивач на підставі ч. 2 ст. 152, ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України, статті 27 Закону України «Про оренду землі»просив суд усунути перешкоди у користуванні ним орендованої ним земельної ділянки шляхом демонтування та перенесення відповідачем-1 огорожі за межі орендованої позивачем земельної ділянки.

Представник відповідача-1 в судовому засіданні 04.08.2011 проти заявлених вимог заперечував з підстав, викладених у письмовому відзиві на позов. Зокрема наголошував на тому, що жодних перешкод у користуванні позивачем орендованої ним земельної ділянки ним не вчиняється.

Представник відповідача-2 в судовому засіданні 04.08.2011 проти заявлених вимог заперечував. В обгрунтування заперечень у письмовому відзиві наголошував на тому, що огорожа щодо розмежування орендованої позивачем земельної ділянки та земельної ділянки, яку використовує військова частина А 0222, розташована вірно, оскільки директивами 24.02.2003 та 14.02.2003 Міністром оборони України було затверджено пропозиції № 1305/3, №163/650 щодо передачі земельних ділянок згідно з вимогами законодавства (військове містечко №113, будівля №2,3,4 м. Київ, вул. Дегтярівська, 9 - 0,63 га під три будівлі). ТОВ «Вікторія»займає будівлю №4 під яку зайняли 0,62 га про що свідчать відповідні плани. 04.04.2006 Київське КЕУ згідно акту приймання (передачі) будинків, споруд і території військового містечка №113 в/ч А-0222 прийняло на баланс відповідні будівлі по генплану. Акт встановлення та узгодження в натурі зовнішніх меж земельної ділянки ТОВ «Вікторія»не був погоджений з Міністром оборони України.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, оглянувши в судових засіданнях оригінали документів, копії яких знаходяться в матеріалах справи, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

23.02.2007 між Київською міською радою, як орендодавцем, та позивачем ТОВ «Вікторія», як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 28.09.2006 №94/151 за актом приймання передачі від 21.03.2007 передав, а позивач прийняв в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку розміром 6227 кв. м. (в тому числі 1060 кв. м. в межах червоних ліній), яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 9, будівля 4, літера «Л», кадастровий номер 8000000000:88:104:0029 строком на 5 років для реконструкції нежитлової будівлі під офісно-житловий комплекс з об'єктами соціально-побутового призначення та паркінгом (п. 1.1, 2.1, 3.1).

Договір оренди земельної ділянки від 23.02.2011 зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) за № 91-6-00637 від 21.03.2007р. у книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до акту визначення меж земельної ділянки в натурі від 28.12.2006, межі земельної ділянки розміром 6227 кв. м. (в тому числі 1060 кв. м. в межах червоних ліній), яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 9, будівля 4, літера «Л», кадастровий номер 8000000000:88:104:0029, були визначені в натурі, межові знаки передані на зберігання позивачу.

Згідно плану земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 9, будівля 4, літера «Л», кадастровий номер 8000000000:88:104:0029, яка орендується позивачем, зазначена земельна ділянка в межах ліній від А до Є межує з землями військового містечка 113 (на даний час військової частини А 0222).

В свою чергу, позивач у позові наголошує на тому, що на орендованій ним земельній ділянці за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 9, будівля 4, літера «Л», кадастровий номер 8000000000:88:104:0029 розташовано паркан (огорожу) відповідача-1.

Позивач листами б/н та № 225/07 від 27.07.2007 звертався до Міністерства оборони України та командувача сухопутних військ Збройних Сил України з проханням надати дозвіл на перенесення огорожі з орендованої позивачем земельної ділянки на межу з земельною ділянкою військової частини А 0222.

В свою чергу, Головне квартирно-експлуатаційне управління Збройних Сил України у відповідь на звернення позивача, листом від 18.07.2007 № 303/1/26/453 повідомило про те, що наведене позивачем питання про надання згоди на перенесення огорожі слід розглядати як надання згоди Міністерства оборони України на припинення права користування земельною ділянкою. Також, можливість вилучення земель (перенесення огорожі) необхідно погодити з землекористувачем військовим містечком 113 (на даний час військової частини А 0222) в особі командування Сухопутних військ Збройних Сил України, а командуванням Сухопутних військ Збройних Сил України надано відповідь листами від 13.09.2007 № 116/16/10925 та № 116/16/10931 від 13.09.2007 про те, що перенесення огорожі можливе лише після рішення Міністра Оборони України.

Також, Головне квартирно-експлуатаційне управління Збройних Сил України у відповідь на звернення позивача, листом від 20.11.2007 № 303/1/26/769 повідомило про те, що за дорученням Кабінету Міністрів України від 31.01.2007 № 4889/3/1-07 Міністерству оборони України доручено зупинити операції з реалізації та передачі земель оборони, а відтак перенесення огорожі є неможливим.

Позивач у позові наголошує на тому, що на орендованій ним земельній ділянці за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 9, будівля 4, літера «Л», кадастровий номер 8000000000:88:104:0029 розташовано паркан (огорожу) відповідача-1, наявність якого на орендованій позивачем земельній ділянці зокрема підтверджується кадастровим планом та викопіюванням з Генерального плану міста Києва, затвердженого в установленому порядку, зокрема відмічений на плані обєкт межах ліній від А до Є згідно з Умовними знаками для топографічних планів масштабів 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500, затвердженими Головним управлінням геодезії та картографії при Раді міністрів СРСР 25.11.1986 є № 472 «Ограды каменные и железобетонные высотой 1 м и более, стены исторические», про що зокрема позивачем подано лист ТОВ «Будпромпроект»від 25.07.2011 № 127 (ліцензія АВ № 390451 від 20.12.2007).

Згідно листа-відповіді ТОВ «Геометікс-плюс»№ 11/Г-74 від 02.08.2011, наданого на виконання ухвали суду від 26.07.2011, ТОВ «Геометікс-плюс»яке має ліцензію на проведення землевпорядних робіт АВ № 332104, підтвердило, що в межах земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:88:104:0029 знаходиться залізобетонний паркан суміжного користувача, що підтверджується планом земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:88:104:0029), схемою розміщення земельної ділянки, що є невідємною частиною договору оренди земельної ділянки по за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 9, будівля 4, літера «Л»і відповідає дійсності.

Відповідно до ст. 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоровя, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі обєкти, визначені відповідно до закону як обєкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Частиною 5 статті 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»встановлено, що від імені та в інтересах територіальних громад права субєкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Статтею 95 Земельного кодексу України визначено, що землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право зокрема самостійно господарювати на землі.

П. 5 ст. 126 Земельного кодексу визначено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Статтею 152 Земельного кодексу України визначено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Стаття 27 Закону України «Про оренду землі»визначено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що у позивача на праві користування (оренди) на підставі укладеного з Київською міською радою договору оренди від 23.02.2007 знаходиться земельна ділянка площею 6227 кв.м. по вул. Дегтярівській, 9, будівля 4, літ. «Л»(кадастровий номер 8 000000000:88:104:0029), межі якої винесені в натурі згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі від 28.12.2006.

Належна позивачу на праві оренди земельна ділянка площею 6227 кв.м. по вул. Дегтярівській, 9, будівля 4, літ. «Л» (кадастровий номер 8 000000000:88:104:0029) межує в точках від А до Є з земельною ділянкою відповідача-1 військової частини А 0222 (військове містечко № 113), що підтверджується планом земельної ділянки.

Але на частині орендованої позивачем земельної ділянки площею 6227 кв.м. по вул. Дегтярівській, 9, будівля 4, літ. «Л»(кадастровий номер 8 000000000:88:104:0029) розташована огорожа відповідача-1, що підтверджується кадастровим планом та викопіюванням з Генерального плану міста Києва, затвердженого в установленому порядку, зокрема відмічений на плані обєкт межах ліній від А до Є згідно з Умовними знаками для топографічних планів масштабів 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500, затвердженими Головним управлінням геодезії та картографії при Раді міністрів СРСР 25.11.1986 є № 472 «Ограды каменные и железобетонные высотой 1 м и более, стены исторические», про що зокрема позивачем подано лист ТОВ «Будпромпроект»від 25.07.2011 № 127 (ліцензія АВ № 390451 від 20.12.2007), а також листом-відповіддю ТОВ «Геометікс-плюс»№ 11/Г-74 від 02.08.2011, наданого на виконання ухвали суду від 26.07.2011, ТОВ «Геометікс-плюс»яке має ліцензію на проведення землевпорядних робіт АВ № 332104, згідно якого в межах земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:88:104:0029 знаходиться залізобетонний паркан суміжного користувача, що підтверджується планом земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:88:104:0029), схемою розміщення земельної ділянки, що є невідємною частиною договору оренди земельної ділянки по за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 9, будівля 4, літера «Л»і відповідає дійсності.

Таким чином, відповідачем-1 вчиняються перешкоди у користуванні орендованою позивачем земельною ділянкою площею 6227 кв.м. по вул. Дегтярівській, 9, будівля 4, літ. «Л»(кадастровий номер 8 000000000:88:104:0029), оскільки на зазначеній земельній ділянці розташовано паркан відповідача-1, внаслідок чого позивач позбавлений права у повному обсязі здійснювати користування орендованою ним земельною ділянкою згідно договору оренди земельної ділянки від 23.02.2007, а тому право позивача на користування зазначеною земельною ділянкою підлягає захисту шляхом зобовязання відповідача-1 демонтувати та перенести огорожу з земельної ділянки, що перебуває в користуванні позивача, за межі орендованої ним земельної ділянки, а обраний позивачем спосіб захисту порушеного права відповідає ст.. 16 Цивільного кодексу України та ст. 27 Закону України «Про оренду землі».

Також, суд враховує і те, що позивачу згідно договору оренди земельної ділянки від 23.02.2007, було передано у користування землі комунальної власності згідно рішення Київської міської ради від 28.09.2006 №94/151, а зобовязання відповідача-1 демонтувати та перенести огорожу з земельної ділянки, що перебуває в користуванні позивача, за межі орендованої ним земельної ділянки жодним чином не припиняє права користування відповідачем-1 суміжної земельної ділянки і жодним чином не вилучає з користування відповідача-1 належної йому земельної ділянки, а вимогами закону не встановлено, що Акт встановлення та узгодження в натурі зовнішніх меж земельної ділянки, переданої позивачу, мав бути погоджений з Міністром оборони України.

З огляду на викладене, вимога позивача про зобовязання відповідача-1 усунути перешкоди у користуванні шляхом демонтування та перенесення огорожі з земельної ділянки, що перебуває в користуванні позивача, за межі орендованої ним земельної ділянки є законною, обґрунтованою, доведеною належними та допустимими доказами і підлягає задоволенню.

Також, враховуючи те, що позивачем жодних вимог до відповідача-2 у позові не заявлено, а тому провадження у справі в цій частині підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України за відсутністю предмету спору.

Державне мито і судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача-1.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2. Зобовязати військову частину А0222 (місцезнаходження: 04119 м.Київ, вул. Дегтярівська, 19-А) усунути перешкоди у користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікторія»(код ЄДРПОУ 21700718, місцезнаходження: 01001 м.Київ, вул. М.Заньковецької, 4, оф. 2) орендованою земельною ділянкою, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 9, будівля 4, літера «Л», кадастровий номер 8000000000:88:104:0029, шляхом демонтування та перенесення огорожі з земельної ділянки, що перебуває в користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікторія»(код ЄДРПОУ 21700718, місцезнаходження: 01001 м.Київ, вул.. М.Заньковецької, 4, оф. 2), за межі орендованої ним земельної ділянки.

3. Стягнути з військової частини А0222 (місцезнаходження: 04119 м.Київ, вул. Дегтярівська, 19-А) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікторія»(код ЄДРПОУ 21700718, місцезнаходження: 01001 м.Київ, вул. М.Заньковецької, 4, оф. 2) 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Провадження в справі в частині позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікторія»до Київського квартирно-експлуатаційного управління припинити на підставі п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України за відсутністю предмету спору.

5. Видати наказ відповідно до ст. 116 Господарського процесуального кодексу України.

6.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.Р. Станік

Дата підписання рішення 08.08.2011