Рішення № 17905601, 18.08.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 307

РІШЕННЯ

Іменем України

18.08.2011Справа №5002-33/3031-2011 за позовом Сірла Ентерпрайзіз ЛТД (01034, м. Київ, вул. Рейтарська, 25, кв.34)

до закритого акціонерного товариства «Санаторій «Карасан» (98542, м. Алушта, смт Партеніт, вул. Васильченко, 10)

про стягнення 3636620.66 дол. США

Суддя Радвановська Ю.А.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, представник, довіреність від 26.07.2011 р., Сірла Ентерпрайзіз ЛТД.

Від відповідачів: ОСОБА_2, представник, довіреність від 20.11.2010 р., № 10-1/365, ЗАТ «Санаторій «Карасан».

Суть спору: Сірла Ентерпрайзіз ЛТД звернулася до господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до відповідача, закритого акціонерного товариства «Санаторій «Карасан», та просить стягнути заборгованість у розмірі 3636620.66 доларів США, що еквівалентно 28988 957.93 грн., в тому числі суми наданої позики 3500 000.00 доларів США, що еквівалентно 27899900.00 грн., неустойки за порушення строку повернення позики в розмірі 87739.73 доларів США, що еквівалентно 699408.48 грн., заборгованості по відсоткам за користування позикою в розмірі 48880.93 доларів США, що еквівалентно 398649.45 грн. шляхом звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки за договором іпотеки від 18 вересня 2008 року, а саме: цілісний майновий комплекс санаторія «КАРАСАН», розташований за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Васильченко, буд. № 10, загальною площею 9236,8 кв.м., та складається з: адміністративного корпусу, загальною площею 1142,9 кв.м. (літ. А); спального корпусу № 1, загальною площею 1562,2 кв.м. (літ. Б); прибудови Б1, спального корпусу № 2, загальною площею 234,5 кв.м. (літ. В); прибудови В1; спального корпусу, загальною площею 419,1 кв.м. (літ. Г); підвалу (літ. п/Г), спального корпусу, загальною площею 192,7 кв.м. (літ.Д), веранди (літ. д); клуб-столової, загальною площею 1539,5 кв.м. (літ. Е); кліматопавільйону, загальною площею 1174,0 кв.м. (літ. Ж); літнього кінотеатру, загальною площею 456,7 кв.м. (літ. З); робочої столової, загальною площею 106,4 кв.м. (літ. И); матеріального складу загальною площею 91,6 кв.м. (літ. К), прибудови (літ. К1), прибудови (літ. К2); гаражу, загальною площею 85,0 кв.м. (літ. Л); пральні, загальною площею 54,8 кв.м. (літ. М); котельні, загальною площею 173,3 кв.м. (літ. Н); насосної, загальною площею 5,2 кв.м. (літ. О); житлового будинку № 20, загальною площею 100,2 кв.м., житловою площею 53,1 кв.м. (літ. П), прибудови (літ. П1), прибудови (літ. П2), веранди (літ.п); гуртожитку, загальною площею 458,1 кв.м. (літ. Т), підвалу (літ. п/Т); житлового будинку № 1, загальною площею 140,1 кв.м., житловою площею 65,4 кв.м. (літ. У), прибудови (літ. У1), веранди (літ. у), веранди (літ. у1), веранди (літ. у2); житлового будинку № 2, загальною площею 151,8 кв.м., житловою площею 68,3 кв.м. (літ. Ф), веранди (літ. ф), тамбуру (літ. ф1), веранди (літ. ф3), мансарди (літ. н/Ф); житлового будинку № 13, загальною площею 133,5 кв.м., житловою площею 84,1 кв.м. (літ. Х), прибудови (літ. Х1), тамбуру (літ.х), веранди (літ.х1), веранди (літ.х2), веранди (літ.х3), веранди (літ.х4); житлового будинку № 3, загальною площею 63,1 кв.м., житловою площею 25,4 кв.м. (літ. Ц), мансарди (літ. н/Ц), навісу (літ. ц), навісу (літ. ц1); житлового будинку № 4, загальною площею 110,5 кв.м., житловою площею 38,7 кв.м. (літ. Ч), прибудови (літ. Ч1), прибудови (літ. Ч2), прибудови (літ. Ч3), мансарди (літ. н/Ч), тамбуру (літ. ч1); житлового будинку № 25, загальною площею 87,8 кв.м., житловою площею 35,9 кв.м. (літ. Ш), прибудова (літ. Ш1), веранди (літ. ш); житлового будинку № 7, загальною площею 366,1 кв.м., житловою площею 123,0 кв.м. (літ. Щ), прибудови (літ. Щ1), прибудови 1 поверх (літ. Щ2), веранди 2 поверх (літ. Щ2), прибудови (літ. Щ3), веранди (літ. щ), веранди (літ.щ1); житлового будинку №18, загальною площею 184,3 кв.м., житловою площею 115,5 кв.м. (літ. Ю), прибудови (літ. Ю1), веранди (літ. ю), веранди (літ. ю1); житлового будинку № 19, загальною площею 133,3 кв.м., житловою площею 61,3 кв.м. (літ. Я), мансарди (літ. н/Я), веранди (літ. я); сараю № 1; навісу № 2; навісу № 3; навісу № 4; сараю № 5; сараю № 6; навісу № 7; сараю № 8; теплиці № 9; туалету № 10; КТРБ-401 № 11; туалету № 12; туалету № 13; сараю № 14; каналізаційної насосної № 15; туалету № 16; туалету № 17; насосної морської води № 18; туалету №19; мощіння (літ. І), медичного павільйону, загальною площею 34,7 кв.м. (літ. Й); сауни загальною площею 35,4 кв.м. (літ. 1-А), басейну № 21, душу № 22; літньої кухні № 23; літньої кухні № 24; літньої кухні № 25; літньої кухні № 26; вбиральні № 27, та земельної ділянки, на якій він розташований площею 20,5892 га, кадастровий номер 01103454 00:02:001:0011, цільове призначення земельної ділянки: для оздоровчого призначення.

Позовні вимоги вмотивовані невиконанням відповідачем своїх зобовязань, взятих за договорами позики та іпотеки в частині дотримання порядку повернення коштів, та обґрунтовані посиланнями на статті 33, 35, 38, 39 Закону України «Про іпотеку» та статті 509, 525, 526, 530, 538, 554, 549-552, 610, 611, 651-653, 1049, 1050, 1054 Цивільного кодексу України.

Відповідач позовні вимоги не визнав, у відзиві на позов пояснив, що вартість предмету іпотеки на теперішній час значно більше вартості предмету іпотеки, зазначеному в позові (а.с. т. 2 а.с. 32-33).

Розгляд справи відклався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно зі статтями 20, 22, 81-1 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні представникам сторін роз'яснені процесуальні права та обов'язки.

За клопотанням представників сторін, відповідно до статті 10 Конституції України, статті 12 Закону України «Про судоустрій та статус суддів», пояснення та клопотання по справі надавалися ними російською мовою.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд

встановив:

18 січня 2006 року між компанією Уоллфорд Кепітл Інк (WALLFORD CAPITAL INС.) (позикодавець) та закритим акціонерним товариством «Санаторій Карасан» (позичальник) укладений договір позики (т. 1 а.с. 15-19).

Відповідно до пункту 1.1 договору позикодавець передає у власність позичальникові кошти у сумі 2000000.00 доларів США з метою фінансування робіт з реалізації проекту «Партенітська гірка» строком на пять років до 18 січня 2011 року, а позичальник зобовязується по закінченню строку повернути кошти та нараховані відсотки за їх використання.

Даний договір регулює правовідносини між сторонами, що визначені в статті 1046 Цивільного кодексу України.

За користування коштами позичальник зобовязаний сплатити позикодавцеві 0,5 відсотка річних. Відсоток нараховується за фактичну кількість днів користування коштами (пункт 1.2 договору).

Відповідно до пункту 2.2 договору позикодавець перераховує на поточний рахунок позичальника кошти в розмірі 1020000.00 доларів США протягом 10 календарних днів з моменту реєстрації даного договору в територіальному відділенні НБУ та одержання реєстраційного свідоцтва.

Наступний платіж у розмірі 980000.00 доларів США позикодавець перераховує позичальникові на підставі письмового запиту останнього про надання коштів, підписаного повноважним представником позичальника в строк, зазначений позичальником у запиті (пункту 2.3 договору).

Пунктом 2.5 договору визначено, що відсотки за користування позикою підлягають сплаті позичальником наприкінці строку, визначеного пунктом 1.1 цього договору.

Пунктом 3.2 договору передбачений обовязок позичальника не пізніше зазначеного в пункті 1.1 даного договору строку повернути позикодавцеві суму позики; оплатити відсотки за користування позикою в строки, визначені пунктом 2.5 договору.

Відповідно до пункту 5.1 договору він набирає чинності з моменту його реєстрації в територіальному відділенні Національного банку України відповідно до умов «Положення про порядок одержання резидентами кредитів, позичок в іноземній валюті від нерезидентів і надання нерезидентами позичок в іноземній валюті резидентам» № 270 від 17 червня 2004 року та діє до повного виконання сторонами своїх зобовязань за ним.

Здійснення розрахунків за договором підтверджується відповідними підписами сторін на спірному договорі (а.с. 20 зворот).

З матеріалів справи вбачається, що до договору позики неодноразово вносилися зміни шляхом укладення додаткових угод (т. 1 а.с. 21-46).

Так, додатковими угодами № 1 від 01 серпня 2008 року та № 2 від 04 вересня 2008 року до договору позики сторони домовилися внести зміни до пункту 1 договору позики №18/01-77 від 18 січня 2008 року, додавши підпункт 1.3 наступного змісту: «в якості забезпечення виконання зобовязання за цим договором позичальник зобовязаний передати в іпотеку (заставу) позикодавцю цілісний майновий комплекс санаторію «Карасан», розташований по вул. Васильченко, 10, смт. Партеніт, м. Алушта, який належить позичальнику відповідно до свідоцтва про право власності від 01 жовтня 2002 року, виданого виконавчим комітетом Партенітської селищної ради згідно з рішенням № 136 від 24 вересня 2002 року».

12 грудня 2008 року між WALLFORD CAPITAL INС. (первісний кредитор), Сірла Ентерпрайзіз ЛТД (новий кредитор) та закритим акціонерним товариством «Санаторій «Карасан» (боржник) укладений договір про заміну кредитора (т. 1 а.с. 56-61), відповідно до пункту 1.1 якого первісний кредитор передає, а новий кредитор придбає всі права та обовязки, які належали первісному кредитору на підставі договору позики № 18/01-77 від 18 січня 2008 року (основний договір), укладеним між первісним кредитором та боржником.

У зв'язку з укладенням договору про заміну кредитору та заміною сторони (позикодавця) додатковою угодою № 3 від 12 грудня 2008 року сторонами внесені відповідні зміни до договору № 18/01-77 від 18 січня 2008 року (т. 1 а.с. 27-30).

Крім того, додатковою угодою № 4 від 27 січня 2009 року сторони внесли зміни до пункту 1.1 договору позики, виклавши його в наступній редакції: «позикодавець передає у власність позичальникові кошти у сумі 3500000.00 доларів США строком до 31 березня 2009 року на реалізацію проектів по купівлі житла для відселення мешканців з аварійних будинків, на реалізацію інвестиційних програм з розвитку території закритого акціонерного товариства «Санаторій «Карасан» на поповнення обігових коштів позичальника, а позичальник зобовязується по закінченню строку повернути кошти та нараховані відсотки за їх використання» (т.1 а.с. 32-33).

18 вересня 2008 року між компанією «УОЛЛФОРД КЕПІТЛ, ІНК» (WALLFORD CAPITAL INС.) (іпотекодержатель) та закритим акціонерним товариством «Санаторій «Карасан» (іпотекодавець) укладений іпотечний договір, відповідно до умов якого сторони домовилися, що іпотека, передбачена умовами цього договору, розповсюджується на будь-які збільшення основного зобовязання (за договором позики № 18/01-77 від 18 січня 2008 року) або процентів з основним зобовязанням, та не потребує державної реєстрації відповідних відомостей про зміну умов обтяження іпотекою нерухомого майна, що є предметом іпотеки за цим договором (т. 1 а.с. 62-65).

На забезпечення виконання основного зобовязання, іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю належне йому на праві власності майно: цілісній майновий комплекс санаторію «Карасан», розташований по вул. Васильченко, 10, смт. Партеніт, м. Алушта, загальною площею 9332.8 кв.м. та земельна ділянка, на якій він розташований (пункт 2 іпотечного договору).

Відповідно до пункту 2.1 іпотечного договору предмет іпотеки належить іпотекодавцеві на підставі свідоцтва про право власності на цілий майновий комплекс, виданого виконавчим комітетом Партенітської селищної радої 01 жовтня 2002 року на підставі її рішення від 24 вересня 2002 року № 136 та зареєстрованого в Сімферопольському міському бюро реєстрації і технічної інвентаризації 01 жовтня 2002 року, номер запису 300 в книзі 2/1П, реєстраційний номер 24570486 та Державного акту про право власності на земельну ділянку серії КМ № 103463, виданого 22 березня 2004 року Радою міністрів Автономної Республіки Крим на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03 березня 2004 року, реєстровий № 712.

Згідно з пунктом 2.2 іпотечного договору загальна балансова вартість предмета іпотеки згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно КРП «Сімферопольське МБРТІ» 15 вересня 2008 року № 20229225 становить 16503 891.03 грн.

Експертна оцінка предмету іпотеки згідно зі звітом про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки, що проведений оцінювачами Штибликовим О.А. та Костур С.В. станом на 05 вересня 2008 року складає 21 957300.00 грн., у тому числі земельна ділянка - 13 558342.00 грн. та будівлі та споруди - 8 398958.00 грн.

Пунктом 4 іпотечного договору встановлено, що за згодою сторін предмет іпотеки оцінюється в 21 957300.00 грн., у тому числі земельна ділянка - 13 558342.00 грн. та будівлі та споруди - 8 398958.00 грн.

Пунктом 10.3 іпотечного договору передбачено право іпотекодержавця у разі невиконання іпотекодавцем умов основного зобов'язання та/або цього договору, звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі, включаючи основну суму боргу та будь-яке збільшення цієї суми відповідно до умов основного зобов'язання, проценти за користування позикою, пеню та платежі і санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобов'язання, а також витрати, пов'язані з н:енням виконавчого напису, його реалізацією та вартість послуг незалежного експерта-суб'єкта оціночної діяльності. Відповідно до пункту 11 іпотечного договору іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі, якщо на день, визначений з основного зобов'язання, іпотекодавець не поверне іпотекодержателю суму позики, проценти за користування позикою, пеню, іншу заборгованість, платежі та санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобов'язання, а також в інших випадках, передбачених основним зобов'язанням та цим договором.

При настанні зазначених у абзаці першому цього пункту договору випадків іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення основного зобов'язання та зобов'язань, передбачених цим договором, у не менш ніж тридцятиденний строк, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов цього договору.

Пунктом 12 іпотечного договору встановлено, що за вибором іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя, зокрема за рішенням суду.

Задоволення вимог здійснюється шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку». Згідно зі статтею 37 Закону України «Про іпотеку» у випадку задоволення вимог іпотекодержателя шляхом використання процедури, передбаченої в цьому підпункті договору, договір про задоволення вимог іпотекодержателя, укладений шляхом здійснення цього застереження, є підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки. При цьому, вважається, що предмет іпотеки набувається у власність іпотекодержателя за ціною, що буде визначена на підставі висновку незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності, правоздатність якого підтверджена сертифікатом суб'єкта оціночної діяльності. При цьому, сторони домовляються, що кандидатура суб'єкта оціночної діяльності визначається іпотекодержателем. При оцінці предмету іпотеки незалежний експерт повинен використовувати всі методи оцінки, які будуть передбачені діючим законодавством на момент оцінки. Якщо фактичний розмір заборгованості іпотекодавця за основним зобов'язанням, менший за вартість, вказану у висновку незалежного експерта субєкта оціночної діяльності, іпотекодержатель перераховує різницю на поточний рахунок іпотекодавця протягом 60 банківських днів з моменту набуття у власність предмета іпотеки.

Сторони, з розумінням змісту статті 37 Закону України «Про іпотеку» свідчать, що право іпотекодержателя зареєструвати право власності на предмет іпотеки на підставі положень цього підпункту 12.3 цього договору є безумовним, тобто підлягає реєстрації незалежно від претензій іпотекодавця, а рішення про реєстрацію права власності на предмет іпотеки може бути оскаржене іпотекодавцем в судовому порядку лише у випадку, якщо він доведе, що повністю виконав основне зобов'язання (пункту 12.3.1 іпотечного договору).

З вищезазначений договорів та додаткових угод до них вбачається, що відповідач повинен був повернути позику в строк до 01 жовтня 2010 року.

З матеріалів справи вбачається, що станом на 20 травня 2011 року кошти, отримані відповідачем позичальнику у відповідності до умов договору позики (та додаткових угод до нього), позичальником не повернені, у звязку чим за останнім склалась заборгованість в сумі 3636620.66 грн., у тому числі суми наданої позики 3500 000.00 доларів США, неустойки за порушення строку повернення позики в розмірі 87739.73 доларів США, заборгованості по відсоткам за користування позикою в розмірі 48880.93 доларів США.

20 травня 2011 року позивач направив відповідачу вимогу про оплату заборгованості в тридцятиденний строк з моменту отримання цієї вимоги (т. 1 а.с. 77-78).

Однак, дані вимоги банку були залишені відповідачем поза увагою, що зявилося підставою для звернення Сірла Ентерпрайзіз ЛТД із даною позовною заявою до господарського суду АР Крим.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Оскільки спірні правовідносини виниклі у звязку з невиконанням зобовязання за договором позики, а також договорами іпотеки, вони регулюються положеннями глави 71 Цивільного кодексу України з урахуванням загальних положень Господарського кодексу України, що регулюють виконання господарських зобовязань.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 1046 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобовязується повернути позикодавцеві таку ж саму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей такого ж роду та такої ж якості.

Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками .

Позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Якщо договором не встановлений строк повернення позики або цей строк визначений моментом пред'явлення вимоги, позика має бути повернена позичальником протягом тридцяти днів від дня пред'явлення позикодавцем вимоги про це, якщо інше не встановлено договором. (частина 1 статті 1049 Цивільного кодексу України).

Згідно з частиною 1 статті 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Дані обставини також не заперечувалися відповідачем.

Розглядаючи даний господарський спір, суд встановив факт наявності у закритого акціонерного товариства «Санаторій «Карасан» перед позивачем заборгованості в сумі 3636620.66 грн., у тому числі суми наданої позики 3500 000.00 доларів США, неустойки за порушення строку повернення позики в розмірі 87739.73 доларів США, заборгованості по відсоткам за користування позикою в розмірі 48880.93 доларів США, яка утворилася внаслідок неналежного виконання позичальником зобовязань по своєчасному поверненню коштів та сплаті відсотків за користування ними.

За таких обставин, на підставі наявних матеріалів справи, з урахуванням умов договору позики та приписів діючого законодавства, що регулює наслідки неналежного виконання грошових зобовязань, суд дійшов висновку про наявність у позивача правових підстав вимагати від позичальника повернення наданої йому позики.

Пунктом 3.2 договору позики передбачений обовязок позичальника не пізніше зазначеного в пункті 1.1 даного договору строку повернути позикодавцеві суму позики, оплатити відсотки за користування позикою в строки, визначені пунктом 2.5 договору.

Як вже було встановлено, відповідач повинен був повернути позику в строк до 01 жовтня 2010 року.

20 травня 2011 року позивач направив відповідачу вимогу про оплату заборгованості в тридцятиденний строк з моменту отримання цієї вимоги (т. 1 а.с. 77-78), що відповідачем виконано не було.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є об'єкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось стягнення, і набувають прав іпотекодержателя на частину майна, на яку не було звернено стягнення, для забезпечення такого відшкодування.

Відповідно до частини 1 статті 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

На підставі статті 38 Закону України «Про іпотеку» якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Згідно зі статтею 572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до статті 590 Цивільного кодексу України та статті 33 Закону України «Про іпотеку» зазначається спосіб реалізації предмету іпотеки здійснюється серед іншого за рішенням суду.

При цьому, в рішенні суду, згідно зі статтею 39 Закону України «Про іпотеку», зазначається спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Відповідно до частини 1 статті 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Пунктом 10.3 іпотечного договору передбачено право іпотекодержавця у разі невиконання іпотекодавцем умов основного зобов'язання та/або цього договору, звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі, включаючи основну суму боргу та будь-яке збільшення цієї суми відповідно до умов основного зобов'язання, проценти за користування позикою, пеню та платежі і санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобов'язання, а також витрати, пов'язані з н:енням виконавчого напису, його реалізацією та вартість послуг незалежного експерта-суб'єкта оціночної діяльності. Відповідно до пункту 11 іпотечного договору іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі, якщо на день, визначений з основного зобов'язання, іпотекодавець не поверне іпотекодержателю суму позики, проценти за користування позикою, пеню, іншу заборгованість, платежі та санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобов'язання, а також в інших випадках, передбачених основним зобов'язанням та цим договором.

Крім того, пунктом 4.4 договору позики передбачено нарахування неустойки в розмірі 5% річних від простроченої суми за порушення строку повернення позики за кожний день прострочення.

Так, відповідно до розрахунку, наданого позивачем, за період з 01 жовтня 2010 року по 01 квітня 2011 року розмір неустойки складає 87739.73 доларів США (т. 2 а.с. 27-28).

Судом перевірений наданий позивачем розрахунок, який проведений вірно, у зв'язку з чим вимоги позивача про стягнення 87739.73 доларів США неустойки також підлягають задоволенню.

Також, пунктами 1.2 та 2.5 договору позики передбачена сплата відсотків за користування позикою, що нараховуються за фактичну кількість днів користування позикою.

Так, позивачем наданий розрахунок відсотків за користування позикою, розмір яких складає 48880.93 дол. США.

Враховуючи викладене, а також те, що пунктами 10, 11 укладеного сторонами у даній справі іпотечного договорів, передбачено право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, суд звертає увагу, що у відзиві на позов відповідач зазначив, що вартість предмету іпотеки на теперішній час значно більше вартості предмету іпотеки, зазначеному в позові (а.с. т. 2 а.с. 32-33).

Так, згідно з пунктом 2.2 іпотечного договору загальна балансова вартість предмета іпотеки згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно КРП «Сімферопольське МБРТІ» 15 вересня 2008 року № 20229225 становить 16503 891.03 грн.

Експертна оцінка предмету іпотеки згідно зі звітом про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки, що проведений оцінювачами Штибликовим О.А. та Костур С.В. станом на 05 вересня 2008 року складає 21 957300.00 грн., у тому числі земельна ділянка - 13 558342.00 грн. та будівлі та споруди - 8 398958.00 грн.

В судовому засіданні 18 серпня 2011 року представник відповідача надав суду висновок субєкта оціночної діяльності приватного підприємства «Інститут КРИМГІІНТІЗ» про вартість спірного майна, відповідно до якого ринкова вартість майна станом на 28 червня 2011 року склала 30105577.00 грн. без ПДВ, у тому числі вартість земельної ділянки 13609 643.00 грн. (т. 2 а.с. 34-38).

Суд звертає увагу, що в судовому засіданні представник позивача не заперечував проти реалізації спірного майна за його ринковою вартістю у разі його продажу для погашення заборгованості.

Відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати, понесені позивачем у звязку зі зверненням до господарського суду із даним позовом, суд покладає на відповідача.

В судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України. Повне рішення складено 23 серпня 2011 року.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-84 Господарського процесуального Кодексу України, суд

вирішив:

1.Позов задовольнити в повному обсязі.

2.Стягнути з закритого акціонерного товариства «Санаторій «Карасан» (98542, м. Алушта, смт Партеніт, вул. Васильченко, 10, ЄДРПОУ 02650682) на користь Sirla Enterprases Ltd. Mill Mall, Suite 6, Wickhams Cay I.P.O. Box 3085, Road Town, Tortola, BVI, Company Number 1482952 заборгованість у розмірі 3636620.66 доларів США, що еквівалентно 28988 957.93 грн., в тому числі суми наданої позики 3500 000.00 доларів США, що еквівалентно 27899900.00 грн., неустойки за порушення строку повернення позики в розмірі 87739.73 доларів США, що еквівалентно 699408.48 грн., заборгованості по відсоткам за користування позикою в розмірі 48880.93 доларів США, що еквівалентно 398649.45 грн. шляхом звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки за договором іпотеки від 18 вересня 2008 року, а саме: цілісний майновий комплекс санаторія «КАРАСАН», розташований за адресою: Автономна республіка Крим, м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Васильченко, буд. № 10, загальною площею 9236,8 кв.м., та складається з: адміністративного корпусу, загальною площею 1142,9 кв.м. (літ. А); спального корпусу № 1, загальною площею 1562,2 кв.м. (літ. Б); прибудови Б1, спального корпусу № 2, загальною площею 234,5 кв.м. (літ. В); прибудови В1; спального корпусу, загальною площею 419,1 кв.м. (літ. Г); підвалу (літ. п/Г), спального корпусу, загальною площею 192,7 кв.м. (літ.Д), веранди (літ. д); клуб-столової, загальною площею 1539,5 кв.м. (літ. Е); кліматопавільйону, загальною площею 1174,0 кв.м. (літ. Ж); літнього кінотеатру, загальною площею 456,7 кв.м. (літ. З); робочої столової, загальною площею 106,4 кв.м. (літ. И); матеріального складу загальною площею 91,6 кв.м. (літ. К), прибудови (літ. К1), прибудови (літ. К2); гаражу, загальною площею 85,0 кв.м. (літ. Л); пральні, загальною площею 54,8 кв.м. (літ. М); котельні, загальною площею 173,3 кв.м. (літ. Н); насосної, загальною площею 5,2 кв.м. (літ. О); житлового будинку № 20, загальною площею 100,2 кв.м., житловою площею 53,1 кв.м. (літ. П), прибудови (літ. П1), прибудови (літ. П2), веранди (літ.п); гуртожитку, загальною площею 458,1 кв.м. (літ. Т), підвалу (літ. п/Т); житлового будинку № 1, загальною площею 140,1 кв.м., житловою площею 65,4 кв.м. (літ. У), прибудови (літ. У1), веранди (літ. у), веранди (літ. у1), веранди (літ. у2); житлового будинку № 2, загальною площею 151,8 кв.м., житловою площею 68,3 кв.м. (літ. Ф), веранди (літ. ф), тамбуру (літ. ф1), веранди (літ. ф3), мансарди (літ. н/Ф); житлового будинку № 13, загальною площею 133,5 кв.м., житловою площею 84,1 кв.м. (літ. Х), прибудови (літ. Х1), тамбуру (літ.х), веранди (літ.х1), веранди (літ.х2), веранди (літ.х3), веранди (літ.х4); житлового будинку № 3, загальною площею 63,1 кв.м., житловою площею 25,4 кв.м. (літ. Ц), мансарди (літ. н/Ц), навісу (літ. ц), навісу (літ. ц1); житлового будинку № 4, загальною площею 110,5 кв.м., житловою площею 38,7 кв.м. (літ. Ч), прибудови (літ. Ч1), прибудови (літ. Ч2), прибудови (літ. Ч3), мансарди (літ. н/Ч), тамбуру (літ. ч1); житлового будинку № 25, загальною площею 87,8 кв.м., житловою площею 35,9 кв.м. (літ. Ш), прибудова (літ. Ш1), веранди (літ. ш); житлового будинку № 7, загальною площею 366,1 кв.м., житловою площею 123,0 кв.м. (літ. Щ), прибудови (літ. Щ1), прибудови 1 поверх (літ. Щ2), веранди 2 поверх (літ. Щ2), прибудови (літ. Щ3), веранди (літ. щ), веранди (літ.щ1); житлового будинку №18, загальною площею 184,3 кв.м., житловою площею 115,5 кв.м. (літ. Ю), прибудови (літ. Ю1), веранди (літ. ю), веранди (літ. ю1); житлового будинку № 19, загальною площею 133,3 кв.м., житловою площею 61,3 кв.м. (літ. Я), мансарди (літ. н/Я), веранди (літ. я); сараю № 1; навісу № 2; навісу № 3; навісу № 4; сараю № 5; сараю № 6; навісу № 7; сараю № 8; теплиці № 9; туалету № 10; КТРБ-401 № 11; туалету № 12; туалету № 13; сараю № 14; каналізаційної насосної № 15; туалету № 16; туалету № 17; насосної морської води № 18; туалету №19; мощіння (літ. І), медичного павільйону, загальною площею 34,7 кв.м. (літ. Й); сауни загальною площею 35,4 кв.м. (літ. 1-А), басейну № 21, душу № 22; літньої кухні № 23; літньої кухні № 24; літньої кухні № 25; літньої кухні № 26; вбиральні № 27, та земельної ділянки, на якій він розташований площею 20,5892 га, кадастровий номер 01103454 00:02:001:0011, цільове призначення земельної ділянки: для оздоровчого призначення, що належить закритому акціонерному товариству «Санаторій «Карасан» (98542, АР Крим, м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Васильченко, 10, ЄДРПОУ 02650682) на праві приватної власності згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серія КМ № 103463, виданого 22 березня 2004 року у рахунок погашення заборгованості закритого акціонерного товариства «Санаторій «Карасан» (98542, АР Крим, м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Васильченко, 10, ЄДРПОУ 02650682) за договором позики № 18/01-77 від 18 січня 2006 року шляхом надання компанії Sirla Enterprases Ltd. Mill Mall, Suite 6, Wickhams Cay I.P.O. Box 3085, Road Town, Tortola, BVI, Company Number 1482952 права продажу зазначеного майна будь-який третій особі від свого імені на підставі договору купівлі-продажу з дотриманням процедури, передбаченої статтею 38 Закону України «Про іпотеку» за ціною, згідно зі звітом про експертну оцінку, що проведена субєктом оціночної діяльності, погодженим позивачем та відповідачем.

3.Стягнути з закритого акціонерного товариства «Санаторій «Карасан» (98542, м. Алушта, смт Партеніт, вул. Васильченко, 10, ЄДРПОУ 02650682) на користь Sirla Enterprases Ltd. (Mill Mall, Suite 6, Wickhams Cay I.P.O. Box 3085, Road Town, Tortola, BVI, Company Number 1482952) 3200.00 доларів США, що еквівалентно 25508.48 грн. державного мита та 238.00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримРадвановська Ю.А.